ТОП-5 лучших инвестиционных проектов в 2024 году
Редакция Всеостройке.рф подобрала проекты, которые продолжают расти в цене.
При выборе объектов для вложения средств важно учитывать не только текущие тренды рынка недвижимости, но и такие факторы, как локация, инфраструктура, репутация застройщика и перспективы роста цен. Составляя рейтинг ТОП-5 лучших проектов для инвестирования, мы отобрали жилые комплексы, которые сочетают в себе качество строительства, удобство для проживания и потенциал для увеличения стоимости.
1 место. Первый и третий кварталы бизнес-класса «Остров», Хорошёво-Мнёвники от «Донстрой»
Самыми популярными в категории бизнес-класс стали десять кварталов «Острова», который возводит в Мнёвниковской пойме 30-летний юбиляр Донстрой. Проект возглавил сентябрьский ТОП-10 по реализации новостроек в границах старой Москвы: за месяц количество продаж увеличилось на 283%. Инвестиционная привлекательность обеспечена высокой ликвидностью «островных» объектов – растёт спрос на комфортное жильё в концепции «экология плюс технологии».
«Умные» дома с инновационными инженерными системами построят в едином дизайн-коде от британских архитекторов бюро LDA Design. В общественных зонах оборудуют лобби с мягкими лаунжами, игровые клубы, фитнес- и бизнес-румы.
На территории с полным 5G-покрытием спроектируют тематические маршруты: детский с площадками для игр, спортивный с воркаутами и променад с беседками для людей серебряного возраста. Кроме того, предусмотрена богатая инфраструктура – всё необходимое в шаговой доступности. Уже открыта собственная станция метро «Терехово»», на машине – 10 мин. до Сити и 15 – до Садового. А в 2025 году здесь построят причал для речных электротрамваев.
Первый квартал «Острова»:
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
- 5 бионических корпусов переменной этажности (от 5 до 21 этажа);
- Рост цены с момента старта продаж в 2021 году составил 73%;
- Максимально прогнозируемая цена: 895 тыс. руб./м2.
Третий квартал «Острова»:
- 3 клубных неоклассических корпуса (от 8 до 10 этажей);
- Рост цены с момента старта продаж в 2021 году составил до 77%;
- Максимально прогнозируемая цена: до 1,3 млн руб./м2.
2 место. Бизнес-класс «Квартал на воде» от Группы «Самолет»
Жилой комплекс бизнес-класса «Квартал на воде» от Группы «Самолет» расположен на первой линии Москвы-реки в районе Печатники. Комплекс предлагает квартиры площадью от 32,7 до 54,6 кв. метров с высотой потолков до 3,4 метров. Жилье передается без отделки. Основная часть квартир (около 75%) имеет виды на реку, и предусмотрены планировки с большими террасами и панорамным обзором до 270 градусов. Прилегающая набережная благоустроена и обеспечивает удобный выход к реке. Проект отличает минималистичная архитектура, разработанная бюро Kleinewelt Architekten.
Проект с ростом средней цены 23,5% за квартал. Несмотря на то, что локация у станции МЦД-2 «Перерва» ранее не считалась бизнесовой, однако уникальное расположение на живописной излучине Москвы-реки, соседство с монастырём, отличная транспортная доступность выдвинули проект в тройку лидеров. Корпуса сдаются с III квартала 2024 по IV квартал 2025 года.
«Квартал на воде»:
- Семь корпусов, четыре из которых находятся у воды;
- Рост цен составляет 23,5%;
- Цена за квадратный метр от 442 тысяч рублей.
3 место. Проект комфорт-класса «Level Селигерская» от Level Group
Проект комфорт-класса «Level Селигерская» от застройщика Level Group расположен в районе Западное Дегунино, Москва, рядом с метро «Селигерская» и «Верхние Лихоборы». Предусмотрены детские площадки, зоны для воркаута и благоустроенный двор с видеонаблюдением. Парковка – подземная, рассчитанная на 287 мест.
ЖК отличается удобным расположением, вблизи выездов на Дмитровское шоссе и Московский скоростной диаметр, что обеспечивает хорошую транспортную доступность. Вокруг расположено пять парков, включая парк имени Святослава Фёдорова и недалеко –Тимирязевский парк.
Рост цены составил 11,7% за квартал. Район преобразуется из бывшей промзоны в популярную локацию с множеством современных новостроек, таких как «Селигер Сити» от MR Group и «Ильменский 17» от ПИК. Транспортная доступность, наличие жилья с разными сроками сдачи (от III квартала 2025 года до 2026 года) делают проект привлекательным для инвестиций.
