Skip to main content

24.05.2023 14:00

Разное

    Сбер предлагает ипотеку на покупку участка и достройку дома на нем

Но продукт имеет ряд нюансов, делающих его привлекательным лишь для отдельного класса покупателей загородного жилья.

     Как сообщается на профильном ресурсе ДомКлик крупнейшего банка страны, новый ипотечный продукт Сбера предполагает выдачу кредита на завершение строительства объекта ИЖС (частного дома или коттеджа) и покупку участка, на котором располагается такой недостроенный объект. 

     Оформить кредит можно по условиям как рыночной ипотеки (по не субсидируемой ставке), так и на льготных условиях в рамках госпрограмм вроде «Льготной» (под 8%) или «Семейной ипотеки» (под 6%).

      Ограничения по продукту 

      Но условия выдачи кредита обставлены целым рядом «НЕ», как выгодных для покупателя-заемщика, так и не очень: 

  • покупка самого недостроенного объекта НЕ кредитуется (деньги выдаются только на приобретение земельного участка и на завершение строительства), он покупается на собственные средства заемщика;
  • к степени незавершенности частного дома никаких требований НЕ предъявляется, но только на отделку ипотеку взять НЕльзя (обязательное условие – обретение собственности на участок);
  •   ипотека на достройку объекта ИЖС НЕ предоставляется, если последний уже прошел регистрацию в Росреестре и изменил статус с объекта незавершенного строительства на статус жилого дома или здания с назначением «жилое»;
  • недостроенный объект ИЖС НЕ передается в залог банку-кредитору, если объекту не присвоен кадастровый номер и право собственности не зарегистрировано в Росреестре;
  •  в случае отсутствия регистрации недостроя в Росреестре, в залог банку передается земельный участок. При этом стоимость  объекта незавершенного строительства при расчете достаточности обеспечения по кредиту НЕ учитывается, кредитор учитывает только залоговую стоимость участка;
  • при самостоятельной достройке дома (без привлечения подрядчиков) НЕ предоставляются льготные условия в рамках таких госпрограмм, как 
  • «Семейная ипотека» и «Ипотека для IT-cпециалистов».

 Кроме залога может потребоваться еще и поручительство 

     Отдельным пунктом можно выделить следующее условное ограничение на заемщика: если залоговая стоимость земельного участка под строительство (и недостроенного дома, если он зарегистрирован) меньше суммы кредита, то на период строительства — до подтверждения залога банка на достроенный жилой дом — заемщик должен будет обеспечить себе поручительство платежеспособного физлица или предоставить в залог иную недвижимость.

     Данный ипотечный продукт также распространяется на завершение строительства жилого дома, расположенного на земельном участке, уже находящемся в собственности заемщика.       

        Оформление кредита стандартное

         Алгоритм получений вышеуказанного кредита таков: подача заявки, получения предварительного одобрения, подготовка документов по земельному участку и объекту планируемого строительства, обеспечение поручительства (при необходимости), подписание документов, получение кредита полностью или частями.

      Если ипотека оформлялась в том числе на покупку участка, то деньги будут  переведены продавцу только уже после регистрации перехода права собственности на землю в Росреестре.

        Для кого такая ипотека?

       На кого ориентирован данный продукт? Очевидно, на тех россиян, кто желает довести до ума старый дом, оставшийся от предков и расположенный на уже оформленном в собственность участке. А также на тех, кто желает сэкономить, купив участок с недостроенным объектом ИЖС.  

Новости по теме

SberDevices  провел вечер «Симфония Умного дома»

Друзья и партнеры банка погрузились в атмосферу шоу о чувствах и технологиях.

Дата публикации 01-12-2023 17:00
В России заемщики не могут получить ипотечный кредит по ранее одобренным условиям

Примерно треть заемщиков столкнулись с отказом.

Дата публикации 16-11-2023 8:00
Стажировка в ДОМ.РФ заинтересовала рекордное число студентов

ДОМ.РФ подвел итоги отбора на завершающий в 2023 году поток программы оплачиваемых стажировок СПРИНТ.

Дата публикации 14-11-2023 15:00
У «Самолета» важное назначение: управляющим директором по маркетингу и стратегии девелопера стал Дмитрий Богод

С ноября он отвечает за стратегию развития текущих и перспективных бизнес-направлений, маркетинговую и бренд-стратегию всего «Самолета», углубление синергии развития продуктов и сервисов всех бизнес-направлений, а также за развитие эффективного операционного маркетинга.

Дата публикации 13-11-2023 12:39

Последние новости

Итоги применения ТИМ в строительной отрасли в 2023 году: какие эффекты оно ...

Какие выводы и прогнозы на будущее делает эксперт, основываясь на достигнутых результатах.

Дата публикации 05-12-2023 10:00
В Правительство внесен проект изменений в программу льготной ипотеки

Речь идет о повышении первоначального взноса.

Дата публикации 05-12-2023 8:00
ТОП-5 самых «спортивных» жилых комплексов Московского региона

Изучили, в каких ЖК больше всего возможностей для того, чтобы держать себя в форме.

Дата публикации 04-12-2023 16:58
Минстрой: специальные счета для капремонта МКД могут быть упразднены

По мнению министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина, механизм спецсчетов для капремонта МКД перестает быть эффективным.

Дата публикации 04-12-2023 13:51
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия