Адрес как должность: ТОП-10 ЖК Москвы, где название локации стало символом статуса 
21-07-2026 18:11
Рассказываем о жилых комплексах столицы, в которых живет современная элита.
21-07-2026 18:11Девелоперы просят снизить ставки по кредитам. Есть ли шансы?
После повышения ключевой ставки кредитная нагрузка на девелоперов заметно увеличились. По данным ЦБ, только за прошлый год стоимость корпоративного кредитования в строительстве увеличилась с 7,7% до 12,1%.
В связи с этим в начале апреля первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев направил письмо главе ЦБ Эльвире Набиуллиной.
В письме предлагалось:
⬩ ограничить размер ставки при кредитовании застройщиков под залог будущей прибыли;
⬩ начислять проценты на ту часть эскроу-счета, которая превышает объем выбранных сумм по кредитной линии конкретного проекта;
⬩ запретить включать в перечень ковенантов залог акций и долей в уставном капитале застройщиков при предоставлении иного обеспечения, полностью покрывающего требования банков.
Кошелев напомнил, что банки зарабатывают не только на проектном финансировании и кредитовании застройщика, но и на на эскроу-счетах. Такая практика является одной из причин роста себестоимости строительства жилья.
➖ЦБ пообещал рассмотреть письмо.
Однако, по мнению экспертов, шансов на положительное решение практически нет.
Во-первых, кредит под будущую прибыль — это всегда риск для банка. Ограничения по ставкам под будущую прибыль приведет к отказам банков в выдаче из-за низкой маржинальности. Пострадает инвестиционный потенциал застройщиков, что не выгодно никому.
Во-вторых, начисление процентов на часть средств эскроу-счетов выгодно застройщикам, но не актуально для банков. Приток средств на счета эскроу стал замедляться. По данным Сбера, если в начале 2022 г. покрытие таких счетов достигало 100%, то на март 2024 г. — только 86%.
А в-третьих, у ЦБ просто нет оснований делать послабления девелоперам именно сейчас, когда сужаются льготные ипотечные программы, а ключевая ставка остается на высоком уровне.
Вы не авторизованы
0 комментариев
Новые
Новости по теме
Ещё один регион в копилку: ульяновские застройщики с января 2027 года будут отдавать государству 5% жилья для сирот и жителей аварийного фонда 21-07-2026 15:30
Одновременно компании должны будут продавать жилье работникам оборонно-промышленного комплекса со скидкой 10% от нормативной стоимости Минстроя РФ.
21-07-2026 15:30 В Госдуме предложили вернуть пятилетнюю гарантию на новостройки 21-07-2026 14:30
Соответствующий законопроект внес депутат Государственной Думы РФ, первый заместитель руководителя фракции «Справедливая Россия» Дмитрий Гусев. Речь идет об объектах долевого строительства.
21-07-2026 14:30 Власти Сочи ввели мораторий на строительство новых объектов в Красной Поляне до модернизации коммунальных сетей 20-07-2026 12:40
Глава города Андрей Прошунин заявил, что мощности коммунальных сетей, заложенные к Олимпиаде-2014, уже не справляются с текущими нагрузками.
20-07-2026 12:40 Систему управления многоквартирными домами предлагают изменить 20-07-2026 7:30
Соответствующее предложение внесли вице-президент федеральной палаты адвокатов РФ и заместитель секретаря общественной палаты Владислав Гриб.
20-07-2026 7:30Последние новости
В тайской Паттайе идут рейды против компаний, которые могут использовать подставных акционеров для обхода ограничений на владение недвижимостью для иностранцев 21-07-2026 17:30
Уже проверены 33 компании и 32 участка общей стоимостью около 550 млн рублей.
21-07-2026 17:30
Будущее виртуальной реальности добралось до фасадов: стены теперь «видят» эскизы 21-07-2026 17:00
Внутри Meta Quest готовый мурал уже был точно закреплён на этой стене с помощью технологии смешанной реальности.
21-07-2026 17:00
Загорелся московский «Дом на Страстном бульваре» от «СТД-Груп» 21-07-2026 16:30
На данный момент известно, что загорелись стройматериалы на крыше. Люди эвакуировались самостоятельно, сейчас на месте работают сотрудники МЧС. Существует угроза распространения огня.
21-07-2026 16:30
Дом для хобби: почему клабхаусы стали новым трендом премиального жилья — на примере «КИНГ & САНС» (KING & SONS) 21-07-2026 16:15
Девелопер October Group рассказал о том, как отдельные здания для спорта, хобби и детского досуга меняют понятие клубного дома, сохраняя приватность резидентов.
21-07-2026 16:15
ИИ живёт в бетоне, стали и тысячах квадратных метров земли 21-07-2026 16:00
Каждый запрос к нейросети проходит через дата-центры. И пока миллионы людей ежедневно пользуются ИИ, по всему миру ускоренными темпами строят новую цифровую инфраструктуру.
21-07-2026 16:00
700 миллионов на площадь, миллиарды — из бюджета? «Северсталь» и Алексей Мордашов оказались в центре сразу нескольких конфликтов в Вологодской области 21-07-2026 15:00
После реконструкции Привокзальной площади в Череповце город потребовал устранить выявленные дефекты, а на уровне Совета Федерации разгорелся спор про налоги.
21-07-2026 15:00
Где живет Ламин Ямаль, звезда сборной Испании чемпионата мира по футболу-2026 21-07-2026 14:00
В 19 лет Ламин Ямаль выиграл чемпионат мира в составе сборной Испании и стал одним из самых дорогих футболистов планеты.
21-07-2026 14:00
В городе-спутнике Владивостока построят курортный комплекс 21-07-2026 13:30
Проект стоимостью 1,34 млрд рублей получил разрешение на строительство.
21-07-2026 13:30
В Испании и Италии бесплатно дают жилье и работу: где можно получить дом, почему деревня ищет новых жителей и какие условия придется выполнить 21-07-2026 13:00
Испанская деревня с населением чуть больше 40 человек готова предоставить новым жителям бесплатное жилье, работу и шанс начать жизнь с чистого листа.
21-07-2026 13:00