Россияне не могут позволить себе квартиры в новостройках бизнес-класса, которые продолжают возводить девелоперы

Такая тенденция невостребованности дорогой недвижимости складывается по всему миру.

С каждым годом в мегаполисах России строится все больше домов бизнес-класса, характеристики которых выглядят все роскошнее. Кажется, что девелоперы соревнуются, кто возведет комплексы шикарнее, элитнее, престижнее. Собственные бассейны и фитнес-клубы, закрытые территории и коворкинги уже не поражают воображение. Однако увлеченность застройщиков новостройками бизнес-класса приводит к тому, что города-миллионники становятся недоступнее для населения, а само жилье останется невостребованным.

Об этой тенденции в американских городах пишет Bloomberg. Но проблема, описанная информационным агентством, касается всех крупных городов мира. Застройщики покупают землю на торгах, а господдержка позволяет им делать выбор в пользу очередной элитной башни. При этом спрос падает даже на новостройки сегмента эконом, чья стоимость растет не такими бешеными темпами, как бизнес-класс. Об уменьшении интереса и простаивании квартир без покупателей ранее писал портал «Все о стройке». Эксперты прогнозируют, что и новые меры поддержки вряд ли способны простимулировать рынок и вернуть продажи на прежний уровень. Даже ипотека с господдержкой становится невыгодной, когда стоимость квартиры превышает все допустимые пределы.

Заместитель коммерческого директора ГК «Садовое кольцо» Сергей Кропанев в начале этого года в интервью СМИ заявлял, что стагнация связана со снижением кредитоспособности населения — цены растут, а доходы остаются прежними. Также эксперт отмечал, что формирование стоимости на рынке первичного жилья выглядит сейчас максимально непрозрачно.

Естественно, тенденция в первую очередь касается самого дорогого жилья на рынке — квартир в элитных новостройках. Еще в прошлом году, когда в целом рынок чувствовал себя позитивно, спрос на бизнес-класс падал на 22%, отмечали эксперты «Метриум», но даже это не остановило рост цен — на тот момент он составил 31,3% за год. А в NF Group в октябре прошлого года отмечали, что во втором квартале прошлого года спрос на элитное жилье совсем упал — в этом периоде было куплено минимальное количество квартир за последние четыре года.

Объемы продаж снизились и у лидеров рынка. Так, топ-3 самых востребованных новостроек сегмента бизнес возглавляет Донстрой с жилым комплексом «Остров» — по итогам прошлого года 1113 человек заключили с застройщиком договор долевого участия, сообщает «Метриум». Но годом ранее, в 2021 году объем реализации был выше. В среднем он снизился на 42,3%. Стоимость квадратного метра в этом комплексе достигает 550,4 тысяч рублей, то есть почти в два раза выше, чем в среднем по Москве (251 600 тысяч рублей по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», по итогам января 2023 года),

Однако, несмотря на очевидное падение спроса и все уменьшающиеся платежные способности населения, девелоперы продолжают накачивать рынок роскошными жилыми комплексами, делая мегаполисы все менее доступными. Так, по данным «Новостроя», сейчас в стадии реализации 20 377 квартир в 303 ЖК Москвы.