Вице-президента «Атомстройэкспорта» Николая Виханского обвиняют в получении взятки в 200 млн рублей от подрядчика, занимающегося строительством Белоярской АЭС 
14-03-2026 8:00
Подробнее читайте в нашем материале.
14-03-2026 8:00 Цены увеличатся на 10%: эксперты оценили возможные последствия распространения льготной ипотеки для ИЖС на дачные участки
Если нововведение решат ввести, оно послужит драйвером для развития многих территорий.
На днях стало известно, что в Минстрое изучают возможность выдачи льготной ипотеки для ИЖС на дачных участках. Сейчас субсидированные ипотечные программы распространяются только на те земли, чей вид разрешенного землепользования подпадает под ИЖС, поэтому на участки, легализованные в рамках дачной амнистии, такую льготную ипотеку оформить нельзя.
Портал Всеостройке.рф опросил экспертов и выяснил, что специалисты считают — с помощью такой инициативы территории могут получить новый виток развития.
Так, Александр Петров, основатель строительной компании NORDHUS говорит, что идея по распространению льготной ипотеки на дачные участки оправдана по двум причинам.
— Во-первых, сейчас становится все больше мест, где назначение дачных участков не всегда коррелируется с реальной обстановкой. В основном в тех местах, где происходит развитие территорий и транспортной инфраструктуры, а также там, где город подошел ближе, и то, что ранее можно было назвать дачами, сейчас уже имеет достойную инфраструктуру для постоянного комфортного проживания. Дальнейшее поступательное развитие этих местностей сильно ограничивает отсутствие льготной ипотеки, некоторым образом ущемляет возможности проживающих или планирующих строиться там граждан, — говорит Петров.
Как второй фактор основатель стройкомпании отмечает те дачные поселки, которые изначально планировались под постоянное проживание, или же со временем к этому привело грамотное развитие этих территорий.
— В современном мире развитие территорий может происходить быстрее, чем меняется статус земли, и при оценке возможности реального назначения нужно оценивать конкретный участок, а не формально его статус по документам, этим, я думаю, отчасти и продиктована инициатива Минстроя, — заявляет эксперт.
Если же дачные земли будут иметь равные права с землями ИЖС, а значит, и возможность оформления льготных ипотечных программ, то это может значительно расширить ассортимент для застройщиков и индивидуальных лиц, но вряд ли сыграет роль в ценообразовании, уверен Петров.
— В локальных местах это может повлиять на цену — где специфика места и возможного его использования сложилась наиболее остро. Но скачкообразного повышения цен не будет, во многом на это повлияет возможность большего количества потребителей на конкретную землю, а не сам факт расширения возможного применения финансовых инструментов. На снижение цены рассчитывать, я думаю, не приходится, так как дачные участки и так имеют меньшую цену и спрос, в большинстве случаев «падать» им некуда, — говорит эксперт.
По мнению другого специалиста, если такое нововведение решат ввести, это привнесет множество юридических проблем и неразберихи. Об этом говорит Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры».
— С учетом статистических данных по вводу ИЖС, экономической необходимости льготной ипотеки в этой сфере нет. Можно предвидеть достаточно большие юридические сложности для выдачи такой ипотеки, если кредит будет выдаваться не только на покупку участка, но и на строительство. Это связано с тем, что в условиях продолжающейся «дачной» амнистии и отсутствие требований о наличии разрешения на строительство и разрешения на ввод для регистрации прав на созданный объект банку будет очень сложно контролировать целевое расходование средств и сохранять обеспеченность кредита, — уверен Некрестьянов.
Еще один эксперт говорит о том, что в этом случае дачные земли могут существенно подорожать, ведь спрос на них неминуемо вырастет. Так считает Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости».
— По нашим прогнозам, внедрение льготной ипотеки приведет к росту спроса на загородную недвижимость до 10%. Учитывая, что сейчас появляется большое количество поселков, а дачи строятся быстро, интерес покупателей к такой недвижимости увеличится, особенно среди семей с детьми, — считает Мищенко.
