Как особняк-«звездолет» на холмах Лос-Анджелеса превратился в главный строительный скандал десятилетия — и почему суд встал на сторону соседей, а не миллионера-девелопера.
Мохамед Хадид является застройщиком элитной недвижимости, отцом пяти детей, включая известных супермоделей — Беллы и Джиджи Хадид. Он построил в Лос-Анджелесе не один десяток роскошных особняков, но именно один проект в престижном районе Бель-Эйр сделал его героем судебных хроник почти на десятилетие. Гигантский мегадом площадью около 30 тысяч квадратных футов (порядка 2800 м²) власти в итоге признали незаконным и потребовали снести. История о том, как амбиции застройщика столкнулись с городскими нормами и правами соседей, стала одним из самых громких строительных скандалов Калифорнии.
Строительство на участке по адресу 901 Strada Vecchia Road Мохамед Хадид начал в 2014 году. Задумка была масштабной: футуристический особняк с обтекаемыми формами, за которые соседи прозвали его «Starship Enterprise» — «звездолет». К тому моменту у девелопера уже была репутация мастера сверхдорогих проектов: например, особняк Le Palais в Беверли-Хиллз площадью более 14 тысяч м² Хадид построил всего за 15 месяцев.
Особняк Le Palais в Беверли-Хиллз
Однако проект на Strada Vecchia изначально задумывался куда крупнее одобренного городом. Именно расхождение между проектной документацией и реальными масштабами стройки стало точкой отсчета многолетнего конфликта.
Визуализация особняка, которую не удалось реализовать
Сам Хадид долгие годы позиционировал себя как девелопера, которому по силам самые дерзкие архитектурные идеи в Лос-Анджелесе. На фоне десятков успешно завершенных объектов в Беверли-Хиллз и Бель-Эйр именно мегадом на Strada Vecchia должен был стать его главным достижением, но вместо этого проект превратился в символ того, к чему приводит стройка без оглядки на согласования.
Уже в 2014 году городские власти потребовали остановить работы: строение оказалось значительно выше и больше, чем разрешал выданный застройщику пакет документов. Повторное предписание о приостановке стройки последовало в 2015 году. Инспекторы обнаружили в проекте ряд конструкций, которые не прошли согласование:
Вид из особняка
Несмотря на отозванные разрешения и прямые предписания остановить строительство, работы продолжались. В результате городская прокуратура Лос-Анджелеса предъявила Хадиду три уголовных обвинения: в строительстве объекта, не соответствующего выданному разрешению, в невыполнении требований привести здание в соответствие с нормами и в нарушении предписания городского Департамента строительства и безопасности об остановке работ. В мае 2017 года Хадид не стал оспаривать обвинения и подал заявление «No contest» (в праве США это заявление подсудимого в уголовном процессе, при котором он не признает свою вину, но соглашается на вынесение приговора). По данным CBS News, суд назначил ему 200 часов общественных работ, штраф $3 тыс., выплату городу более $14 тыс. и трехлетний испытательный срок.
Параллельно с уголовным делом у Хадида начался многолетний конфликт с соседями. Владельцы домов, расположенных ниже по склону, утверждали, что незаконная стройка создала угрозу их недвижимости: огромная конструкция стояла на крутом склоне, а масштабные земляные работы изменили рельеф участка. В судебных документах также упоминались опасения по поводу возможного оползня и повреждения домов внизу.
Оформление потолка в гостиной
В 2018 году несколько соседей подали гражданский иск против Хадида, требуя устранить незаконные конструкции и восстановить безопасное состояние участка. В ходе разбирательства выяснилось, что городские власти ранее выдали 11 предписаний о нарушениях строительных норм, а в 2014 году отозвали разрешения на строительство, но работы продолжались.
Отделка гостиной дорогими материалами уже началась до сноса
Особенно серьезные вопросы возникли к фундаменту. Инженерная экспертиза показала, что опорные сваи, уходящие в коренную породу, не соответствовали утвержденным проектом по глубине и требованиям к армированию. В материалах дела приводилась оценка, согласно которой часть свай была углублена примерно на 20 футов вместо требуемых 30.
В особняке начинали обустройство хаммама
Кроме того, суд обратил внимание на масштабные работы с грунтом: с холма было снято значительное количество земли без необходимых разрешений. В итоге в 2019 году судья Верховного суда округа Лос-Анджелес Крэйг Карлан признал недостроенный особняк «опасностью для общества» и постановил демонтировать его практически до основания, но Хадид попытался затормозить исполнение решения. Компания 901 Strada LLC, владеющая участком, подала заявление о банкротстве, после чего демонтаж временно оказался под вопросом. Однако уже в декабре 2019 года суд по делам о банкротстве отклонил заявление, посчитав его попыткой помешать исполнению решения о сносе. После этого постановление о демонтаже вновь вступило в силу.
Строение располагалось на вершине холма
В деле всплыла и еще одна необычная деталь: ФБР заинтересовалось действиями городского инспектора, который контролировал объект. По показаниям городского следователя, инспектор получил «ценные вещи» в связи со своей работой на участке. Бывший руководитель строительных работ утверждал, что рабочих Мохамеда Хадида просили изготовить деревянные шкафы для дома инспектора. Сам Хадид обвинения отрицал.
В марте 2021 года апелляционный суд Калифорнии подтвердил решение о демонтаже. Суд отклонил доводы Хадида и его компании о том, что доказательств опасности здания недостаточно. После шестинедельного разбирательства присяжные вынесли решение в пользу соседей, а в 2023 году суд дополнительно обязал Хадида выплатить более $3 млн на покрытие судебных расходов и гонораров адвокатов истцов.
Недостроенный мегадом демонтировали, а расчищенный участок площадью 1,2 акра (около 49 соток) впоследствии несколько раз переходил из рук в руки. Первая сделка состоялась примерно за $5 млн — покупатель приобрел землю вместе с обязательством снести оставшуюся конструкцию.
Демонтаж занял некоторое время: строение располагалось на вершине крутого холма, а внизу находилось несколько домов, которые могли пострадать от обломков. Поэтому разрушать конструкцию привычным способом было слишком рискованно.
«Мы разбираем этот дом так же, как он был построен. Мы должны быть очень осторожными — нельзя просто взять и все разрушить. Здесь требуется гораздо более "хирургический" подход. Поэтому вместо шара для сноса мы используем гидравлические экскаваторы с длинными стрелами и специальными приспособлениями, чтобы методично и безопасно демонтировать конструкцию», — рассказывал Пол Винтура, глава Sahara Construction, курировавший работы по сносу.
Процесс сноса «дома-звездолета»
Спустя несколько лет полностью расчищенный участок, готовый к новой застройке, вновь выставили на продажу — уже без каких-либо построек. Землю предложили на закрытом аукционе со стартовой ценой $7,9 млн. Новый владелец сможет построить здесь особняк площадью более 1300 м² — примерно вдвое меньше первоначального проекта Хадида, но уже в соответствии с действующими строительными нормами.
История особняка на Strada Vecchia — показательный пример того, во что обходится игнорирование норм и предписаний контролирующих органов:
Планируя собственное строительство, будь то частный дом или коммерческий объект, важно с самого начала оформлять всю разрешительную документацию и строго следовать одобренному проекту. История мегадома Мохамеда Хадида наглядно показывает, что экономия на согласованиях почти всегда обходится дороже, чем соблюдение норм с первого дня стройки. Мировая известность и репутация успешного застройщика не защищают от штрафов, судебных исков и сноса, если проект выходит за рамки утвержденных документов.
Если вы хотите разобраться, какие разрешения нужны именно для вашего проекта, как согласовать перепланировку или пристройку и как не повторить чужих ошибок на стройке — читайте другие материалы на нашем портале о правилах законного и безопасного строительства.
Как звезда боевиков жонглирует элитной недвижимостью в Лос-Анджелесе и резиденциями в родной Бельгии, сохраняя статус истинного гражданина мира.
10-09-2026 14:00Рассказываем, как исполнитель роли Рона Уизли тайно стал главным феодалом британской недвижимости.
10-09-2026 11:00Рассказываем, в какую недвижимость инвестирует самая скрытная звезда Голливуда.
09-09-2026 18:00Сделка мечты обернулась судом: дееспособность продавца, слезы его семьи и компенсация почти в $2 млн для звезды.
09-09-2026 14:00
5 
5 
4 
4 
В квартире умный дом начинают с лампочек и колонки. В частном доме первым берут то, что закроет воду и присмотрит за котлом, пока хозяина нет дома.
11-09-2026 10:00
Об этом рассказали на паблик-токе «Галс-Диалоги. Фэншуй большого города».
11-09-2026 9:45
Разбираемся, как устроена система проверок газового оборудования в многоквартирных домах, за какие нарушения могут оштрафовать и как отличить реального сотрудника газовой службы от мошенника.
11-09-2026 8:00
Банк теперь владеет 100% УК «Метеор», которой принадлежат Meteor Lift и «Метеор сигма лифт».
10-09-2026 20:00
У дома актера на Sea Level Drive обрушилась подъездная дорога у гаража. К вечеру провал разросся примерно до 9×18 метров и глубины 7,5–9 метров.
10-09-2026 19:00
Речь идет сразу о 10 школах и медучреждениях, которые подрядчики не смогли закончить в срок.
10-09-2026 18:30
Площадка займет около 50 тыс. га и станет уже четвертым, но самым крупным стартовым комплексом SpaceX в США.
10-09-2026 18:15
Конденсат под крышей: отличаем его от протечки, проверяем пароизоляцию, вентиляционные зазоры, влажность кровли и утеплителя.
10-09-2026 18:00
Подробнее читайте в нашем материале.
10-09-2026 17:30
Проект, реализуемый под руководством Управления массового жилищного строительства TOKİ, направлен на укрепление системы гражданской обороны.
10-09-2026 17:15
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
