И когда ждать снижения ставок по ипотеке.
Уходящий 2024 год прошел под эгидой высокой ключевой ставки, и рассчитывать на её быстрое снижение сегодня, судя по всему, не приходится. Редакция портала Всеостройке.рф разбиралась, что происходит на рынке жилья Москвы и других городов и каких изменений ждать в 2025 году.
Напомним, рост ключевой ставки, начавшийся еще в прошлом году, продолжился и в 2024-м, достигнут к сегодняшнему дню уровня в 21%. Вслед за ключевой вверх рванули и ипотечные ставки, что, в совокупности с отменой массовой льготной ипотеки в июле текущего года, парализовало рынок недвижимости.
Свою «ложку дегтя» внесло и ужесточение банками условий выдачи семейной ипотеки, которая оставалась едва ли единственной возможностью для многих россиян решить квартирных вопрос в условиях дорогой рыночной ипотеки: первоначальный взнос по этой госпрограмме для семей с детьми ряд крупных банков увеличил со стандартных 20 до 30 – 50%.
Сегодня минимальные рыночные ипотечные ставки у крупных банков бьют рекорды: у Сбера, например, после очередного повышения в середине ноября минимальные ставки по ипотеке начинаются от 28,1% годовых, у ВТБ – от 29,8%. Высокие рыночные ставки сделали ипотеку недоступной для большинства заемщиков. Потому что при стоимости квартиры, например, 5 миллионов рублей, первом взносе 30% (1,5 миллионов) за ипотеку под 28% годовых на срок 30 лет придется ежемесячно платить почти 90 000 рублей. А величина переплаты составит около 28 миллионов, это практически в 6 раз больше стоимости самой квартиры. При этом за 5 миллионов в Москве, например, вряд ли что-то купишь. Скорее, это бюджет покупки жилья небольших городов. Входной билет на рынок жилья Москвы – минимум 7-10 миллионов рублей в зависимости от района.
Из-за высоких процентов ежемесячный платеж по ипотеке стал непосильным для многих заемщиков. В таких условиях на ипотеку соглашаются только те, для кого оформление займа – вынужденная мера. А также покупатели квартир, кредитующиеся на короткий срок. Те, кто планирует быстро закрыть кредит средствами с продажи другой недвижимости или имущества, например, автомобиля.
В третьем квартале, в июле – сентябре, как раз после завершения массового субсидирования ставок для всех, выдачи ипотеки на покупку жилой недвижимости просели более, чем на треть по сравнению с вторым кварталом текущего года – на 36%, подсчитали в ДОМ.РФ. В годовом выражении спад оказался более значительным: примерно в два раза по количеству и объему. И, по прогнозу аналитиков ДОМ.РФ, ипотечное кредитование останется на низком уровне до конца года.
О падении продаж жилья, вторичного и первичного, сообщили и в Центробанке: по подсчетам регулятора, в третьем квартале 2024 года объем продаж на первичном рынке, например, снизился до двух миллионов квадратных метров среднемесячно, в то время как в начале года ежемесячно с рынка «уходило» в среднем по 2,5 миллионов квадратных метров жилья.
Москва, например, по данным Росреестра по г. Москва, практически каждый месяц, начиная с июля, когда была отменена массовая льготная ипотека, показывает «минус» по сделкам с новостройками. Последние данные: в октябре 2024 года Управлением Росреестра по г. Москва зарегистрировано 10 667 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 4,9% больше результата сентября, но на 37,7% меньше, чем в октябре прошлого года.
При этом, несмотря на снижение продаж, стоимость квадратного метра в целом по стране продолжает показывать рост: за третий квартал квартиры в новостройках, согласно отчету ЦБ, подорожали на 2,3%, опережая рост на вторичном рынке, где квартиры выросли в цене на 1%.
Помимо высоких инфляционных ожиданий, этому в первую очередь способствовало распространение совместных программ застройщиков и банков, в рамках которых можно было снизить ипотечный платеж за счет завышения стоимости квадратного метра, отмечают в Центробанке.
Ситуация на рынке недвижимости Москвы и других крупных городов страны, в том числе и жилой, упирается в уровень ключевой ставки. Но ее быстрого снижения, судя по всему, ждать не стоит. По прогнозу самого Центробанка, в 2025-м году ключевая ставка будет на уровне 17-20% годовых, в 2026-м – «ключ» опустится до 12-13%, и только в 2027-м он уйдет от двузначных значений, снизившись до 7,5-8,5%. И именно от ключевой ставки зависят цены на недвижимость в 2025 году. Прогноз пока давать сложно.
Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина подтверждала, что постепенное снижение ключевой ставки может начаться в 2025 году по мере торможения инфляции и, важное условие, при отсутствии новых внешних шоков. Но даже в случае начавшегося снижения изменение ставки на 1-2 процентных пункта не даст должного эффекта для ипотечных заемщиков, ведь рыночные ставки по кредиту все равно будут находиться на высоких уровнях.
С учетом заградительных ставок первичный рынок жилья может предложить покупателям больше вариантов для экономии – благо, здесь остались льготные госпрограммы, плюс застройщики предлагают программы рассрочек. Но прогнозировать снижения цен на новостройки вряд ли строит: цены «подпирают» выросшие для застройщиков затраты на строительство, которые и не дают стоимости новостроек просесть. Другой момент – дорогое банковское финансирование, ставка по которому, так же, как и ипотечная, зависит ключевой.
Такой же прогноз дают и в Центробанке: «Можно предполагать, что, несмотря на вероятное дальнейшее снижение спроса, застройщики и банки будут стараться избегать снижения цен или оттягивать его, чтобы не формировать ожидания еще большего падения цен на рынке», – говорится в обзоре регулятора «О проектном финансировании строительства жилья в III квартале 2024 года».
Впрочем, сами застройщики ранее рассказали, что планируют снижать цены на жилье: такой вариант ответа выбрали 33% застройщиков-участников опроса, проведенного для оставления «Ежемесячного индекса состояния девелоперского рынка» ВОС. Ещё 23% — планирует делать скидки, а 17% — будут повышать стоимость квартир в своих проектах.
На вторичном рынке снижать стоимость метра продавцы пока тоже не спешат, надеясь, вероятно, на скорое снижение ключевой ставки. Ведь многие собственники решили отложить продажу квартир и дождаться лучших времен, сдав пока ее в аренду. Эти квартиры «вернутся» на рынок, когда ситуация улучшится и спрос на вторичку начнет расти. Но, судя по прогнозу Центробанка об уровне ключевой ставки в ближайшие годы, произойдет это не быстро.
Портал Всеотсроке.рф ранее сообщал, что Ирек Файзуллин предложил застройщикам снижать цены на новостройки, чтобы жилье «продалось».
Стиль барокко в интерьере — это не просто декоративное направление, а особая философия пространства, где роскошь становится языком самовыражения.
13-01-2026 15:55 Этот стиль одинаково органично смотрится и в компактной городской квартире, и в загородном доме с панорамными окнами и садом.
13-01-2026 15:23 Падение ключей, телефона или других личных предметов в шахту лифта — ситуация, с которой может столкнуться любой житель многоквартирного дома.
13-01-2026 15:02 
При этом для семей с двумя детьми все останется без изменений — 6%, а для многодетных (с тремя и более детьми) ее снизят до 4%.
14-01-2026 10:13 
Подробнее читайте в нашем материале.
14-01-2026 7:42 
Продолжаем подводить итоги масштабного народного голосования.
13-01-2026 18:12 
По мнению читателей портала Всеостройке.рф.
13-01-2026 18:07 
Подводим итоги масштабного народного голосования. В числе победителей также — председатель совета директоров ГК ФСК Владимир Воронин и генеральный директор ФСК Регион Алексей Алмазов.
13-01-2026 18:02 
Стиль барокко в интерьере — это не просто декоративное направление, а особая философия пространства, где роскошь становится языком самовыражения.
13-01-2026 15:55 
Это загородная резиденция дизайнера Майкла Фишера — основателя Studio Indigo, одного из самых уважаемых интерьерных бюро Великобритании.
13-01-2026 15:39 
Этот стиль одинаково органично смотрится и в компактной городской квартире, и в загородном доме с панорамными окнами и садом.
13-01-2026 15:23 
Падение ключей, телефона или других личных предметов в шахту лифта — ситуация, с которой может столкнуться любой житель многоквартирного дома.
13-01-2026 15:02 
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Чтобы стабилизировалась процентная ставка ключевая, нужно подождать года 3 минимум! Поэтому запасаемся терпением и ждём хороших новостей 😊
возможно, вы правы🙌