Skip to main content

22.08.2023 19:00

Обзоры рынка

В России офисы преимущественно реконструируют из старых зданий

Новых качественных помещений сейчас крайне мало, а арендные ставки все растут.

Эксперты консалтинговой компании CORE.XP сообщают, что в российских регионах стало критически мало хорошей офисной недвижимости. В основном застройщики занимаются тем, что реконструируют старые здания, переделывая их под коммерческие «квадраты». Поэтому сейчас в городах-миллионниках складывается ситуация, что найти качественную офисную недвижимость крайне непросто. Объем такого предложения достиг 3,6 миллионов «квадратов». При этом в основном речь идет об офисных квадратных метрах класса В — это 2,2 миллиона «квадратов» или 62%.

Кроме того, сложно найти в российских регионах офисные помещения совокупной площадью более 4 тысяч квадратных метров для крупных компаний. Из столиц регионов подобное предложение доступно только в нескольких городах: Екатеринбург, Воронеж, Нижний Новгород и Тюмень. В основном же на рынке можно найти офисные блоки площадью от 200 до 600 «квадратов» — это примерно 90% предложений региональных рынков.

Также эксперты CORE.XP рассказали, в каком городе рынок коммерческой недвижимости развивается лучше всего — это Воронеж. По данным аналитиков компании, в этом городе больше качественных офисных помещений, предлагаемых в аренду — в Воронеже сейчас на рынке около 9 тысяч «квадратов» хорошей офисной недвижимости. Также неплохой объем эксперты зафиксировали в Ростове-на-Дону (6 тысяч квадратных метров) и в Самаре (4 тысячи квадратных метров). В аутсайдерах среди городов-миллионников оказался Новосибирск, где совокупный объем качественного предложения составил всего 1,5 тысячи «квадратов».

Любопытно, что, по данным CORE.XP, несмотря на активно растущую популярностью удаленного формата работы и релокации некоторых «цифровых кочевников», в регионах не наблюдается увеличение количества свободных площадей. Впрочем, небольшой рост все же есть. До начала пандемии эксперты компании фиксировали около 3,4% свободных площадей, в 2021 году — 4,2%, а в прошлом году — 6%.

Еще эксперты заметили, что в некоторых российских городах спрос на офисную недвижимость вырос, соответственно, скакнули вверх и цены. Так, значительно поднялись цены в Самаре и Нижнем Новгороде. По мнению аналитиков, это связано с тем, что ранее арендные ставки в этих городах были очень низкие и держались на уровне 700-900 рублей за «квадрат». Благодаря этому, в этих городах расположили штаб-квартиры некоторые крупные компании. В итоге это же и спровоцировало рост цен. Сейчас в среднем арендные ставки в регионах составляют 650-2500 за квадратный метр офисной недвижимости класса А и 450-1700 рублей за «квадрат» класса Б.

К слову, ранее портал всеостройке.рф сообщал, что, по мнению мировых экспертов отрасли, с каждым годом удаленный и гибридный форматы работы будет завоевывать все больше сотрудников и руководителей по всему миру, что в итоге приведет к огромным убыткам владельцев таких объектов. Уже к 2030 году стоимость офисной недвижимости по всему виду сильно снизится, прогнозировали эксперты McKinsey.

Новости по теме

Сложный выбор: какую квартиру взять – новостройку или вторичку?

Покупка недвижимости является важным решением, которое следует принимать, хорошо изучив все детали и нюансы.

Дата публикации 22-04-2024 12:35
Более 40% субъектов России расселили аварийные дома, признанные такими до 1 января 2017 года — вице-премьер России Марат Хуснуллин

По его словам, Владимирская, Новосибирская и Орловская области завершили расселение домов, признанных аварийными до января 2017 года.

Дата публикации 28-03-2024 18:30
Как создавать сильные команды в девелопменте?

Сегодня в HR прослеживается очевидный тренд на удержание и развитие сотрудников внутри компании.

Дата публикации 14-02-2024 17:30
В Москве продолжается тренд на продажу микроквартир и микроапартаментов

Подборка крошечных студий от 8 квадратных метров: что удалось туда вместить?

Дата публикации 29-01-2024 8:00

Последние новости

Повышение ставки по «семейной ипотеке» для семей с двумя детьми с 6% до 12%...

В компании уточнили, что среди всех льготных ипотек «семейную» выбирают более 40% тех, кто приобретает свое первое жилье или улучшает жилищные условия, на втором месте по популярности ипотека с господдержкой — ее используют около 36% тех, кто покупает строящееся жилье или строит свой дом.

Дата публикации 18-05-2024 13:00
Разработаны типовые условия контрактов на оказание услуг по строительному к...

Опубликован Проект Постановления Правительства «О типовых условиях контрактов на оказание услуг по проведению строительного контроля».

Дата публикации 18-05-2024 12:00
Историю успеха Ujin девелоперы назвали лучшей на it-битве победителей Build...

It-битва лучших решений проекта Build Up Фонда «Сколково» за пять лет прошла 16 мая в прямом эфире на портале Всеостройке.рф при поддержке «Альянса девелоперов по разработке и внедрению технологий искусственного интеллекта».

Дата публикации 17-05-2024 18:00
Лучшие города для покупки недвижимости в России

Покупка недвижимости является одним из наиболее надежных способов вложения средств и российский рынок предлагает много возможностей для инвесторов.

Дата публикации 17-05-2024 15:18
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия