Самые дешевые квартиры в мире

Редакция Всеостройке.рф сделала подборку ТОП-10 стран с самой бюджетной недвижимостью.

Наш список представляет 10 стран с относительно низкими ценами на недвижимость, но важно учитывать и другие факторы, такие как политическая ситуация, экономические условия и процентные ставки по ипотеке.

Для наглядности представим данные в виде таблицы (данные актуальны на 2025 год):

Место	Страна	Цена за кв.м. ($)	Стоимость квартиры 90 кв. м ($)	Ипотечная ставка (%)
1	Пакистан	585	52,650	20,27
2	Венесуэла	594	53,460	23,89
3	Египет	605	54,450	14,23
4	Ливия	738	66,420	14,95
5	Бангладеш	756	68,040	9,87
6	Тунис	974	87,660	11,59
7	Палестина	1009	90,810	7,73
8	Южная Африка	1037	93,330	11,56
9	Маврикий	1178	106,020	5,95
10	Республика Гана	1625	146,250	23,67

1. Пакистан

Пакистан возглавляет список, предлагая самую доступную недвижимость. В Пакистане можно найти дешевые квартиры, особенно в небольших городах и отдаленных районах. Имея статус крупнейшего города и экономической столицы Пакистана, Карачи остаётся привлекательным местом для инвесторов благодаря своему стратегическому расположению. Лахор — культурная столица Пакистана и один из старейших городов страны. Рынок недвижимости города — один из самых динамичных в стране. Лахор предлагает широкий выбор жилья: от доступного жилья до элитных поместий. Среди популярных районов — DHA, Бахрия-Таун и Гульберг.  Цены на недвижимость в Пакистане в целом ниже, чем во многих других странах, что делает его привлекательным для тех, кто ищет доступное жилье. Стоимость жизни в Пакистане в целом ниже, чем во многих западных странах, что также делает его привлекательным местом для экспатов и цифровых кочевников. Доступность всего, от аренды жилья до транспорта и питания в ресторанах, делает Пакистан местом, где можно легко наслаждаться комфортной жизнью.

2. Венесуэла

Несмотря на экономические сложности, Венесуэла сохраняет низкие цены, однако крайне высокие процентные ставки по ипотеке существенно затрудняют покупку в кредит. В Венесуэле действительно можно найти относительно дешевое жилье, особенно в сравнении с другими странами Латинской Америки или даже некоторыми европейскими странами. Венесуэльский остров Маргарита — одно из самых замечательных мест на Карибах, без традиционно высоких Карибских цен. Но низкие цены — это не единственное его преимущество. Есть и масса других: вечное лето круглый год, очень комфортный стабильный климат с постоянными морскими бризами и без изнуряющей жары, отсутствие ярко выраженного сезона дождей, отсутствие ураганов. Здесь много казино, 18 гольф-полей, разнообразные рестораны, развитая сеть дорог хорошего качества, клубы, современные супермаркеты и крупные торговые центры, парки развлечений.

3. Египет

Египет занимает третье место по доступности жилья, но, как и Венесуэла, высокая процентная ставка по ипотеке является серьезным фактором для потенциальных покупателей. В Египте можно найти относительно недорогие квартиры, особенно в курортных городах, таких как Хургада и Шарм-эль-Шейх. Это обусловлено низкой стоимостью недвижимости на старте, лояльным налоговым режимом и невысокой стоимостью содержания. Одним из секретов привлекательной цены на недвижимость является рациональная технология строительства. В Египте применяется прекрасно зарекомендовавшее себя во всем мире каркасно-монолитное  строительство по «зелёной» технологии, которая минимизирует вредное воздействие на окружающую среду и исключает нерациональное использование ресурсов.

4. Ливия

Политическая нестабильность в Ливии отражается на доступности недвижимости, которая здесь, тем не менее, остается сравнительно недорогой. Всемирный банк установил, что, хотя Ливия является страной, которая относится к верхнему сегменту стран со средним уровнем дохода, ее показатели развития и институциональные возможности несоизмеримы с уровнем ее дохода.

5. Бангладеш

Бангладеш завершает первую пятерку, предоставляя привлекательные цены на недвижимость. В Бангладеш низкие цены на квартиры обусловлены рядом факторов, включая низкий уровень жизни, дешевую рабочую силу, экономию на строительных материалах и высокую конкуренцию на строительном рынке. Кроме того, отсутствие строгого контроля со стороны государства может приводить к более низким стандартам строительства и, как следствие, более доступным ценам. 

6. Тунис

Тунис, известный своей историей и туристическим потенциалом, также предлагает относительно недорогую недвижимость. Цены на квартиры в Тунисе ниже по сравнению со многими европейскими странами, а также другими популярными курортами, из-за нескольких факторов, включая низкий уровень импортных товаров, что поддерживает общую низкую стоимость жизни, и более доступную недвижимость, особенно в районах, удаленных от побережья. 

