30.09.2026 10:00
Вот уже четверть века этот город мистическим образом никто не хочет покупать. Почему? Разбирались в вопросе.
Представьте себе картину: туманное утро в Северной Калифорнии, 30 гектаров векового леса, величественные секвойи, шум реки Ван-Дузен, дикие олени, перебегающие дорогу, и яблоневые сады. А среди этой идиллии — десяток жилых домов, почта, кладбище и 25 местных жителей. Звучит как декорация для уютного детективного сериала или завязка для бизнес-драмы. Это Бриджвилл (Bridgeville) — реальный населенный пункт в округе Гумбольдт. И у него есть странная, почти мистическая особенность: вот уже четверть века его никто не может купить. В сентябре 2026 года этот городок в очередной раз выставили на торги. История Бриджвилла давно переросла рамки банальной новости из раздела недвижимости — это наглядное и весьма жесткое пособие для тех, кто мечтает об инвестициях в комплексное развитие территорий и редевелопмент.
История превращения Бриджвилла в сетевой мем началась в 2002 году. Элизабет Лаппл, чья семья владела этими землями несколько десятилетий, решила избавиться от обременительного хозяйства простым и максимально новаторским по тем временам способом — выставила весь город на аукцион eBay. Маркетинговый ход сработал на ура, и за ходом торгов с интересом следила вся Америка. Стартовая цена составляла $775 000, но за месяц виртуального ажиотажа покупатели сделали более 250 ставок. В итоге ценник взлетел до внушительных $1 777 877. Заявку-победительницу подал анонимный инвестор. Однако, когда пыль от аукционного азарта улеглась, а покупатель приехал на место с инспекцией и сопоставил увиденное с реальным сметой на ремонт, произошел эффект холодного душа. Оценив объем необходимых капиталовложений в обветшавшие постройки и изношенные коммуникации, он отказался от сделки, потеряв задаток. Попытки продавца договориться со следующими по списку участниками торгов провалились: еще около десятка потенциальных инвесторов один за другим выходили из переговоров.
В 2004 году на объект наконец нашелся реальный покупатель с деньгами. Финансовый консультант из округа Ориндж Брюс Кралл забрал Бриджвилл за $700 000. В состав лота вошли 10 жилых домов, четыре коттеджа, здание почты, местное кладбище и ряд хозяйственных построек. Кралл подошел к делу с масштабом. Его идея заключалась в том, чтобы превратить депрессивный поселок в элитный эко-курорт и оздоровительный спа-центр. Место располагало: чистейший воздух, изобилие фруктовых деревьев (яблони, сливы, груши), кусты ежевики и полная изоляция от мегаполисов. Из местной фауны — дикие индюки, олени, парочка медведей, рысь. Однако Кралл столкнулся с тем, с чем регулярно сталкиваются неопытные девелоперы при работе с заброшенной недвижимостью, — с финансовой дырой инфраструктурного ремонта. Подводка коммуникаций в изолированную местность стоила колоссальных денег. Реконструкция старого деревянного фонда требовала соблюдения современных строительных и противопожарных норм США. Содержание территории съедает бюджет быстрее, чем объект начинал приносить хоть какую-то прибыль. Осознав, что реставрация потребует в разы больше средств, чем сама покупка, Кралл решил не загонять себя в долги и в 2006 году снова выставил Бриджвилл на продажу на том же eBay.
Вторым полноценным хозяином города стал 25-летний менеджер Дэниел Лапай из индустрии развлечений Лос-Анджелеса. Он выкупил Бриджвилл за $1,25 млн. Дэниел был вдохновлен модной концепцией off-grid — созданием полностью автономного поселения, независимого от внешних энергетических и коммунальных сетей. Он мечтал построить близкое по духу сообщество людей, ценящих природу, экологию и взаимовыручку. К сожалению, амбициозный проект закончился трагически. Спустя всего несколько месяцев после завершения сделки молодей человек покончил с собой. С тех пор Бриджвилл принадлежит семье Лапай. Мать Дэниела, Синди, пыталась сохранить наследие сына, но управлять такой специфической недвижимостью из Южной Калифорнии оказалось нереально. «Для Дэниела на первом месте всегда были люди и идея общины, — вспоминает Синди Лапай. — Нам постоянно поступали предложения: чаще всего советуют плюнуть на философию, построить тут глэмпинг или сдать всё под Airbnb для эко-туристов. Но мы долго держались, пытаясь найти того, кто завершит начатое Дэниелом». За годы владения семья неоднократно пыталась продать городок. С 2014 года ценник постоянно плавал: достигал пика в $1,5 млн в 2023-м, опускался до $1,2 млн в марте 2025-го, но сделки каждый раз срывались.
