Что такое участок под КФХ, и как его правильно оформить

Редакция портала Всеостройке.рф составила пошаговую инструкцию.

Земельные участки для крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ) предоставляются для сельскохозяйственного производства, хранения и переработки продукции, а также научных исследований в агропромышленном комплексе.

Для получения участка необходимо зарегистрировать КФХ (с образованием юридического лица или без). С 2023 года действуют новые правила предоставления земель.

Разрешенные виды деятельности на земельных участках КФХ:

• Выращивание сельскохозяйственных культур;
• Хранение и переработка сельскохозяйственного сырья;
• Научно-исследовательская деятельность в АПК.

Максимально допустимый размер земельного участка для КФХ определяется законодательством субъекта РФ.  Запрос на участок, превышающий установленные нормы, может быть отклонен. Законодательство направлено на предотвращение чрезмерного накопления или дробления земельных участков.

Предельный размер земельного участка для КФХ регулируется Федеральным законом от 11.06.2003 № 74 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и законодательством субъектов РФ. Минимальный и максимальный размеры устанавливаются региональными властями.

Населенный пункт	Минимальное значение	Максимальное значение
Москва	0,02	40
Санкт-Петербург	0,06	50
Пятигорск	0,06	50
Новосибирск	0,04	50
Хабаровск	0,1	50
Екатеринбург	0,1	50
Нижний Новгород	0,03	25
Ростов-на-Дону	0,08	50

Важно: Законодательные изменения не распространяются на участки, уже имеющие кадастровый номер и собственника.

Процедура получения земельного участка для КФХ:

• Регистрация КФХ

Зарегистрируйте КФХ в установленном порядке (с образованием юридического лица или без).

• Подача заявления

Подайте заявление на предоставление земельного участка в местные органы власти.  Укажите необходимый размер участка и предполагаемый вид деятельности.

• Получение разрешения

Ожидайте рассмотрения заявления и получения разрешения на предоставление земельного участка. Размер участка будет определяться в соответствии с местными нормами и вашими потребностями.

• Межевание и кадастровый учет

Проведите межевание участка и поставьте его на кадастровый учет.

• Регистрация права собственности

Зарегистрируйте право собственности на земельный участок в Росреестре.

Обратите внимание, что процедура получения земельного участка может иметь свои особенности в зависимости от региона.  Рекомендуется уточнить все детали в местных органах власти.

Регистрация крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ) для получения земельного участка может осуществляться двумя способами: как индивидуальное предпринимательство (ИП) или как юридическое лицо.

1. Регистрация КФХ как ИП

Необходимые документы:

• Заявление Р21001;
• Копия паспорта заявителя;
• Квитанция об оплате госпошлины (не требуется при электронной подаче);
• Для иностранцев/лиц без гражданства: копия вида на жительство/разрешения на проживание и документ о регистрации по месту жительства в РФ.

Подача документов: Лично в ИФНС, через МФЦ (уточните возможность приема формы Р21001) или электронно через нотариуса (более высокая стоимость).

2. Регистрация КФХ как юридического лица

Необходимые документы:

• Заявление Р11001;
• Решение о создании юридического лица с соглашением о создании КФХ;
• Устав;
• Квитанция об оплате госпошлины (не требуется при электронной подаче);
• Копии документов, подтверждающие родственные связи между участниками.

Подача документов: Аналогично варианту с ИП.

После регистрации:

Выбор системы налогообложения: Своевременно уведомите налоговую инспекцию о переходе на УСН или ЕСХН для получения налоговых льгот. Заявление подается в течение 30 дней с момента регистрации.

Соглашение между участниками: – Разработайте соглашение, определяющее права, обязанности и порядок распределения доходов между участниками КФХ (не требуется для ИП).

Срок рассмотрения документов: Не более трех рабочих дней. Ответ высылается на электронную почту.

Важно: В случае трудностей с регистрацией КФХ или выбором оптимальной организационно-правовой формы обратитесь за консультацией к юристу или специалисту в сфере сельскохозяйственного бизнеса.

Получение земельного участка для КФХ включает несколько этапов:

1. Выбор земельного участка

Используйте публичную кадастровую карту Росреестра или обратитесь в администрацию за информацией о свободных участках государственной или муниципальной собственности.  Информация об аукционах публикуется на сайтах земельных департаментов и в СМИ.  Учтите, что участки без определенных границ могут отсутствовать в публичных реестрах.

