Слепая зона ИЖС: как формируется новая категория «обманутых» вне статистики 
10-04-2026 18:03
Петр Медников, эксперт по развитию ИЖС, — эксклюзивно для директора портала Всеостройке.рф Светланы Опрышко.
10-04-2026 18:03Тула: какой район выбрать для жизни?
Редакция Всеостройке.рф рассказывает о районах города, который славится самоварами и пряниками.
Тула — город на реке Упа с населением около 540 тысяч человек, расположенный в 173 километрах от Москвы. Несмотря на относительно компактные размеры (145,8 кв. км), Тула является одним из экономически развитых городов России благодаря важной промышленности, крупному железнодорожному узлу и богатому культурному наследию. Город славится архитектурными памятниками, самоварами, тульскими пряниками и привлекает туристов со всей страны.
Тульская область демонстрирует позитивные тенденции в развитии. По данным РИА Новости, регион поднялся в рейтинге материального благополучия. Также наблюдается улучшение доступности ипотеки и перспектив трудоустройства. Город располагает развитой системой образования с более чем 80 школами и несколькими высшими учебными заведениями, включая филиалы вузов других регионов. Кроме того, заметно снизился уровень преступности в регионе.
Однако Тула имеет и свои особенности. Средняя заработная плата в регионе немного ниже, чем в среднем по России. Цены на продукты также несколько выше. Проблемами являются загрязнение воздуха из-за интенсивного автомобильного движения и отсутствие собственного аэропорта. Также сохраняется напряжённая экологическая ситуация, обусловленная развитой металлургической и машиностроительной промышленностью.
Стоимость жилья в Туле варьируется в зависимости от типа, площади и состояния квартиры. Средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке составляет около 93 000 рублей, а на первичном — около 122 000 рублей. В целом, цены на квартиры в Туле начинаются от 2,6 миллионов рублей.
Тула административно делится на пять районов: Центральный, Пролетарский, Зареченский, Привокзальный и Советский. Однако следует учитывать, что в состав этих районов, помимо исторически сложившихся территорий, включены бывшие пригородные поселки, присоединенные к городу в 2015 году. Поэтому дальнейшее описание будет касаться именно внутригородских районов Тулы.
1. Центральный район
Центральный район Тулы, хоть и расположен частично в самом центре города, включает также значительную юго-восточную территорию. Здесь сосредоточено большинство исторических зданий и памятников архитектуры, включая улицу Металлистов, одну из старейших в городе. Также в этом районе находится Тульский кремль, ставший ядром застройки города. Высокая концентрация населения (около 94 тысяч человек), активная деловая жизнь, множество спортивных объектов, магазинов, детских садов, школ, колледжей и университетов характерны для этого района. Примечательно, что здесь сохранился значительный частный сектор с образцами деревянного зодчества XVIII–XX веков. В Центральном районе присутствуют и определённые недостатки: расположение промышленных предприятий и железной дороги — по западной части района.
2. Советский район
Советский район — самый компактный и зелёный район Тулы, расположенный преимущественно в центральной части города. Он известен Центральным парком культуры и отдыха им. Белоусова, обеспечивающим относительно чистый воздух. Численность населения в районе составляет менее 65 тысяч человек. Здесь функционируют школы и детские сады, хотя их количество ограничено. Также имеется всего одна больница. Сетевые магазины представлены не так широко, но близость к центру города компенсирует этот недостаток. Транспортная доступность района удовлетворительная, но, как отмечают местные жители, в районе Оружейного завода часто наблюдаются пробки. Жилье в Советском районе обычно более доступное по цене, чем в других частях города.
3. Привокзальный район
Привокзальный район Тулы расположен в юго-западной части города. Здесь проживает около 79 тысяч человек. Название района связано с Московским железнодорожным вокзалом, расположенным на его территории. Несмотря на проходящую железную дорогу, район отличается наличием обширных зелёных зон. Инфраструктура района развита: помимо школ и детских садов, присутствуют три стадиона и три больницы. Фрунзенский рынок с ярмарками также является важной частью инфраструктуры. Транспортная система района имеет свои особенности. Хотя через него пролегают многочисленные маршруты, трамвайное сообщение отсутствует.
4. Зареченский район
Зареченский район, или «Заречье», занимает северо-западную часть Тулы. Это один из старых районов города, где проживает чуть менее 92 тысяч человек. Он сравнительно близок к центру города. В районе хорошо развита инфраструктура: много школ и детских садов, два техникума, культурные учреждения, а также большая зелёная зона — Комсомольский парк. Транспортная доступность также высока, но, как и в других частях города, здесь нередки дорожные заторы. В районе расположены автостанция и Ряжский железнодорожный вокзал. Недостатком района являются запахи с близлежащих очистных сооружений, ощутимые, в частности, в окрестностях улиц Сакко и Ванцетти и Максима Горького, хотя эта проблема менее острая по сравнению с предыдущими годами. Существует мнение о Зареченском районе как об одном из самых небезопасных в Туле. Однако такое суждение справедливо скорее для его окраинных частей, где преобладает частный сектор, входящий в Тульский городской округ. Вблизи центра района ситуация существенно отличается. Цены на жильё в Зареченском районе — самые низкие в городе.
