Ранее возможность купить ЦФА на квадратные метры была только у квалифицированных инвесторов, теперь этот инструмент стал доступен и физлицам.
Цифровые квадратные метры запущены на платформе Атомайз с защищенным капиталом от девелопера Джи-групп. Минимальная гарантированная доходность составляет 10% от номинальной стоимости. Сумма выпуска составляет 50 млн руб. И в России это первый такой инструмент.
ЦФА – это новое явление на финансовом рынке, которое пока никак не регулируется. В России такая деятельность осуществляется операторами информационной системы и операторами обмена ЦФА. Они за счет применения смарт-контрактов выпускают и учитывают эти активы.
Так, ЦФА привязаны к рыночной стоимости одного квадратного метра в строящемся доме в жилом комплексе «Атмосфера» в пригороде Казани и оцениваются в 99 300 руб. за 1 ЦФА. Срок погашения ЦФА запланирован на 30 августа 2024 г., когда дом будет сдан в эксплуатацию. В этот момент эмитент должен будет выплатить инвестору все вложенные им средства и не менее 10% от номинала. Фактический доход инвестора будет рассчитан с 1 мая по 31 июля 2024 г. по итогам продаж и пропорционален увеличению цены среднего «квадрата» в доме. Если он подорожает более чем на 10%, то и доход инвестора будет выше.
Таким образом, ЦФА предоставляет инвесторам возможность вложить средства в строящийся жилой комплекс и получить доход, связанный с ростом стоимости недвижимости. При условии выполнения всех обязательств со стороны эмитента, инвестор может рассчитывать на возврат вложенных средств и дополнительный доход.
Уникальность этого инструмента в том, что инвестор не оформляет сделку с недвижимостью, а подает заявку на приобретение ЦФА, которая создается за 1 мин. Все данные о владельце фиксируются в реестре Атомайз, действующего под надзором Центробанка России.
Этот инструмент позволяет желающим инвестировать в недвижимость не приобретать квартиру целиком, а, к примеру, только 1 квадратный метр или даже его часть.
Подробный обзор решения для строительного контроля на основе информационной модели.
08-05-2026 10:00Гигантский IT-комплекс на месте «Корстона» объединит тысячи сотрудников и станет одним из крупнейших офисов страны.
04-05-2026 18:30Редакция Всеостройке.рф провела исследование по финансовым результатам proptech-компаний. В целом интересно, что работая на одном рынке и с похожим продуктом, они показали очень разные результаты.
24-04-2026 19:01Страна планирует стать первым в мире государством, где значительная часть управления будет осуществляться автономным ИИ. Власти планируют обучить всех госслужащих работе с ИИ.
24-04-2026 15:00
Уникальный лот рядом с «Домом Перовских»: как историческая недвижимость в ЦАО оказывается дешевле квартиры.
10-05-2026 12:00
Они проектируются с учетом интеграции в жилое пространство, включая возможность встраивания или размещения в комнате как элемента мебели.
10-05-2026 11:30
Тайная сделка, студия в жилом доме и 180 квадратов в сердце столицы — как жил и где живет легендарный композитор.
10-05-2026 11:00
Его построили в 2019-м на землях ИЖС, увеличив площадь со 142 до 600 кв. м, а потом продав квартиры по займам с обещаниями узаконивания.
10-05-2026 10:30
Репортаж из центра Москвы: сколько стоит жилье Земфиры*, кто ее соседи и почему она уехала из России.
10-05-2026 10:00
Геотермия, солнечные крыши, пневматический мусоропровод и пассивные дома: что из инженерии Клиши-Батиньоля имеет смысл в России.
10-05-2026 9:30
От Голливуда до Юкатана: как выглядит недвижимость Натальи Андрейченко и почему она выбирает жизнь между континентами.
10-05-2026 9:00
Париж умеет строить эталонные кварталы, но в его пригородах десятилетиями тлеет проблема социальных гетто. Разбираю, что из французского опыта можно перенести в российскую стройку, а что — точно нет.
10-05-2026 8:30
Почему конкурс монумента на Поклонной горе стал одной из самых амбициозных архитектурных битв XX века.
09-05-2026 12:30
Холод, голод, «буржуйки» и смерть за стеной: истории будущих звезд, детство и юность которых навсегда изменили 872 дня блокады.
09-05-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
