ТОП-5 лучших жилых комплексов Москвы для инвестирования

Какие проекты точно существенно вырастут в цене.

Инвестирование в недвижимость всегда считалось одним из самых надежных способов уберечь и приумножить накопления. И это действительно так — как бы ни штормило мировую и локальную экономики, что бы ни происходило в мире, жилье стабильно дорожает.

Конечно, огромное значение имеет и то, в какую именно недвижимость инвестировать, — к одной интерес не станет выше и спустя несколько лет, а другие объекты, как хорошее вино, с годами будут все больше цениться на рынке. Именно поэтому при составлении рейтинга «ТОП-5 лучших жилых комплексов Москвы для инвестирования» мы ориентировались на следующие параметры: транспортная доступность (метро в пешей доступность, удобные развязки для автомобилистов), насыщенность района социальной и коммерческой инфраструктурой, парки и зоны отдыха в шаговой доступности, хорошая экологическая ситуация, благоустроенные закрытые дворы, отсутствие проблем с парковками, индивидуальные «фишки» проекта. Кстати, наш портал уже составлял рейтинг ЖК, рядом с которыми находятся самые лучшие школы Москвы.

1 место — жилой комплекс «Остров» 

Самым привлекательным для инвестиций проектом на премии Urban в 2023 году был признан первый квартал «Острова» от Донстрой. С 2021 года квартиры в нем подорожали почти на 80%. А в целом масштабный проект «Остров», в котором запланировано возведение десяти кварталов домов бизнес-класса и клубных резиденций,  уже более трех лет остается неизменным лидером по количеству сделок на рынке жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы.

Большую популярность «Остров» завоевал благодаря отличной локации в Мневниковской пойме на Западе столицы в окружении 60 га природных парков и Москвы-реки. Покупка недвижимости  в «Острове» — это преимущество проживания в районе с отличной экологией и одновременно в 15-ти минутах от центра. На территории уже открыты две станции метро. В рамках проекта построят четыре социальных кластера со школами, детскими садами и другими объектами инфраструктуры. Кроме того, «Остров» – первый в России девелоперский проект с сетями 5G. Также на его территории внедряют различные технологии, например, систему входа в дома «Свободные руки», уличные дорожки и скамейки с подогревом, инфраструктуру для электротранспорта и роботов-доставщиков и многое другое. 

Эксперты оценивают инвестиционный потенциал «Острова» по окончании строительства в 10-15% годовых на протяжении 15-20 лет.

2 место — жилой комплекс Mod

Следующее место нашего ТОПа занимает жилой комплекс Mod от MR Group. Это проект бизнес-класса, который строится по монолитно-кирпичной технологии. Большое преимущество этого ЖК — в его удобном расположении. Всего в 600 метрах расположены выезд на ТТК и станция метро «Марьина Роща». Кроме того, рядом находится новый деловой кластер.

Также этот проект привлекает хорошей экологией и соседством с двумя крупными зелеными массивами — Лосиным островом и Ботаническим садом. Согласно проекту, здесь появится детский сад, торговый центр, подземный паркинг, ландшафтный парк с фонтаном и площадью. Изюминка Mod — архитектура зданий и скульптурный парк, который появится на его территории. Территория комплекса будет закрыта.

С момента открытия продаж объекты в Mod уже подорожали на 30%.

3 место — жилой комплекс «Скандинавия»

На третьем месте жилой комплекс «Скандинавия» от ГК «А101», где предусмотрены корпуса комфорт и бизнес-классов. Этот проект интересен локальной инфраструктурой, ведь он задуман как город в городе. На сегодняшний момент уже открыты 7 детских садов и 4 школы, а еще 6 детских садов и 3 школы находятся на стадии проектирования и строительства. Конечно, жителям будут доступны и многочисленные объекты коммерческой инфраструктуры, как фитнес-центр, рестораны и другое.

Экология района благополучная, здесь нет промзоны, а неподалеку раскинулся огромный зеленый массив — Бутовский лесопарк.

Транспортная доступность сейчас не самая высокая, однако в перспективе все изменится: в 2024 году здесь планируют открыть станцию метро «Потапово», что автоматически поднимет цены на квартиры в этом жилом комплексе. Поэтому очевидно, что покупать объекты в «Скандинавии» нужно сейчас, а перепродажу отложить до того времени, как закончится масштабная стройка и откроется станция метро.

4 место — жилой комплекс Soul

Еще один интересный проект, к которому стоит приглянуться инвесторам, — это жилой комплекс бизнес-класса Soul от девелопера FORMA. Его строят в районе Аэропорт. Первую очередь вводят в эксплуатацию в 2025 году.

Транспортную доступность можно охарактеризовать как высокую — ближайшая станция метро находится в 8 минутах пешей прогулки. Удобно здесь жить и автомобилистам, поблизости находится бессветофорный Ленинградский проспект. Инфраструктура района уже довольно развита и обладает всем необходимым для комфортной жизни, кроме того, в проекте запланировано строительство двух детских садов и школы искусств.

Специалисты считают, что для такого проекта сегодня стоимость лотов ниже, чем могла быть, — соответственно, вероятность, что цены вырастут, практически стопроцентная. К слову, подробнее о жилом комплексе рассказывал в интервью нашему порталу руководитель FORMA.

5 место —  Жилой квартал «Lucky»

И замыкает наш ТОП самых привлекательных для инвесторов жилых комплексов проект «Lucky» от застройщика VESPER. Это премиум-класс, что уже говорит о максимальном внимании к благоустройству и архитектуре проекта. Транспортная доступность высокая: это самый центр города, в Пресненском районе, недалеко от “Москва-Сити” и всего в двух километрах от Садового кольца. До исторического центра Москвы можно доехать за десять минут.

Интересная фишка этого проекта — в большом количестве объектов инфраструктуры, которые располагаются в отреставрированных исторических зданиях начала XX века. Жителям будут доступны для прогулок парковые зоны, расположенные на территории 1,5 га. Помимо внутренней инфраструктуры, окружение квартала тоже весьма насыщенно: рядом есть хорошие школы, детские сады, больницы и бизнес-центры.

И, конечно, большое преимущество этого проекта — это прекрасные виды из окон на “Москва-Сити” и центр города.

Выбирая жилой комплекс для инвестирования, не забывайте обращать внимание не только на сам проект, но и на индивидуальные характеристики объекта: этажность, вид из окна, особенности отделки и другие параметры.