29.09.2026 9:00
Семья отдаёт дом под реконструкцию и получает бумагу с суммой. С ней можно прийти в новостройку из городского списка и выбрать квартиру самой.
В январе 2024 года район Ливань в Гуанчжоу выдал первый в городе жилищный билет. По-китайски он называется 房票, и перевод здесь буквальный. В билете записано, сколько стоит право семьи на расселение, если её дом идёт под реконструкцию. С этой суммой семья приходит в жилой комплекс, который участвует в программе, и выбирает квартиру.
Выгода тут у всех троих. Семье не надо годами ждать, пока для переселенцев построят отдельный дом. Город меньше платит за временное жильё. Девелопер получает покупателей на квартиры, которые уже построены, но не проданы. Таких в Китае много: по данным Государственного статистического управления КНР, на конец 2025 года непроданными оставались больше 766 млн кв. м новой товарной недвижимости, из них больше 400 млн кв. м — жильё.
Единого закона о билетах в стране нет. Номинал, срок действия и список новостроек определяет каждый город или район, поэтому дальше — примеры конкретных мест.
Сначала собственник подписывает с властями соглашение об изъятии и компенсации. Потом район считает, сколько стоит положенное семье жильё, и выдаёт билет на эту сумму. В Гуанчжоу билет именной и действует по всему городу, так что переехать можно и в другой район.
Как билетом платят, подробно расписано в правилах района Нанькан в городе Ганьчжоу. Покупатель отдаёт билет девелоперу в счёт оплаты, разницу вносит сам. Несколько билетов разрешено сложить в одну покупку. Разделить один билет или получить по нему сдачу нельзя. Тратить его можно только на новостройки своего района, которые продаются легально.
Схема добровольная. В Гуанчжоу семья выбирает между билетом, денежной компенсацией, обменом права на жильё и квартирой в доме, который построят для переселенцев.
Номинал билета — это компенсация за старое жильё. Понравившаяся квартира может стоить дороже, и тогда доплату семья вносит сама — из накоплений или в ипотеку.
Чтобы люди выбирали билет и не тянули с покупкой, власти добавляют к номиналу премию. Общего размера у неё нет. В Нанькане по правилам 2025 года премия составляет 15%, если купить квартиру в первые 180 дней, и 10% в следующие 180 дней. Потом её уже не начисляют.
Сам билет в Нанькане действует два года. Не нашла семья квартиру за это время — может забрать номинал деньгами, но без процентов и без премии. Два года на выбор есть, а выгоднее всего уложиться в первые полгода.
Раньше переселенцам строили отдельный дом. Параметры квартир там известны заранее, зато нужны участок, проект, деньги и годы стройки. Всё это время людям надо где-то жить.
Готовые квартиры город может отдать двумя путями. Первый — персональный билет: семья сама выбирает объект из городской базы. Второй — централизованная закупка: город или его организация покупает квартиры и передаёт их переселенцам. Выбора у семьи тогда меньше, зато власти собирают нужное число квартир под конкретный проект.
В Сучжоу в августе 2024 года специальный заём на реконструкцию городских деревень разрешили тратить на покупку готового жилья. В плане у города тогда было 25 проектов на 15 023 домохозяйства. Администрация обещала по возможности обходиться билетами и покупкой готовых квартир и строить меньше новых домов для переселенцев.
Гуанчжоу опробовал второй путь в ноябре 2024 года. В районе Хуанпу по проекту «пять деревень, семь участков» выдали первый в провинции Гуандун специальный заём на выкуп готового жилья под расселение. Первый транш составил 10,71 млн юаней, первую очередь финансирования заявили в 250 млн, для соседнего проекта готовили ещё 1,19 млрд. На эти деньги квартиры покупали в фонд расселения, персональных билетов по ним не выдавали.
Для застройщика билет работает как организованный канал продаж. Город формирует базу проектов, у покупателя есть оплата, обеспеченная компенсацией, порядок расчёта известен заранее. Весь непроданный дом администрация у девелопера не выкупает: каждую квартиру покупает конкретная семья по своему договору.
Счёт на тысячи идёт в том же Хуанпу. К концу января 2026 года через билеты там законтрактовали 7 439 квартир в новостройках. По оценке района, первые сделки по билетам позволят не строить 1,08 млн кв. м жилья для переселенцев и продать 510 тыс. кв. м готового. Оформление билета там сократили примерно с трёх месяцев до полумесяца.
Пример поменьше — район Чжунлоу в городе Чанчжоу. По данным местного управления Госстата, после введения правил билетами воспользовались 232 домохозяйства. Они выбрали 261 квартиру общей площадью 32 200 кв. м, готовую или построенную по заказу.
