Россияне не могут позволить себе квартиры в новостройках бизнес-класса, которые продолжают возводить девелоперы
Такая тенденция невостребованности дорогой недвижимости складывается по всему миру.

С каждым годом в мегаполисах России строится все больше домов бизнес-класса, характеристики которых выглядят все роскошнее. Кажется, что девелоперы соревнуются, кто возведет комплексы шикарнее, элитнее, престижнее. Собственные бассейны и фитнес-клубы, закрытые территории и коворкинги уже не поражают воображение. Однако увлеченность застройщиков новостройками бизнес-класса приводит к тому, что города-миллионники становятся недоступнее для населения, а само жилье останется невостребованным.
Об этой тенденции в американских городах пишет Bloomberg. Но проблема, описанная информационным агентством, касается всех крупных городов мира. Застройщики покупают землю на торгах, а господдержка позволяет им делать выбор в пользу очередной элитной башни. При этом спрос падает даже на новостройки сегмента эконом, чья стоимость растет не такими бешеными темпами, как бизнес-класс. Об уменьшении интереса и простаивании квартир без покупателей ранее писал портал «Все о стройке». Эксперты прогнозируют, что и новые меры поддержки вряд ли способны простимулировать рынок и вернуть продажи на прежний уровень. Даже ипотека с господдержкой становится невыгодной, когда стоимость квартиры превышает все допустимые пределы.
Заместитель коммерческого директора ГК «Садовое кольцо» Сергей Кропанев в начале этого года в интервью СМИ заявлял, что стагнация связана со снижением кредитоспособности населения — цены растут, а доходы остаются прежними. Также эксперт отмечал, что формирование стоимости на рынке первичного жилья выглядит сейчас максимально непрозрачно.
Естественно, тенденция в первую очередь касается самого дорогого жилья на рынке — квартир в элитных новостройках. Еще в прошлом году, когда в целом рынок чувствовал себя позитивно, спрос на бизнес-класс падал на 22%, отмечали эксперты «Метриум», но даже это не остановило рост цен — на тот момент он составил 31,3% за год. А в NF Group в октябре прошлого года отмечали, что во втором квартале прошлого года спрос на элитное жилье совсем упал — в этом периоде было куплено минимальное количество квартир за последние четыре года.
Объемы продаж снизились и у лидеров рынка. Так, топ-3 самых востребованных новостроек сегмента бизнес возглавляет Донстрой с жилым комплексом «Остров» — по итогам прошлого года 1113 человек заключили с застройщиком договор долевого участия, сообщает «Метриум». Но годом ранее, в 2021 году объем реализации был выше. В среднем он снизился на 42,3%. Стоимость квадратного метра в этом комплексе достигает 550,4 тысяч рублей, то есть почти в два раза выше, чем в среднем по Москве (251 600 тысяч рублей по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», по итогам января 2023 года),
Однако, несмотря на очевидное падение спроса и все уменьшающиеся платежные способности населения, девелоперы продолжают накачивать рынок роскошными жилыми комплексами, делая мегаполисы все менее доступными. Так, по данным «Новостроя», сейчас в стадии реализации 20 377 квартир в 303 ЖК Москвы.
На примере проектов ГК ФСК в Московском регионе рассказываем, чем привлекательна такая покупка и какие решения предлагает застройщик, чтобы сделать ее еще более интересной.
Редакция портала Всеостройке.рф рассказывает о крупных инфраструктурных и жилых проектах города, среди которых ЖК «Мириады» — масштабный «город в городе» на территории 240 га от ЭНКО.
Более половины участников (до 54%) возьмут ипотеку при ставках от 15 до 18%.
В ГК «Стилобат» ожидают рост спроса на элитное жилье до 10-15% до конца года.
В Ростове-на-Дону группа компаний ССК передала представителям Народного фронта 50 внедорожных автомобилей, которые отправятся на передовую.
Руководитель ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков презентовал международным инвесторам уникальную возможность
Редакция портала Всеостройке.рф выясняла, может ли искусственный интеллект предугадывать колебания рынка и настроение покупателя.
Редакция Всеостройке.рф разбирает, как живет зелёный, интеллигентный район с дорогим жильём.