В России офисы преимущественно реконструируют из старых зданий

Новых качественных помещений сейчас крайне мало, а арендные ставки все растут.

Эксперты консалтинговой компании CORE.XP сообщают, что в российских регионах стало критически мало хорошей офисной недвижимости. В основном застройщики занимаются тем, что реконструируют старые здания, переделывая их под коммерческие «квадраты». Поэтому сейчас в городах-миллионниках складывается ситуация, что найти качественную офисную недвижимость крайне непросто. Объем такого предложения достиг 3,6 миллионов «квадратов». При этом в основном речь идет об офисных квадратных метрах класса В — это 2,2 миллиона «квадратов» или 62%.

Кроме того, сложно найти в российских регионах офисные помещения совокупной площадью более 4 тысяч квадратных метров для крупных компаний. Из столиц регионов подобное предложение доступно только в нескольких городах: Екатеринбург, Воронеж, Нижний Новгород и Тюмень. В основном же на рынке можно найти офисные блоки площадью от 200 до 600 «квадратов» — это примерно 90% предложений региональных рынков.

Также эксперты CORE.XP рассказали, в каком городе рынок коммерческой недвижимости развивается лучше всего — это Воронеж. По данным аналитиков компании, в этом городе больше качественных офисных помещений, предлагаемых в аренду — в Воронеже сейчас на рынке около 9 тысяч «квадратов» хорошей офисной недвижимости. Также неплохой объем эксперты зафиксировали в Ростове-на-Дону (6 тысяч квадратных метров) и в Самаре (4 тысячи квадратных метров). В аутсайдерах среди городов-миллионников оказался Новосибирск, где совокупный объем качественного предложения составил всего 1,5 тысячи «квадратов».

Любопытно, что, по данным CORE.XP, несмотря на активно растущую популярностью удаленного формата работы и релокации некоторых «цифровых кочевников», в регионах не наблюдается увеличение количества свободных площадей. Впрочем, небольшой рост все же есть. До начала пандемии эксперты компании фиксировали около 3,4% свободных площадей, в 2021 году — 4,2%, а в прошлом году — 6%.

Еще эксперты заметили, что в некоторых российских городах спрос на офисную недвижимость вырос, соответственно, скакнули вверх и цены. Так, значительно поднялись цены в Самаре и Нижнем Новгороде. По мнению аналитиков, это связано с тем, что ранее арендные ставки в этих городах были очень низкие и держались на уровне 700-900 рублей за «квадрат». Благодаря этому, в этих городах расположили штаб-квартиры некоторые крупные компании. В итоге это же и спровоцировало рост цен. Сейчас в среднем арендные ставки в регионах составляют 650-2500 за квадратный метр офисной недвижимости класса А и 450-1700 рублей за «квадрат» класса Б.

К слову, ранее портал всеостройке.рф сообщал, что, по мнению мировых экспертов отрасли, с каждым годом удаленный и гибридный форматы работы будет завоевывать все больше сотрудников и руководителей по всему миру, что в итоге приведет к огромным убыткам владельцев таких объектов. Уже к 2030 году стоимость офисной недвижимости по всему виду сильно снизится, прогнозировали эксперты McKinsey.