Рынок подобных объектов недвижимости сейчас находится на пике своего расцвета.
Ранее портал всеостройке.рф сообщал, что инициатива по возврату отмененного 13 лет назад НДС на апартаменты принадлежит Минфину. Согласно законопроекту, обязанность уплачивать налог коснется только тех новостроек, которые продаются по договорам долевого участия. Но есть и хорошая новость — в этом же документе предлагается избавить застройщиков от НДС на возведенные ими гаражи и машино-места.
В том, что апартаменты не дают покоя законодателям, нет ничего удивительного. Сейчас рынок на пике своего расцвета. Так, по словам президента Ассоциации «СРО «Межрегиональное Объединение Строителей» Ефима Басина, 10% всех сделок с недвижимостью в Москве приходится на апартаменты — цифра более чем впечатляющая. Также стремительно растет доля кредитов, которые выдают банки на покупку апартаментов. В 2022 году в Москве выдано таких займов на сумму 923 миллиона рублей, в Санкт-Петербурге — на 152,5 миллиона, в Московской области — на 45,5 миллионов.
Охотно возводят апартаменты и застройщики. К подобным новостройкам обычно гораздо меньше требований, чем к обычным домам, а участки под такую коммерческую недвижимость стоят дешевле и расположены удобнее. При строительстве дома с апартаментами не нужно беспокоиться об инфраструктуре и выделять деньги на строительство социальных объектов, при этом нет и требований к шумоизоляции и прочих обязательных для жилых квартир условий.
Популярность апартаментов у населения тоже объясняется дешевизной, которая очень ощутима по сравнению с квартирами. Как правило, у коммерческой недвижимости еще и очень удобное расположение, эти преимущества вкупе перекрывают недостатки апартаментов — невозможность зарегистрироваться и высокие тарифы на коммунальные услуги.
В истории с возвращением НДС удивительнее всего то, что вот уже несколько лет обсуждается запрет на возведение такой недвижимости или придания ей статуса жилой. Однако, видимо, законодатели решили, что запретить всегда успеется, а зарабатывать надо, пока рынок на пике.
Что изменится для отрасли с введением НДС? В первую очередь это, конечно, рост цен, с которым апартаменты станут менее доступны для населения. Застройщики не будут отказываться от строительства таких объектов хотя бы потому, что под коммерческую недвижимость можно приобрести очень хорошие участки практически в центре, тогда как под жилую застройку подобной земли с таким расположением уже нет. Но хоть и возведение новостройки с апартаментами все равно будет обходиться гораздо дешевле, чем обычного ЖК, девелоперы все равно поднимут стоимость своих помещений.
Во-вторых, вырастет рынок так называемых серых апартаментов, то есть объектов, на которые заключены обычные договоры купли-продажи, а не договоры долевого участия. Здесь нельзя оформить льготную ипотеку, но стоимость таких помещений еще дешевле. В таких ситуациях покупатели лишены защиты закона о правах дольщиков, потому что сделки обычно проходят на этапе сдачи дома в эксплуатацию. К тому же, как выяснилось, не защищает закон и тех покупателей апартаментов, которые вступили в долевое строительство, как, например, получилось с собственниками объектов в ЖК «Октябрь» — об этой истории писал портал всеостройке.рф.
Бывший глава Архызского сельского поселения и его заместитель незаконно распорядились государственным имуществом в Зеленчукском районе КЧР.
22-04-2026 10:49Подробнее читайте в нашем материале.
20-04-2026 17:18Коллеги указали, что компанию возглавил сооснователь Александр Андрианов. Андрианов ранее занимал пост первого вице-президента, отвечая за операционную деятельность компании.
19-04-2026 19:33Это показали возникшие проблемы крупнейшего застройщика ХМАО «ДСК‑1», который неоднократно переносил сроки сдачи и даже остановил работу собственного завода железобетонных изделий.
17-04-2026 11:45
Мы живем в городе, где ЖК стали частью идентичности. Портал Всеостройке.рф решил довести эту мысль до конца и подобрать им модный аналог.
22-04-2026 13:30
Набережные как новая валюта девелопмента: рассказываем, кто строит у реки и делает это правильно.
22-04-2026 13:00
Веселая дачная жизнь в СССР: ностальгия, юмор и правда жизни — от «Крокодила» до реальных историй.
22-04-2026 12:00
Основательница рекрутинговой компании — об уровне дохода руководителей высшего звена, факторах снижения их востребованности и трансформации требований к управленцам за последние пять лет.
22-04-2026 11:31
Отель будущего на Черном море: персонализированные сценарии, роботы и полный digital-контроль.
22-04-2026 11:15
Ротшильды, король Марокко и тайные покупатели: история, роскошь и рынок элитной недвижимости.
22-04-2026 10:30
Что изменилось и как теперь оформить дарственную на квартиру или дом, сколько это стоит, как избежать отказа в регистрации.
22-04-2026 10:00
Легендарные артисты и их загородные дома: вдохновение для строительства, дизайна и обустройства дачи.
22-04-2026 9:00
Подробнее читайте в нашем материале.
22-04-2026 8:00
Истории, вдохновение и архитектура: почему дача стала больше чем просто домом за городом.
21-04-2026 19:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
