НОПРИЗ опубликовал «Сборник разъяснений, вопросов, ответов по реализации Федерального закона от 31.07.2025 г. № 309-ФЗ, Федерального закона от 28.12.2025 г. № 507-ФЗ, рекомендуемые формы документов».
Денежно-кредитная политика России: диагноз и прогноз
Банк России разработал комплексный индикатор жесткости денежно-кредитных условий (ДКУ), включающий пять ключевых показателей: процентные ставки и доступность кредитов: прямые инструменты монетарной политики, управляемые Центральным банком; инфляционные ожидания: ожидания будущих темпов роста цен, играющие важную роль в формировании инфляционных процессов; Темпы роста кредитных и денежных агрегатов: характеристики денежного предложения и динамики кредитования.

Нынешняя ситуация характеризуется мягкими денежно-кредитными условиями. Высокие инфляционные ожидания и стремительный рост кредитных и денежных агрегатов – явно выраженный тренд, достигнувший пиковых значений за последние 15 лет. Это беспрецедентный разгон денежной массы и кредитования, сочетающийся с рекордно высокими инфляционными ожиданиями за последние десятилетия. Такая динамика требует тщательного анализа и прогнозирования потенциальных рисков для стабильности российской экономики.
С августа 2023 года Банк России проводит жёсткую политику повышения ключевой ставки и ужесточения стандартов и условий кредитования.
На графике прослеживается прямая корреляция: усиление ограничительных мер в области кредитования сопровождается максимальным за последнее десятилетие повышением ставок. Эта политика призвана сдержать разгон инфляционных ожиданий и компенсировать негативные последствия чрезмерно мягкой денежно-кредитной политики предыдущего периода.
В результате текущих действий наблюдается смещение интегрального показателя (график средней линии) в положительную зону. Уровни показателя достигают значений 1-го квартала 2020 года, когда ключевая ставка составляла 6% при низких инфляционных ожиданиях и малых темпах роста экономических показателей.
Таким образом, текущая политика Банка России направлена на достижение баланса между борьбой с инфляцией и поддержанием стабильности экономики. Анализ графика и показателей позволяет оценить эффективность мер, направленных на стабилизацию экономической ситуации.
Интегральный показатель жесткости денежно-кредитной политики (ДКП)отражает эффективность мер по компенсации чрезмерно активного денежно-кредитного импульса и инфляционных ожиданий. Суть в том, что текущие инструменты ДКП действуют как своего рода «противовес», сдерживая первоначальное ускорение экономики.
Исключительно жёсткая политика ДКП обусловлена стремлением компенсировать крайне активный денежно-кредитный импульс и инфляционные ожидания предыдущего периода. Можно говорить о «зеркальной» реакции, направленной на нейтрализацию эффекта чрезмерного расширения денежной массы.
Снижение темпов кредитования и денежной массы (основательно взаимосвязанных процессов) и стабилизация инфляционных ожиданий – ключевые факторы, влияющие на ослабление жёсткости ДКП. Очевидно, что с замедлением этих процессов реакция ДКП ослабнет, хотя возможно с небольшим временным отставанием.
Нормализация денежно-кредитной политики напрямую связана со стабилизацией инфляционных ожиданий и замедлением темпов роста денежной массы и кредитования. Эти взаимосвязи понятны и не требуют дополнительных объяснений.
ЦБ упустил важный нюанс: максимальное ужесточение денежно-кредитных условий произошло в промежутке 6-12 месяцев долговой кривой. Рынок не просто ожидает продолжения ужесточения, но и прогнозирует сохранение жесткой ДКП минимум на полгода, а возможно и дольше. Одиннадцатимесячный ROISfix, например, демонстрирует доходность почти 26%.
Это подтверждается рекордными показателями доходности депозитов, достигшими максимума как минимум за последние 20 лет в России.
Наблюдается радикальное изменение ожиданий участников рынка с середины 2024 года. Если летом ожидалось смягчение ДКП к концу 2024 и стабилизация доходности на уровне ~12% в 2025, сейчас прогнозы доходности удвоились, а горизонт планирования расширился как минимум на год.
Абстрагируясь от технических подробностей и многообразия финансовых индикаторов, текущие денежно-кредитные условия значительно опережают фактическую политику Банка России впервые после начала СВО. При этом опережение наблюдается на горизонте прогнозирования в 12-18 месяцев.
Рыночные ожидания резко сместились в сторону дальнейшего ужесточения денежно-кредитной политики (ДКП). Ставка в 23% уже активно используется в рыночных инструментах.
Композитные денежно-кредитные условия (ДКУ) фактически соответствуют уровню ключевой ставки в диапазоне 23-25% в текущий момент. Поэтому потенциальный рост ставки до 24-25% вряд ли приведёт к заметному изменению рыночных ДКУ. Рынок адаптировался к диапазону 22-25%, в зависимости от типа и срока финансовых инструментов.
Банк России подтвердил замедление кредитной активности в ноябре. Операции РЕПО на 1 месяц, направленные на выкуп 2 трлн ОФЗ, размещаемых Минфином в декабре (половина уже размещена), косвенно сигнализируют о планируемой балансировке ликвидности банков в 2025 году.
В начале декабря 2024 года денежно-кредитные условия в России характеризуются ярко выраженной предсказуемой тенденцией усиления жёсткости. Рыночные оценки опережают официальные заявления Банка России. Ранее мы также писали о том, почему ипотека такая дорогая.
Голливудская история, спрятанная за воротами: как выглядит особняк, где жила Одри Хепберн.
Голубые ставни, терракотовая черепица, толстые каменные стены, запах лаванды и жизнь без спешки — разбираем, как устроены дома в Провансе
Дом рок-звезды, который стал убежищем Селены Гомес, выставили на продажу почти за полмиллиарда рублей.
Так, объем ввода в России по итогам 2026 года составит 356 тыс. кв.м, что почти вполовину (на 45%) будет ниже итогов 2025 года.
Так, после пиков 2017–2021 годов продажи новых домов резко пошли вниз, а к 2023–2025 годам опустились уже в разы относительно прежних уровней.
Структура застройщика — «МСК-строй» — пыталась взыскать с банка деньги, но Арбитражный суд СПб и Ленобласти отказал в иске.
Золото, мрамор и личный лифт: почему пентхаус Мэрайи Кэри в Нью-Йорке называют последним символом роскоши старого Манхэттена.
Архитектор превратил 80 квадратных метров в танец: интерьер, где стены словно движутся по сцене.
Редакция Всеостройке.рф рассказывает, почему цена объекта — это результат подготовки, а не случайности.