5. Пролетарский район
Пролетарский район, занимающий северо-восточную часть города, является самым крупным в Туле. В нем проживает более 145 тысяч человек. Этот район в значительной степени считается спальным. Возможности для культурного и активного отдыха здесь ограничены: парк, три дома культуры и один бассейн. Доминируют многоэтажные дома времён брежневского периода, но на окраинах района встречаются и двухэтажные дома с коммунальными квартирами. Жители часто называют этот район не самым благополучным, иногда употребляя характеристику «гетто». Это в значительной степени связано с накоплением мусора, нередко долгое время остающегося невывезенным, а также с наличием большой промышленной зоны. Тем не менее инфраструктура района достаточно развита: имеются детские сады, школы и больницы. Проблемы с транспортом встречаются нечасто. В Пролетарском районе можно найти жильё по относительно низким ценам.
Ранее мы также писали о шедеврах архитектуры Москвы, Санкт-Петербурга. А еще про архитектурные шедевры других стран, например, Сингапура.
0 комментариев
Новые
Новости по теме
Где живут Кончаловские в Подмосковье — терем на Николиной Горе, который строился десятилетиями и стал архитектурной философией 10-04-2026 13:30
Почему этот дом ломает все правила частного строительства: антиквариат, сложнейшая инженерия и принцип «разностилья», который оказался сильнее моды.
10-04-2026 13:30 Снос целого квартала: ТОП зданий, которые исчезнут в Нижнем Новгороде ради ИТ-города будущего 10-04-2026 13:00
9 домов, детский сад и исторические здания — что происходит на территории под новый ИТ-квартал и как она выглядит прямо сейчас.
10-04-2026 13:00 «Базис Недвижимость» представила улучшенную версию своего модуля «Строительный контроль» 10-04-2026 11:00
Новая версия модуля помогает застройщикам управлять стройкой в режиме реального времени, снижать количество ошибок и ускорять приёмку работ.
10-04-2026 11:00 Коллекционные экземпляры: редкие пентхаусы в клубном доме «КИНГ & САНС» (KING & SONS) 10-04-2026 10:30
Рассказываем, какими характеристиками наделены современные пентхаусы в Москве, на примере премиального клубного дома «КИНГ & САНС» от OCTOBER GROUP.
10-04-2026 10:30Последние новости
Роскошь с видом на залив в Австралии, или какую квартиру продала Николь Кидман в центре Сиднея за 8,5 миллиона долларов 10-04-2026 16:30
Апартаменты с панорамой на Сиднейский мост Харбор-Бридж, приватный клубный сервис и инвестиции на десятки миллионов.
10-04-2026 16:30
«Страна Девелопмент» заинтересована в покупке «Донстроя» 10-04-2026 15:36
Об этом «РИА Недвижимость» сообщили в пресс-службе компании.
10-04-2026 15:36
Минус 3,6 млн долларов за год, или почему дом Уолтера Уайта из сериала «Во все тяжкие» в Альбукерке в США стал дешевле 10-04-2026 15:30
Культовый объект из сериала «Во все тяжкие» потерял почти всю «звездную» наценку — разбор кейса, который важен для инвесторов и девелоперов.
10-04-2026 15:30
Коэффициент рождаемости в мире падает 10-04-2026 12:30
Глобальный коэффициент рождаемости упадёт с 2,3 до 2,1 к 2050 и 1,8 к 2100 году.
10-04-2026 12:30
Архитектура Пасхи: ТОП зданий и объектов, где образы яйца, света и возрождения формируют городскую среду 10-04-2026 12:00
От утопических сфер XVIII века до уличных инсталляций: почему пасхальные мотивы снова становятся трендом в архитектуре.
10-04-2026 12:00
За 10 лет (с 2016 по 2025 год) стоимость «квадрата» московских новостроек выросла на 185%, до 520 тыс. руб — Ricci 10-04-2026 11:30
Основное из исследования читайте в нашем материале.
10-04-2026 11:30
Алла Пугачева тайно продает недвижимость почти за 400 миллионов рублей: квартира на Арбате в центре Москвы с видом на Кремль 10-04-2026 9:35
Разбор элитного лота: архитектура, локация, планировки, 300 «квадратов» и реальные шансы на сделку в люкс-сегменте.
10-04-2026 9:35
Ко Дню космонавтики: ТОП-10 космических зданий мира — архитектура будущего, которая выглядит как НЛО, ракеты и инопланетные станции 10-04-2026 9:00
Футуристические сооружения XX – начала XXI века, которые изменили представление о строительстве и доказали: архитектура может быть «внеземной».
10-04-2026 9:00
Ушел из жизни петербургский 105-летний инженер и ветеран Александр Иофа, который построил цифровую эпоху и оставил фундамент для строительства 10-04-2026 8:30
История легенды Политеха и Морфизприбора, который восстанавливал энергетику, создавал вычислительные системы с нуля и доказал: настоящие проекты живут дольше века.
10-04-2026 8:30
