В России появились цифровые финансовые активы, привязанные к стоимости недвижимости

Ранее возможность купить ЦФА на квадратные метры была только у квалифицированных инвесторов, теперь этот инструмент стал доступен и физлицам.

Цифровые квадратные метры запущены на платформе Атомайз с защищенным капиталом от девелопера Джи-групп. Минимальная гарантированная доходность составляет 10% от номинальной стоимости. Сумма выпуска составляет 50 млн руб. И в России это первый такой инструмент.

ЦФА – это новое явление на финансовом рынке, которое пока никак не регулируется. В России такая деятельность осуществляется операторами информационной системы и операторами обмена ЦФА. Они за счет применения смарт-контрактов выпускают и учитывают эти активы.

Так, ЦФА привязаны к рыночной стоимости одного квадратного метра в строящемся доме в жилом комплексе «Атмосфера» в пригороде Казани и оцениваются в 99 300 руб. за 1 ЦФА. Срок погашения ЦФА запланирован на 30 августа 2024 г., когда дом будет сдан в эксплуатацию. В этот момент эмитент должен будет выплатить инвестору все вложенные им средства и не менее 10% от номинала. Фактический доход инвестора будет рассчитан с 1 мая по 31 июля 2024 г. по итогам продаж и пропорционален увеличению цены среднего «квадрата» в доме. Если он подорожает более чем на 10%, то и доход инвестора будет выше.

Таким образом, ЦФА предоставляет инвесторам возможность вложить средства в строящийся жилой комплекс и получить доход, связанный с ростом стоимости недвижимости. При условии выполнения всех обязательств со стороны эмитента, инвестор может рассчитывать на возврат вложенных средств и дополнительный доход.

Уникальность этого инструмента в том, что инвестор не оформляет сделку с недвижимостью, а подает заявку на приобретение ЦФА, которая создается за 1 мин. Все данные о владельце фиксируются в реестре Атомайз, действующего под надзором Центробанка России.

Этот инструмент позволяет желающим инвестировать в недвижимость не приобретать квартиру целиком, а, к примеру, только 1 квадратный метр или даже его часть.