24.05.2023 14:00

Разное

Сбер предлагает ипотеку на покупку участка и достройку дома на нем

Но продукт имеет ряд нюансов, делающих его привлекательным лишь для отдельного класса покупателей загородного жилья.

Как сообщается на профильном ресурсе ДомКлик крупнейшего банка страны, новый ипотечный продукт Сбера предполагает выдачу кредита на завершение строительства объекта ИЖС (частного дома или коттеджа) и покупку участка, на котором располагается такой недостроенный объект.

Оформить кредит можно по условиям как рыночной ипотеки (по не субсидируемой ставке), так и на льготных условиях в рамках госпрограмм вроде «Льготной» (под 8%) или «Семейной ипотеки» (под 6%).

Ограничения по продукту

Но условия выдачи кредита обставлены целым рядом «НЕ», как выгодных для покупателя-заемщика, так и не очень:

покупка самого недостроенного объекта НЕ кредитуется (деньги выдаются только на приобретение земельного участка и на завершение строительства), он покупается на собственные средства заемщика;
к степени незавершенности частного дома никаких требований НЕ предъявляется, но только на отделку ипотеку взять НЕльзя (обязательное условие – обретение собственности на участок);
ипотека на достройку объекта ИЖС НЕ предоставляется, если последний уже прошел регистрацию в Росреестре и изменил статус с объекта незавершенного строительства на статус жилого дома или здания с назначением «жилое»;
недостроенный объект ИЖС НЕ передается в залог банку-кредитору, если объекту не присвоен кадастровый номер и право собственности не зарегистрировано в Росреестре;
в случае отсутствия регистрации недостроя в Росреестре, в залог банку передается земельный участок. При этом стоимость объекта незавершенного строительства при расчете достаточности обеспечения по кредиту НЕ учитывается, кредитор учитывает только залоговую стоимость участка;
при самостоятельной достройке дома (без привлечения подрядчиков) НЕ предоставляются льготные условия в рамках таких госпрограмм, как
«Семейная ипотека» и «Ипотека для IT-cпециалистов».

Кроме залога может потребоваться еще и поручительство

Отдельным пунктом можно выделить следующее условное ограничение на заемщика: если залоговая стоимость земельного участка под строительство (и недостроенного дома, если он зарегистрирован) меньше суммы кредита, то на период строительства — до подтверждения залога банка на достроенный жилой дом — заемщик должен будет обеспечить себе поручительство платежеспособного физлица или предоставить в залог иную недвижимость.

Данный ипотечный продукт также распространяется на завершение строительства жилого дома, расположенного на земельном участке, уже находящемся в собственности заемщика.

Оформление кредита стандартное

Алгоритм получений вышеуказанного кредита таков: подача заявки, получения предварительного одобрения, подготовка документов по земельному участку и объекту планируемого строительства, обеспечение поручительства (при необходимости), подписание документов, получение кредита полностью или частями.

Если ипотека оформлялась в том числе на покупку участка, то деньги будут переведены продавцу только уже после регистрации перехода права собственности на землю в Росреестре.

Для кого такая ипотека?

На кого ориентирован данный продукт? Очевидно, на тех россиян, кто желает довести до ума старый дом, оставшийся от предков и расположенный на уже оформленном в собственность участке. А также на тех, кто желает сэкономить, купив участок с недостроенным объектом ИЖС.

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

Баня каркасная или из бруса — что лучше

Разбираем честно: какой вариант выигрывает и какая баня не разочарует через несколько лет использования.

ИЖС

1 604

01-06-2026 18:30

71 га, 18 кварталов, 2 школы, 6 детских садов, первые в регионе паркхабы: чем меня удивил ЖК «Первое место» от ГК ТОЧНО в Краснодаре

Делюсь впечатлениями от еще одного масштабного проекта девелопера в столице Кубани.

Кейсы застройщиков

1 596

01-06-2026 17:51

Максим Белов, генеральный директор ФСК Family: «Таунхаусы мы строим в среднем за 4 месяца»

О ситуации на загородном рынке, покупательских предпочтениях, стереотипах, а также о том, почему банки по-прежнему осторожнее относятся к малоэтажным проектам — эксклюзивно для Всеостройке.рф.

Интервью ТОПов

4 822

01-06-2026 16:20

Продал квартиры почти на миллиард и уехал к Балтийскому морю: как Геннадий Хазанов расстался с элитной недвижимостью Москвы

Квартиры на «золотой миле», легендарный Дом на набережной, особняк в Подмосковье и жизнь в Юрмале.

ИЖСНедвижимость звёзд

13 110

01-06-2026 16:00

Во Вьетнаме сносят кладбище ради элитного ЖК Trump International

Проект называется Trump International Hung Yen — это первый объект под брендом Трампа во Вьетнаме. Его строят вместе с вьетнамским девелопером Kinh Bac City Development Holding Corp. (KBC).

Мировой девелопмент

1 831

01-06-2026 14:00

5 популярных вариантов отделки фасада частного дома

Разбираемся в особенностях современных фасадных материалов: что выбрать, чтобы дом выглядел дорого, служил десятилетиями и не требовал ежегодного ремонта.

ИЖС

1 746

01-06-2026 13:00