7. Палестина

В числе доступных стран Палестина выделяется одной из самых низких процентных ставок по ипотеке. В Палестине цены на квартиры, как правило, ниже, чем в Израиле, по ряду причин. Основными факторами, влияющими на стоимость недвижимости в Палестине, являются политическая нестабильность, низкий уровень экономического развития и ограниченный доступ к финансированию.

8. Южная Африка

Южная Африка, несмотря на относительно развитую экономику, сохраняет конкурентные цены на недвижимость (по мировым меркам). По данным международного агентства недвижимости Best Brokers (2025), Южная Африка признана самой доступной страной в мире для покупки недвижимости. Рынок жилья страны может похвастаться непревзойденным в мире соотношением расходов к доходам: цены на недвижимость превышают среднюю реальную заработную плату всего на 6,22%.

9. Маврикий

Маврикий, хотя и предлагает более высокие цены, чем страны из первых восьми, все же остается относительно доступным вариантом, привлекая внимание инвесторов благодаря низкой процентной ставке по ипотеке. Квартиры на Маврикии могут показаться дешевыми по сравнению с некоторыми другими популярными курортными направлениями, но это не всегда так. Стоимость жилья зависит от множества факторов, включая местоположение, тип недвижимости и её состояние. Например, стоимость квадратного метра в Гудлан может быть ниже, чем в Тру-о-Биш, но это не означает, что все квартиры на Маврикии дешевые. 

10. Республика Гана

Гана, расположенная в Западной Африке, завершает десятку лидеров. Однако за последний год цены на недвижимость здесь значительно выросли, и, к сожалению,  процентные ставки остаются высокими. В отличие от других рынков, Гана искренне приветствует и поощряет иностранные инвестиции в свой сектор недвижимости. Для иностранных покупателей не требуется никаких специальных разрешений или статуса резидента, чтобы полностью владеть домами, земельными участками или другой недвижимостью. Граждане Ганы, проживающие за рубежом, также могут приобретать недвижимость.

сейчас читают

Китайский кризис недвижимости: как это произошло и что будет дальше?

Читать

Важно: при выборе страны для инвестиций в недвижимость необходимо тщательно анализировать не только цены, но и политическую обстановку, экономическую стабильность, процентные ставки по ипотеке и другие факторы, которые могут повлиять на доходность и безопасность инвестиций.

Ключевые факторы, определяющие стоимость недвижимости

При анализе цен на недвижимость в разных странах важно учитывать множество взаимосвязанных факторов.  Вот некоторые из самых значимых:

• Экономическое развитие

В странах с сильной и стабильной экономикой, устойчивым ростом ВВП и низкой инфляцией, как правило, наблюдаются более высокие цены на недвижимость.  Здоровый экономический климат способствует уверенности инвесторов и покупателей, а это, в свою очередь, увеличивает спрос и, соответственно, стоимость.

• Плотность населения и предложение земли

В густонаселенных регионах и городах, где земля ограничена, спрос на жилье обычно превышает предложение. Это естественным образом приводит к более высоким ценам на недвижимость.  В местах с более низкой плотностью населения, где земельные участки более доступны, цены, как правило, ниже.

• Географическое положение

Прибрежные районы, курортные зоны и города с развитой инфраструктурой (хорошие транспортные связи, доступ к услугам и т.д.) часто обладают более высоким спросом на недвижимость.  Это объясняется их привлекательностью для туристов, жителей и инвесторов, что приводит к повышению цен.

• Политическая стабильность

В странах с политической нестабильностью, высоким уровнем коррупции или рисками конфискации активов инвесторы проявляют осторожность. Это может привести к снижению спроса и более низким ценам на недвижимость.

• Инвестиционная привлекательность

Страны, которые являются привлекательными для иностранных инвестиций, как правило, имеют более высокие цены на недвижимость.  Это связано с привлекательностью таких рынков для долгосрочных инвестиций и повышением уровня конкуренции среди покупателей.

• Уровень жизни

Страны с высоким уровнем жизни, хорошей социальной защитой, развитой инфраструктурой и высоким качеством жизни обычно привлекательны для покупателей.  Это может увеличивать спрос и, соответственно,  поднимать цены на недвижимость.

• Условия ипотечного кредитования

Доступные ипотечные кредиты, низкие процентные ставки и льготные условия могут стимулировать спрос на недвижимость, в результате чего цены на нее повышаются.  И наоборот, сложность получения ипотеки или высокие процентные ставки обычно приводят к снижению спроса и цен.

сейчас читают

Инвестиции в иностранную недвижимость: аналитика зарубежного рынка

Читать

Ранее мы также писали о шедеврах архитектуры Москвы, Санкт-Петербурга. А еще про архитектурные шедевры других стран, например, Сингапура.