Василий Селиванов, LEGENDA Intelligent Development: «Нельзя вешать всех собак на застройщиков»
О развитии новых территорий и регенерации уже застроенных земель – эксклюзивно для Всеостройке.рф.
На открывшемся 14 июня Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ-2023) много внимания уделяется обновлению городов и прилегающих территорий, урбанизации. О том, каким путем необходимо двигаться для гармоничного развития, порталу Всеостройке.рф рассказал генеральный директор LEGENDA Intelligent Development Василий Селиванов.
- Василий Геннадьевич, Вы и на Форуме «Движение», и сейчас на ПМЭФ-2023 говорите, что на девелоперов накладывается все больше обременений, и строить становится все сложнее. Ждете ли Вы в рамках этого Форума ответы или решения от власти по этому поводу?
- Я никаких ответов не жду – все мы взрослые и понимаем, что так быстро их никто не даст.
На ПМЭФ-2023 Группа «Самолет» с застройщиками обсуждали зеленые технологии. Но все это сводится к тому, есть ли у компании ресурсы в строительной себестоимости, чтобы сделать проекты лучше, или нет. Когда доля непрямых расходов возрастает, а застройщик работает в рынке, то оставшиеся ресурсы против дополнительных обременений берутся только из строительной себестоимости. Поэтому, на мой взгляд, как руководителя LEGENDA Intelligent Development, сегодня повестка звучит так: как удержать то качество проектов, которые мы имеем сейчас, и как на следующих циклах его не растерять при очередных дополнительных обременениях.
Я согласен с тем, что когда мы говорим о комплексной застройке большого количества гектаров в новых районах на неосвоенных территориях, то, безусловно, задача девелопера – это комплексно развивать среду. Я же стараюсь обратить внимание властей на то, что существуют уже построенные города, в которых нужно регенерировать застроенные, деградирующие, не участвующие и диссонирующие территории. Причем нельзя говорить о комплексном проекте в 100 га в околоцентральных районах – это очень сложная и кропотливая работа. Поэтому и проекты будут точечными, маленькими, призванные обновить городскую ткань и таким образом улучшить среду на застроенных территориях. Но, конечно, там больше и работы, и прямых затрат.
Я считаю, нельзя вешать всех собак на застройщиков. Сегодня и так маленьких проектов становится все меньше и меньше. Это связано с тем, что у власти нет решения, как можно обеспечить социальной инфраструктурой не крупные объекты. Можно, конечно, отходить от центра, разваливая город на большие агломерации и пригороды – безусловно, проще строить в чистом поле даже со всеми дорогами и инфраструктурой. А можно все-таки точечно лечить больные места в городе. И я в лице LEGENDA Intelligent Development призываю к этому.
Конечно, сложнее сделать 10 проектов по 5 тыс., чем 1 проект на 50 тыс., при том, что стимулирования в этом направлении у власти для застройщиков нет. Вот и получается, что в целом рынок консолидируется – уходят средние и маленькие компании. И это плохо, в том числе и для крупных компаний, потому что средние, как правило, являются драйверами идей, качества и конкуренции. И хотя в мире бизнеса любой ушедший с рынка конкурент – это хорошо, но в логике региона или поведения власти на рынке должно быть по-другому.
- А если власть так и будет продолжать свою политику, не опираясь на застройщиков, то что ждет рынок?
- Думаю, так нельзя все время делать, иначе рано или поздно встанет вопрос – что делать с историческим центром Санкт-Петербурга, с его «Серым поясом», и как вовлекать сотни гектаров диссонирующих территорий, находящихся близко к центру. Это совершенно другой транспортный рычаг, логистическое плечо, инженерное обеспечение территорий – все это нужно вовлекать и создавать среду, регенерируя старые и запущенные территории. Думаю, к этому все-таки придут. Вопрос, каким путем и когда.
- ПМЭФ-2023 заявлен, как международная площадка. Насколько Вам интересны другие страны?
- Да, LEGENDA Intelligent Development интересен опыт коллег из других стран, особенно в части конкретных кейсов взаимодействия власти и застройщиков. Например, какие приемы и правила используют те или иные государства в поиске компромисса, чтобы город развивался, и каждый бы в этом развитии выполнял свою базовую функцию.
Юрий Хаханов и Андрей Мухин — о результатах первого отраслевого индекса, искусственном интеллекте и сквозном BIM, роботизации стройплощадок и технологиях ближайших лет.
По итогам I полугодия 2026 новым сотрудникам в строительстве промышленных и инфраструктурных объектов предлагали в среднем 121,3 тыс. рублей в месяц — на 22% больше, чем год назад.
Скважина на участке своими руками: какими способами бурят без установки, какой инструмент нужен, на каких грунтах не выйдет и когда дешевле звать буровиков.
Крупный тг-канал пишет, что якобы руководитель функционального направления «Правовое» компании проходит по уголовному делу о даче взятки в особо крупном размере.
Покупка обошлась ему в $23–35 млн. Внутри: 11 спален, четыре башни, библиотека, столовая и гостиная. Вместе с замком Strancally Castle XIX идёт 440 акров земли.
22-08-2026 20:00
7 
