В четырех российских регионах началась экспериментальная выдача исламской ипотеки

Оформить такой жилищный займ могут не только исповедующие эту религию.

1 сентября в Башкирии, Дагестане, Татарстане и Чечне началось действие партнерского финансирования или исламского банкинга. Законопроект о введении нового механизма ранее согласовали в Госдуме и с Президентом России. Эксперимент будет длиться 2 года, планируется, что он может быть пролонгирован и распространен и на другие российские субъекты в случае, если в вышеозначенных регионах проведение экспериментальной программы будет признано успешным. Известно участие в исламской ипотеке Сбера, кроме того, сообщается, что и другие кредитные учреждения рассматривают условия участия в проекте.

Что же это такое — исламская ипотека, и какие у нее условия? В этой религии существуют строгие запреты на выплату процентов, процентные сделки, сделки с условиями неопределенности, финансирование различных секторов экономики, среди которых игорный бизнес, алкогольная и табачная продукция, производство свинины и других видов бизнеса, не отвечающих канонам ислама. Поэтому исламский банкинг в основном оперирует рассрочкой, лизингом и долевым финансированием. Примерно так, по канонам Шариата, устроена и исламская ипотека — стоимость рассрочки зафиксирована на весь срок, также отсутствуют пени и страховки.

Руководитель комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов Ирина Киселева рассказала, что оформление подобного займа с такими условиями будет доступно не только исповедующим ислам, но и другим гражданам России. Механизм проекта выглядит так: оценка банком состоятельности  клиента, покупка ипотечным партнером (банком) недвижимости у продавца, продажа жилья покупателю по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.

Игроки рынка встретили новый ипотечный механизм на «ура» — по их мнению, исламская ипотека твердо займет свою нишу и привлечет множество новых клиентов. Президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова говорит, что условия программы позаимствованы у других стран. По ее мнению, внедрять такой опыт необходимо, а пока российский рынок не отличается разнообразием, хоть и готов к новым механизмам. Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов заявил в комментарии СМИ, что запрос на подобный продукт существовал давно, и его появление было делом времени. Также он поясняет, что банки-партнеры программы не оставят себя без процента, просто выплаты будут называться по-другому и подаваться под другим соусом.