Skip to main content

15.09.2023 14:30

Аналитика рынка

Цены увеличатся на 10%: эксперты оценили возможные последствия распространения льготной ипотеки для ИЖС на дачные участки

Если нововведение решат ввести, оно послужит драйвером для развития многих территорий.

На днях стало известно, что в Минстрое изучают возможность выдачи льготной ипотеки для ИЖС на дачных участках. Сейчас субсидированные ипотечные программы распространяются только на те земли, чей вид разрешенного землепользования подпадает под ИЖС, поэтому на участки, легализованные в рамках дачной амнистии, такую льготную ипотеку оформить нельзя.

Портал Всеостройке.рф опросил экспертов и выяснил, что специалисты считают — с помощью такой инициативы территории могут получить новый виток развития.

Так, Александр Петров, основатель строительной компании NORDHUS говорит, что идея по распространению льготной ипотеки на дачные участки оправдана по двум причинам.

— Во-первых, сейчас становится все больше мест, где назначение дачных участков не всегда коррелируется с реальной обстановкой. В основном в тех местах, где происходит развитие территорий и транспортной инфраструктуры, а также там, где город подошел ближе, и то, что ранее можно было назвать дачами, сейчас уже имеет достойную инфраструктуру для постоянного комфортного проживания. Дальнейшее поступательное развитие этих местностей сильно ограничивает отсутствие льготной ипотеки, некоторым образом ущемляет возможности проживающих или планирующих строиться там граждан, — говорит Петров.

Как второй фактор основатель стройкомпании отмечает те дачные поселки, которые изначально планировались под постоянное проживание, или же со временем к этому привело грамотное развитие этих территорий.

— В современном мире развитие территорий может происходить быстрее, чем меняется статус земли, и при оценке возможности реального назначения нужно оценивать конкретный участок, а не формально его статус по документам, этим, я думаю, отчасти и продиктована инициатива Минстроя, — заявляет эксперт.

Если же дачные земли будут иметь равные права с землями ИЖС, а значит, и возможность оформления льготных ипотечных программ, то это может значительно расширить ассортимент для застройщиков и индивидуальных лиц, но вряд ли сыграет роль в ценообразовании, уверен Петров.

— В локальных местах это может повлиять на цену — где специфика места и возможного его использования сложилась наиболее остро. Но скачкообразного повышения цен не будет, во многом на это повлияет возможность большего количества потребителей на конкретную землю, а не сам факт расширения возможного применения финансовых инструментов. На снижение цены рассчитывать, я думаю, не приходится, так как дачные участки и так имеют меньшую цену и спрос, в большинстве случаев «падать» им некуда, — говорит эксперт.

По мнению другого специалиста, если такое нововведение решат ввести, это привнесет множество юридических проблем и неразберихи. Об этом говорит Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры».

— С учетом статистических данных по вводу ИЖС, экономической необходимости льготной ипотеки в этой сфере нет. Можно предвидеть достаточно большие юридические сложности для выдачи такой ипотеки, если кредит будет выдаваться не только на покупку участка, но и на строительство. Это связано с тем, что в условиях продолжающейся «дачной» амнистии и отсутствие требований о наличии разрешения на строительство и разрешения на ввод для регистрации прав на созданный объект банку будет очень сложно контролировать целевое расходование средств и сохранять обеспеченность кредита, — уверен Некрестьянов.

Еще один эксперт говорит о том, что в этом случае дачные земли могут существенно подорожать, ведь спрос на них неминуемо вырастет. Так считает Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости».

— По нашим прогнозам, внедрение льготной ипотеки приведет к росту спроса на загородную недвижимость до 10%. Учитывая, что сейчас появляется большое количество поселков, а дачи строятся быстро, интерес покупателей к такой недвижимости увеличится, особенно среди семей с детьми, — считает Мищенко.

По ее словам, сама по себе инициатива не спровоцирует резкого увеличения стоимости, так как в большей степени цену на недвижимость определяют строительные материалы. Однако повлиять на нее может повышение спроса покупателей. С ростом интереса к покупке загородных домов цены могут увеличиться в пределах 10%.

Новости по теме

Перейдет ли стройотрасль РФ на зимнее строительство, и какие экономические эффекты это может дать?

Эксперты считают, что есть основание рассмотреть этот вопрос детальнее.

Дата публикации 28-02-2024 9:00
Три года закону о КРТ. Подводим итоги 

Рассказываем, что такое комплексное развитие территории, и как эта программа позволяет оживить заброшенные и депрессивные территории по всей стране.

Дата публикации 19-02-2024 18:35
Столкнется ли стройотрасль в 2024 году с дефицитом цемента или его удорожанием?

Узнали прогнозы специалистов крупнейшего производителя цемента в России — холдинга ЦЕМРОС.

Дата публикации 14-02-2024 10:35
А как у них: сравнили льготные ипотечные программы в странах СНГ

Какие жилищные займы наиболее выгодны или доступны гражданам этих государств.

Дата публикации 02-02-2024 13:00

Последние новости

Перейдет ли стройотрасль РФ на зимнее строительство, и какие экономические ...

Эксперты считают, что есть основание рассмотреть этот вопрос детальнее.

Дата публикации 28-02-2024 9:00
В Минстрое предложили перенести сроки замены устаревших лифтов на 2027 или ...

До 2025 года — даты окончания программы замены старого оборудования — произвести полную замену невозможно.

Дата публикации 28-02-2024 8:00
Грузия становится все привлекательнее для девелоперов и инвесторов

Спрос растет как на жилищные проекты, так и на туристические.

Дата публикации 27-02-2024 18:15
ТОП-5 самых привлекательных коттеджных поселков Иркутской области

Какие КП предлагают застройщики недалеко от Иркутска и от Байкала.

Дата публикации 27-02-2024 15:47
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия