«Важно изучить детали»: девелоперы рассказали, как выбрать квартиру, в которой вы будете максимально защищены от пожара

Какие системы безопасности наиболее эффективны.

Тема пожарной безопасности, увы, актуальна всегда, будь то объекты ИЖС, вторичное или первичное жилье в МКД. И рядовому покупателю зачастую сложно понять, какое жилье действительно максимально защищено от трагических инцидентов. Понятно, что есть определенные требования по соблюдению пожарной безопасности к любой недвижимости, но не все системы одинаково хорошо работают на предупреждение. Портал Всеостройке.рф опросил девелоперов, на что нужно обращать внимание перед покупкой квартиры.

Надежда Абакумова, заместитель директора по девелопменту компании «Атомстройкомплекс» (Екатеринбург) говорит, что пожарная безопасность — одна из наиболее строго регламентированных частей проекта, которая оставляет застройщикам весьма небольшое поле для маневра. Покупателям нет смысла оценивать стройматериалы – они сегодня все негорючие.

— Важно изучить детали: какие именно реализованы системы оповещения, эвакуационные лестницы. С целью сэкономить застройщики могут ставить в квартирах «пищалки», которые при наличии дыма просто оповещают жильцов звуковым сигналом. Мы в своих проектах применяем адресные датчики, которые, зафиксировав дым или повышение температуры, отправляют сигнал непосредственно диспетчеру на пункт охраны для оперативной проверки ситуации в конкретной квартире. Ведь, как известно, самые лучшие системы безопасности направлены на предотвращение пожара, а не на его тушение, — объясняет представитель девелопера.

Она советует — выбирая квартиру, важно оценить, как далеко от нее расположены эвакуационные лестницы и какого они типа.

— Мы давно отказались от переходных лоджий — такие решения применялись в советское время и не соответствуют современным инженерным возможностям. Наш стандарт – незадымляемые лестницы, которые обеспечивают действительно безопасную и быструю эвакуацию. Но самое важное — не просто реализовать систему противопожарной безопасности в доме, а научить жителей ею пользоваться, особенно тех, кто переезжает из старого жилфонда и не имеет такого опыта, — убеждена Надежда Абакумова.

По ее словам, «Атомстройкомплекс» обязал свои управляющие компании ежегодно проводить учения по пожарной безопасности в жилых домах, совмещая это с проверкой оборудования, хотя такие мероприятия и не вменены нормами. Учения позволяют отработать алгоритм поведения, и в случае ЧП не паниковать, а действовать быстро и четко.

Евгений Кочетов, технический директор компании «Голос.Девелопмент» (входит в группу «Голос») согласен с тем, что возгорание всегда легче предотвратить, чем устранять его последствия.

— Поэтому при строительстве жилых комплексов мы применяем различные меры противопожарной защиты. Они работают постоянно в автоматическом режиме. Достаточно быстро и эффективно находят очаг возгорания, оповещают о нём, обеспечивают безопасную эвакуацию и ограничивают распространение огня, — рассказывает Евгений Кочетов.

В качестве примера он приводит жилой комплекс «Ньютон», где в качестве мер безопасности применяются звуковые оповещатели, которые оперативно срабатывают при пожаре, сообщая жителям о необходимости эвакуации.

— На жилых этажах устанавливаем их в квартирных холлах, на нежилых — в коридорах, холлах, местах общего пользования. В квартирных и лифтовых холлах у нас предусмотрены дымовые пожарные извещатели и кнопки ручного запуска системы пожарной сигнализации, — говорит эксперт.

Также девелопер дополнительно в каждой квартире монтирует тепловые извещатели. Они включены в сеть адресной пожарной сигнализации дома. При пожаре датчики нагреваются, сигнал о срабатывании приходит на пульт диспетчера единого центра мониторинга, и он уже действует, согласно протоколу реакции на экстренную сработку. Кроме того, на каждом этаже с жилыми квартирами установлены устройства для удаления дыма, а в квартирных холлах — кнопки ручного запуска системы противодымной защиты.

— Если пожар всё-таки возник, в подвале дома у нас расположены насосы для подачи воды на этаж. На каждом этаже оборудованы пожарные шкафы с пожарными рукавами, которые регулярно проходят специализированное обслуживание. При срабатывании пожарной сигнализации моментально происходит разблокировка дверей с электромагнитными замками, запускаются системы оповещения о пожаре и противодымной защиты, отключаются системы общеобменной вентиляции, лифты спускаются на первый этаж и отключаются, — перечисляет Евгений Кочетов.

Также он рассказал о пассивных методах противопожарной защиты, которые призваны предотвратить дальнейшее распространение пламени, обеспечить безопасную эвакуацию жителей и доступ пожарных бригад к очагу возгорания. К ним относят различные конструктивные и объёмно-планировочные решения.

— Мы ставим противопожарные двери, проектируем незадымляемые лестничные клетки, предусматриваем различные пути эвакуации. Для людей с ограниченными возможностями передвижения есть специальная пожаробезопасная зона. Также в квартирах на балконах мы размещаем безопасный простенок шириной от 1,2 м до 1,6 м, достаточный для удаления от траектории огневого воздействия. В квартирах, где нет оборудованных аварийных выходов, над входной дверью устанавливаем сплинкерный ороситель. Система запускается автоматически при наличии пламени свыше 57 градусов, — подытоживает представитель девелопера.

Аналитика рынка

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

В России продолжается сокращение числа управляющих компаний многоквартирных домов

Так, в 2025–2026 годах в России около 100 тыс. МКД находятся под управлением УК, но при этом число самих компаний падает, что означает рост числа домов в среднем на одну УК.

316

13-05-2026 15:00