16.04.2024 17:01

Законодательство

Девелоперы просят снизить ставки по кредитам. Есть ли шансы?

После повышения ключевой ставки кредитная нагрузка на девелоперов заметно увеличились. По данным ЦБ, только за прошлый год стоимость корпоративного кредитования в строительстве увеличилась с 7,7% до 12,1%.

В связи с этим в начале апреля первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев направил письмо главе ЦБ Эльвире Набиуллиной.

В письме предлагалось:

⬩ ограничить размер ставки при кредитовании застройщиков под залог будущей прибыли;

⬩ начислять проценты на ту часть эскроу-счета, которая превышает объем выбранных сумм по кредитной линии конкретного проекта;

⬩ запретить включать в перечень ковенантов залог акций и долей в уставном капитале застройщиков при предоставлении иного обеспечения, полностью покрывающего требования банков.

Кошелев напомнил, что банки зарабатывают не только на проектном финансировании и кредитовании застройщика, но и на на эскроу-счетах. Такая практика является одной из причин роста себестоимости строительства жилья.

➖ЦБ пообещал рассмотреть письмо.

Однако, по мнению экспертов, шансов на положительное решение практически нет.

Во-первых, кредит под будущую прибыль — это всегда риск для банка. Ограничения по ставкам под будущую прибыль приведет к отказам банков в выдаче из-за низкой маржинальности. Пострадает инвестиционный потенциал застройщиков, что не выгодно никому.

Во-вторых, начисление процентов на часть средств эскроу-счетов выгодно застройщикам, но не актуально для банков. Приток средств на счета эскроу стал замедляться. По данным Сбера, если в начале 2022 г. покрытие таких счетов достигало 100%, то на март 2024 г. — только 86%.

А в-третьих, у ЦБ просто нет оснований делать послабления девелоперам именно сейчас, когда сужаются льготные ипотечные программы, а ключевая ставка остается на высоком уровне.

Законодательство Владимир Алексеевич Кошелев

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

Что показала Миланская неделя дизайна 2026: главные тенденции года

Редакция Всеостройке.рф разбиралась, какие силуэты, ткани и стилистические решения будут актуальны в этом году.

752

13-05-2026 20:00

Дом, где Одри Хепберн пила утренний кофе: легендарную виллу в Брентвуде продали за 9,4 миллиона долларов

Голливудская история, спрятанная за воротами: как выглядит особняк, где жила Одри Хепберн.

ИЖСНедвижимость звёзд

1 056

13-05-2026 19:00

Почему весь мир мечтает жить в Провансе: как выглядят французские дома, которые никогда не выходят из моды, — ТОП особенностей

Голубые ставни, терракотовая черепица, толстые каменные стены, запах лаванды и жизнь без спешки — разбираем, как устроены дома в Провансе

ИЖСМировой девелопмент

1 501

13-05-2026 18:00

Селена Гомес продает особняк в Лос-Анджелесе за 490 млн рублей: дом со студией звукозаписи, кинотеатром и кухней из шоу «Селена + Шеф»

Дом рок-звезды, который стал убежищем Селены Гомес, выставили на продажу почти за полмиллиарда рублей.

ИЖСНедвижимость звёзд

1 683

13-05-2026 17:00

Ввод торговых центров (ТЦ) в России по итогам 2026 года может оказаться почти вполовину меньше результатов 2025-го — IBC Real Estate

Так, объем ввода в России по итогам 2026 года составит 356 тыс. кв.м, что почти вполовину (на 45%) будет ниже итогов 2025 года.

Аналитика рынка

1 778

13-05-2026 16:00

В России продолжается сокращение числа управляющих компаний многоквартирных домов

Так, в 2025–2026 годах в России около 100 тыс. МКД находятся под управлением УК, но при этом число самих компаний падает, что означает рост числа домов в среднем на одну УК.

1 824

13-05-2026 15:00