Спрос на новостройки перетекает из ипотеки на рынок аренды
Арендаторам жилья придется несладко. Рассказываем, что влияет на рост цен в 2024 году.
На изменение ценника повлияют сразу несколько значимых факторов. В первую очередь, всему виной, конечно, отмена ряда программ льготной ипотеки. Выбирая между арендованной квартирой и собственным жильем, многие семьи делали выбор в пользу второго варианта. По цене выходило столько же (а порой даже дешевле), и при этом на выходе люди получали собственное жилье.
Но всему когда-то приходит конец, и льготная ипотека тоже завершилась, из-за чего рынок недвижимости столкнулся с ожидаемыми последствиями. Число желающих приобрести свою недвижимость заметно снизилось, но жить людям все же где-то надо. Из-за чего начинает расти спрос на аренду, что в итоге приводит к росту стоимости.
Свой вклад в рост цен вносит и повышение ставки рефинансирования. На данный момент ставка рефинансирования уже составляет 18%, и все больше вероятность, что в этом году по решению Центробанка ставка вырастет до 19%.
Если сравнить ставки по ипотеке, то если ставка рефинансирования составит 19%, значит, ипотечный кредит будет начинаться от 21%. Понятно, что такую роскошь себе смогут позволить далеко не все, вторичное жилье вообще будет недоступным для граждан России, и тут снова поднимается вопрос аренды жилья. Больше людей заинтересуются съемными квартирами, что позволит хозяевам и цены на них поднять.
Добавим к уже имеющимся факторам начало учебного года. Молодые специалисты и студенты приезжают в крупные города. Кто-то только поступил, кто-то просто был на каникулах дома, но факт остается фактом: молодежи где-то надо жить, общежитий хватает далеко не на всех, и это тоже влияет на стоимость аренды квартир.
Ранее портал Всеостройке.рф сообщал, что банки начали применять санкции к заемщикам, нарушившим правило льготной ипотеки.
В Китае жильцы отдельных старых кварталов сами собирают деньги на снос и стройку. Но проект всё равно не обходится без властей, правил и профессионального застройщика.
Эксперты рассказали о ситуации на рынке индивидуального жилищного строительства, развеяли популярные мифы о газобетоне и объяснили, почему раздача бесплатной земли не спасет ИЖС.
Разберем, как Сергей Янчуков прошел путь от финансовых операций и торговли нефтью до одной из самых диверсифицированных бизнес-групп страны — и на что он продолжает делать ставку сейчас.
В августе стоимость жилья в Дубае впервые за 5,5 лет стала ниже, чем год назад. Рассмотрим, закончился ли период стремительного роста и что будет дальше происходить на рынке.
По данным опроса «Белой каски», с участием агентов проходит уже до 86% сделок с новостройками. В 2022–2023 годах показатель составлял 40–42%, а средняя комиссия держалась на уровне 3%.
18-09-2026 13:30
9 
