Биометрия в недвижимости: как новые технологии меняют рынок недвижимости

Редакция портала Всеостройке.рф узнала, когда можно будет продать квартиру по лицу.

С 1 июля 2026 года россияне смогут оформлять сделки с недвижимостью онлайн, подтверждая свою личность с помощью биометрии. Соответствующая поправка предусмотрена Федеральным законом от 7 июня 2025 г. № 133-ФЗ «О внесении изменения в статью 36-2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Это нововведение кардинально меняет процедуру, открывая новые возможности и потенциальные риски для покупателей, продавцов и Росреестра.  

Суть законодательных изменений

Закон, принятый Госдумой 21 мая 2025 года, разрешает использование Единой биометрической системы (ЕБС) для дистанционного подтверждения личности при совершении онлайн-сделок с недвижимостью.  С 1 июля 2026 года россияне смогут подавать заявления на регистрацию прав собственности онлайн, используя биометрические данные (изображение лица, голос и, в перспективе, другие параметры) и усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Отпадает необходимость предварительного согласия на электронный формат сделки – достаточно подтвердить личность с помощью биометрии.  Эта инициатива направлена на повышение эффективности и безопасности операций,  а также на минимизацию рисков мошенничества.

Процедура онлайн-сделки с использованием биометрии

Процесс выглядит следующим образом:

• Идентификация

Продавец и покупатель проходят биометрическую идентификацию через Единую биометрическую систему (ЕБС).

• Подписание договора

Подписывают договор с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

• Передача данных в Росреестр

Заявление и необходимые документы направляются в Росреестр.

• Регистрация

При наличии предварительного согласия на электронные сделки (которое, согласно нововведению, больше не является обязательным) Росреестр регистрирует право собственности.

Что такое Единая биометрическая система (ЕБС)

ЕБС – это цифровая платформа, созданная Минцифры и Ростелекомом, для удалённой идентификации личности. Система оперирует биометрическими данными, такими как изображение лица, запись голоса, и, в перспективе, другими уникальными характеристиками (например, сканирование радужки глаза). ЕБС активно внедряется в банковский сектор с 2024 года, а в 2026 году планируется подключение к ней всего бизнеса.

Усиленная безопасность благодаря сочетанию биометрии и УКЭП

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) является юридически значимой, а биометрия – уникальным подтверждением личности. Их сочетание обеспечивает высочайший уровень защиты от фальсификаций. Даже при похищении УКЭП злоумышленник не сможет воспользоваться ею без прохождения биометрической проверки.

Отсрочка внедрения: причины и последствия

Вступление закона в силу с 1 июля 2026 года обусловлено необходимостью Росреестра:

• Полной доработкой ИТ-систем

Интеграция с ЕБС, автоматизация процессов регистрации и проверки данных;

• Обеспечением безопасности

Защита от атак, утечек персональных данных.

Эта отсрочка, хотя и вызывает временные неудобства, важна для минимизации потенциальных рисков и обеспечения надёжной работы системы.

Преимущества для разных участников рынка

• Граждане

Упрощение процедуры оформления сделок, доступность из любой точки мира, экономия времени и средств.

• Девелоперы и застройщики

Автоматизация регистрации, повышение доверия к электронным инструментам, ускорение процессов.

• Государство

Вывод серого рынка из тени, повышение прозрачности сделок, упрощение контроля.

Потенциальные риски и проблемы

• Граждане без цифровых навыков

Пожилые люди или люди без опыта работы с онлайн-сервисами могут столкнуться с трудностями в использовании новых технологий.

• Мошенники

Возможность появления новых схем мошенничества, таких как фишинг, направленный на получение биометрических данных.  Взлом личного кабинета может привести к незаконной передаче прав собственности.

• Проблемы с инфраструктурой

Медленная реализация закона на местах, возможные сбои в системе – все эти факторы создают риски для бесперебойной работы системы.

Как биометрия борется с мошенничеством

Сейчас в России существуют схемы мошенничества, связанные с поддельными доверенностями, обманом недееспособных граждан и незаконными продажами недвижимости.  Сочетание биометрии и УКЭП практически исключает эти схемы, поскольку без подтверждения личности с помощью биометрических данных сделка не может быть завершена.

Что нужно сделать до 2026 года, чтобы быть готовым к онлайн-сделкам:

• Получить УКЭП: Через МФЦ или удостоверяющие центры;
• Зарегистрироваться на Госуслугах: Для доступа к онлайн-сервисам;
• Пройти регистрацию в ЕБС: Уже доступно в некоторых банках и МФЦ;
• Оставить согласие на электронные сделки в Росреестре;
• Проверить отсутствие запретов на сделки в ЕГРН.

Росреестр 2.0: цифровая трансформация

Росреестр активно готовится к реализации онлайн-сделок:

• Развитие «умных» алгоритмов: Проверка на мошенничество и дублирование данных;
• Геоинформационная система: Интеграция карт, кадастра и реестра;
• Единая цифровая платформа: Проектирование единой системы для онлайн-взаимодействия.

Готовы ли мы к будущему?

Внедрение биометрической регистрации – огромный шаг вперёд. Однако успех зависит от:

• Надёжности ИТ-инфраструктуры: Безопасность и стабильность системы;
• Цифровой грамотности населения:  Поддержка и обучение граждан;
• Защиты прав и данных граждан: Гарантии защиты от мошенничества и утечек информации.

Россия делает ставку на технологии. Успех проекта зависит от своевременного перехода к цифровой модели со стороны всех участников. Ранее мы также писали о том, как технологии делают стройку безопасной и как купить, принять и заселиться в квартиру при помощи клика.