Рынок подобных объектов недвижимости сейчас находится на пике своего расцвета.
Ранее портал всеостройке.рф сообщал, что инициатива по возврату отмененного 13 лет назад НДС на апартаменты принадлежит Минфину. Согласно законопроекту, обязанность уплачивать налог коснется только тех новостроек, которые продаются по договорам долевого участия. Но есть и хорошая новость — в этом же документе предлагается избавить застройщиков от НДС на возведенные ими гаражи и машино-места.
В том, что апартаменты не дают покоя законодателям, нет ничего удивительного. Сейчас рынок на пике своего расцвета. Так, по словам президента Ассоциации «СРО «Межрегиональное Объединение Строителей» Ефима Басина, 10% всех сделок с недвижимостью в Москве приходится на апартаменты — цифра более чем впечатляющая. Также стремительно растет доля кредитов, которые выдают банки на покупку апартаментов. В 2022 году в Москве выдано таких займов на сумму 923 миллиона рублей, в Санкт-Петербурге — на 152,5 миллиона, в Московской области — на 45,5 миллионов.
Охотно возводят апартаменты и застройщики. К подобным новостройкам обычно гораздо меньше требований, чем к обычным домам, а участки под такую коммерческую недвижимость стоят дешевле и расположены удобнее. При строительстве дома с апартаментами не нужно беспокоиться об инфраструктуре и выделять деньги на строительство социальных объектов, при этом нет и требований к шумоизоляции и прочих обязательных для жилых квартир условий.
Популярность апартаментов у населения тоже объясняется дешевизной, которая очень ощутима по сравнению с квартирами. Как правило, у коммерческой недвижимости еще и очень удобное расположение, эти преимущества вкупе перекрывают недостатки апартаментов — невозможность зарегистрироваться и высокие тарифы на коммунальные услуги.
В истории с возвращением НДС удивительнее всего то, что вот уже несколько лет обсуждается запрет на возведение такой недвижимости или придания ей статуса жилой. Однако, видимо, законодатели решили, что запретить всегда успеется, а зарабатывать надо, пока рынок на пике.
Что изменится для отрасли с введением НДС? В первую очередь это, конечно, рост цен, с которым апартаменты станут менее доступны для населения. Застройщики не будут отказываться от строительства таких объектов хотя бы потому, что под коммерческую недвижимость можно приобрести очень хорошие участки практически в центре, тогда как под жилую застройку подобной земли с таким расположением уже нет. Но хоть и возведение новостройки с апартаментами все равно будет обходиться гораздо дешевле, чем обычного ЖК, девелоперы все равно поднимут стоимость своих помещений.
Во-вторых, вырастет рынок так называемых серых апартаментов, то есть объектов, на которые заключены обычные договоры купли-продажи, а не договоры долевого участия. Здесь нельзя оформить льготную ипотеку, но стоимость таких помещений еще дешевле. В таких ситуациях покупатели лишены защиты закона о правах дольщиков, потому что сделки обычно проходят на этапе сдачи дома в эксплуатацию. К тому же, как выяснилось, не защищает закон и тех покупателей апартаментов, которые вступили в долевое строительство, как, например, получилось с собственниками объектов в ЖК «Октябрь» — об этой истории писал портал всеостройке.рф.
Анализ ведомства показал, что «на объектах строительства зачастую не выполняются требования к обеспечению безопасности». Сигнал застройщикам вполне однозначный — раньше так жестко не прилетало.
26-06-2026 17:19Подводим итоги народного голосования.
26-06-2026 14:40Говорит замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.
25-06-2026 19:31При этом, как отметил заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков, есть точечные сложности.
25-06-2026 19:25
Разбираю, что собственная набережная 1,2 км, виды на Кавказский заповедник и беспроцентная рассрочка делают со спросом и почему ЖК «Светский лес» — единственный «честный» бизнес-класс Сочи.
26-06-2026 19:15
Доходный дом начала XX века на Фурштатской улице может стать бутик-отелем, премиальным апарт-комплексом или представительской резиденцией.
26-06-2026 19:00
В I квартале 2026 года DOGMA сократила срок выплаты агентского вознаграждения более чем в 2,5 раза — с 17 рабочих дней в 2025 году до 6,8, сообщила вице-президент Жанна Белянкина.
26-06-2026 18:15
От московского особняка на Новинском бульваре до парижской эмиграции: где жил легендарный певец Федор Шаляпин и почему его дома стали музеями.
26-06-2026 18:00
Например, в апреле продажи снизились лишь на 4% год к году.
26-06-2026 17:40
При этом его влияние будет выражаться прежде всего не в исчезновении профессий, а в автоматизации отдельных трудовых обязанностей.
26-06-2026 17:00
Застройщик подключается к реализации проекта Бирюлёвской линии метро и ищет подрядчика.
26-06-2026 16:00
В сети вирусятся дорожные плиты из UHMWPE (сверхвысокомолекулярного полиэтилена).
26-06-2026 15:00
Разбираемся, что говорит закон и в каком случае пора писать заявление.
26-06-2026 14:00
От скромной многоэтажки до подмосковного коттеджа Павла Прилучного: где живет актриса Мирослава Карпович и почему её интерьер удивляет поклонников.
26-06-2026 13:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
