Девелоперы о вероятности закрытия льготных программ: «Государство заинтересовано в поддержке рынка недвижимости»
Опрошенные порталом Всеостройке.рф эксперты рассказали о том, каким видят будущее рынка на фоне последних событий.
Повышение ключевой ставки и заявления ЦБ, что это не конечные меры, почти одновременное увеличение минимальной суммы первоначального взноса заставило игроков рынка призадуматься, какие еще потрясения ждут отрасль строительства. Самой обсуждаемой темой стало возможное закрытие льготных программ — этот вопрос стал муссироваться в связи с тем, что ипотечную ставку рыночных программ и ставки льготных программ теперь разделяет огромная пропасть. К тому же, Минфин ранее неоднократно заявлял, что лимиты льготной ипотеки были исчерпаны задолго до окончания года, поэтому, если программа продолжит существование, потребуется изыскивать дополнительно крупные суммы.
И это не единственное, что тревожит игроков рынка. Казалось бы, пока официального заявления о закрытии льготной ипотеки не было, весь спрос переместится на первичный рынок недвижимости, однако по факту рост минимальной суммы первоначального взноса также закрыл дорогу к субсидированному жилищному займу многим желающим. Так каким видят будущее отрасли застройщики?
По мнению Егора Федорова, коммерческого директора GloraX, закрытие льготных программ маловероятно.
Эксперт рассказывает, что действительно в августе GloraX наблюдал почти аномальный спрос.
— По результатам августа рост количества сделок на первичном рынке Санкт-Петербурга составил на 50% больше по сравнению с июлем текущего года. Такой результат стал рекордным для 2023 года и, безусловно, является реакцией покупателей на новости о повышении ключевой ставки. У клиентов отсутствует понимание, как рынок будет развиваться в дальнейшем. В то же время некоторые банки уже повысили ставки по своим базовым ипотечным программам. Все это мотивирует покупателей совершать сделки вместо того, чтобы откладывать решение квартирного вопроса. Те клиенты, которые не попадают под условия льготной программы, стремятся воспользоваться ранее одобренными кредитами на более выгодных условиях. Спрос также подогревается со стороны инвесторов, которые традиционно активизируются в периоды ослабления национальной валюты, стараясь сохранить денежные средства и вкладывая их в наиболее надежный сектор экономики – недвижимость, — объясняет ажиотаж на рынке Федоров.
В то же время в GloraX считают, что увеличение суммы минимального первоначального взноса может оказать существенное влияние на спрос.
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
— Безусловно, введение порога в 20% окажет влияние на востребованность ипотечных кредитов, т.к. не у всех клиентов есть возможность накопить такой первоначальный взнос. Особенно это касается крупных городов, где средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет порядка 7 млн руб., 20% от которого – это 1,4 млн рублей, — подчеркивает эксперт.
Федоров уверен, что льготные программы продолжат существование, иначе рынок начнет стагнировать.
— Необходимо понимать, что государство заинтересовано в поддержке рынка недвижимости как в одном из ключевых секторов экономики. При этом развитие рынка недвижимости напрямую зависит от уровня спроса, который во многом стимулируется уровнем доступности ипотеки, так как порядка 80% сделок традиционно являются ипотечными. Безусловно, сами застройщики продолжат разрабатывать совместные ипотечные продукты вместе с банками, субсидируя ставки. Однако для обеспечения стабильного спроса ставки по базовым программам должны опуститься хотя бы до прежнего уровня. Кроме того, важно понимать, что доступная ипотека – это не единственный инструмент для стимуляции спроса. Для того, чтобы покупатели активно выходили на сделки, необходимо обеспечить людям уверенность в завтрашнем дне и обеспечить рост реальных доходов населения, — отмечает он.
По прогнозам ГК «Инград», спрос может упасть на 10-20% из-за того, что сумма первоначального взноса увеличилась. Об этом порталу Всеостройке.рф рассказал Вячеслав Приймак, руководитель управления ипотечных продуктов ГК «Инград»
— 2/3 ипотечных сделок оформляются с первым взносом 0%-20%. Поэтому однозначно, повышение минимально допустимого первого взноса госпрограмм негативно отразится на спросе. По нашей оценке, 10-20% ипотечных клиентов отложат покупку из-за недостаточного количества денежных средств, — поделился мнением он.
При этом Приймак считает, что повышение ставок рыночных программ и переход спроса в конечном итоге окажут не самое благоприятное влияние на рынок первичного жилья.
— Как ни крути, вторичка тоже влияет на спрос новостроек, так как большая часть покупателей новостроек формирует первый взнос с продажи вторички (альтернативы), — напоминает представитель «Инград». — Для любого ипотечного покупателя есть две дилеммы: первый взнос и ежемесячный платеж (производная от процентной ставки). Оба этих условия в данный момент ухудшаются.
К слову, не все застройщики считают, что последние события способны оказать критичное влияние на отрасль. Так, Олег Гулеватый, президент G3 GROUP (Москва) считает, что рынок ждет небольшой откат, однако со временем спрос восстановится.
— Из-за повышения взноса до 20% стагнация всего рынка вряд ли произойдет. Более того, текущее повышение ключевой ставки на 1% существенно на структуру спроса на повлияет. В сегменте комфорт-класса доля сделок по ипотеке превышает 80%, и говорить о массовом отказе от этого инструмента не приходится. В сентябре падения спроса не будет, так как те, кто планировал приобрести недвижимость до ужесточения требований к заемщикам и повышения первоначального взноса, уже подали заявки и получили (или ожидают) одобрение на прежних условиях. Возможно, спрос снизится в октябре, практика показывает, что покупателям требуется около месяца для того, чтобы психологически привыкнуть к новым ставками, — прогнозирует Гулеватый.
При этом эксперт не питает надежд, что льготная ипотека останется существовать в том же неизменном виде.
— Полагаю, что будут пересмотрены и изменятся условия по льготной ипотеке. Это ожидаемо, так как ставка в 8% по текущим условиям при рыночной в 13% становится для государства слишком затратной, — подытожил президент G3 GROUP.
В ФСК Family солидарны, что рассчитывать на существование льготных программ в этом же виде, увы, вряд ли приходится. Об этом говорит Анастасия Бычкова, директор департамента ипотечного кредитования загородной недвижимости ФСК Family.
— Скорее всего, по льготным программам банки будут повышать ставки к максимально возможным. Также в ближайшее время стоит ожидать повышения ставок по льготной и семейной программам. В ипотеке для IT-специалистов пока ухудшать условия, думаю, не будут, — рассуждает Бычкова.
О том, на сколько банки будут повышать ипотечные ставки, станет известно в ближайшее время.
Редакция Всеостройке.рф рассказала, что такое титульная страховка и зачем она нужна.
22-01-2025 16:05 Например, котировки группы «Самолет» за 30 дней выросли на 45,1% (за 5 дней +20,3%) — до 1221 руб. за акцию.
19-01-2025 12:03 Агентство «АКРА» подготовило аналитику по банковскому сектору за 2024-й и дало прогнозы на 2025 год.
12-01-2025 18:35 Редакция Всеостройке.рф рассмотрела предложения московских банков.
07-01-2025 14:57 Редакция портала Всеостройке.рф про практическое применение документа.
22-01-2025 16:57 Редакция Всеостройке.рф рассказала, что такое титульная страховка и зачем она нужна.
22-01-2025 16:05 Редакция портала Всеостройке.рф о том, в чем суть госпрограммы и размере выплат.
22-01-2025 15:30 Данные рассчитаны Союзом инженеров-сметчиков.
22-01-2025 14:56 
