Опрос

Участвуя в опросе, вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных

22.08.2023 19:00

2 018

Разное

В России офисы преимущественно реконструируют из старых зданий

Новых качественных помещений сейчас крайне мало, а арендные ставки все растут.

Эксперты консалтинговой компании CORE.XP сообщают, что в российских регионах стало критически мало хорошей офисной недвижимости. В основном застройщики занимаются тем, что реконструируют старые здания, переделывая их под коммерческие «квадраты». Поэтому сейчас в городах-миллионниках складывается ситуация, что найти качественную офисную недвижимость крайне непросто. Объем такого предложения достиг 3,6 миллионов «квадратов». При этом в основном речь идет об офисных квадратных метрах класса В — это 2,2 миллиона «квадратов» или 62%.

Кроме того, сложно найти в российских регионах офисные помещения совокупной площадью более 4 тысяч квадратных метров для крупных компаний. Из столиц регионов подобное предложение доступно только в нескольких городах: Екатеринбург, Воронеж, Нижний Новгород и Тюмень. В основном же на рынке можно найти офисные блоки площадью от 200 до 600 «квадратов» — это примерно 90% предложений региональных рынков.

Также эксперты CORE.XP рассказали, в каком городе рынок коммерческой недвижимости развивается лучше всего — это Воронеж. По данным аналитиков компании, в этом городе больше качественных офисных помещений, предлагаемых в аренду — в Воронеже сейчас на рынке около 9 тысяч «квадратов» хорошей офисной недвижимости. Также неплохой объем эксперты зафиксировали в Ростове-на-Дону (6 тысяч квадратных метров) и в Самаре (4 тысячи квадратных метров). В аутсайдерах среди городов-миллионников оказался Новосибирск, где совокупный объем качественного предложения составил всего 1,5 тысячи «квадратов».

Любопытно, что, по данным CORE.XP, несмотря на активно растущую популярностью удаленного формата работы и релокации некоторых «цифровых кочевников», в регионах не наблюдается увеличение количества свободных площадей. Впрочем, небольшой рост все же есть. До начала пандемии эксперты компании фиксировали около 3,4% свободных площадей, в 2021 году — 4,2%, а в прошлом году — 6%.

Еще эксперты заметили, что в некоторых российских городах спрос на офисную недвижимость вырос, соответственно, скакнули вверх и цены. Так, значительно поднялись цены в Самаре и Нижнем Новгороде. По мнению аналитиков, это связано с тем, что ранее арендные ставки в этих городах были очень низкие и держались на уровне 700-900 рублей за «квадрат». Благодаря этому, в этих городах расположили штаб-квартиры некоторые крупные компании. В итоге это же и спровоцировало рост цен. Сейчас в среднем арендные ставки в регионах составляют 650-2500 за квадратный метр офисной недвижимости класса А и 450-1700 рублей за «квадрат» класса Б.

К слову, ранее портал всеостройке.рф сообщал, что, по мнению мировых экспертов отрасли, с каждым годом удаленный и гибридный форматы работы будет завоевывать все больше сотрудников и руководителей по всему миру, что в итоге приведет к огромным убыткам владельцев таких объектов. Уже к 2030 году стоимость офисной недвижимости по всему виду сильно снизится, прогнозировали эксперты McKinsey.

Обзоры рынка

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Бизнес-класс в новом прочтении: старт продаж квартала GRADE от DOGMA

Территория застройки квартала составляет 57 гектаров.

08-12-2025 17:20

Инвестиции в апарт-отели: как не прогадать с объектом?*

Разбираем, как отличить прибыльный проект от провального, и изучаем успешные примеры.

08-12-2025 16:27

Первый обучающий курс повышения цифровой эффективности для застройщиков

Цифровая платформа Сделка.рф запустила первый в России образовательный онлайн-курс по повышению операционной эффективности для коммерческого блока застройщиков.

08-12-2025 13:18

Механизм энергоэффективного ИЖС в действии

В рамках новой стимулирующей программы строительства энергоэффективного жилья, запущенной ДОМ.РФ совместно с СИБУРом, совершена первая сделка.

08-12-2025 10:00

Последние новости

Бизнес-класс в новом прочтении: старт продаж квартала GRADE от DOGMA

Территория застройки квартала составляет 57 гектаров.

Разное

154

08-12-2025 17:20

ТОП-10 надежных новостроек Черноморского побережья в 2025 году: инвестиции в безопасность, комфорт и вид, который останется навсегда*

Портал Всеостройке.рф составил свою подборку проектов, где морской берег встречается с уверенностью в завтрашнем дне.

Рейтинги

1 227

08-12-2025 16:43

Инвестиции в апарт-отели: как не прогадать с объектом?*

Разбираем, как отличить прибыльный проект от провального, и изучаем успешные примеры.

Разное

739

08-12-2025 16:27

Первый обучающий курс повышения цифровой эффективности для застройщиков

Разное

1 615

08-12-2025 13:18

Механизм энергоэффективного ИЖС в действии

Разное

1 617

08-12-2025 10:00

Невозможно: в Пекине уложили 8 тысяч тонн асфальта за одну ночь — 2.4 км кольцевой дороги заменили за 6 часов

Обычно на укладку таких объемов могут уходить недели, но не в этот раз.

Мировой девелопментТехнологии

1 673

08-12-2025 9:27

Sminex продает за 8,5 млрд рублей объект культурного наследия — отреставрированную Усадьбу Графа Орлова-Давыдова

Она расположена в 3 км от Кремля, в Орлово-Давыдковском переулке. 2 года понадобилось застройщику, чтобы восстановить чертежи и архивы Усадьбы в стиле поздней эклектики.

Кейсы застройщиков

1 721

08-12-2025 9:11