Skip to main content

19.06.2023 15:00

Интервью ТОПов

Василий Селиванов, LEGENDA Intelligent Development: «Нельзя вешать всех собак на застройщиков»

На открывшемся 14 июня Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ-2023) много внимания уделяется обновлению городов и прилегающих территорий, урбанизации. О том, каким путем необходимо двигаться для гармоничного развития, порталу всеостройке.рф рассказал генеральный директор LEGENDA Intelligent Development Василий Селиванов.

– Василий Геннадьевич, Вы и на Форуме «Движение», и сейчас на ПМЭФ-2023 говорите, что на девелоперов накладывается все больше обременений, и строить становится все сложнее. Ждете ли Вы в рамках этого Форума ответы или решения от власти по этому поводу?

– Я никаких ответов не жду – все мы взрослые и понимаем, что так быстро  их никто не даст.

На ПМЭФ-2023 Группа «Самолет» с застройщиками обсуждали зеленые технологии. Но все это сводится к тому, есть ли у компании ресурсы в строительной себестоимости, чтобы сделать проекты лучше, или нет. Когда доля непрямых расходов возрастает, а застройщик работает в рынке, то оставшиеся ресурсы против дополнительных обременений берутся только из строительной себестоимости. Поэтому, на мой взгляд, как руководителя LEGENDA Intelligent Development, сегодня повестка звучит так: как удержать то качество проектов, которые мы имеем сейчас, и как на следующих циклах его не растерять при очередных дополнительных обременениях.

Я согласен с тем, что когда мы говорим о комплексной застройке большого количества гектаров в новых районах на неосвоенных территориях, то, безусловно, задача девелопера – это комплексно развивать среду. Я же стараюсь обратить внимание властей на то, что существуют уже построенные города, в которых нужно регенерировать застроенные, деградирующие, не участвующие и диссонирующие территории. Причем нельзя говорить о комплексном проекте в 100 га в околоцентральных районах – это очень сложная и кропотливая работа. Поэтому и проекты будут точечными, маленькими, призванные обновить городскую ткань и таким образом улучшить среду на застроенных территориях. Но, конечно, там больше и работы, и прямых затрат.

Я считаю, нельзя вешать всех собак на застройщиков. Сегодня и так маленьких проектов становится все меньше и меньше. Это связано с тем, что у власти нет решения, как можно обеспечить социальной инфраструктурой не крупные объекты. Можно, конечно, отходить от центра, разваливая город на большие агломерации и пригороды – безусловно, проще строить в чистом поле даже со всеми дорогами и инфраструктурой. А можно все-таки точечно лечить больные места в городе. И я в лице LEGENDA Intelligent Development призываю к этому.

Конечно, сложнее сделать 10 проектов по 5 тыс., чем 1 проект на 50 тыс., при том, что стимулирования в этом направлении у власти для застройщиков нет. Вот и получается, что в целом рынок консолидируется – уходят средние и маленькие компании. И это плохо, в том числе и для крупных компаний, потому что средние, как правило, являются драйверами идей, качества и  конкуренции. И хотя в мире бизнеса любой ушедший с рынка конкурент – это хорошо, но в логике региона или поведения власти на рынке должно быть по-другому.

– А если власть так и будет продолжать свою политику, не опираясь на застройщиков, то что ждет рынок?

– Думаю, так нельзя все время делать, иначе рано или поздно встанет вопрос – что делать с историческим центром Санкт-Петербурга, с его «Серым поясом», и как вовлекать сотни гектаров диссонирующих территорий, находящихся близко к центру. Это совершенно другой транспортный рычаг, логистическое плечо, инженерное обеспечение территорий – все это нужно вовлекать и создавать среду, регенерируя старые и запущенные территории. Думаю, к этому все-таки придут. Вопрос, каким путем и когда.

– ПМЭФ-2023 заявлен, как международная площадка. Насколько Вам интересны другие страны?

– Да, LEGENDA Intelligent Development интересен опыт коллег из других стран, особенно в части конкретных кейсов взаимодействия власти и застройщиков. Например, какие приемы и правила используют те или иные государства в поиске компромисса, чтобы город развивался, и каждый бы в этом развитии выполнял свою базовую функцию.

Новости по теме

Почему будущее бизнес-класса за среднеэтажной застройкой

Об этом порталу рассказали руководители компании FORMA.

Дата публикации 22-02-2024 13:40
Алексей Туркин, генеральный директор холдинга «РСТИ» в Москве: «Инфраструктура комплекса должна обеспечивать определенный образ жизни успешного горожанина»

Узнали о разнице рынков Москвы и Санкт-Петербурга и о предпочтениях покупателей жилья премиального класса.

Дата публикации 21-02-2024 14:55
Елена Кабешева, коммерческий директор девелопера курортной недвижимости FIVE: «То, что наш проект называли самостроем — всего лишь заголовки»

Узнали из первых уст, как развивалась одна из самых громких судебных историй 2023 года.

Дата публикации 19-02-2024 18:22
Президент НОТИМ Михаил Викторов: «Для ускорения цифровизации надо внедрять меры экономического стимулирования застройщиков через проектное финансирование»

Какие сейчас предлагаются решения для того, чтобы девелоперы сами стремились оцифровать все процессы.

Дата публикации 15-02-2024 16:40

Последние новости

В стройотрасли чаще других выявляют картели на торгах и другие нарушения ан...

Всего в прошлом году ФАС выявила почти 3 тысячи госзакупок с предварительными соглашениями.

Дата публикации 27-02-2024 8:00
Группа «Самолет» закрыла сделку по покупке банка «Система»

Банк «Система» работает с 1994 года, на конец 2023 года его активы составляли 2 млрд рублей, капитал – 1,1 млрд рублей.

Дата публикации 27-02-2024 6:18
Взносы на капремонт будут повышаться по необходимости

Определять такую необходимость регионы будут  самостоятельно.

Дата публикации 26-02-2024 14:58
Почему без автоматизации снабжения небольшим строительным компаниям сложно ...

До 60% строительного бюджета приходится на закупку материалов, поэтому отсутствие строгого контроля оборота денежных средств и партнерских отношений с поставщиками приводит большинство компаний к невозможности масштабирования бизнеса.

Дата публикации 26-02-2024 12:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия