Редакция портала Всеостройке.рф узнала, когда можно будет продать квартиру по лицу.
С 1 июля 2026 года россияне смогут оформлять сделки с недвижимостью онлайн, подтверждая свою личность с помощью биометрии. Соответствующая поправка предусмотрена Федеральным законом от 7 июня 2025 г. № 133-ФЗ «О внесении изменения в статью 36-2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Это нововведение кардинально меняет процедуру, открывая новые возможности и потенциальные риски для покупателей, продавцов и Росреестра.
Закон, принятый Госдумой 21 мая 2025 года, разрешает использование Единой биометрической системы (ЕБС) для дистанционного подтверждения личности при совершении онлайн-сделок с недвижимостью. С 1 июля 2026 года россияне смогут подавать заявления на регистрацию прав собственности онлайн, используя биометрические данные (изображение лица, голос и, в перспективе, другие параметры) и усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Отпадает необходимость предварительного согласия на электронный формат сделки – достаточно подтвердить личность с помощью биометрии. Эта инициатива направлена на повышение эффективности и безопасности операций, а также на минимизацию рисков мошенничества.
Процесс выглядит следующим образом:
Продавец и покупатель проходят биометрическую идентификацию через Единую биометрическую систему (ЕБС).
Подписывают договор с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
Заявление и необходимые документы направляются в Росреестр.
При наличии предварительного согласия на электронные сделки (которое, согласно нововведению, больше не является обязательным) Росреестр регистрирует право собственности.
ЕБС – это цифровая платформа, созданная Минцифры и Ростелекомом, для удалённой идентификации личности. Система оперирует биометрическими данными, такими как изображение лица, запись голоса, и, в перспективе, другими уникальными характеристиками (например, сканирование радужки глаза). ЕБС активно внедряется в банковский сектор с 2024 года, а в 2026 году планируется подключение к ней всего бизнеса.
Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) является юридически значимой, а биометрия – уникальным подтверждением личности. Их сочетание обеспечивает высочайший уровень защиты от фальсификаций. Даже при похищении УКЭП злоумышленник не сможет воспользоваться ею без прохождения биометрической проверки.
Вступление закона в силу с 1 июля 2026 года обусловлено необходимостью Росреестра:
Интеграция с ЕБС, автоматизация процессов регистрации и проверки данных;
Защита от атак, утечек персональных данных.
Эта отсрочка, хотя и вызывает временные неудобства, важна для минимизации потенциальных рисков и обеспечения надёжной работы системы.
Упрощение процедуры оформления сделок, доступность из любой точки мира, экономия времени и средств.
Автоматизация регистрации, повышение доверия к электронным инструментам, ускорение процессов.
Вывод серого рынка из тени, повышение прозрачности сделок, упрощение контроля.
Пожилые люди или люди без опыта работы с онлайн-сервисами могут столкнуться с трудностями в использовании новых технологий.
Возможность появления новых схем мошенничества, таких как фишинг, направленный на получение биометрических данных. Взлом личного кабинета может привести к незаконной передаче прав собственности.
Медленная реализация закона на местах, возможные сбои в системе – все эти факторы создают риски для бесперебойной работы системы.
Сейчас в России существуют схемы мошенничества, связанные с поддельными доверенностями, обманом недееспособных граждан и незаконными продажами недвижимости. Сочетание биометрии и УКЭП практически исключает эти схемы, поскольку без подтверждения личности с помощью биометрических данных сделка не может быть завершена.
Росреестр активно готовится к реализации онлайн-сделок:
Внедрение биометрической регистрации – огромный шаг вперёд. Однако успех зависит от:
Россия делает ставку на технологии. Успех проекта зависит от своевременного перехода к цифровой модели со стороны всех участников. Ранее мы также писали о том, как технологии делают стройку безопасной и как купить, принять и заселиться в квартиру при помощи клика.
Модель SeeLight S1 называют первым коммерческим ботом, способным полноценно выполнять роль «домохозяйки». Первую партию устройств планируют бесплатно отдать семьям для тестирования уже в 2027 году.
26-05-2026 13:00Они позволяют анализировать перспективные локации для адаптации условий кредитования застройщиков под каждый проект и регион.
23-05-2026 19:03Spatial Lens помогает создавать интерактивные панорамы и виртуальные туры.
22-05-2026 11:00Как технология тотального сканирования этаж-секций позволяет фиксировать отклонения от проекта в десятки раз быстрее ручных замеров и экономить десятки миллионов на отделочных работах.
15-05-2026 10:00
От совместно нажитых апартаментов в Москве до роскошных квартир в Сочи.
02-06-2026 19:00
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 15.04.2026 № 238/пр.
02-06-2026 18:00
Три семьи, многолетние судебные тяжбы, дом на Рублевке и наследство, ставшее причиной громкого конфликта.
02-06-2026 17:00
Однако на самом деле сумма куда больше, поскольку выше речь идет именно о судебных делах связанных с ГБУ «Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве» (входит в Мосгосстройнадзор).
02-06-2026 16:00
Сравниваем реальные расходы: коммуналку, ремонт, налоги, транспорт и скрытые траты, о которых часто забывают при покупке жилья.
02-06-2026 15:00
Правильная система уличного освещения жилых комплексов. Разбираемся, почему один двор после заката превращается в место для прогулок, а другой — в темный пустырь, который хочется обойти стороной.
02-06-2026 14:30
Три блока — текущая пятилетка эскроу, кризис её модели и предложения на следующую. В центре статьи — реальная семья и реалистичный расчёт того, сколько надо зарабатывать на собственную мечту.
02-06-2026 11:00
Продавец считает его отличной инвестицией: на территории имеется рабочая подстанция, неприступный забор, башни для лучников и возможность для ведения хозяйства.
02-06-2026 10:30
Разбираемся в особенностях модульного карго-тектурного строительства: сколько на самом деле стоит каркас и комфортно ли жить в таком доме.
02-06-2026 9:45
Разбираемся в тонкостях пожизненного содержания: в чем выгода сторон и почему так легко потерять и деньги, и квадратные метры.
02-06-2026 9:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Людям старшего поколения это конечно все будет чужды! Думаю письменный документооборот тоже останется!
вероятней всего)