Редакция Всеостройке.рф разбиралась, кто на самом деле управляет одним из крупнейших торговых центров Европы.
Торгово-развлекательный центр «Авиапарк» — один из крупнейших объектов коммерческой недвижимости в Европе и крупнейший в России. Комплекс расположен на Ходынском поле в Москве, на месте бывшего Центрального аэродрома имени Фрунзе. Официальное открытие состоялось 28 ноября 2014 года. Общая площадь комплекса превышает 400 000 кв. м, из которых для аренды пригодны 230 000 кв. м. В «Авиапарке» работают сотни магазинов, десятки ресторанов, а также уникальные развлекательные объекты, включая гигантский цилиндрический аквариум, ставший архитектурной визитной карточкой центра.
Идея строительства возникла в начале 2010-х годов, когда территория бывшего аэродрома стала активно застраиваться. Девелопером проекта выступила компания AMMA Development, основанная в 2007 году Михаилом Зайцем и командой топ-менеджеров, ранее работавших в IKEA/MEGA Property Russia и участвовавших в создании сети торговых центров «Мега». Генеральным подрядчиком строительства стала компания Renaissance Construction. Инвестиции в проект составили порядка 1,4 миллиарда долларов.
При открытии «Авиапарка» основными владельцами считались два бизнесмена:
Михаил Зайц — девелопер, основатель AMMA Development, ключевой идеолог и управляющий проектом. Его опыт в коммерческой недвижимости и участие в создании крупных торговых центров позволили реализовать столь масштабный проект.
Игорь Ротенберг — предприниматель, миллиардер, представитель известной российской бизнес-династии. Его инвестиции и связи способствовали привлечению финансирования и развитию объекта. Долю в проекте Игорь Ротенберг, по некоторым данным, получил от своего отца Аркадия Ротенберга, который также рассматривался как инвестор на ранних этапах.
В 2021 году Игорь Ротенберг полностью вышел из числа акционеров «Авиапарка». Его доля, составлявшая менее 50%, была продана, однако имя покупателя долгое время не раскрывалось. До конца 2022 года 100% комплекса принадлежало кипрскому офшору Darkforest Holding Company. Затем почти 50% перешло к новому владельцу — К. Ю. Бочкову, который теперь контролирует 50% АО ТВК «Авиапарк» через компанию «Инновации и стратегия», зарегистрированную в конце 2021 года.
Остальные доли распределены между несколькими частными инвесторами, ни один из которых не владеет более чем 20% акций. В отчетности компании также отмечается, что в разные годы значительные доли принадлежали кредиторам, например, Газпромбанку (до 30% в 2017 году), а на конец 2023 года единственным крупным кредитором стал Сбербанк.
Михаил Зайц — один из наиболее заметных девелоперов России, основатель AMMA Development. Начал карьеру в недвижимости в начале 2000-х, участвовал в развитии сети «Мега». В «Авиапарке» выступал как главный стратег и управляющий партнер, отвечал за реализацию проекта на всех этапах — от идеи до эксплуатации. После выхода Игоря Ротенберга из акционеров, Зайц сохранил влияние на управление комплексом.
Игорь Ротенберг — сын Аркадия Ротенберга, предприниматель, ранее занимавший руководящие позиции в ряде крупных компаний. Был совладельцем «Авиапарка» с момента запуска, но полностью вышел из проекта в 2021 году, продав свою долю частному инвестору. Его участие обеспечило мощную финансовую поддержку на этапе строительства и вывода комплекса на рынок.
О новом владельце, который с 2023 года контролирует 50% «Авиапарка», известно немного. К. Ю. Бочков фигурирует в отчетности как конечный бенефициар через компанию «Инновации и стратегия». Публичной информации о бизнес-биографии Бочкова практически нет, что характерно для многих крупных частных инвесторов в российской недвижимости.
«Авиапарк» занимает 23-е место в рейтинге крупнейших объектов коммерческой недвижимости России по версии Forbes, а его годовой арендный доход превышает 85 миллионов долларов. Комплекс стал не только торговым, но и социальным, культурным центром для жителей Москвы, а также примером успешной реализации мегапроекта в условиях российской экономики последних лет.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал о Игоре Лейтисе — предпринемателе, который создал крупнейший холдинг на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.
По прогнозу «Совкомбанка», который приводят «Ведомости», в 2026 году строительная отрасль России потребит 27,8 млн тонн стали против 30,6 млн тонн годом ранее.
05-08-2026 20:00Сегодня должны были пройти торги по продаже 51,5 га в подмосковном Домодедове, однако заявок не поступило.
05-08-2026 19:30Разбираемся, в каких случаях нужно обращаться в управляющую компанию, а когда можно требовать компенсацию через суд.
05-08-2026 18:00Власти Москвы выставили на торги первый этаж усадьбы Демидова — Рахмановых в Таганском районе.
05-08-2026 16:00
Согласно Bloomberg Billionaires Index, с начала 2026 года совокупное состояние российских миллиардеров сократилось примерно на 5 млрд долларов.
05-08-2026 19:00
В I полугодии 2026 в строящихся бизнес-центрах продали 274 тыс. кв. м офисов — в 6,6 раза больше, чем годом ранее.
05-08-2026 18:30
В Госдуму внесен Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2016 г. № 1467».
05-08-2026 17:30
Культовое здание Москвы, где десятилетиями покупали билеты миллионы пассажиров, начали разбирать.
05-08-2026 17:00
На крыше CopenHill оборудовали 450-метровый склон, по которому можно кататься круглый год — вместо снега здесь специальное искусственное покрытие. Высота здания — 85 метров.
05-08-2026 16:45
Редакция Всеостройке.рф объясняет, что такое «вертикальные кварталы» в Дубае и как одна башня заменяет целый район.
05-08-2026 15:00
Разбираемся, как понять, что в доме завелись вредители и где они могут прятаться.
05-08-2026 14:00
Для этого есть Pascal Editor — бесплатный редактор.
05-08-2026 13:15
Стиль Райта (или стиль прерий) — уникальное архитектурное направление, основная идея которого — добиться максимального слияния здания с природным ландшафтом.
05-08-2026 13:00
Застройщиком выступает АО «Синергия», техническим заказчиком — АО «Ренконс», а над проектной документацией работали более 20 организаций.
05-08-2026 12:05
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