«Level Селигерская»:
- Комплекс включает три корпуса переменной этажности (от 11 до 31 этажа);
- Рост цены составил 11,7% за квартал;
- Цена за квадратный метр от 580 тысяч рублей.
4 место. Комфорт-класс «Перовское 2» от ПИК
Жилой комплекс «Перовское 2» расположен в Нижегородском районе Москвы. Комплекс возводится с типовыми характеристиками для проектов ПИК – квартиры с отделкой и большими окнами, отсутствуют балконы, предусмотрены ниши для кондиционеров. Особенностью является закрытая территория двора, где размещаются школа, детский сад и торговый центр. Недалеко расположены станции МЦК «Нижегородская» и крупные транспортные артерии, что обеспечивает хорошую транспортную доступность.
Цены на квартиры начинаются примерно от 7,8 млн рублей за однокомнатные, а за трехкомнатные – от 14,5 млн рублей.
Проект продемонстрировал рост цены на 13,6% за квартал и 42,3% за год, что является вторым результатом по годовой динамике среди всех представленных объектов. Основные преимущества: хорошая транспортная доступность (близость к станции МЦК и МЦД-4 «Нижегородская») и квартиры с чистовой отделкой. Сдача намечена на конец 2024 года.
«Перовское 2»:
- ЖК включает шесть корпусов, детский сад и школу;
- Проект продемонстрировал рост цены на 13,6% за квартал и 42,3% за год;
- Цена за метр квадратный от 497 тысяч рублей.
5 место. Бизнес-класс «СберСити в Рублево-Архангельском» от Сбера
Проект представляет собой масштабный жилой и деловой квартал, включающий жилые здания, офисные пространства, образовательные учреждения и рекреационные зоны. В проекте предусмотрено 2,5 млн кв. м жилья, рассчитанного на 65 тыс. жителей, и офисы площадью 813 тыс. кв. м для 70 тыс. рабочих мест, включая сотрудников Сбера и его партнеров.
Здания комплекса построены по высоким стандартам энергоэффективности (классы А, А+, А++), с панорамным остеклением и использованием солнечных панелей. Архитектура включает обтекаемые формы, которые перекликаются с изгибами реки, натуральные отделочные материалы и разнообразные природные цвета фасадов. В лобби предусмотрены коворкинги, детские игровые комнаты и зоны ожидания.
Цены на квартиры в этом ЖК начинаются от 18 миллионов за студии. Цена за «трешку» может доходить до более 33 миллионов рублей, а четырехкомнатные начинаются от 50 миллионов рублей.
Проект показал рост цены на 23,2% за квартал и 52,6% за год. Популярность обеспечивают сильный бренд, высококачественные решения и проектирование с учётом будущей станции метро, что добавляет уникальности объекту. Заключающее место проект получил из-за переноса срока сдачи на 1-6 кварталов.
«СберСити в Рублево-Архангельском»:
- Территория комплекса занимает около 461 га, включая 150 га зеленых зон;
- Проект показал рост цены на 23,2% за квартал и 52,6% за год;
- Цена за метр квадратный от 549 000 тысяч рублей.
Ранее портал Всеотсройке.рф рассказывал о лучших жилых комплексах Москвы для инвестирования.
Редакция портала Всеостройке.рф сделала анализ рынка и составила путеводитель.
15-01-2025 17:23 Девелопер возводит уже более 1 млн кв. м жилья по всей стране.
14-01-2025 18:07 Редакция портала Всеостройке.рф ответила на вопрос о том, как найти свое идеальное агентство.
13-01-2025 18:25 Редакция портала Всеостройке.рф о том, как выбрать надежного партнера для покупки или продажи жилья.
13-01-2025 17:16 Рассказываем об изысканном жилье вдовы бывшего мэра Москвы.
15-01-2025 18:09 Редакция портала Всеостройке.рф сделала анализ рынка и составила путеводитель.
15-01-2025 17:23 Постановление Правительства Москвы от 24.12.2024 N 3082-ПП «О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 27 августа 2012 г. N 432-ПП и от 13 ноября 2012 г. N 636-ПП».
15-01-2025 16:47 Рассказываем о новом особняке известной актрисы, в который она переехала вместе с мужем, Павлом Прилучным.
15-01-2025 15:58 
