09.07.2026 10:00

Цифровизация

В России все чаще откладывают строительство ЦОДов: что происходит на рынке и чем это может обернуться

Редакция Всеостройке.рф разбиралась в главных причинах застоя.

ЦОД — это центр обработки данных, то есть специальное помещение или здание, где размещают серверы, сетевое оборудование и системы хранения информации. Его главная задача — круглосуточно обеспечивать стабильную работу ИТ-сервисов, приложений и сайтов, а также безопасно обрабатывать и хранить большие объемы данных.

Чтобы техника работала без сбоев, в ЦОДе есть резервное электропитание, охлаждение, вентиляция, пожарная защита и контроль доступа. Проще говоря, это надежная инфраструктура, которая позволяет компаниям держать данные и цифровые системы в постоянной работе, даже при перебоях с электричеством или нагрузках.

Российский рынок центров обработки данных продолжает расти, однако темпы этого развития уже нельзя назвать стабильными. Несмотря на высокий спрос на вычислительные мощности, десятки проектов по строительству новых дата-центров оказались заморожены или перенесены на неопределенный срок. Главными причинами стали дорогие кредиты, дефицит свободных энергетических мощностей и рост стоимости строительства. Эксперты предупреждают, что эти проблемы могут сказаться не только на коммерческом рынке, но и на развитии отечественных цифровых технологий, включая проекты в области искусственного интеллекта.

Почти треть проектов не продвигается вперед

За последние несколько лет в России было заявлено 128 проектов по строительству центров обработки данных. Совокупный объем инвестиций оценивается примерно в один триллион рублей. Однако далеко не все инициативы дошли до активной стадии реализации.

По данным отраслевых аналитиков, сегодня приостановлены 38 проектов общей стоимостью около 168,6 млрд рублей. Остальные находятся на разных этапах подготовки и строительства. В настоящее время активно возводятся 42 объекта, инвестиции в которые превышают 282 млрд рублей.

Среди крупнейших участников рынка остаются ведущие российские технологические компании, банковский сектор и крупные корпоративные заказчики. Новые дата-центры строят или планируют расширять такие игроки, как Яндекс, Сбер, DataPro, АФК «Система», ГК «Монарх», «Гознак», ВКонтакте и другие компании, которым необходимы собственные вычислительные мощности.

В перспективе до 2030 года планируется ввести еще 97 объектов. Наиболее активным должен стать 2027 год, когда ожидается запуск сразу нескольких крупных проектов в различных регионах страны. В числе наиболее масштабных — новые дата-центры Сбера в Московской и Саратовской областях, объект «Русала» в Иркутской области, а также очередные площадки DataPro.

Рост спроса не означает рост строительства

На первый взгляд ситуация выглядит противоречиво. Потребность в вычислительных мощностях постоянно увеличивается. Все больше компаний переходят на облачные сервисы, расширяют цифровую инфраструктуру и внедряют системы искусственного интеллекта. Казалось бы, именно сейчас рынок должен переживать строительный бум.

Однако практика показывает обратное. За период с 2023 по 2026 год количество дата-центров, находящихся на стадии активного строительства, сократилось более чем на 40 процентов. Одновременно примерно на четверть уменьшился и общий объем инвестиций в такие проекты.

Наиболее уязвимыми оказались коммерческие дата-центры, которые строятся для последующей сдачи мощностей в аренду различным компаниям. Подобные проекты практически полностью зависят от частного капитала и банковского кредитования. Когда стоимость заемных средств резко возрастает, финансовая модель перестает быть привлекательной для инвесторов.

Дополнительную нагрузку создают увеличение цен на строительные материалы, удорожание инженерной инфраструктуры, сложности с поставками специализированного оборудования и длительные сроки подключения к электросетям. Все эти факторы увеличивают сроки окупаемости проектов и заставляют инвесторов пересматривать планы. Именно поэтому часть объектов переносится на более поздние сроки, а некоторые проекты вовсе останавливаются еще до завершения строительства.

Высокие ставки тормозят развитие отрасли

Одной из главных причин, по которой инвесторы стали осторожнее относиться к строительству дата-центров, эксперты называют стоимость заемного финансирования. Подобные объекты требуют огромных вложений, а их окупаемость обычно составляет около десяти лет. Когда кредиты становятся дорогими, экономика многих проектов перестает выглядеть убедительно.

Даже несмотря на снижение ключевой ставки по сравнению с пиковыми значениями прошлого года, стоимость привлечения капитала по-прежнему остается высокой. Для бизнеса это означает рост финансовой нагрузки и увеличение сроков возврата инвестиций. В таких условиях многие компании предпочитают не начинать новые стройки, а пересматривать существующие планы или переносить реализацию проектов до более благоприятного периода.

Особенно сложно приходится независимым операторам коммерческих дата-центров. В отличие от крупных технологических корпораций, располагающих собственными ресурсами, они значительно сильнее зависят от банковского кредитования и внешних инвестиций. Любые изменения финансовой ситуации сразу отражаются на их инвестиционных программах.

Не хватает не только денег, но и электроэнергии

Финансирование — далеко не единственная проблема отрасли. Не менее серьезным препятствием становится подключение новых объектов к энергетической инфраструктуре. Современный дата-центр представляет собой один из самых энергоемких типов коммерческой недвижимости. Для его работы необходимы большие объемы электроэнергии, причем подача должна быть стабильной и резервируемой. Именно поэтому строительство невозможно без заранее выделенных мощностей.

Получить такое подключение становится все сложнее. По словам участников рынка, оформление необходимых технических условий иногда занимает больше года. Особенно остро проблема ощущается в Московском регионе, где сосредоточена большая часть коммерческих центров обработки данных страны. Здесь свободных энергетических ресурсов практически не осталось, поэтому новым проектам приходится ждать своей очереди или искать другие площадки. Ситуация осложняется тем, что спрос на вычислительную инфраструктуру продолжает расти быстрее, чем развивается энергетическая система. В результате инвесторы сталкиваются с парадоксом: рынок нуждается в новых дата-центрах, однако возможности для их размещения оказываются ограниченными.

Почему строительство часто останавливается уже после начала работ

Дата-центр невозможно построить за несколько месяцев. Обычно подобные объекты возводятся три года и более. За это время стоимость оборудования, строительных материалов и инженерных систем может значительно измениться. Если первоначальная финансовая модель рассчитывалась при одних экономических условиях, а спустя несколько лет ситуация на рынке изменилась, инвестору приходится искать дополнительные средства. Когда привлечь новое финансирование не удается, строительство начинает замедляться или полностью прекращается.

Именно поэтому среди приостановленных проектов есть объекты, которые уже находились в стадии реализации. В отдельных случаях причиной становились непредвиденные обстоятельства, включая пожары или юридические сложности с земельными участками. Однако гораздо чаще строительство откладывается именно из-за роста расходов и невозможности обеспечить проект необходимыми инвестициями.

Искусственный интеллект усиливает потребность в новых дата-центрах

Несмотря на временные сложности, фундаментальный спрос на вычислительную инфраструктуру продолжает увеличиваться. Все больше компаний внедряют искусственный интеллект, используют облачные сервисы, работают с большими массивами данных и автоматизируют бизнес-процессы. Каждое такое направление требует значительных вычислительных ресурсов. Именно поэтому эксперты считают нынешнюю ситуацию скорее кризисом предложения, чем снижением интереса к отрасли. Потребность в новых мощностях не исчезла. Напротив, она становится все более заметной.

Если строительство новых дата-центров будет и дальше откладываться, дефицит вычислительных ресурсов может усилиться. Это способно замедлить развитие цифровых сервисов, облачных платформ и отечественных решений в сфере искусственного интеллекта. Для страны, которая делает ставку на технологический суверенитет, подобные ограничения становятся стратегически важным фактором. По мнению участников рынка, доступность современной вычислительной инфраструктуры постепенно превращается в одно из ключевых условий цифрового развития экономики. Поэтому темпы строительства дата-центров сегодня имеют значение далеко не только для ИТ-компаний, но и практически для всех отраслей, использующих современные цифровые технологии.

Что ждет рынок дата-центров в ближайшие годы

Несмотря на текущие ограничения, говорить о снижении интереса к строительству дата-центров преждевременно. Рынок по-прежнему остается одним из наиболее перспективных направлений цифровой инфраструктуры, а потребность в вычислительных мощностях продолжает расти. Однако дальнейшее развитие отрасли будет зависеть не только от спроса со стороны бизнеса, но и от способности решить накопившиеся инфраструктурные проблемы.

В ближайшие годы участники рынка, вероятно, будут искать новые подходы к реализации проектов. Одним из возможных решений станет перенос части строительства в регионы, где есть доступные энергетические ресурсы и возможности для создания крупных площадок. Это позволит снизить нагрузку на Московский регион и более равномерно распределить цифровую инфраструктуру по стране.

Еще одним важным направлением может стать развитие собственных технологических решений и повышение эффективности уже существующих объектов. Компании будут стремиться оптимизировать энергопотребление, использовать более современные системы охлаждения и повышать плотность размещения оборудования. В условиях ограниченных ресурсов эффективность дата-центров становится не менее важным фактором, чем их количество.

При этом отрасли потребуется более долгосрочное планирование со стороны всех участников рынка. Строительство центров обработки данных связано с большими инвестициями и требует согласованной работы девелоперов, энергетических компаний, технологического бизнеса и государственных структур. Без решения вопросов с подключением к электросетям и доступностью финансирования ускорить развитие сегмента будет сложно.

Таким образом, нынешняя ситуация не означает остановку развития рынка дата-центров, а скорее указывает на переход отрасли к более сложному этапу роста. Период активного запуска проектов сменяется этапом отбора наиболее устойчивых инициатив, способных выдержать высокую стоимость строительства и эксплуатации. От того, насколько быстро удастся устранить ключевые ограничения, будет зависеть не только будущее самой отрасли, но и темпы цифровой трансформации российской экономики в целом.

Ещё в январе портал Всеостройке.рф разбирал обзор рынка дата-центров от «Альфа-банка», в котором отмечалось, что в 2026 году в России даже начатые стройки ЦОДов за счет заемных средств «ставятся на паузу», а сроки их ввода массово сдвигаются.

Цифровизация

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

Комната школьника: как создать удобное пространство для учебы и отдыха

Практический разговор о свете, мебели и порядке, которые работают на успеваемость и на нервы всей семьи.

09-07-2026 11:45

Более 1,2 тысячи москвичей уже переехали: как меняется район Косино-Ухтомский благодаря программе реновации

Косино-Ухтомский стал одним из самых активных районов Восточного округа по темпам переселения.

310

09-07-2026 11:00

ТОП районов Москвы для любителей тенниса и падела: где искать лучшие корты столицы

От «Лужников» до Ходынки — изучили районы, где спортивная инфраструктура становится преимуществом для жителей.

912

09-07-2026 9:00

В закон о кадастровой оценке вносятся изменения

Принят в первом чтении Законопроект № 1184879-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" (об исключении расчета индексов рынка недвижимости)».

Законодательство

1 265

09-07-2026 8:00