Опрос

Участвуя в опросе, вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных

12.10.2025 8:26

1 925

Законодательство

Скрытые платежи: сколько реально стоит квартира

Редакция портала Всеостройке.рф рассказывает, к каким расходам нужно быть готовым при покупке.

Чтобы помочь вам разобраться в сложном финансовом мире покупки квартиры, мы разделили скрытые расходы на основные категории. Так вы будете полностью готовы, прежде чем сделать одну из самых важных инвестиций в своей жизни.

При покупке новой квартиры цена, указанная в рекламе, часто не является окончательной. Помимо первоначального взноса и ипотечных платежей, существуют неочевидные расходы, которые могут стать неприятным сюрпризом, если не подготовиться заранее.

Расходы на оформление сделки

Одним из существенных, но порой игнорируемых аспектов при приобретении нового жилья являются расходы на оформление сделки. Эти затраты, связанные с юридическим и техническим обеспечением процесса покупки, могут стать неприятным сюрпризом для неподготовленного покупателя.

В состав этих расходов обычно входят:

Оплата услуг оценщика. Оценка объекта недвижимости необходима для определения его рыночной стоимости, что требуется, как правило, для оформления ипотечного кредита.
Юридическое сопровождение сделки. Услуги юриста включают в себя проверку правоустанавливающих документов на объект, составление договора купли-продажи, а также консультации по всем возникающим вопросам.
Проверка документов. Данная процедура включает в себя анализ документов на предмет юридической чистоты, выявление возможных рисков и обременений.

Размер этих расходов может существенно варьироваться в зависимости от региона, сложности сделки и квалификации специалистов. Как правило, общая сумма затрат на оформление сделки составляет от 2% до 5% от стоимости приобретаемого жилья. Важно учитывать эту сумму при планировании бюджета на покупку квартиры, чтобы избежать финансовых трудностей в дальнейшем.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности

Регистрация перехода права собственности в Росреестре — обязательный этап, без которого вы не станете полноправным владельцем квартиры. Оформить документы можно через многофункциональный центр (МФЦ) или портал «Госуслуги». Важно помнить, что с 2025 года размер госпошлины может зависеть от кадастровой стоимости объекта. Если кадастровая стоимость квартиры не превышает 20 миллионов рублей, пошлина составит 4 000 рублей. В случае превышения этой суммы размер пошлины составит 0,02% от кадастровой стоимости (или от цены сделки, если она выше), но не менее 0,02% от цены сделки.

Налоги на недвижимость

Налоги на недвижимость могут существенно повлиять на ваши ежегодные расходы. Важно заранее узнать налоговые ставки и порядок их применения к вашей квартире. Эти налоги могут сильно различаться в зависимости от площади квартиры, что может создать дополнительную финансовую нагрузку. Однако стоит помнить, что первое налоговое уведомление приходит спустя некоторое время после оформления сделки (от нескольких месяцев до года). Если вы решили воспользоваться услугами агента по недвижимости, учтите, что его комиссия может варьироваться от 20 000 рублей до 3% от суммы сделки. Хотя некоторые застройщики включают эту сумму в цену квартиры, стоит уточнить, какие именно услуги входят в стоимость.

Плата за бронирование

Процедура бронирования квартиры, как правило, является первым шагом на пути к приобретению жилья в новостройке. Однако стоит помнить, что условия бронирования могут существенно различаться в зависимости от застройщика и конкретного объекта недвижимости. В некоторых случаях бронирование предоставляется бесплатно, в то время как другие застройщики взимают определенную плату за данную услугу.

Плата за бронирование, как правило, является гарантией того, что выбранная квартира будет зарезервирована за покупателем на определенный срок, в течение которого он сможет принять окончательное решение о покупке и оформить необходимые документы. Однако, если покупателю потребуется продлить срок бронирования, это может повлечь за собой дополнительные расходы. Продление срока бронирования часто связано с дополнительной платой, размер которой может составлять от 1% до 3% от стоимости квартиры.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов и непредвиденных расходов, необходимо внимательно изучить условия бронирования, предлагаемые застройщиком, до внесения каких-либо платежей. Уточните, является ли бронирование бесплатным, каков срок действия брони, предусмотрена ли возможность продления срока бронирования и какова стоимость продления. Также стоит узнать, возвращается ли плата за бронирование в случае отказа от покупки квартиры. Получение полной и достоверной информации об условиях бронирования позволит вам принять взвешенное решение и избежать финансовых потерь.

Расходы на сделку

При покупке квартиры на этапе строительства денежные средства обычно размещаются на эскроу-счете до момента сдачи дома в эксплуатацию. Открытие эскроу-счета для покупателей, как правило, бесплатно, однако за нотариальные услуги (если они необходимы) придется заплатить отдельно.

Затраты на оформление ипотеки

Если вы планируете оформить ипотечный кредит, помимо основного платежа, вам также придется учитывать стоимость страховки, оценки недвижимости и, возможно, дополнительные услуги банка.

Основные статьи расходов:

Государственная пошлина за регистрацию: от 4 000 рублей;
Агентское вознаграждение: от 20 000 рублей до 1,5% от суммы сделки (в среднем);
Плата за бронирование: 1–3% от стоимости квартиры (при необходимости);
Расходы на оформление ипотеки: оценка недвижимости (около 3 000–5 000 рублей), страхование жизни (от 6 000 до 8 000 рублей в год).

Коммунальные платежи

Ежемесячные расходы на воду, газ, электричество и интернет могут колебаться в зависимости от местоположения квартиры и объема потребления. Будьте готовы к возможным скачкам расходов, особенно в зимний период, когда увеличиваются затраты на отопление. Даже за квартиру без отделки, в которой вы еще не живете, вам придется ежемесячно оплачивать коммунальные услуги.

Ремонт и отделка

Итак, вы стали счастливым обладателем квартиры в новостройке, но есть нюанс — она без отделки. С одной стороны, это отличная возможность воплотить в жизнь все свои дизайнерские задумки и создать интерьер своей мечты. С другой стороны, покупка квартиры без отделки — это своеобразный вызов вашему кошельку и организаторским способностям. Приготовьтесь к тому, что вам предстоит пройти долгий и тернистый путь от голых стен до уютного и обжитого пространства.

Прежде всего, вам потребуется разработать дизайн-проект, который станет вашим путеводителем в мире ремонта. Здесь можно довериться профессиональному дизайнеру или попробовать свои силы самостоятельно, используя различные онлайн-сервисы и программы. После утверждения дизайн-проекта наступает время закупки строительных материалов. Выбор материалов сегодня огромен, и здесь важно не только ориентироваться на свой вкус, но и учитывать бюджет, а также качество и долговечность материалов.

Следующий этап — поиск квалифицированных мастеров-отделочников, электриков и сантехников. От их профессионализма будет зависеть качество и скорость выполнения работ. Не стоит экономить на услугах специалистов, так как ошибки, допущенные на этом этапе, могут дорого обойтись в будущем. Кроме того, не забудьте про организацию вывоза мусора и уборку после завершения ремонта.

Стоимость ремонта квартиры без отделки может варьироваться в широких пределах и зависит от множества факторов, таких как выбранные материалы, уровень отделки, сложность работ и расценки на услуги специалистов. Однако, в любом случае, это потребует значительных финансовых вложений, поэтому важно заранее составить подробный бюджет и тщательно планировать все этапы ремонта. Но не стоит пугаться! Грамотный подход и тщательное планирование помогут вам превратить квартиру без отделки в уютное и функциональное жилье, полностью отвечающее вашим потребностям и вкусам.

