Бизнес-класс в новом прочтении: старт продаж квартала GRADE от DOGMA 
08-12-2025 17:20
Территория застройки квартала составляет 57 гектаров.
08-12-2025 17:20 Аренда коммерческой недвижимости в 2025: перспективы и изменения
Редакция портала Всеостройке.рф о ключевых тенденциях.
2024-й год для рынка коммерческой недвижимости России стал лучшим за всю историю – объем инвестиций впервые превысил 1.225 трлн рублей. В 2025 году рынок аренды коммерческой недвижимости продолжает развиваться под влиянием экономических и законодательных факторов. В этой статье мы рассмотрим ключевые тенденции, прогнозы и изменения, которые ждут арендаторов и собственников.
Прогнозы по аренде коммерческой недвижимости
Прогнозы по аренде коммерческой недвижимости в 2025 году предполагают высокую динамичность в сегментах офисных и торговых помещений. Дефицит качественных объектов будет стимулировать быстрое нахождение арендаторов для свободных площадей, а арендная плата продолжит расти, особенно в популярных локациях.
Офисная недвижимость
В офисном сегменте ожидается высокий спрос на гибкие рабочие пространства, такие как коворкинги, а также помещения, соответствующие современным стандартам комфорта и технологий. Эксперты инвестиционной компании R2 Asset Management прогнозируют, что спрос на коворкинги в России вырастет более чем в три раза в ближайшие пять лет.
Тренд на гибкую аренду продолжит набирать популярность, особенно среди малых и средних предприятий, для которых важно снизить затраты на офисные площади. Вместо долгосрочных арендных контрактов на большие площади компании будут склоняться к аренде небольших рабочих мест в коворкингах с возможностью краткосрочной аренды. Это позволяет оптимизировать расходы на аренду и быстро адаптироваться к изменениям в бизнес-среде.
Торговая недвижимость
В секторе торговых помещений продолжится падение интереса к крупным торговым центрам, которые не могут восстановить свою популярность после пандемии. Малые торговые площади, расположенные в центре города или в жилых районах, наоборот, будут набирать популярность. Увеличится число объектов с элементами досуга, такими как кинотеатры или кафе, что привлечет больше клиентов.
Изменения в налоговой системе
С 1 января 2025 года вступили в силу изменения в налоговой системе, которые касаются владения недвижимостью и ее продажи. Был введен прогрессивный налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который составляет 15% для доходов свыше 2,4 миллиона рублей вместо прежних 13%. Это изменение повлияет и на сделки с недвижимостью. Также повышены ставки налогов на имущество и земельные участки.
Для компаний или ИП, чей оборот превышает 60 миллионов рублей в год, вводится обязательное начисление НДС. Ставка НДС составит 5% при выручке до 250 миллионов рублей и 7% при выручке от 250 до 450 миллионов рублей.
Законодательные изменения
С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в законодательство, которые касаются заключения договоров аренды недвижимого имущества. Эти изменения направлены на повышение прозрачности и безопасности сделок. С 2025 года регистрация договоров недвижимости в России полностью перешла в цифровой формат. Законодательные изменения (Федеральные законы № 487-ФЗ от 26.12.2024 и № 457-ФЗ от 04.08.2023) обязывают подавать все документы, включая заявления, дополнительные соглашения и соглашения о расторжении, исключительно в электронном виде через портал Госуслуг или личный кабинет на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru). Бумажные документы не принимаются. Важно: просто отсканированный подписанный договор не считается электронным документом.
Для успешной регистрации необходима усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) каждой стороны договора. Если физическое лицо действует от имени юрлица, требуется машиночитаемая доверенность в формате XML/sig, заверенная нотариально. Эта доверенность должна подтверждать полномочия на регистрацию прав и сделок, в том числе на передачу прав аренды. Цифровизация существенно упростила и ускорила процедуру: документы подаются в любое время, их можно дополнять после отправки, а весь процесс отслеживается онлайн. Электронный документооборот позволяет заключать сделки дистанционно, независимо от местонахождения сторон, устраняя необходимость бумажного документооборота и ожидания почты.
Кроме того, стоимость выписок из ЕГРН и госпошлин выросла в два раза. Регистрация построек и освоение земельных участков стала обязательной. Это может повлиять на процесс аренды и управления недвижимостью.
Выписки об объекте недвижимости
| На бумаге в 2024 году | На бумаге в 2025 году | Электронные в 2024 году | Электронные в 2025 году | |
|---|---|---|---|---|
| Для физических лиц | 870 ₽ | 1740 ₽ | 350 ₽ | 700 ₽ |
| Для юридических лиц | 2550 ₽ | 5100 ₽ | 700 ₽ | 1400 ₽ |
Выписки о правах и характеристиках объекта
| На бумаге в 2024 году | На бумаге в 2025 году | Электронные в 2024 году | Электронные в 2025 году | |
|---|---|---|---|---|
| Для физических лиц | 460 ₽ | 920 ₽ | 290 ₽ | 580 ₽ |
| Для юридических лиц | 1270 ₽ | 2540 ₽ | 580 ₽ | 1640 ₽ |
Заказать выписку на свое жилье со скидкой 50% смогут льготники:
- Родители минимум трёх детей младше 18 лет;
- Люди с инвалидностью;
- Ветераны ВОВ и боевых действий.
Договоры найма/аренды на срок от 1 года
| Регистрация в 2024 году | Регистрация в 2025 году | Изменение, расторжение в 2024 году | Изменение, расторжение в 2025 году | |
|---|---|---|---|---|
| Для физических лиц | 2000 ₽ | 4000 ₽ | 350 ₽ | 700 ₽ |
| Для юридических лиц | 22 000 ₽ | 22 000 ₽ | 1000 ₽ | 2000 ₽ |
Влияние на рынок
Новые правила и прогнозы существенно влияют на рынок коммерческой недвижимости. Увеличение арендных ставок и налогов может снизить активность на рынке, особенно среди малых и средних предприятий. Однако повышение безопасности сделок и прозрачности рынка может привлечь больше инвесторов, которые ценят надежность и стабильность.
В будущем ожидается рост спроса на гибкие и технологически оснащенные офисные пространства, а также на малые торговые площади с элементами досуга.
Практические рекомендации
Для тех, кто планирует арендовать или сдавать в аренду коммерческую недвижимость, важно:
- Следить за изменениями в законодательстве. Обновления в налоговом и арендном законодательстве могут существенно повлиять на сделки*
- Выбирать гибкие условия аренды. Коворкинги и краткосрочная аренда могут быть более выгодными для малых и средних предприятий;
- Рассчитывать затраты. Учитывать все расходы, включая НДС и повышенные госпошлины.
Аренда коммерческой недвижимости в 2025 году – это динамичный и быстро меняющийся рынок. Новые правила и прогнозы направлены на повышение прозрачности и безопасности сделок, но также увеличивают финансовую нагрузку на участников. Обязательное начисление НДС и рост арендных ставок делают рынок более сложным для малых и средних предприятий. Однако каждый случай требует индивидуального подхода, учитывая все юридические и финансовые аспекты аренды и управления недвижимостью. В целом, изменения в аренде коммерческой недвижимости в 2025 году – это шаг к созданию более надежной и защищенной системы аренды, но они также требуют тщательного планирования и учета всех возможных последствий. Ранее мы также писали о том, о каких квартирах мечтают миллениалы и о том, что делать если застройщик сдал квартиру меньшей площади.
0 комментариев
Новые
Новости по теме
Еще раз об изменениях в правилах взаимодействия компаний со СРО 08-12-2025 8:41
Мы уже писали о том, что в 2026 году изменятся правила заполнения реестров членов СРО в сфере строительства.
08-12-2025 8:41 СРО нужно будет уведомлять обо всех договорах 07-12-2025 7:23
Соответствующие изменения внесены в Градостроительный кодекс Федеральным законом № 309-ФЗ.
07-12-2025 7:23 Уточнен порядок применения индекса-дефлятора в сметах 06-12-2025 6:09
Приказ Минстроя России от 15.09.2025 № 556/пр.
06-12-2025 6:09 Минстрой России считает, что банки должны ответить за обманутых покупателей в ИЖС 05-12-2025 11:08
Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на VIII Международном форуме «Малоэтажная Россия - 2025».
05-12-2025 11:08 Последние новости
ТОП-10 надежных новостроек Черноморского побережья в 2025 году: инвестиции в безопасность, комфорт и вид, который останется навсегда* 08-12-2025 16:43
Портал Всеостройке.рф составил свою подборку проектов, где морской берег встречается с уверенностью в завтрашнем дне.
08-12-2025 16:43 
Инвестиции в апарт-отели: как не прогадать с объектом?* 08-12-2025 16:27
Разбираем, как отличить прибыльный проект от провального, и изучаем успешные примеры.
08-12-2025 16:27 
Первый обучающий курс повышения цифровой эффективности для застройщиков 08-12-2025 13:18
Цифровая платформа Сделка.рф запустила первый в России образовательный онлайн-курс по повышению операционной эффективности для коммерческого блока застройщиков.
08-12-2025 13:18 
Механизм энергоэффективного ИЖС в действии 08-12-2025 10:00
В рамках новой стимулирующей программы строительства энергоэффективного жилья, запущенной ДОМ.РФ совместно с СИБУРом, совершена первая сделка.
08-12-2025 10:00 
Невозможно: в Пекине уложили 8 тысяч тонн асфальта за одну ночь — 2.4 км кольцевой дороги заменили за 6 часов 08-12-2025 9:27
Обычно на укладку таких объемов могут уходить недели, но не в этот раз.
08-12-2025 9:27 
Sminex продает за 8,5 млрд рублей объект культурного наследия — отреставрированную Усадьбу Графа Орлова-Давыдова 08-12-2025 9:11
Она расположена в 3 км от Кремля, в Орлово-Давыдковском переулке. 2 года понадобилось застройщику, чтобы восстановить чертежи и архивы Усадьбы в стиле поздней эклектики.
08-12-2025 9:11 
Президент Дональд Трамп нанял нового архитектора для проекта бального зала Белого дома стоимостью $300 млн, заменив Джеймса Маккрири 08-12-2025 8:56
Архитектор выразил обеспокоенность тем, что массивная пристройка затмит существующую президентскую резиденцию, что не понравилось Трампу.
08-12-2025 8:56 
Еще раз об изменениях в правилах взаимодействия компаний со СРО 08-12-2025 8:41
Мы уже писали о том, что в 2026 году изменятся правила заполнения реестров членов СРО в сфере строительства.
08-12-2025 8:41 
В Южной Корее построят датацентр за $35 млрд, которым будет управлять ИИ 
4 07-12-2025 7:56
Планируется масштабный датацентр мощностью 3 гигаватта с завершением строительства в 2028 году.
4 07-12-2025 7:56 
