Skip to main content
Вернуться на главную Вернуться в раздел

14.02.2025 17:45

3 895
Законодательство

Дистанционная покупка квартиры: как оформить сделку без личного присутствия

Редакция портала Всеостройке.рф выяснила какие документы для этого потребуются.

В современном мире цифровые технологии прочно вошли во все сферы нашей жизни, и рынок недвижимости не стал исключением.  Сегодня, благодаря развитию онлайн-сервисов,  покупка квартиры  возможна  дистанционно,  без необходимости личного присутствия на всех этапах сделки. Это особенно актуально для иногородних покупателей, занятых людей или тех, кто имеет ограниченные возможности передвижения. Дистанционные сделки купли-продажи квартир, появившиеся в период пандемии,  оказались настолько удобными, что продолжают набирать популярность. В этой статье мы подробно рассмотрим, как оформить дистанционную покупку квартиры, какие документы для этого потребуются,  а также  преимущества и  ограничения  такого формата сделки.

Как происходит дистанционная сделка купли-продажи?

Процесс дистанционной покупки квартиры во многом схож с традиционной сделкой, однако  ключевое отличие заключается в отсутствии необходимости личного посещения офиса застройщика, банка и других учреждений.  Все этапы можно пройти не выходя из дома.

  1. Выбор объекта недвижимости:
  • Изучение онлайн-агрегаторов и сайтов застройщиков. Начните с поиска подходящего объекта на специализированных сайтах-агрегаторах недвижимости. Как только появится интересный вариант, свяжитесь напрямую с застройщиком для получения подробной информации;
  • Онлайн-тур (для готовых квартир). Если дом уже сдан в эксплуатацию, запросите у продавца проведение онлайн-тура по квартире и жилому комплексу. Это позволит вам оценить состояние квартиры и инфраструктуру  в режиме реального времени;
  • Отслеживание хода строительства (для строящихся объектов). Если вас интересует жилье в строящемся доме,  воспользуйтесь возможностью отслеживать ход работ через онлайн-камеры, которые часто устанавливаются застройщиками на строительных площадках.
  1. Подготовка документов:
  • Документация на квартиру. Тщательно изучите документацию на выбранный объект, включая разрешения на строительство и проектную документацию (для новостроек), а также правоустанавливающие документы (для вторичного рынка);
  • Электронные копии документов. Подготовьте  сканы или фотографии  всех необходимых документов в электронном виде. Желательно, чтобы все сканированные копии имели нотариальную отметку о тождественности.
  1. Получение ипотечного кредита (при необходимости):
  • Подача онлайн-заявки. Если для покупки квартиры планируется использовать заемные средства, подайте заявку на ипотеку в выбранный банк;
  • Выбор аккредитованного банка. При возможности, отдавайте предпочтение банкам, в которых у застройщика есть аккредитация. Это может обеспечить более выгодные условия кредитования и ускорить процесс рассмотрения документов;
  • Согласование дистанционной сделки с менеджером банка. Сообщите менеджеру банка о своем желании провести сделку дистанционно.
  1. Резервирование квартиры (для новостроек):
  • Онлайн-резервирование. Покупая квартиру у застройщика, зарезервируйте ее онлайн или по телефону. На этом этапе вам потребуется предоставить свои паспортные данные для формирования договора долевого участия.
  1. Подписание договора и расчеты:
  • Дистанционное подписание договора. Подпишите договор купли-продажи (или договор долевого участия) и акт приема-передачи квартиры (если речь идет о готовом жилье) дистанционно;
  • Использование квалифицированной электронной подписи (КЭП). Для подписания договора потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).  Оформить ее можно в аккредитованном удостоверяющем центре, таком как Росреестр или некоторые банки;
  • Безопасные расчеты через банк. Все расчеты по сделке проводятся через банк.  Выберите банк, через который будет оформлена сделка, и откройте там счет (при оплате собственными средствами).
  1. Регистрация сделки:
  • Подача документов в Росреестр. Направьте пакет документов на государственную регистрацию в Росреестр. В случае с новостройкой, как правило,  этим занимается застройщик;
  • Получение документов. После регистрации договора, оплата поступает на счет продавца, а покупатель получает свой экземпляр подписанного договора в электронном виде.

Какие документы нужны для дистанционной покупки квартиры?

Для дистанционной сделки потребуются те же документы, что и при обычной купле-продаже.  Однако все они должны быть переведены в электронный вид.

