Skip to main content

05.05.2023 9:01

Интервью ТОПов

Эксклюзивное интервью. Управляющий директор-начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова о том, что происходит в строительной отрасли

Портал «Все о стройке» узнал прогнозы и планы на 2023 год главного банка страны.

Первый квартал 2023 года ознаменовался для строительной отрасли отменой околонулевой ипотеки, стагнацией и некоторой неопределенностью. О том, что ждет сферу дальше, рассуждают аналитики и эксперты, однако, пожалуй, одним из самых компетентных мнений в этом вопросе является точка зрения представителя главного банка страны — Сбера.

Управляющий директор, начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова в интервью порталу «Все о стройке» ответила на ключевые вопросы строительной отрасли.

Сбербанк в 2022 году увеличил финансирование строительства на 50%. Подрастет ли этот показатель, согласно Вашим ожиданиям, в 2023 году?

— На начало 2022 года доля эскроу в квадратных метрах строительства жилья была на уровне примерно 80%, сейчас уже 91%, и мы считаем, что рынок вышел на уверенное плато. Если говорить про Сбер, в 2022 году принято 1 569 решений о кредитовании девелоперов, это немногим меньше, чем в 2021 (1 694). При этом сумма таких решений осталась на уровне 2022 года из-за вложений инвесторов в более масштабные проекты. Однако объемы вводов объектов в эксплуатацию растут — сейчас отрасль уже, можно сказать, прошла полный цикл: срок строительства в среднем 1,5–3 года, а активно механизм проектного финансирования с эскроу начал развиваться в 2020 году. Для понимания: в 2021 году в Сбере раскрылось эскроу на 521 млрд руб., а в 2022 — уже на 1 078 млрд руб.

Все это говорит о том, что мы не ожидаем существенного роста портфеля, объем финансирования отрасли в целом будет оставаться примерно на уровне 2022 года.

Насколько активно в 2023 году девелоперы финансируют свои проекты в связи с неопределенностью на рынке?

— По итогам 1-го квартала 2023 года не наблюдаем какого-либо снижения активности со стороны застройщиков: количество поступивших заявок на проектное финансирование более чем на 20% превысило аналогичный показатель по итогам 1-го кв. 2022 года. А сумма фактических выдач кредитов на финансирование проектов строительства жилья за 1 квартал 2023 превысила показатель аналогичного периода прошлого года на 10%. Это говорит о том, что отрасль получает стабильное финансирование, а девелоперы жилья продолжают сохранять умеренный оптимизм во многом благодаря исторически сложившейся господдержке из-за высокой значимости отрасли жилья для экономики страны. Если говорить про основные показатели отрасли в целом, продажи и распроданность строящегося жилья, они немногим консервативнее показателей 2019 года (до ажиотажного спроса), и у нас есть основания полагать, что на рынке сохранится баланс спроса и предложения, а отрасль по-прежнему будет оставаться привлекательной для инвесторов.

Отметили ли Вы для себя изменения в объемах проектного финансирования?

— Каких-либо изменений, которые можно было бы отнести к аномальным, в начале текущего года мы не отмечаем. По сумме лимитов заключенных кредитных договоров на проектное финансирование с эскроу 1 квартал 2023 года опережает аналогичный период предыдущего года более, чем в 2 раза (503 млрд руб. vs 221 млрд руб.). При этом стоит отметить, что это эффект низкой базы 1 квартала 2022: так как в марте 2022 года практически не заключалось кредитных договоров из-за высоких ставок по проектному финансированию вследствие роста ключевой в этом периоде и ожидания принятия мер господдержки для оптимизации расходов на обслуживание кредитов. Я бы охарактеризовала ситуацию с активностью девелоперов как стабильную. Все вызовы прошлого года и возникающие в связи с этим риски неопределенности учтены в инвестиционных программах на 2023 год.

Стали ли застройщики активнее интересоваться банковскими инструментами в 2023 году?

— Активность девелоперов по реализации новых проектов и привлечению проектного финансирования сопоставима с уровнем 2022 года.  При этом в текущем году мы ожидаем рост количества проектов комплексного развития территорий. Субъектами РФ прорабатывается вопрос применения механизма комплексного развития территорий в отношении 849 территорий общей площадью 26,6 тыс. га. В рамках комплексного развития территории, кроме жилья, возводятся объекты социальной инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники, торговые объекты и т.п.) для обеспечения комфортной среды проживания, и как раз видим интерес девелоперов к инструментам финансирования таких проектов. У нас уже есть существующие программы. Активно работаем с девелоперами и, по мере развития механизмов комплексного развития территорий, готовы совершенствовать наши продукты, с учетом требований отрасли.

Как вы подчеркнули в марте этого года, важным аспектом является субсидирование и поддержка создания комфортной социальной инфраструктуры. Каковы успехи и устремления Сбера в этом направлении?

— Для финансирования социальной инфраструктуры в 2020 году была утверждена Программа льготного финансирования с привлечением частных инвестиций через размещение облигаций. Сейчас правом выпуска облигаций и выдачи инфраструктурных займов наделено только дочернее общество АО «ДОМ.РФ». Однако мы инициировали внесение изменений  в законодательство, которые позволят другим крупным коммерческим банкам участвовать в программе, и сейчас уже наметился определенный прогресс в этом направлении, надеемся на скорейшее решение вопроса со стороны органов власти. По нашему мнению, такое решение позволит расширить охват проектов с целью создания комфортной городской среды для жителей. По нашим оценкам, только Сбер может финансировать до 18 миллионов кв. м. таких проектов в год.

Также совместно с АО «ДОМ.РФ» мы инициировали дополнение инфраструктурного меню программой прямого субсидирования проектов с высокой инфраструктурной нагрузкой. Она операционно проще по сравнению с программой инфраструктурных облигаций и может охватить порядка 3 млн.кв. м. проектов в год. Проект программы, по нашей информации, уже находится на рассмотрении в профильных ФОИВ.

Недавно Группа  «Самолет» выпустила токены для инвестирования в квадратные метры. Инвесторы смогут использовать ЦФА, чтобы инвестировать в строящуюся недвижимость. Планируете ли вы создание подобных цифровых активов?

— Сбер уже является непосредственным участником рынка цифровых финансовых активов. В марте 2022 Сбер был включен в реестр операторов информационных систем, аккредитованных ЦБ, и сейчас может предоставлять инфраструктуру своей платформы для выпуска ЦФА.

На текущий момент на площадке уже прошел ряд успешных выпусков, в том числе Сбер, как банк, выпустил ЦФА на золото.

Что касается токенизации строящегося жилья, да, безусловно, это очень интересный и перспективный инструмент, который может привлечь дополнительный пул покупателей и повысить спрос. И мы также прорабатываем варианты реализации данного механизма. При этом есть и риски для отрасли, а главная цель — не вернуться строй схеме и всем сопутствующим проблемам отрасли жилья, существовавшим до реформы 214-ФЗ.  Именно поэтому до момента запуска токенизации первичного рынка жилья должен быть тщательно проработан ряд законодательных аспектов, которые защитят интересы как покупателей площадей, так и девелоперов.

Новости по теме

Почему будущее бизнес-класса за среднеэтажной застройкой

Об этом порталу рассказали руководители компании FORMA.

Дата публикации 22-02-2024 13:40
Алексей Туркин, генеральный директор холдинга «РСТИ» в Москве: «Инфраструктура комплекса должна обеспечивать определенный образ жизни успешного горожанина»

Узнали о разнице рынков Москвы и Санкт-Петербурга и о предпочтениях покупателей жилья премиального класса.

Дата публикации 21-02-2024 14:55
Елена Кабешева, коммерческий директор девелопера курортной недвижимости FIVE: «То, что наш проект называли самостроем — всего лишь заголовки»

Узнали из первых уст, как развивалась одна из самых громких судебных историй 2023 года.

Дата публикации 19-02-2024 18:22
Президент НОТИМ Михаил Викторов: «Для ускорения цифровизации надо внедрять меры экономического стимулирования застройщиков через проектное финансирование»

Какие сейчас предлагаются решения для того, чтобы девелоперы сами стремились оцифровать все процессы.

Дата публикации 15-02-2024 16:40

Последние новости

Группа «Самолет» закрыла сделку по покупке банка «Система»

Банк «Система» работает с 1994 года, на конец 2023 года его активы составляли 2 млрд рублей, капитал – 1,1 млрд рублей.

Дата публикации 27-02-2024 6:18
Взносы на капремонт будут повышаться по необходимости

Определять такую необходимость регионы будут  самостоятельно.

Дата публикации 26-02-2024 14:58
Почему без автоматизации снабжения небольшим строительным компаниям сложно ...

До 60% строительного бюджета приходится на закупку материалов, поэтому отсутствие строгого контроля оборота денежных средств и партнерских отношений с поставщиками приводит большинство компаний к невозможности масштабирования бизнеса.

Дата публикации 26-02-2024 12:00
В ЦЕМРОС рассказали о причинах коррозии бетона и объяснили, почему в России...

Случаи массовых разрушений бетонных конструкций мостов и других инфраструктурных сооружений встречаются в России гораздо реже, чем в других странах, отмечает руководитель департамента по техническому маркетингу ЦЕМРОС Наталья Стржалковская.

Дата публикации 26-02-2024 11:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия