Армения: строительный бум и необычные меры поддержки

Что происходит на рынке недвижимости соседней страны.

Армения является одной из самых популярных стран для релокантов из России. В 2022 году наши соотечественники заняли 1 место среди иностранцев, которые приобретали в этой стране недвижимость. Рассмотрим, как наплыв граждан РФ повлиял на спрос и цены на жилье в Армении, а также ипотечные программы и состояние стройотрасли в этом государстве.

Релоканты

В 2022 году россияне приобрели в Армении 1207 объектов недвижимости, что больше на 44,9% результатов 2021 года. Судя по всему, в 2023 году ажиотаж несколько спал, но россияне все равно лидируют — в первом полугодии прошлого года зарегистрировано 579 сделок по приобретению недвижимости, совершенных гражданами России, это 64,6% от совокупного объема сделок иностранцев.

Официальных данных о росте стоимости на жилье нет, однако риелторы Армении говорят о том, что наплыв россиян в 2022 году больше повлиял на арендный рынок, который в этой стране практически не контролируется. По мнению специалистов, арендная ставка выросла в два, а то и в три раза. Начала стабилизироваться ситуация только в прошлом году, но рынок до сих пор не вернулся к прежним значениям. Причины, почему релоканты выбирают Армению, лежат на поверхности — в первую очередь, это очень мягкий визовый режим и возможность оставаться в стране до полугода без визы, легкость получения ВНЖ, а также мягкий климат.

Возврат налога

Любопытно, что приток граждан РФ, по мнению риелторов, сыграл не решающее значение в росте цен на недвижимость — гораздо большее влияние оказало окончание срока возврата подоходного налога при выплате ипотечного кредита. В 2025 году эту меру поддержки закрывают для Еревана, такое решение принято для того, чтобы стимулировать строительство в других регионах страны. Приближение этого срока и повлияло на возросший спрос среди жителей Армении. Возврат подоходного налога стал одним из локомотивов стройотрасли с 2018 года, с его помощью приобретение квартиры в ипотеку практически избавляет от банковских процентов.

К слову, по данным статкомитета Армении, россияне, вероятно, не оказали большого влияния на рост цен на недвижимость еще и потому, что большинство релокантов надолго в этой стране не задержались и через какое-то время вернулись в Россию или уехали дальше. Также на спад спроса на недвижимость у иностранцев повлиял рост напряженности, связанный с конфликтом с Азербайджаном.

Но с другой стороны, стал подниматься туристический рынок — в 2023 году в этой стране побывало 2 млн 300 тысяч туристов, что больше показателей 2022 года на 39%. Среди этого количества примерно половина туристов — россияне. Рост туристической отрасли может сделать приобретение коммерческой недвижимости выгодным вложением. Растет и экономика страны, возможно, что минувший год стал рекордным в привлечении инвестиций. ЦБ Армении ожидает, что рост ВВП по итогам 2023 года может составить 8,3%. При этом инфляция составляет 2,2%, это один из самых низких показателей. Россияне по-прежнему лидируют среди инвесторов, но их уже стали теснить инвесторы из ОАЭ, Европы, США и Канады.

Бум стройки 

Местные специалисты говорят, что бум строительства в Армении начался в 2022 году. Только за первые 5 месяцев 2023 года объем строительства увеличился на 16,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Бум связан как с упомянутыми выше факторами, так и, конечно, со льготными программами, которых сейчас четыре. Они походят на аналогичные льготные программы в нашей стране.

Так, ипотеку с господдержкой могут взять молодые семьи до 35 лет и с двумя детьми — первоначальный взнос в этой программе составляет 10%. Ставка в этой программе начинается от 7%. Кроме того, есть льготные программы для военных и вынужденных переселенцев, диаспоральная программа. Ипотечные ставки в этих программах варьируются от 7 до 8%. 

Интересный факт — на рынке Армении существует такая мера поддержки как частичное погашение ипотеки за счет государства. Заемщики, не допускающие просрочек и подходящие под другие условия, могут претендовать на погашение 5-10% ипотеки, а в отдельных регионах при условии многодетности — и вовсе 70%.

Кстати, и ставки рыночных ипотечных программ нельзя назвать заградительными или просто высокими — они варьируется в пределах 9-13% в зависимости от банка и возможностей заемщика.

Экспорт

Отношения между стройотраслями Армении и России можно назвать довольно тесными. Так, армянский девелопер Star Development, который приобрел российские активы шведской компании Bonava, принадлежит президенту ГК ФСК Владимиру Воронину. Об этом ранее писал портал Всеостройке.рф. Предприниматели из Армении довольно успешны в России и зачастую возглавляют рейтинги Forbes, стройотрасль здесь не исключение. Периодически заходят на рынок Армении и российские застройщики, однако это вряд ли носит систематический характер.

Очень высок сейчас товарооборот между нашими странами, который только в январе-мае 2023 года вырос на 86% по сравнению с 2022 годом. Экспорт армянских товаров в Россию вырос в 3,3 раза. Поставляет соседняя страна и стройматериалы — в основном обработанный природный камень.

Местные СМИ пишут, что еще лет десять назад приобретение недвижимости было довольно болезненным вопросом для среднего класса. Однако многочисленные меры поддержки сыграли свою роль — выросла стройотрасль, поднялась и экономика страны. Прекращение возврата в столице, скорее всего, приведет к росту популярности ипотеки в близлежащих к Еревану регионах, что в свою очередь благотворно повлияет на объемы стройки там. О том, какие меры поддержки есть в других странах, можно прочитать по ссылке.