Основные документы:

  • Паспорт и СНИЛС покупателя (и продавца, если это вторичный рынок);
  • Документы на квартиру (правоустанавливающие документы, технический паспорт, выписка из ЕГРН);
  • Свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки (если покупатель состоит в браке);
  • Выписка из домовой книги (формы № 9 и 12) -  для вторичного рынка;
  • Разрешение органов опеки и попечительства (если среди собственников есть несовершеннолетние).

Дополнительные документы (при необходимости):

  • Договор с банком на предоставление кредита (при покупке в ипотеку);
  • Нотариально заверенное согласие супруга;
  • Справка о дееспособности продавца.

Дистанционная сделка имеет ряд преимуществ:

  • Экономия времени. Отсутствие необходимости личного присутствия значительно экономит время;
  • Экономия средств. Не нужно тратиться на проезд и проживание в другом городе;
  • Безопасность. Контроль за проведением расчетов осуществляет банк;
  • Удобство для иногородних покупателей. Особенно удобно для тех, кто приобретает недвижимость в другом городе  для себя или в инвестиционных целях;
  • Оперативность. Оформление сделки происходит в короткие сроки.

Несмотря на удобство,  дистанционная покупка квартиры имеет ряд ограничений и условий:

  • Все участники сделки должны быть совершеннолетними и дееспособными гражданами РФ;
  • Отсутствие обременений. Невозможно дистанционно приобрести недвижимость, находящуюся в залоге;
  • В режиме онлайн можно провести только прямую сделку. Если продавец параллельно приобретает себе другую квартиру, или покупатель планирует вложить в покупку средства от реализации имеющейся недвижимости, то онлайн-формат не подойдет;
  • Нельзя купить долю в квартире дистанционно; онлайн-сделка доступна только для продажи всей квартиры целиком;
  • Права собственности на квартиру должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Если право собственности возникло до 1998 года, необходимо сначала внести изменения в документы;
  • Ограничения по количеству участников сделки. Некоторые банки могут устанавливать ограничения по количеству участников сделки.

Советы и рекомендации от нашего портала

  • Перед принятием решения запросите у продавца как можно больше фотографий и видео квартиры, подъезда, двора и лестничной площадки;
  • Для безопасного проведения сделки рекомендуется воспользоваться услугами риэлтора, который поможет разобраться с документами и возьмет на себя всю организационную работу;
  • Тщательно проверяйте все документы, особенно если сделка проводится без личного присутствия;
  • Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу и представителям банка, чтобы получить полную информацию об объекте и условиях сделки.

Дистанционная покупка квартиры – это современный и удобный способ приобретения недвижимости, позволяющий сэкономить время и деньги. Однако, для успешного проведения сделки необходимо тщательно подготовиться, проверить все документы и воспользоваться квалифицированной электронной подписью. Соблюдение всех рекомендаций и требований позволит минимизировать риски и стать счастливым обладателем новой квартиры, не выходя из дома. Ранее мы также писали о том, что такое аренда с правом выкупа: преимущества и особенности и о ЕГРН выписке: что это за документ и зачем его получать?

1 комментарий
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Guest
1 год назад
Guest
1 год назад

Возможность очень классная! Главное, чтобы мошенники не начали этим пользоваться…

0
Подписаться на новости Прислать новость
Новости по теме
Последние новости
Пересчитают задним числом и выставят огромный счет? В ФАС объяснили, когда повышение платы за воду незаконно
Пересчитают задним числом и выставят огромный счет? В ФАС объяснили, когда повышение платы за воду незаконно

Могут ли коммунальщики доначислить платежи за прошлые годы из-за отсутствия счетчиков — и почему один водоканал получил штраф почти 7 миллионов рублей.

Законодательство
1 985
Дата публикации 15-05-2026 12:00
Завод — сердце города: как ЦЕМРОС вкладывает в малые территории и почему это выгодно всем
Завод — сердце города: как ЦЕМРОС вкладывает в малые территории и почему это выгодно всем

750 млн рублей собственных инвестиций, 30 млрд бюджетного софинансирования и 500+ проектов в малых городах: как цементный холдинг доказывает, что устойчивый завод и живой город – это одно целое.

Аналитика рынка
2
2 336
Дата публикации 15-05-2026 11:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Новости по темам
Главное меню
Купить квартиру — каталог
Мы на других ресурсах: