Новых качественных помещений сейчас крайне мало, а арендные ставки все растут.
Эксперты консалтинговой компании CORE.XP сообщают, что в российских регионах стало критически мало хорошей офисной недвижимости. В основном застройщики занимаются тем, что реконструируют старые здания, переделывая их под коммерческие «квадраты». Поэтому сейчас в городах-миллионниках складывается ситуация, что найти качественную офисную недвижимость крайне непросто. Объем такого предложения достиг 3,6 миллионов «квадратов». При этом в основном речь идет об офисных квадратных метрах класса В — это 2,2 миллиона «квадратов» или 62%.
Кроме того, сложно найти в российских регионах офисные помещения совокупной площадью более 4 тысяч квадратных метров для крупных компаний. Из столиц регионов подобное предложение доступно только в нескольких городах: Екатеринбург, Воронеж, Нижний Новгород и Тюмень. В основном же на рынке можно найти офисные блоки площадью от 200 до 600 «квадратов» — это примерно 90% предложений региональных рынков.
Также эксперты CORE.XP рассказали, в каком городе рынок коммерческой недвижимости развивается лучше всего — это Воронеж. По данным аналитиков компании, в этом городе больше качественных офисных помещений, предлагаемых в аренду — в Воронеже сейчас на рынке около 9 тысяч «квадратов» хорошей офисной недвижимости. Также неплохой объем эксперты зафиксировали в Ростове-на-Дону (6 тысяч квадратных метров) и в Самаре (4 тысячи квадратных метров). В аутсайдерах среди городов-миллионников оказался Новосибирск, где совокупный объем качественного предложения составил всего 1,5 тысячи «квадратов».
Любопытно, что, по данным CORE.XP, несмотря на активно растущую популярностью удаленного формата работы и релокации некоторых «цифровых кочевников», в регионах не наблюдается увеличение количества свободных площадей. Впрочем, небольшой рост все же есть. До начала пандемии эксперты компании фиксировали около 3,4% свободных площадей, в 2021 году — 4,2%, а в прошлом году — 6%.
Еще эксперты заметили, что в некоторых российских городах спрос на офисную недвижимость вырос, соответственно, скакнули вверх и цены. Так, значительно поднялись цены в Самаре и Нижнем Новгороде. По мнению аналитиков, это связано с тем, что ранее арендные ставки в этих городах были очень низкие и держались на уровне 700-900 рублей за «квадрат». Благодаря этому, в этих городах расположили штаб-квартиры некоторые крупные компании. В итоге это же и спровоцировало рост цен. Сейчас в среднем арендные ставки в регионах составляют 650-2500 за квадратный метр офисной недвижимости класса А и 450-1700 рублей за «квадрат» класса Б.
К слову, ранее портал всеостройке.рф сообщал, что, по мнению мировых экспертов отрасли, с каждым годом удаленный и гибридный форматы работы будет завоевывать все больше сотрудников и руководителей по всему миру, что в итоге приведет к огромным убыткам владельцев таких объектов. Уже к 2030 году стоимость офисной недвижимости по всему виду сильно снизится, прогнозировали эксперты McKinsey.
Редакция Всеостройке.рф разбиралась, как не испортить модные матовые фасады.
14-05-2026 19:30Покупатели с портала получат скидку 1,5% при прямом обращении. И никаких комиссий — ни покупатели, ни застройщик не платят за размещение объектов, переход или сделку.
14-05-2026 17:47Старые доходные дома, квартиры с потолками 3,7 метра: какие лоты можно купить у города прямо сейчас и почему за ними охотятся инвесторы.
14-05-2026 17:30Уже доступно более 10 тыс. объектов в 49 жилых комплексах, расположенных в 9 регионах страны. Без комиссий и скрытых платежей: застройщики и покупатели не платят за размещение, переход или сделку.
14-05-2026 17:15
Разбираю, как Стамбул, Гамбург и Лондон превратили грузовые порты в самые дорогие районы своих городов — и что из этого опыта применимо для российских проектов на воде в 2026 году.
15-05-2026 10:15
Как технология тотального сканирования этаж-секций позволяет фиксировать отклонения от проекта в десятки раз быстрее ручных замеров и экономить десятки миллионов на отделочных работах.
15-05-2026 10:00
Жильё как галерея: жилые комплексы, где искусство стало частью повседневной жизни.
15-05-2026 9:00
Постановление Правительства Москвы от 5 мая 2026 года № 1260-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 26 декабря 2017 г. № 1089-ПП».
15-05-2026 8:00
Рассказываем, когда видеонаблюдение в квартире становится уголовным преступлением и почему обычная камера может обернуться судом, штрафами и реальным сроком.
14-05-2026 20:00
Почему даже единственная квартира сегодня не всегда защищена от взыскания и как должники пытаются сохранить недвижимость во время банкротства.
14-05-2026 19:00
От батарей зимой до света в подъезде — кто отвечает за комфорт миллионов россиян и почему споры с коммунальщиками стали частью городской жизни.
14-05-2026 18:30
Управляющие компании контролируют отопление, лифты, подъезды и миллионы рублей собственников.
14-05-2026 18:15
Краснодарский краевой суд взыскал более 723 млн рублей с сочинских застройщиков по делу о самовольном строительстве.
14-05-2026 17:00
Ранее закон № 391-ФЗ позволял списывать долги до 10 млн рублей только тем, кто заключил контракт с 1 декабря 2024 года. Новый принятый документ сдвинул и расширил эти временные рамки на май 2026 года.
2 14-05-2026 16:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
