Skip to main content

24.05.2023 14:00

Разное

    Сбер предлагает ипотеку на покупку участка и достройку дома на нем

Но продукт имеет ряд нюансов, делающих его привлекательным лишь для отдельного класса покупателей загородного жилья.

     Как сообщается на профильном ресурсе ДомКлик крупнейшего банка страны, новый ипотечный продукт Сбера предполагает выдачу кредита на завершение строительства объекта ИЖС (частного дома или коттеджа) и покупку участка, на котором располагается такой недостроенный объект. 

     Оформить кредит можно по условиям как рыночной ипотеки (по не субсидируемой ставке), так и на льготных условиях в рамках госпрограмм вроде «Льготной» (под 8%) или «Семейной ипотеки» (под 6%).

      Ограничения по продукту 

      Но условия выдачи кредита обставлены целым рядом «НЕ», как выгодных для покупателя-заемщика, так и не очень: 

  • покупка самого недостроенного объекта НЕ кредитуется (деньги выдаются только на приобретение земельного участка и на завершение строительства), он покупается на собственные средства заемщика;
  • к степени незавершенности частного дома никаких требований НЕ предъявляется, но только на отделку ипотеку взять НЕльзя (обязательное условие – обретение собственности на участок);
  •   ипотека на достройку объекта ИЖС НЕ предоставляется, если последний уже прошел регистрацию в Росреестре и изменил статус с объекта незавершенного строительства на статус жилого дома или здания с назначением «жилое»;
  • недостроенный объект ИЖС НЕ передается в залог банку-кредитору, если объекту не присвоен кадастровый номер и право собственности не зарегистрировано в Росреестре;
  •  в случае отсутствия регистрации недостроя в Росреестре, в залог банку передается земельный участок. При этом стоимость  объекта незавершенного строительства при расчете достаточности обеспечения по кредиту НЕ учитывается, кредитор учитывает только залоговую стоимость участка;
  • при самостоятельной достройке дома (без привлечения подрядчиков) НЕ предоставляются льготные условия в рамках таких госпрограмм, как 
  • «Семейная ипотека» и «Ипотека для IT-cпециалистов».

 Кроме залога может потребоваться еще и поручительство 

     Отдельным пунктом можно выделить следующее условное ограничение на заемщика: если залоговая стоимость земельного участка под строительство (и недостроенного дома, если он зарегистрирован) меньше суммы кредита, то на период строительства — до подтверждения залога банка на достроенный жилой дом — заемщик должен будет обеспечить себе поручительство платежеспособного физлица или предоставить в залог иную недвижимость.

     Данный ипотечный продукт также распространяется на завершение строительства жилого дома, расположенного на земельном участке, уже находящемся в собственности заемщика.       

        Оформление кредита стандартное

         Алгоритм получений вышеуказанного кредита таков: подача заявки, получения предварительного одобрения, подготовка документов по земельному участку и объекту планируемого строительства, обеспечение поручительства (при необходимости), подписание документов, получение кредита полностью или частями.

      Если ипотека оформлялась в том числе на покупку участка, то деньги будут  переведены продавцу только уже после регистрации перехода права собственности на землю в Росреестре.

        Для кого такая ипотека?

       На кого ориентирован данный продукт? Очевидно, на тех россиян, кто желает довести до ума старый дом, оставшийся от предков и расположенный на уже оформленном в собственность участке. А также на тех, кто желает сэкономить, купив участок с недостроенным объектом ИЖС.  

Подписаться на новости портала Всеостройке.рф
Новости по теме
Как проверить историю недвижимости: важные шаги для безопасной покупки

Редакция портала Всеостройке.рф выясняла, как узнать историю квартиры, чтобы исключить возможные риски.

Дата публикации 25-04-2025 18:53
В Ижевске состоялась презентация нового жилого комплекса «Икигай»

Проект представил федеральный девелопер «Железно».

Дата публикации 25-04-2025 18:44
Беларусь взяла вектор на строительство бетонных дорог

Рассказываем, почему этот опыт мог бы быть интересен нашей стране.

Дата публикации 25-04-2025 18:28
Ипотека Мурабаха: условия и ставки для покупателей

Редакция портала Всеостройке.рф  рассказывает об условиях программы исламской ипотеки.

Дата публикации 25-04-2025 14:37
Последние новости
Ценообразование и сметное регулирование объектов культурного наследия

Опубликован Законопроект Минкультуры «О внесении изменений в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».  

Дата публикации 27-04-2025 17:57
Подборка ИИ-инструментов для проектирования

Коллеги из бюро dLab собрали  ИИ-инструменты, которые  помогают проектировать, обучаться проектированию и работают в Revit.

Дата публикации 27-04-2025 13:27
GloraX выходит на Дальний Восток

Для этого застройщик покупает группу компаний «Жилкапинвест».

Дата публикации 27-04-2025 12:08
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия