Как подать уведомление о начале строительства: порядок подачи и требования к документам

Редакция портала Всеостройке.рф ответила на вопрос, как и зачем подавать такое уведомление. 

Намерение  возвести  жилое  строение  на  приусадебном  или  дачном  участке  обязательно  должно  быть  оформлено  путем  подачи  уведомления  в  уполномоченные  органы  местного  самоуправления.  Эта  процедура  является  неотъемлемой  частью  градостроительного  процесса  и  направлена  на  предотвращение  нарушений  законодательства  и  защиту  прав  всех  заинтересованных  сторон.

Порядок оформления уведомления о начале строительства

В  соответствии  с  действующим  законодательством,  уведомление  о  намерении  вести  строительные  работы  подается  в  органы  местного  самоуправления  до  начала  строительства  или  реконструкции  объекта.  Это  касается  как  жилых,  так  и  садовых  домов.  Уведомление  должно  содержать  следующую  информацию:

• Данные  о  собственнике  земельного  участка: ФИО,  адрес  регистрации,  контактные  данные;
• Данные  о  земельном  участке: кадастровый  номер,  местоположение,  целевое  назначение;
• Данные  о  планируемом  объекте: тип  здания  (жилой  дом,  садовый  дом),  площадь,  этажность,  основные  параметры  (высота,  размеры);
• Сведения  о  проектной  документации: при  наличии  проекта – его  наименование  и  другие  данные.

Уведомление  можно  подать  как  в  бумажном  виде  (через  МФЦ  или  лично),  так  и  в  электронном  виде  через  портал  государственных  услуг.  К  уведомлению  необходимо  приложить  копию  документа,  подтверждающего  право  собственности  на  земельный  участок  (выписка  из  ЕГРН),  и  другие  необходимые  документы.

После  получения  уведомления органы  местного  самоуправления  проводят  проверку  на  соответствие  планируемого  строительства  установленным  нормам  и  требованиям.  

В течение 7 рабочих дней вы получите в ответ уведомление администрации о соответствии параметров дома требованиям законодательства. Если подавали документы лично, получите бумажное уведомление, а если через Госуслуги, то в форме электронного документа в личном кабинете. Уведомление действует в течение 10 лет. И даже если участок будет продан, уведомление продолжит действовать для будущего владельца.

Когда дом построен, нужно подать второе уведомление в администрацию – об окончании строительства. Его форма установлена приказом Минстроя. К нему необходимо приложить технический план дома – документ, который готовит кадастровый инженер. Это делается в течение одного месяца после окончания стройки, но не позднее чем в течение 10 лет после получения первого уведомления.

Основания для отказа в согласовании строительных работ

Органы  местного  самоуправления  вправе  отказать  в  согласовании  строительных  работ  в  следующих  случаях:

• Несоответствие  целевого  назначения  земельного  участка

Строительство  жилого  дома  на  участке,  предназначенном,  например,  для  сельскохозяйственного  использования.

• Нарушение  градостроительных  норм  и  правил

Несоблюдение  норм  плотности  застройки,  отступов  от  красных  линий  и  других  требований.

• Нарушение  прав  третьих  лиц

Строительство,  затрагивающее  интересы  соседей  или  других  лиц.

• Нарушение  технических  регламентов  и  норм  безопасности

Несоответствие  проекта  строительства  требованиям  пожарной  безопасности,  санитарным  нормам  и  другим  регламентам.

Последствия несоблюдения порядка оформления

Строительство  без  подачи  уведомления  или  при  отказе  в  согласовании  может  привести  к  признанию  постройки  самовольной  и  ее  последующему  сносу  за  счет  собственника.  Государство  не  компенсирует  затраты  на  демонтаж  самовольно  возведенных  объектов.

Разрешенное строительство на земельных участках различного назначения

В  Российской  Федерации  существует  строгая  регламентация  строительства  на  земельных  участках  в  зависимости  от  их  категории  и  вида  разрешенного  использования.  Несоблюдение  этих  правил  может  привести  к  признанию  построек  самовольными  и  их  принудительному  сносу.

Типы строений и разрешенное местоположение

Жилой дом	Садовый дом	Хозпостройки
Постоянное проживание, прописка	Проживание, без прописки	Хранение урожая, инвентаря
ИЖС, ЛПХ (приусадебный участок), СНТ, ДНТ	ЛПХ (приусадебный участок),  СНТ, ДНТ	ЛПХ (полевой участок), ОНТ

Запрещено  строительство  любых  зданий  на  землях  садоводческих  товариществ (садоводства).

Часто задаваемые вопросы

Срок действия уведомления о начале строительства

Положительное  решение  о  соответствии  проекта  действительно  в  течение  10  лет  с  момента  его  выдачи.  В  этот  период  можно  вести  строительство  без  повторного  согласования.  По  истечении  10  лет  необходимо  получить  новое  разрешение.

Возможность изменения проекта в ходе строительства

Любые  изменения  в  утвержденном  проекте  требуют  согласования  с  органами  местного  самоуправления.  Несоблюдение  этого  порядка  может  привести  к  проблемам  при  регистрации  объекта.

Необходимость подачи уведомления для строительства садового дома

Строительство  садового  дома  разрешено  на  землях  СНТ,  ДНТ,  ЛПХ  в  границах  населенных  пунктов.  На  землях  огороднических  товариществ  строительство  запрещено.  Для  строительства  садового  дома  также  необходимо  получить  согласие  органов  местного  самоуправления.  Прописка  в  садовом  доме  невозможна.

Мотивировка отказа в согласовании строительства

Согласно  статье  51.1  Градостроительного  кодекса  РФ,  любой  отказ  в  согласовании  строительства  должен  быть  мотивирован  и  подкреплен  конкретными  доказательствами.

Строительство  на  земельном  участке  регулируется  законодательством  РФ.  Несоблюдение  установленного  порядка  может  привести  к  серьезным  последствиям.  Перед  началом  любых  строительных  работ  необходимо  тщательно  изучить  действующее  законодательство  и  получить  все  необходимые  разрешения. Ранее мы также писали о том, каким должен быть дом на участке ИЖС, и рассказывали, как оформить дом на участке ИЖС без ошибок и лишних затрат.