В ближайшие пять лет около Кремля может появиться 400 кв.м. жилой недвижимости в исторических домах

В таких зданиях будут строить элитные квартиры.

В компании «Sminex-Интеко» прогнозируют, что в скором времени в центре Москвы появится много новых интересных объектов жилой недвижимости — это 29 проектов реконструкции или реставрации исторических зданий, что составляет 400 кв.м. При этом за последние 10 лет подобной недвижимости возвелось в два раза меньше.

GR-директор «Sminex-Интеко» Самира Левшина сообщает, что подобные проекты считаются низкомаржинальными, так как работы — реставрация или реконструкция — над объектами культурного наследия требуют больших вложений. К тому же требований и проверок при приспособлении зданий к использованию гораздо больше. Эксперт отмечает, что просто реконструкция обходится дороже строительства элитного дома примерно на 35%.

Но, несмотря на эти минусы, в компании уверены, что в ближайшем будущем девелоперы станут активно конкурировать за подобные сложные проекты. Элитная недвижимость с атмосферой старины в шаговой доступности от Кремля стоит в 1,5 раза больше, чем другие квартиры класса «бизнес».

Интересны такие проекты реставрации и правительству Москвы, которые расценивают это как возможность сохранить исторический облик столицы страны, потому что как ни крути, но содержание подобных зданий ложится бременем на администрацию.

Отметим, эксперты считают, что интерес девелоперов к такого рода объектам — это знак того, что рынок недвижимости в России развивается и растет. В этом уверен генеральный директор компании Vesper Борис Азаренко. Сравнить это можно с европейскими городами, где застройщики активно берутся за реставрацию исторических зданий, превращая их в современные дома, оснащая новейшими инженерными и технологическими коммуникациями, но при этом не лишая их исконного облика, представляющего культурную ценность. При этом российским девелоперам есть где развернуться — в Москве еще много исторических зданий, неприспособленных под коммерческую или жилую недвижимость. И это при том, что только за последние десять лет в столице России отреставрировали более 2000 домов, имеющих статус культурного наследия. 

Примечательно, что большинство объектов реконструировали за счет частных инвестиций: только 691 дом был отреставрирован за счет бюджета Москвы, 449 — из федерального бюджета, а 862 дома были приведены в надлежащее состояние с помощью инвестиций.