Если убрать романтический флёр, то для профессионального строителя или инвестора Бриджвилл — это 80 акров (около 32 гектаров) земли с локальной общиной и сложным юридическо-техническим бэкграундом. Поселок расположен крайне удачно с точки зрения логистики: прямо между крупными региональными артериями — шоссе 5 и шоссе 101. Это идеальная промежуточная точка для автопутешественников. Вопреки первоначальным идеям создания полностью автономного поселка, сегодня Бриджвилл подключен к централизованной электросети. В центре жизни локальной общины находится здание местной школы. Поселок хоть и маленький, но дружный, и жители регулярно собираются вместе, хотя здесь сильно ограничены варианты досуга. Дерек Бака из агентства Madrone Realty, занимающийся новой продажей объекта, отмечает: главный плюс Бриджвилла — гибкость властей округа Гумбольдт. «Округ Гумбольдт максимально заинтересован в экономическом развитии, — поясняет риелтор. — Даже если текущий зонинг земли не позволяет сразу построить там парк для кемперов или коттеджный поселок, администрация легко идет на процедуру резонинга и смены классификации участка под нужды инвестора». По словам экспертов, потенциальный коммерческий сценарий использования Бриджвилла может включать создание инфраструктуры для автотуристов. АЗС, сервисное обслуживание, станция быстрой зарядки для электромобилей на солнечных батареях, площадка для фуд-траков. Возможна организация базы отдыха, придорожного мотеля или RV-парка (стоянки для домов на колесах). Также здесь можно начать строительство закрытого эко-поселка и восстановление жилого фонда под долгосрочную аренду для удаленщиков.
Случай с Бриджвиллом — не единичный экзотический кейс. Продажа целых населенных пунктов в США превращается в нишевый сегмент рынка недвижимости. Параллельно с Бриджвиллом в той же Калифорнии выставили на продажу еще один заброшенный городок, состоящий из 35 зданий. Покупателю предлагают комплекс общей площадью построек свыше 8 800 квадратных метров, включающий 28 жилых и 7 коммерческих объектов. Причина этого явления проста: содержание мелких муниципалитетов обходится штатам и частным владельцам дорого. Для крупных девелоперских компаний такие объекты — возможность за небольшие стартовые деньги получить земельный банк.
Почему город, сменивший за 24 года много владельцев, до сих пор не превратился в процветающий бизнес? Ответ кроется в ошибке частных инвесторов: переоценке романтики места и недооценке стоимости редевелопмента. Покупка земли с готовыми домами за 1–1,2 млн долларов кажется выгодной сделкой, но когда к этой сумме прибавляется необходимость подведения канализации, укрепления дорог, подвода высокоскоростного интернета и согласования пожарных норм, бюджет проекта можно умножать на три. Очередной аукцион покажет, найдется ли у нового покупателя не только мечта, но и большой кошелек, чтобы снять проклятие с калифорнийского городка.
Ранее мы также писали о том, что в Калининградской области продают средневековый замок тевтонских рыцарей дешевле квартиры (всего за 734 тысячи рублей), а еще что половину деревни в Беларуси можно купить почти даром (за 9 тысяч рублей): семь домов дешевле аренды однушки у МКАД.
Когда на новую линию метро не хватает денег, Гонконг даёт оператору землю у станций. Как прибыль от квартир доходит до новых линий и почему она приходит не по графику.
30-09-2026 8:00Ангелина Каминская, ставшая в сентябре мамой трёх девочек, записала обращение, добавив в него слова президента: «Дорогие женщины, родите три малыша и требуйте от меня что угодно».
29-09-2026 19:00В английском графстве Кент выставили на торги необычный объект недвижимости — паб George Inn в деревне Стеллинг-Миннис.
29-09-2026 14:00Леде — первая деревня, которую Гуанчжоу снёс и отстроил целиком. Жители получили квартиры метр за метр, деревенский коллектив — доходную недвижимость, а стройку оплатил участок, проданный с аукциона.
29-09-2026 12:00
4 
4 
4 
3 
В Пушкине (что под Питером) на продажу выставили дом из кирпича рядом с дворцами, парками, особняками и садами.
30-09-2026 11:00
На продажу в Кисловодске выставляют историческую усадьбу — эксклюзивную недвижимость на Северном Кавказе.
30-09-2026 9:00
На встрече с президентом лидер КПРФ пожаловался на платёжку за московскую квартиру.
30-09-2026 6:55
Опубликован СП 246.1325800.2026 «Положение об авторском надзоре при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства. Методические указания».
29-09-2026 20:00
Журнал представил список 75 россиян с крупнейшими дивидендными выплатами за 2025 год.
29-09-2026 18:00
О том, почему инвестору не стоит верить обещаниям доходности 20–25% годовых, на чем нельзя экономить в отеле и какую роль Domina играет в проекте «Палаццо Де Агой».
29-09-2026 17:40
Рассказываем, как бизнесмены передают управление, меняют направления деятельности и находят новые смыслы.
29-09-2026 17:15
Покупатели квартир в литерах 16–19 на улице Венеры сообщают, что ждут жильё с 2023 года. По их оценке, ситуация затронула около 2000 человек.
29-09-2026 17:00
Обращение появилось на фоне проекта поправок к постановлению №1452.
29-09-2026 16:00
Рассказываем, где работа превращается в драйвер развития локации, а офисные комплексы — в точки притяжения.
29-09-2026 15:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
