10.07.2025 16:50
– Ключевая ставка слишком высока при инфляции 4-6% в пересчете на год с учетом сезонных колебаний. Реальная ставка равна 10-15%.
– Если считать с начала 2022 года, то акции застройщиков (кроме «ЛСР») показывают себя хуже индекса Мосбиржи и облигаций.
– Покрытие эскроу снизилось с января 2024-го с 94,3% до 73,9%.
– Отношение распроданности к стройготовности составляет ~70%. При этом у ПИКа в мае оно достигло максимума — 126%, у «Эталона» — 96%, у «Самолета» — 77%, а у «АПРИ» — 25% (худшее в отрасли).
– В отчетности застройщиков по МСФО завышается EBITDA и занижается долг за счет экономии процентов по эскроу.
– Высокое отношение Net Debt (чистый долг за вычетом остатков на эскроу) / EBITDA у «Самолета» и «Эталона» — 4,7 и 3,7 соответственно. Это означает, что прибыль уходит в минус при ставках 20% и выше. У «ЛСР» и ПИКа показатель равен 1,3 и 0,3 соответственно.
– По подсчётам эксперта, портфель проектов «ЛСР» на 01.01.2025 оценивается в 490 млрд, «Эталона» — 281 млрд, «Самолета» — 680 млрд И ПИК — 965 млрд рублей.
Больше информации с графиками — в презентации выше
По итогам девяти месяцев 2026-го запуски по рынку в целом выросли на 5% год к году.
07-11-2026 12:45Октябрь показал резкое снижение спроса на новостройки после изменения семейной ипотеки. Почему покупатели реже заключают сделки, а девелоперы сокращают запуск новых проектов.
07-11-2026 12:00Где квартиры на первичном рынке стоят на несколько миллионов рублей дороже, а где цены практически сравнялись? Исследование Аналитического центра портала Всеостройке.рф на 30 октября 2026 года.
05-11-2026 11:00Аналитики связывают снижение с охлаждением спекулятивного спроса и завершением строительного сезона.
02-11-2026 17:00
4 
4 
4 
4 
55 тысяч человек в регионе Иль-де-Франс живут в бывших комнатах для прислуги. Среди них — пенсионеры и молодежь, которым некуда переехать.
08-11-2026 20:00
Разбираемся, как работают биобассейны, за счёт чего растения очищают воду, сколько стоит строительство такого водоёма в России и чем он отличается от обычного бассейна.
08-11-2026 19:00
Пока рынок загородной недвижимости спорит о таунхаусах и умных домах, на Рублёво-Успенском шоссе стоит особняк с мозаичными панно, ротондами и фонтанами.
08-11-2026 18:00
Иск подал «Санаторий Енисей». Арбитражный суд Красноярского края зарегистрировал заявление, но оставил его без движения до 7 декабря.
08-11-2026 17:30
По данным СМИ, министр иностранных дел Сергей Лавров живёт в Москве, в районе Тверского бульвара.
08-11-2026 17:00
Царицыно мог бы выглядеть совсем иначе. Если бы архитектор довел замысел до конца, посетители ходили бы не вокруг одного огромного дворца, а по целому сказочному городку.
08-11-2026 16:00
Подробнее читайте в нашем материале.
08-11-2026 15:30
Борис Минц превратил O1 Properties в одного из крупнейших девелоперов Москвы, но за фасадом успешного бизнеса назревал скандал, который обернулся потерей миллиардных активов и бегством за границу.
08-11-2026 15:00
То, что раньше считалось «дизайнерскими изысками» или атрибутом исключительно элитного жилья, сегодня превратилось в точный инженерный и психологический расчет.
08-11-2026 14:00
По данным «Фонтанки», серьёзные работы в комплексе на пересечении Каменноостровского проспекта и набережной Карповки практически не ведутся.
08-11-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