2. Предварительное согласование аренды

Подайте заявление о предварительном согласовании аренды в администрацию.  Укажите свои данные, кадастровый номер участка (или информацию о формировании нового участка), основания для получения земли без торгов, целевое назначение, контакты и другую необходимую информацию (согласно ст. 35.19 Земельного кодекса РФ). Приложите схему межевания (если требуется) и документы, подтверждающие право на получение участка без торгов.

Администрация рассмотрит заявление в течение 30 дней и сообщит о согласовании или отказе.  При отсутствии других претендентов будет оформлено извещение о возможности аренды.  При появлении других претендентов будет проведен аукцион.

3. Подача заявления на аренду

Проведите межевание (при необходимости) и кадастровый учет участка.

Подайте заявление о предоставлении земельного участка в аренду в администрацию (согласно ст. 39.17 Земельного кодекса РФ).  Используйте образец заявления с официального сайта.

4. Заключение договора аренды

Администрация рассмотрит заявление в течение 30 дней и либо подготовит договор аренды, либо откажет в аренде.

Подпишите договор аренды (в трех экземплярах) и верните его в администрацию в течение 30 дней.

5. Регистрация договора аренды (при необходимости)

Если договор аренды заключен более чем на год или одним из участников является юридическое лицо, его необходимо зарегистрировать в Росреестре через МФЦ.

Необходимые документы:  Заявление, паспорт (для физлиц), договор аренды, квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей для физлиц, 22000 рублей для юрлиц).

Процедура может отличаться в зависимости от региона. Уточните все детали в местной администрации.

Федеральный закон от 14.07.2022 № 316-ФЗ, вступивший в силу с 1 января 2023 года, внес изменения в законодательство о предоставлении земельных участков КФХ.

Основные изменения:

• Аренда без торгов

Граждане и КФХ могут арендовать государственные или муниципальные земельные участки без торгов на срок до 5 лет для сельскохозяйственной деятельности (статья 10.1 Закона № 101-ФЗ).

• Ограничения на действия с арендованным участком

Запрещается субаренда, переуступка прав, использование арендных прав в качестве залога или вклада в уставный капитал.  Целевое назначение участка не может быть изменено.

• Упрощение процедуры аренды

Отменена публикация извещения о поданном заявлении для поиска других претендентов на участок (п. 8 ст. 39.14 Земельного кодекса РФ).  Не требуется проверка наличия у заявителя земельных участков в других регионах.

• Основания для отказа в аренде

Отказ возможен, если запрашиваемый размер участка превышает установленные нормы или участок уже предоставлен другому заявителю.

• Изменение определения земельных долей

С 1 января 2025 года земельные доли будут указываться в виде простой правильной дроби.  Решение о размере долей принимается местными органами власти и публикуется, после чего вносится в ЕГРН.

Эти изменения упрощают процедуру получения земельных участков для КФХ, но вводят ограничения на дальнейшие действия с арендованной землей. Важно учитывать эти ограничения при планировании деятельности КФХ.

FAQ об аренде земли для КФХ

Можно ли арендовать землю для сельскохозяйственного производства?

Да, КФХ имеют право арендовать землю для выращивания сельскохозяйственных культур.  Аренда может осуществляться как через торги, так и в упрощенном порядке (без аукциона).

Можно ли арендовать ферму без земельного участка?

При аренде нежилых помещений (фермы) арендатор автоматически получает право пользования земельным участком, на котором расположено здание. Это должно быть указано в договоре аренды или отдельном соглашении.

Кто оплачивает госпошлину при регистрации аренды муниципальной земли?

Госпошлину оплачивает заявитель. Договор аренды должен четко определять, кто несет ответственность за оплату регистрационных действий (арендатор, арендодатель или обе стороны).

Какой закон регулирует аренду земли для КФХ?

Единого закона об аренде земли для фермерства нет. Предоставление земель КФХ регулируется Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 11.06.2003 № 74 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Аренда земли в государственной или муниципальной собственности без торгов возможна в соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Законодательство в сфере земельных отношений постоянно меняется. Рекомендуется уточнять актуальную информацию в местных органах власти и консультироваться с юристами, специализирующимися на земельном праве. Ранее мы также писали о том, что такое аренда с правом выкупа: преимущества и особенности и о ЕГРН выписке: что это за документ и зачем его получать?