Расходы на переезд

Эмоции от покупки новой квартиры могут затмить расходы на переезд. Независимо от того, нанимаете ли вы профессиональных грузчиков или организуете переезд самостоятельно, расходы могут оказаться весьма ощутимыми. Учитывайте стоимость упаковочных материалов, аренду грузового транспорта и возможную плату за хранение вещей, если переезд не совпадает с готовностью квартиры.

Агентское вознаграждение

Важные моменты:

При покупке квартиры в новостройке следует учитывать, что фактическая площадь квартиры может отличаться от проектной. В случае увеличения площади вам придется доплатить за каждый дополнительный квадратный метр. Внимательно изучите условия договора, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Чтобы избежать финансовых потерь при покупке жилья, проведите все необходимые расчеты заранее. Планирование скрытых расходов поможет вам сделать более обоснованное и финансово безопасное вложение средств в ваш новый дом.

Ранее мы также писали о том, что размер пени за неуплату ЖКУ зафиксируют до 2026 года, а еще о субсидиях на оплату ЖКХ в 2025 году: кто имеет на нее право и как подать заявку.

Законодательство

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Еще раз об изменениях в правилах взаимодействия компаний со СРО

Мы уже писали о том, что в 2026 году изменятся правила заполнения реестров членов СРО в сфере строительства.

08-12-2025 8:41

СРО нужно будет уведомлять обо всех договорах

Соответствующие изменения внесены в Градостроительный кодекс Федеральным законом № 309-ФЗ.

07-12-2025 7:23

Уточнен порядок применения индекса-дефлятора в сметах

Приказ Минстроя России от 15.09.2025 № 556/пр.

06-12-2025 6:09

Минстрой России считает, что банки должны ответить за обманутых покупателей в ИЖС

Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на VIII Международном форуме «Малоэтажная Россия - 2025».

05-12-2025 11:08

Последние новости

Механизм энергоэффективного ИЖС в действии

В рамках новой стимулирующей программы строительства энергоэффективного жилья, запущенной ДОМ.РФ совместно с СИБУРом, совершена первая сделка.

Разное

227

08-12-2025 10:00

Невозможно: в Пекине уложили 8 тысяч тонн асфальта за одну ночь — 2.4 км кольцевой дороги заменили за 6 часов

Обычно на укладку таких объемов могут уходить недели, но не в этот раз.

Мировой девелопментТехнологии

424

08-12-2025 9:27

Sminex продает за 8,5 млрд рублей объект культурного наследия — отреставрированную Усадьбу Графа Орлова-Давыдова

Она расположена в 3 км от Кремля, в Орлово-Давыдковском переулке. 2 года понадобилось застройщику, чтобы восстановить чертежи и архивы Усадьбы в стиле поздней эклектики.

Кейсы застройщиков

474

08-12-2025 9:11

Президент Дональд Трамп нанял нового архитектора для проекта бального зала Белого дома стоимостью $300 млн, заменив Джеймса Маккрири

Архитектор выразил обеспокоенность тем, что массивная пристройка затмит существующую президентскую резиденцию, что не понравилось Трампу.

Мировой девелопмент

594

08-12-2025 8:56

Еще раз об изменениях в правилах взаимодействия компаний со СРО

Мы уже писали о том, что в 2026 году изменятся правила заполнения реестров членов СРО в сфере строительства.

Законодательство

597

08-12-2025 8:41

В Южной Корее построят датацентр за $35 млрд, которым будет управлять ИИ

Планируется масштабный датацентр мощностью 3 гигаватта с завершением строительства в 2028 году.

ЦифровизацияМировой девелопмент

1 787

07-12-2025 7:56

Россия сможет разместить у себя неограниченное число мигрантов из Индии, чтобы восполнить острый дефицит рабочей силы — вице-премьер РФ Денис Мантуров

По его словам, только для обрабатывающих отраслей промышленности нужно плюсом к существующему числу минимум 800 тыс. человек, но эту проблему можно решить с помощью трудовых мигрантов.

Разное

1 586

07-12-2025 7:40