Как перевести земельный участок с ИЖС в коммерческую категорию

Редакция Всеостройке.рф рассказала о всех этапах изменения назначения участка.

Перевод земельного участка из категории индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в коммерческую недвижимость — это процесс, который требует изменений в виде разрешенного использования (ВРИ). Это необходимая процедура для тех, кто планирует использовать участок под коммерческие цели, такие как строительство магазинов, гостиниц или складов. Процесс перевода достаточно сложный и требует соблюдения ряда шагов, поэтому важно правильно подготовиться и следовать установленным нормам.

Первым шагом является проверка кадастрового учета участка. Участок должен быть зарегистрирован в Росреестре и иметь кадастровый номер. Без этого документа процесс перевода не может быть завершен. Если участок не поставлен на кадастровый учет, необходимо провести геодезические работы, установить его границы и зарегистрировать его в Росреестре. Также важно удостовериться, что все собственники участка (если это долевая собственность) согласны на перевод.

Важным этапом является проверка соответствия территориальной зоны участка разрешенному виду использования. Для этого нужно обратиться к Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) и карте зонирования. Важно понять, допускает ли данная зона использование участка под коммерческие цели. Если в документах указан необходимый ВРИ как основной, то перевод можно выполнить в упрощенном порядке. Если же ВРИ является условно разрешенным, то потребуется дополнительное разрешение администрации. Если же нужный ВРИ вообще не предусмотрен для этой зоны, может потребоваться изменение зонирования, что потребует проведения публичных слушаний и дополнительных согласований.

После того как территория будет проверена и все необходимые документы будут подготовлены, можно начать процесс получения выписки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Этот документ подтверждает, что выбранный ВРИ соответствует территориальной зоне участка и позволяет продолжить процесс перевода. Выписку можно получить в местной администрации, а в некоторых случаях — через МФЦ или Госуслуги. Важно понимать, что срок получения документа может составить до 30 дней.

Если участок находится в зоне с условно разрешенным ВРИ, потребуется получение разрешения от местной администрации. Для этого нужно подготовить документы, такие как выписка из ИСОГД, кадастровая справка и правоустанавливающие документы на участок. После подачи заявления начинается рассмотрение заявки специальной комиссией, которая оценивает целесообразность перевода. Если решение будет положительным, проводится публичное обсуждение этого вопроса, после чего комиссия выносит рекомендации, а глава администрации принимает окончательное решение.

Следующий этап — внесение изменений в кадастровый учет. После получения разрешения от администрации или подтверждения от комиссий, следует подать документы в МФЦ или через Госуслуги. В этот момент будет произведено изменение ВРИ в кадастре, что зафиксирует новый статус участка. Эта процедура, как правило, занимает не более 7 рабочих дней.

Не стоит забывать, что перевод участка с ИЖС в коммерческую категорию требует учета некоторых нюансов. Например, если участок находится в зоне с особыми условиями использования, такими как санитарные или водоохранные зоны, могут возникнуть дополнительные сложности при согласованиях. Кроме того, важно понимать, что перевод в коммерческую категорию автоматически исключает возможность использования участка для строительства жилых объектов. На участке можно будет возводить только объекты, предназначенные для предпринимательской деятельности, такие как магазины, офисы или гостиницы.

Если же участок находится в долевой собственности, нужно будет получить согласие всех владельцев на изменение ВРИ. Это может быть сложным процессом, если не все собственники заинтересованы в переводе, и тогда стоит заранее обсудить вопросы с соседями и решить их согласие.

Процесс перевода земельного участка с ИЖС в коммерческую категорию может показаться сложным, но при должной подготовке и внимании к деталям его можно пройти успешно. Важно проконсультироваться с юристом, который поможет избежать ошибок и ускорит процесс получения всех необходимых разрешений и документов. Юридическая поддержка поможет правильно оформить все бумаги, получить нужные согласования и решить возможные проблемы с властями, что значительно ускорит завершение процесса.

Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал как перевести земельный участок в категорию ИЖС.