В России появились цифровые финансовые активы, привязанные к стоимости недвижимости
Ранее возможность купить ЦФА на квадратные метры была только у квалифицированных инвесторов, теперь этот инструмент стал доступен и физлицам.
Цифровые квадратные метры запущены на платформе Атомайз с защищенным капиталом от девелопера Джи-групп. Минимальная гарантированная доходность составляет 10% от номинальной стоимости. Сумма выпуска составляет 50 млн руб. И в России это первый такой инструмент.
ЦФА – это новое явление на финансовом рынке, которое пока никак не регулируется. В России такая деятельность осуществляется операторами информационной системы и операторами обмена ЦФА. Они за счет применения смарт-контрактов выпускают и учитывают эти активы.
Так, ЦФА привязаны к рыночной стоимости одного квадратного метра в строящемся доме в жилом комплексе «Атмосфера» в пригороде Казани и оцениваются в 99 300 руб. за 1 ЦФА. Срок погашения ЦФА запланирован на 30 августа 2024 г., когда дом будет сдан в эксплуатацию. В этот момент эмитент должен будет выплатить инвестору все вложенные им средства и не менее 10% от номинала. Фактический доход инвестора будет рассчитан с 1 мая по 31 июля 2024 г. по итогам продаж и пропорционален увеличению цены среднего «квадрата» в доме. Если он подорожает более чем на 10%, то и доход инвестора будет выше.
Таким образом, ЦФА предоставляет инвесторам возможность вложить средства в строящийся жилой комплекс и получить доход, связанный с ростом стоимости недвижимости. При условии выполнения всех обязательств со стороны эмитента, инвестор может рассчитывать на возврат вложенных средств и дополнительный доход.
Уникальность этого инструмента в том, что инвестор не оформляет сделку с недвижимостью, а подает заявку на приобретение ЦФА, которая создается за 1 мин. Все данные о владельце фиксируются в реестре Атомайз, действующего под надзором Центробанка России.
Этот инструмент позволяет желающим инвестировать в недвижимость не приобретать квартиру целиком, а, к примеру, только 1 квадратный метр или даже его часть.
Как SIGNAL DOCS, Pilot, Sarex, Project Point и VitroCAD развивали согласование и проверку проектной документации. Что изменилось и какие возможности важны девелоперам при выборе СОД.
«Если кто-то мне докажет, что Директ и другие традиционные каналы в ближайшие 3 года станут дешевле и эффективнее — я отрежу себе палец», — заявил основатель Sempre Алексей Руденко.
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
10-11-2026 8:00
4 
