Skip to main content

19.09.2023 18:34

Аналитика рынка

Девелоперы о вероятности закрытия льготных программ: «Государство заинтересовано в поддержке рынка недвижимости»

Опрошенные порталом Всеостройке.рф эксперты рассказали о том, каким видят будущее рынка на фоне последних событий.

Повышение ключевой ставки и заявления ЦБ, что это не конечные меры, почти одновременное увеличение минимальной суммы первоначального взноса заставило игроков рынка призадуматься, какие еще потрясения ждут отрасль строительства. Самой обсуждаемой темой стало возможное закрытие льготных программ — этот вопрос стал муссироваться в связи с тем, что ипотечную ставку рыночных программ и ставки льготных программ теперь разделяет огромная пропасть. К тому же, Минфин ранее неоднократно заявлял, что лимиты льготной ипотеки были исчерпаны задолго до окончания года, поэтому, если программа продолжит существование, потребуется изыскивать дополнительно крупные суммы.

И это не единственное, что тревожит игроков рынка. Казалось бы, пока официального заявления о закрытии льготной ипотеки не было, весь спрос переместится на первичный рынок недвижимости, однако по факту рост минимальной суммы первоначального взноса также закрыл дорогу к субсидированному жилищному займу многим желающим. Так каким видят будущее отрасли застройщики?

По мнению Егора Федорова, коммерческого директора GloraX, закрытие льготных программ маловероятно.

Эксперт рассказывает, что действительно в августе GloraX наблюдал почти аномальный спрос.

— По результатам августа рост количества сделок на первичном рынке Санкт-Петербурга составил на 50% больше по сравнению с июлем текущего года. Такой результат стал рекордным для 2023 года и, безусловно, является реакцией покупателей на новости о повышении ключевой ставки. У клиентов отсутствует понимание, как рынок будет развиваться в дальнейшем. В то же время некоторые банки уже повысили ставки по своим базовым ипотечным программам. Все это мотивирует покупателей совершать сделки вместо того, чтобы откладывать решение квартирного вопроса. Те клиенты, которые не попадают под условия льготной программы, стремятся воспользоваться ранее одобренными кредитами на более выгодных условиях. Спрос также подогревается со стороны инвесторов, которые традиционно активизируются в периоды ослабления национальной валюты, стараясь сохранить денежные средства и вкладывая их в наиболее надежный сектор экономики – недвижимость, — объясняет ажиотаж на рынке Федоров.

В то же время в GloraX считают, что увеличение суммы минимального первоначального взноса может оказать существенное влияние на спрос.

— Безусловно, введение порога в 20% окажет влияние на востребованность ипотечных кредитов, т.к. не у всех клиентов есть возможность накопить такой первоначальный взнос. Особенно это касается крупных городов, где средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет порядка 7 млн руб., 20% от которого – это 1,4 млн рублей, — подчеркивает эксперт.

Федоров уверен, что льготные программы продолжат существование, иначе рынок начнет стагнировать.

— Необходимо понимать, что государство заинтересовано в поддержке рынка недвижимости как в одном из ключевых секторов экономики. При этом развитие рынка недвижимости напрямую зависит от уровня спроса, который во многом стимулируется уровнем доступности ипотеки, так как порядка 80% сделок традиционно являются ипотечными. Безусловно, сами застройщики продолжат разрабатывать совместные ипотечные продукты вместе с банками, субсидируя ставки. Однако для обеспечения стабильного спроса ставки по базовым программам должны опуститься хотя бы до прежнего  уровня. Кроме того, важно понимать, что доступная ипотека – это не единственный инструмент для стимуляции спроса. Для того, чтобы покупатели активно выходили на сделки, необходимо обеспечить людям уверенность в завтрашнем дне и обеспечить рост реальных доходов населения, — отмечает он.

По прогнозам ГК «Инград», спрос может упасть на 10-20% из-за того, что сумма первоначального взноса увеличилась. Об этом порталу Всеостройке.рф рассказал Вячеслав Приймак, руководитель управления ипотечных продуктов ГК «Инград»

— 2/3 ипотечных сделок оформляются с первым взносом 0%-20%. Поэтому однозначно, повышение минимально допустимого первого взноса госпрограмм негативно отразится на спросе. По нашей оценке, 10-20% ипотечных клиентов отложат покупку из-за недостаточного количества денежных средств, — поделился мнением он.

При этом Приймак считает, что повышение ставок рыночных программ и переход спроса в конечном итоге окажут не самое благоприятное влияние на рынок первичного жилья.

— Как ни крути, вторичка тоже влияет на спрос новостроек, так как большая часть покупателей новостроек формирует первый взнос с продажи вторички (альтернативы), — напоминает представитель «Инград». — Для любого ипотечного покупателя есть две дилеммы: первый взнос и ежемесячный платеж (производная от процентной ставки). Оба этих условия в данный момент ухудшаются.

К слову, не все застройщики считают, что последние события способны оказать критичное влияние на отрасль. Так, Олег Гулеватый, президент G3 GROUP (Москва) считает, что рынок ждет небольшой откат, однако со временем спрос восстановится.

— Из-за повышения взноса до 20% стагнация всего рынка вряд ли произойдет. Более того, текущее повышение ключевой ставки на 1% существенно на структуру спроса на повлияет. В сегменте комфорт-класса доля сделок по ипотеке превышает 80%, и говорить о массовом отказе от этого инструмента не приходится. В сентябре падения спроса не будет, так как те, кто планировал приобрести недвижимость до ужесточения требований к заемщикам и повышения первоначального взноса, уже подали заявки и получили (или ожидают) одобрение на прежних условиях. Возможно, спрос снизится в октябре, практика показывает, что покупателям требуется около месяца для того, чтобы психологически привыкнуть к новым ставками, — прогнозирует Гулеватый.

При этом эксперт не питает надежд, что льготная ипотека останется существовать в том же неизменном виде.

— Полагаю, что будут пересмотрены и изменятся условия по льготной ипотеке. Это ожидаемо, так как ставка в 8% по текущим условиям при рыночной в 13% становится для государства слишком затратной, — подытожил президент G3 GROUP.

В ФСК Family солидарны, что рассчитывать на существование льготных программ в этом же виде, увы, вряд ли приходится. Об этом говорит Анастасия Бычкова, директор департамента ипотечного кредитования загородной недвижимости ФСК Family.

— Скорее всего, по льготным программам банки будут повышать ставки к максимально возможным. Также в ближайшее время стоит ожидать повышения ставок по льготной и семейной программам. В ипотеке для IT-специалистов пока ухудшать условия, думаю, не будут, — рассуждает Бычкова.

О том, на сколько банки будут повышать ипотечные ставки, станет известно в ближайшее время.

Новости по теме

Стройотрасль России больше не зависит от импорта? Узнали мнения девелоперов

Какие пути нашли российские застройщики за минувшие два года.

Дата публикации 01-03-2024 16:11
Владимир Путин сообщил, что семейную ипотеку планируется продлить до 2030 года. Станет ли эта программа основной?

Опросили девелоперов, какое влияние это может оказать на стройотрасль.

Дата публикации 29-02-2024 18:23
Перейдет ли стройотрасль РФ на зимнее строительство, и какие экономические эффекты это может дать?

Эксперты считают, что есть основание рассмотреть этот вопрос детальнее.

Дата публикации 28-02-2024 9:00
Три года закону о КРТ. Подводим итоги 

Рассказываем, что такое комплексное развитие территории, и как эта программа позволяет оживить заброшенные и депрессивные территории по всей стране.

Дата публикации 19-02-2024 18:35

Последние новости

Законодательные изменения в марте 2024 года

Рассказываем об основных изменениях в законодательстве, касающихся недвижимости.

Дата публикации 04-03-2024 14:15
Динамика зарплат отражает состояние рынка

Какие стратегические шаги нужны для удержания ценных IT-сотрудников.

Дата публикации 04-03-2024 12:25
Эльвира Набиуллина заявила, что первичный рынок недвижимости в России перег...

Об этом сигнализирует высокая доля выдачи рискованных кредитов.

Дата публикации 04-03-2024 8:00
Стройотрасль России больше не зависит от импорта? Узнали мнения девелоперов

Какие пути нашли российские застройщики за минувшие два года.

Дата публикации 01-03-2024 16:11
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия