Цены увеличатся на 10%: эксперты оценили возможные последствия распространения льготной ипотеки для ИЖС на дачные участки
Если нововведение решат ввести, оно послужит драйвером для развития многих территорий.
На днях стало известно, что в Минстрое изучают возможность выдачи льготной ипотеки для ИЖС на дачных участках. Сейчас субсидированные ипотечные программы распространяются только на те земли, чей вид разрешенного землепользования подпадает под ИЖС, поэтому на участки, легализованные в рамках дачной амнистии, такую льготную ипотеку оформить нельзя.
Портал Всеостройке.рф опросил экспертов и выяснил, что специалисты считают — с помощью такой инициативы территории могут получить новый виток развития.
Так, Александр Петров, основатель строительной компании NORDHUS говорит, что идея по распространению льготной ипотеки на дачные участки оправдана по двум причинам.
— Во-первых, сейчас становится все больше мест, где назначение дачных участков не всегда коррелируется с реальной обстановкой. В основном в тех местах, где происходит развитие территорий и транспортной инфраструктуры, а также там, где город подошел ближе, и то, что ранее можно было назвать дачами, сейчас уже имеет достойную инфраструктуру для постоянного комфортного проживания. Дальнейшее поступательное развитие этих местностей сильно ограничивает отсутствие льготной ипотеки, некоторым образом ущемляет возможности проживающих или планирующих строиться там граждан, — говорит Петров.
Как второй фактор основатель стройкомпании отмечает те дачные поселки, которые изначально планировались под постоянное проживание, или же со временем к этому привело грамотное развитие этих территорий.
— В современном мире развитие территорий может происходить быстрее, чем меняется статус земли, и при оценке возможности реального назначения нужно оценивать конкретный участок, а не формально его статус по документам, этим, я думаю, отчасти и продиктована инициатива Минстроя, — заявляет эксперт.
Если же дачные земли будут иметь равные права с землями ИЖС, а значит, и возможность оформления льготных ипотечных программ, то это может значительно расширить ассортимент для застройщиков и индивидуальных лиц, но вряд ли сыграет роль в ценообразовании, уверен Петров.
— В локальных местах это может повлиять на цену — где специфика места и возможного его использования сложилась наиболее остро. Но скачкообразного повышения цен не будет, во многом на это повлияет возможность большего количества потребителей на конкретную землю, а не сам факт расширения возможного применения финансовых инструментов. На снижение цены рассчитывать, я думаю, не приходится, так как дачные участки и так имеют меньшую цену и спрос, в большинстве случаев «падать» им некуда, — говорит эксперт.
По мнению другого специалиста, если такое нововведение решат ввести, это привнесет множество юридических проблем и неразберихи. Об этом говорит Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры».
— С учетом статистических данных по вводу ИЖС, экономической необходимости льготной ипотеки в этой сфере нет. Можно предвидеть достаточно большие юридические сложности для выдачи такой ипотеки, если кредит будет выдаваться не только на покупку участка, но и на строительство. Это связано с тем, что в условиях продолжающейся «дачной» амнистии и отсутствие требований о наличии разрешения на строительство и разрешения на ввод для регистрации прав на созданный объект банку будет очень сложно контролировать целевое расходование средств и сохранять обеспеченность кредита, — уверен Некрестьянов.
Еще один эксперт говорит о том, что в этом случае дачные земли могут существенно подорожать, ведь спрос на них неминуемо вырастет. Так считает Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости».
— По нашим прогнозам, внедрение льготной ипотеки приведет к росту спроса на загородную недвижимость до 10%. Учитывая, что сейчас появляется большое количество поселков, а дачи строятся быстро, интерес покупателей к такой недвижимости увеличится, особенно среди семей с детьми, — считает Мищенко.
По ее словам, сама по себе инициатива не спровоцирует резкого увеличения стоимости, так как в большей степени цену на недвижимость определяют строительные материалы. Однако повлиять на нее может повышение спроса покупателей. С ростом интереса к покупке загородных домов цены могут увеличиться в пределах 10%.
Аналитики считают
03-05-2025 11:57
Основные моменты
23-04-2025 18:50
Стараемся собирать для вас презентации спикеров со всех форумов, в которых принимаем участие.
22-04-2025 10:13
Коллеги из ДOМ.PФ подробно разобрали опыт советского периода и современной практики строительства новых городов в России.
19-04-2025 18:33
В Ростове-на-Дону группа компаний ССК передала представителям Народного фронта 50 внедорожных автомобилей, которые отправятся на передовую.
17-05-2025 11:00
Руководитель ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков презентовал международным инвесторам уникальную возможность
16-05-2025 19:26
Редакция портала Всеостройке.рф выясняла, может ли искусственный интеллект предугадывать колебания рынка и настроение покупателя.
16-05-2025 18:25
Редакция Всеостройке.рф разбирает, как живет зелёный, интеллигентный район с дорогим жильём.
16-05-2025 16:43