Идея не новая. Ещё в 2015 году постановление Госсовета КНР № 37 предлагало регионам при расселении трущоб учитывать, сколько на рынке готового жилья, и чаще расселять деньгами. Доводы были те же: быстрее переселить людей, меньше тратить на временное жильё, дать выбор.
Сейчас другой фон. В октябре 2024 года министр жилищного строительства Ни Хун объявил о реконструкции ещё 1 млн единиц жилья в городских деревнях и аварийных домах, в том числе с денежным расселением. Потребность он оценил в 1,7 млн единиц в городских деревнях 35 крупных городов и 0,5 млн единиц аварийного жилья по стране. Это план и оценка. Сколько билетов в итоге выдадут, из этих цифр не видно.
Тот же непроданный фонд разбирают и через другой канал. В мае 2024 года Народный банк Китая запустил программу повторного кредитования на 300 млрд юаней. По ней 21 общенациональная финансовая организация кредитует местные госпредприятия, и те покупают построенные, но не проданные квартиры под доступное жильё. Переселенцам эта программа билетов не даёт, жильцы у неё другие.
Денег на расселение билет не создаёт. Чтобы схема заработала, городу нужны три вещи сразу: проект реконструкции, источник компенсаций и достаточно готовых квартир, которые подходят под условия программы. Семье нужно, чтобы суммы хватило на квартиру из списка и сам список её устроил. Иначе билет становится ещё одной бумагой в длинной процедуре.
Российскому девелоперу стоит присмотреться к контуру сделки. Город решает, какие квартиры войдут в программу и сколько действует билет. Местные правила задают сроки оплаты и порядок выхода из программы. Спрос зависит от того, сколько домов идёт под реконструкцию в конкретном районе.
Первый билет в Ливане выдали в январе 2024 года. Через два года в Хуанпу, другом районе того же Гуанчжоу, первые получатели билетов по одному из проектов реконструкции забрали ключи от новых квартир. Билеты им выдали 28 ноября 2025 года, ключи — 3 февраля: прошло чуть больше двух месяцев.
Какой стимул в такой программе вы бы назвали честным для покупателя: премию к компенсации, широкий выбор объектов или гарантированный расчёт с девелопером?
Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал, зачем Китай строит жильё, которое можно переделывать.
Разбираемся, как устроена изнанка самого секретного тренда в современной архитектуре, какие технологии используют миллиардеры и сколько стоит превратить загородную виллу в неприступный форпост.
28-09-2026 15:00Рассказываем о главных проектах «королевы кривой», которые навсегда изменили ландшафт мировой архитектуры XXI века.
28-09-2026 11:00Вдова Владимира Высоцкого Марина Влади при жизни сама распорядилась большей частью недвижимости, которую могла бы оставить наследникам.
28-09-2026 9:00В Ухане дождь стараются задержать там, где он выпал, а в трубы отправить только избыток. Что происходит, когда места для воды уже не хватает?
28-09-2026 8:00
5 
4 
4 
4 
Всего в реестре самостроев Краснодарского края сейчас находится 219 МКД. 145 из них уже заселены, а по 130 есть вступившие судебные решения о сносе.
29-09-2026 9:17
Об этом пишут РИА Новости со ссылкой на аппарат вице-премьера – главы аппарата правительства Дмитрия Григоренко.
29-09-2026 9:12
Готовьтесь: с 1 октября 2026 года по всей стране проходит вторая в этом году волна повышения тарифов на ЖКХ.
29-09-2026 8:00
По данным «Авито Недвижимости» за август, доля квартир в домах моложе 15 лет в предложении вторичного жилья Краснодара достигает 78%. Это самый высокий показатель среди городов.
28-09-2026 20:00
Подробнее читайте в нашем материале.
28-09-2026 19:00
Секреты античных инженеров, совершившие революцию в материаловедении XXI века.
28-09-2026 17:00
Так, у рабочих на площадке оба показателя низкие — физическую работу языковой модели не поручишь.
28-09-2026 16:00
Управляющий партнёр Московской коллегии адвокатов «Аронов и Партнёры» — о правовых рисках девелоперов, «Лонживити-меню» и искусственном интеллекте
28-09-2026 14:15
Коллеги проанализировали семь запусков маркетплейсов на собственной платформе: до оплаченных заказов дошли четыре из семи, а прибыльным стал только один.
28-09-2026 14:00
Подробнее читайте в нашем материале.
28-09-2026 13:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
