Игорь Лейтис: как его биография связана с успехом Адаманта?

Кто создал холдинг, который стал крупнейшим игроком на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

Игорь Михайлович Лейтис, президент холдинга «Адамант», родился 12 октября 1963 года в Ленинграде. По образованию он инженер – окончил ЛИСИ по специальности «теплогазоснабжение и вентиляция». С 1985 по 1988-й будущий бизнесмен работал прорабом на стройке, но вскоре создал кооператив «Индустрия» вместе с Михаилом Баженовым. Тогда то Лейтису и пригодилось образование – фирма занималась инженерными коммуникациями.

Устойчивы к кризису

Будущих партнеров Михаила Баженова и Игоря Лейтиса познакомил отец последнего. Портал Всеостройке.рф уже рассказывал, как Баженову удалось построить бизнес-империю с нуля. И какие направления в «Адаманте» курирует Евгений Гуревич.

В кооператив «Индустрия», в конце 80-х, Лейтис вложил огромные по тем временам деньги – около 100 тыс. долларов. Так появилось небольшое производство металлических конструкций и пластиковых стеклопакетов. Но в начале 1990-х партнеры переключились на торговлю: продавали водку McCormick из США, инструменты Bosch из Германии, и даже бананы.

В 90-х знакомые Лейтиса Аркадий Теплицкий и Борис Берсон пригласили его к работе над ярмаркой в СКК «Петербургский». Требовались прилавки, столы и вешалки для одежды. Производство Лейтиса и Баженова позволяло быстро изготовить около тысячи таких конструкций. Так они стали многолетними партнерами, создав компанию «Адамант».

История холдинга началась в 1992 году. Тогда Игорь Лейтис много ездил по Европе и быстро понял: формат торговых рынков безнадежно устарел. Так, на Балканской площади около станции метро «Купчино» появился первый центр «Адаманта» – «Балканский». Здание, со стеклянным атриумом, смотрелось необычно и вызывало восторг у горожан.

«Яковлев (Владимир Яковлев был губернатором Санкт-Петербурга с 1996 по 2003 гг. – прим. ред.) приезжал, восхищался, что прямо как в Финляндии», – вспоминал Игорь Лейтис.

Опыт оказался удачным. И следующие десять лет бизнесмен следовал модели  «торговый центр у метро».  При этом компания с легкостью пережила «турбулентность» в экономике.

«Значительную часть арендаторов у нас составляли частные предприниматели, занимающие небольшие площади. Они оказались более устойчивы во время кризиса. В 2009 году мы им подняли аренду на 15% – никто не уехал. Во время кризиса мы заморозили новые проекты и аккумулировали средства, чтобы погасить долги», – говорил Лейтис.

«Адамант» сегодня

Сейчас в структуре холдинга десятки предприятий: 22 торгово-развлекательных комплекса, фудмолл Vokzal 1853, 2 фудпарка, офисная и складская недвижимость. По данным Forbes, доход от аренды компании превышает 200 миллионов долларов в год. По оценке colliers international, под контролем «Адаманта» 25,7% рынка торговой недвижимости города.

Среди крупнейших объектов, эксперты выделяют: ТРК «Заневский каскад» (117 630 кв. м), ТРК «Меркурий» (97 130 кв. м) и ТРК «Континент на Бухарестской» (86 300 кв. м).

ТРК «Заневский каскад» построен рядом со станцией метро «Ладожская» и Ладожским вокзалом. Сразу после открытия торговый комплекс стал центром притяжения для жителей близлежащих районов. ТРК «Заневский Каскад» называют одним из наиболее успешных проектов на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. Третий корпус центра открылся в декабре 2013 года. Здание соединяется переходными галереями с действующими корпусами «А» и «С».

ТРК «Меркурий» построен в одном из самых перспективных и развивающихся районов города  – в Приморском районе. Здесь проходит трасса, ведущая в Курортный район и страны Скандинавии, что обеспечивает комплексу постоянный приток новых покупателей.

Удачное расположение принесло успех и центру «Континент» на Бухарестской. Он построен во Фрунзенском районе. В здание комплекса интегрирован вестибюль станции метро «Бухарестская».

Личные качества

По словам тех, кто работал с Лейтисом, он обладает важным качеством – умеет договариваться. Издание Forbes так описывало Игоря, ссылаясь на слова предпринимателя из Петербурга:

«Если кому-то надо подарить дорогие часы, он рассматривает это не как расходы, а как инвестицию».

 Этот талант и пригодился при работе над первым проектом «Адаманта».

«В Купчино было 10 га, и все застроено ларьками и павильонами. Всего 300 ларьков, каждый приносил 3 тысячи долларов в месяц. Конечно, приходилось договариваться, иначе была бы война со стрельбой и никто нас бы не спас», – рассуждал Лейтис.

В 2006 году у Лейтиса появилось новое увлечение. «Адамант» купил у бельгийской компании Glaverbel семь заводов по обработке стекла за 20 млн евро и еще 60 млн вложил в строительство собственного большого завода под Петербургом. Все предприятия были нацелены на производство специальных стеклопакетов сложной формы для торговых центров и офисных зданий. Здесь у Лейтиса такой же подход, что и на рынке торговой недвижимости.

«Вы знаете, что обычный стеклопакет для бытовых нужд стоит тысячу рублей за 1 кв. м, а для бизнес-центра со сложным фасадом – 8-10 тысяч?», – рассказывал он.

О стекле, по заверениям журналистов, Лейтис может рассуждать часами. Он уверен: именно в этом направлении стоит ждать технологический прорыв. К примеру, его поразили увиденные в Бельгии туалетные кабинки из стекла, которое меняет прозрачность.  Инновации по созданию из стекла колонн и несущих элементов он применил в торговом центре «Варшавский экспресс», открытом в реконструированном здании Варшавского вокзала.

В прошлом году Игорь Лейтис стал новым собственником AGC Glass Russia, ведущего производителя стекла в стране, сообщали в «РБК Петербург». Сумму сделки не раскрыли.

«У нас исторически сложилась довольно сложная структура. Я, наверное, управляющий партнер, выполняю презентационные функции, разрабатываю стратегию, курирую строительство. Евгений Гуревич занимается рекламным агентством и ресторанным бизнесом. Михаил Баженов тоже ресторанами, у него своя сеть», – так описывал Лейтис работу холдинга.

По данным Rusprofile, Лейтис на сегодня управляет тремя организациями: «Адамант», АО «РСК» (формирование и обработка листового стекла) и Ассоциацией «Управляющий Холдинг “Адамант”». Также он учредитель 28 организаций. Среди них: ООО «КСЗ» (производство стекла), ООО «Новое Ласкино» (покупка и продажа недвижимости) , ООО «Технострой» (аренда и управление нежилой недвижимостью).

Выручка организаций, участником которых является Лейтис, по данным сервиса, в 2024 году составила 3,3 млрд руб. В 2023 году Игорь Лейтис занимал 18 место в «Рейтинге миллиардеров “Делового Петербурга”». Его состояние оценивалось в 45,57 млрд рублей.

Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал, как Шарык Тара основал компанию Enka, кто владеет «Северной Компанией» и кто стоит за успехом ГК «Расцветай».