По ее словам, сама по себе инициатива не спровоцирует резкого увеличения стоимости, так как в большей степени цену на недвижимость определяют строительные материалы. Однако повлиять на нее может повышение спроса покупателей. С ростом интереса к покупке загородных домов цены могут увеличиться в пределах 10%.
0 комментариев
Новые
Новости по теме
Война в Иране на Ближнем Востоке ударила по «бетонному сейфу» инвесторов из Казахстана: что происходит с недвижимостью в Дубае 13-03-2026 18:00
Почему конфликт вокруг Ирана заставил владельцев элитных апартаментов пересматривать стратегии и может изменить рынок недвижимости Персидского залива.
13-03-2026 18:00 Разрыв цен между первичным и вторичным жильем за год вырос на 9 п.п. 13-03-2026 16:00
По данным Банка России, в четвертом квартале 2025 года он составил 65% — 215 тысяч (первичка) против 130 тысяч рублей (вторичка).
13-03-2026 16:00 Дистанционная сделка с недвижимостью в Грузии в 2026 году: как оформить доверенность на покупку или продажу жилья 12-03-2026 12:30
Покупка и продажа квартиры в Тбилиси и Батуми по нотариальной доверенности: апостиль, легализация, расходы, сроки и юридические риски.
12-03-2026 12:30 Война с Ираном ударила по строительству: почему купить квартиру в Израиле становится все сложнее 11-03-2026 19:15
Рост цен, остановка проектов и требования пересмотреть договоры — как военный кризис влияет на рынок жилья.
11-03-2026 19:15 Последние новости
Роботы в московском «Афимолл Сити»: встретили автономного мойщика VIGGO SC80Pro для уборки средних и крупных помещений 13-03-2026 20:00
Это флагман китайской компании Shanghai Viggorobotics Co., Ltd. (или Viggo Robotics).
13-03-2026 20:00 
Власть и квадратные метры: как и где жили лидеры СССР — от кремлёвских квартир до закрытых резиденций 13-03-2026 19:30
ТОП-5 дач, особняков и квартир Генсеков: архитектура власти, которой не было в газетах.
13-03-2026 19:30 
Наши корреспонденты обнаружили в Марокко подобие питерского «Лахта Центра» 13-03-2026 19:15
Это самый высокий небоскрёб в стране и третий в Африке.
13-03-2026 19:15 
Брусника покупает у ГК ФСК две площадки на 2,2 га в Санкт-Петербурге 13-03-2026 19:00
Речь идёт об участках на проспекте Обуховской Обороны и улице Ольги Берггольц, которые ФСК получила после поглощения российских активов шведского девелопера Bonava.
13-03-2026 19:00 
Недостроенный деревянный небоскреб Atlassian Central стал самой высокой в мире гибридной деревянной башней 13-03-2026 18:45
Он расположен в Сиднее и достиг высоты более 90 метров. Но Atlassian Central поднимется до 183 метров.
13-03-2026 18:45 
ТОП-10 бытовых мелочей узбекских квартир, которые поражают иностранцев 
2 13-03-2026 18:30
От курпачей до ляганов: как маленькие детали делают недвижимость Узбекистана необычайно уютной.
2 13-03-2026 18:30 
Верх-Исетский районный суд Екатеринбурга изъял активы «Атомстройкомплекса» на 577 млн рублей 13-03-2026 18:09
Помимо того, в доход властей РФ обратили 10 земельных участков в деревне Костяки, а также два помещения в Екатеринбурге.
13-03-2026 18:09 
Автоматизируем процесс бюджетирования в девелопменте: от разрозненных файлов – к единой модели 13-03-2026 17:45
Мы подошли к такому состоянию рынка девелопмента, когда традиционные инструменты типа Excel или ERP-систем не удовлетворяют запросам современного финансового моделирования.
13-03-2026 17:45 
«Полярная станция чувств»: дом в Подмосковье Егора Бероева и Ксении Алфёровой, который пережил их брак 13-03-2026 17:30
Необычный особняк под Нахабино как немой свидетель любви, кризиса и расставания одной из самых закрытых звёздных пар.
13-03-2026 17:30 
