Приводим текст в редакции автора.
1. Казань станет третьей столицей в России
С высокой степенью вероятности будет повышена сумма субсидируемой ипотеки до уровня 12 млн, как в Москве и Петербурге.
2. В России повысят верхнюю границу по субсидируемой ипотеке
В Москве и Петербурге до 18 млн, в регионах — до 9 млн. В Казане же сейчас речь идёт о повышении до 12 млн. Возможно одновременное выравнивание по «столицам» до верхнего лимита.
3. В ближайший год начнётся сильная миграция с юга России и других областей в Московский регион
Это приведёт в взрывному росту стоимости аренды и покупке не дорогих квартир в старом фонде Москвы/МО: однокомнатные до 8 млн и трёхкомнатные до 25 млн. С вероятностью 80% это произойдёт в ближайшие полгода. Рост в сегменте «стандарт» будет соразмерен случившегося на рынке «премиума» и «бизнеса» за прошедшие 3 года, но в темпе экстерна за крайне короткий период.
4. В январе текущего года мы писали, что рынок Сочи и в целом юга России сильно «перегрет» в стоимости недвижимости, а теперь коллеги из Сбербанка констатируют то, о чём мы предупреждали 9 месяцев назад. Этот тренд будет многократно усилен.
5. Сохраняем свой прогноз по ставке рефинансирования на конец года: 14-17%
Сейчас этот прогноз кажется нормой и свершившимся фактом, в январе текущего года это было очень оптимистично, в связи с тем, что ЦБ приступил к снижению ставки лишь 3 месяца назад. В январе, после череды повышений до 21% не все были уверены, что мы достигали верхней границы. Мы спрогнозировали максимальный предел по ставке, ожидая первого снижения весной, ЦБ пошёл на первый шаг 6 июня. Те же действия предпринял ЦБ Турции. В итоге, мы имеем повторение ситуации 1993-96 года ставки в Турции 500%, в России 210%. Наши ЦБ оттолкнулись от этой границы. Сейчас та же ситуация за минусом одного нуля.
6. ЦБ России вынужден будет приостановить снижение ставки в границах 14-15%
До этих значений мы дойдем уже в этом году и далее остановимся до лета 26 года. Об этом мы также писали в январе.
7. ЦБ вернулся к наращиванию денежной массы в условиях ограниченного роста ВВП
За прошедшие 8 месяцев рост ВВП 1.1%, при «напечатанной» ДС только за август на 1,3% (до 121 трлн рублей). Бизнесу будет «полегче», ценам в магазинах «похуже»: появится некоторый разгон инфляции, списанный на предстоящие налоги, которые введут лишь с 1 января 2026 года.
8. Самое сильное сокращение роста депозитов с марта 2023 года
В августе текущего года ЦБ наблюдал самое сильное снижение притока депозитов в годовом исчислении (-4%, рост год к году до значений: на 1 августа 35,2%, на 1 сентября 31,1%). Это, вероятно, привело к решению ЦБ ограничиться снижением ставки лишь в 1%.
Рынок первичной недвижимости столицы стремительно меняется: бюджетные квартиры буквально «тают на глазах».
03-05-2026 13:00Редакция Всеостройке.рф провела исследование по финансовым результатам proptech-компаний. В целом интересно, что работая на одном рынке и с похожим продуктом, они показали очень разные результаты.
24-04-2026 19:01Почему дальневосточный город вышел на второе место по цене аренды и что это значит для застройщиков, инвесторов и арендаторов.
24-04-2026 14:30Прогнозы экспертов, сценарии развития рынка и скрытые последствия для строительства, цен на жилье и спроса.
23-04-2026 16:45
К охранным зонам железных дорог относятся территории, прилегающие к полосе отвода с обеих сторон. В их границах устанавливается особый режим использования земельных участков.
03-05-2026 16:00
Скрытая продажа, заниженная цена и «свой» покупатель: когда суд встанет на сторону жены и какие ошибки могут лишить шансов на возврат.
03-05-2026 15:30
Почему даже старая тумбочка на лестничной клетке может обернуться проблемами с законом — разбираем правила, о которых многие не знают.
03-05-2026 15:00
Элитная недвижимость, восстановление после травмы и новая глава жизни — что стоит за продажей дома в Лос-Анджелесе.
03-05-2026 14:30
Роскошь без компромиссов: чем удивляют элитные съемные квартиры и за что арендаторы платят миллионы.
03-05-2026 14:00
Историческая архитектура, современное искусство и коллекционный интерьер — уникальный проект, который уже стал событием в мире дизайна.
03-05-2026 13:30
Новый закон в Эстонии: запрет на покупку жилья для россиян и белорусов без ВНЖ, проверка бенефициаров и последствия для рынка недвижимости.
03-05-2026 12:30
Новая инициатива в Государственной Думе РФ: бесплатная передача земель с борщевиком гражданам, обязанности по очистке участков и перспективы использования.
03-05-2026 12:00
Квартира Аллы Пугачёвой в центре Москвы. Жильё, полученное от государства: чем отличался интерьер 80-х и кто бывал в гостях у Примадонны.
03-05-2026 11:30
Власти Финляндии обсуждают возможность пересмотра сделок с недвижимостью россиян задним числом: разбор ситуации, правовые нюансы и прогнозы для собственников.
03-05-2026 11:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
