Девелоперы не договорились, а жильцы страдают: как упрямые владельцы участков портят жизнь новоселам
В разных городах России история разворачивается по похожему сценарию.
Барнаульцы уже много лет наблюдают за драмой, развернувшейся на улице Молодежной. В 2012 году здесь возвели новостройку. Застройщик «ГраНИД» обанкротился сразу после окончания проекта. Еще до начала строительства, когда девелопер формировал участок, он не смог договориться с собственником одной из долей участка. Несмотря на конфликт, застройщик начал строительство на узком участке земли. Уже после банкротства «ГраНИД» конкурсный управляющий выставил на торги прилегающий участок, где находились подъезд и тротуар. Он объяснил это тем, что эта земля не принадлежала застройщику.
В итоге землю купил упрямый сосед — победу в торгах ему обеспечило преимущественное право выкупа, как у собственника расположенных рядом участков. Так часть новостройки ушла к барнаульцу, который вознамерился подпортить жизнь новоселам.
Задуманное у него хорошо получилось. Сначала барнаулец попытался огородить крыльцо, а потом запретил жителям парковаться около дома, потребовав у них «арендную» плату — 500 рублей с каждой квартиры. Собственники квартир пытались оспорить продажу придомовой территории, однако суды не помогли. Регистрировать право собственности на участок ему запретили, но кошмарить жителей дома он не перестал. Новый виток истории произошел на днях — мужчина придумал еще один способ попортить жизнь своим нелюбимым соседям. Он пригнал трактор и стал рыть котлован возле крыльца в подъезд. Теперь жители многоквартирного дома переживают, что конфликт приведет к обвалу крыльца.
Вторая история стала настолько известной, что легла в сюжет российского сериала. В городе Одинцово «синий домик», окруженный высотными домами, уже был городской достопримечательностью. Здесь застройщик также не смог (или не захотел) договориться с собственником дома и решил оставить все как есть, поэтому жители новостройки несколько лет жили без парковки и детской площадки.
Знаменитый домик в Одинцово.
«Синий домик» принадлежал матери ребенка-инвалида. В свое время участок приобрел еще прадедушка женщины. По ее словам, о том, что здесь будет возводиться жилой комплекс «Одинбург», она узнала, когда ей перегородили доступ. Женщина уверяет, что сначала представители AFI Development даже не пытались с ней связаться, а после все-таки предложили владелице участка квартиру в ЖК. От обмена она отказалась — ребенку с инвалидностью был нужен свежий воздух для реабилитации. Правда, сам девелопер утверждает, что требования хозяйки земли были необоснованно высокие. В итоге домик так и остался стоять на своем месте, а вокруг выросли многоэтажные новостройки, жильцы которых оказались лишены придомовой территории.
Конфликт застройщика и собственницы участка завершился только в прошлом году. По сообщениям СМИ, сторонам все же удалось договориться. Принципиальная соседка согласилась на обмен на другой участок. Снесли ли в итоге знаменитый «синий домик», информации в интернете нет.
Такие истории в России — не редкость. Одни собственники участков радуются, когда их дома попадают в план постройки ЖК, ведь это возможность выгодно сбыть недвижимость. Другие планируют получить от застройщика максимально высокое предложение. Да и застройщики зачастую не торопятся выдвигать слишком приятные для обмена условия. Главное, чтобы неумение сторон договориться не стало впоследствии проблемой для сотен и тысяч новоселов.
Протесты 17 октября обернулись масштабными разрушениями в Лиможе, Лионе, Марселе и других городах. Исторические здания сгорели, лишились крыш и элементов фасадов.
Генпрокуратура подала иск об обращении в доход государства имущества первого заместителя губернатора Краснодарского края Игоря Галася, его родственников и связанных с ним лиц.
Более сотни сделок по слиянию и поглощению, инвестиции в недвижимость и IT и собственная философия управления: чем известен Сергей Шумей и как он стал владельцем «РГ-Девелопмент».
Рассказываем историю культового проекта Futuro: от взрывных работ на скалах в Калифорнии до жестких уроков мирового кризиса, которые стоит выучить каждому современному производителю модульных домов.
Первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — о финансовых рисках застройщиков, помощи пострадавшим в ИЖС и необходимости сделать коммунальные тарифы прозрачными.
Заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — о будущем рынка недвижимости, ответственности девелоперов и о том, как спасти объекты культурного наследия.
24-10-2026 10:00
6 
