Генеральный директор «УГМК-Застройщик» о перспективах жилищного строительства, покупательском спросе и планах – эксклюзивно для портала Всеостройке.рф.
«УГМК-Застройщик» – федеральный девелопер жилой и коммерческой недвижимости, развивающий проекты в Екатеринбурге и Кемерово. Почему застройщик не стремится в новые регионы, что происходит на рынке жилья после отмены безадресной льготной ипотеки, и стоит ли ждать снижения цен, в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказал генеральный директор «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин.
— Евгений Викторович, как Вы оцениваете сейчас перспективы жилищного строительства?
— Перспективы жилищного строительства: задел очень большой, очень мощно отрасль развивается последние 7 лет, мы видим результаты, видим потенциал, видим подготовку земельных участков, градостроительное проектирование, нормативы, которые позволяют развиваться-развиваться-развиваться. Все будет зависеть от доступности жилья, и мы очень ждем изменений, которые позволят ее повысить.
— С момента отмены безадресной льготной ипотеки прошло три месяца. Рынок уже смирился?
— Я думаю, что рынок с этим не смирился. Рынок – это баланс спроса и предложения. У застройщиков длительный цикл. И те проекты, которые мы реализуем сегодня, мы будем реализовывать и в следующем году, и еще через год. Я думаю, время есть на то, чтобы предложить именно нашим покупателям программы по ипотеке. Потому что застройщикам… в принципе, нас все устраивает и по проектному финансированию, и по продажам. И застройщикам сегодня какие-то стабилизационные кредиты не нужны, потому что у нас есть хороший задел на следующие два года. Но нашим покупателям, я думаю, государственная поддержка нужна.
— В вашем портфеле проекты от комфорта до премиума. В каком сегменте сейчас строить выгоднее, что хотят люди?
— Конечно, люди хотят все сегменты. Люди хотят комфортное жилье, и то, что мы продаем в сегменте «комфорт», – это, по сути, жилье тоже бизнес-класса по технологиям, по качеству, по инфраструктуре. Люди хотят покупать комфортное, классное, хорошее жилье, чтобы оно было доступно.
Что касается доли ипотеки, конечно, она намного выше в сегменте жилья с более низкой стоимостью. Более высокая стоимость, когда квартира стоит 30 миллионов, ипотека с господдержкой в размере 6 миллионов – она не настолько существенно влияет на принятие решений. Поэтому я думаю, что предложение будет сокращаться у нас, и будут более тщательно застройщики выбирать проекты, выводить их на рынок. То есть застройщики будут выводить на рынок только те проекты, которые гарантированно будут продаваться несмотря на отсутствие льготной ипотеки.
— Планируете ли выход в новые регионы?
— Мы не планируем. Потому что это мода. Мода проходит, мода меняется. Многие девелоперы, наоборот, из Москвы «переезжают» в регионы.
— Насколько активно цифровизуете процессы в компании? Вообще, нужна ли цифровизация?
— Я считаю, что цифровизация нужна именно по девелоперским процессам. Цифровизация квартир, цифровизация процессов, связанных с потреблением, с жителями, идет независимо от застройщика. А цифровизация процессов застройщиков очень актуальна, потому что сегодня мы видим изменение стоимости материалов, изменение стоимости рабочей силы. И не всегда в текущем оперативном режиме можем прочитать, а что у нас получится на конце. Поэтому сейчас очень глубоко занимаемся автоматизацией, цифровизацией, моделированием для того, чтобы мы имели в текущем режиме ту модель, которую получим, тот результат, к которому придем при текущем изменении цен и текущем изменении срока строительства.
— Сейчас все больше девелоперов делают скидки до 30-35%. Стоит ли ожидать, что проекты, возможно, станут доступнее?
— Не стоит этого ожидать. Потому что каждый производитель знает цену своего товара. И когда скидка сверхрыночная, то, на мой взгляд, это будет вызывать больше опасений, чем привлекать покупателей. Большой размер скидки не позволит сохранить темпы продаж те, которые хотели бы видеть наши девелоперы. Большие скидки не простимулируют продажи. На мой взгляд, это более рискованное решение – покупать на распродажах, чем покупать по нормальным ценам с нормальными скидками.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказал, что «УГМК-Застройщик» потратит 100 млрд на строительство турпроекта в Шерегеше.
Запись интервью доступна по ссылкам:
Просмотр на Дзен;
Просмотр на YouTube;
Просмотр на RuTube;
Просмотр Вконтакте.
Руководитель архитектурного бюро ASADOV, главный архитектор проекта «Палаццо де Агой» — о том, почему архитектура должна воздействовать на все органы чувств, и какую роль ИИ сыграет в профессии.
25-08-2026 11:30Юрий Хаханов и Андрей Мухин — о результатах первого отраслевого индекса, искусственном интеллекте и сквозном BIM, роботизации стройплощадок и технологиях ближайших лет.
19-08-2026 16:25Карен Оганесян о реставрации культурных символов России, контроле качества, вызовах отрасли — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
10-08-2026 11:50Управляющий партнер УК «Прованс» — о будущем гостиничного сервиса, искусственном интеллекте и подготовке персонала для люксовых курортов
05-08-2026 8:00
13 
7 
6 
4 
Разбираемся, как начинался бизнес Сергея Махова, что известно о его семье и личной жизни и что стоит за развитием одного из заметных застройщиков Русского Севера.
14-09-2026 15:00
Кандидаты в депутаты Госдумы отчитались о доходах и имуществе, но Центризбирком нашел в декларациях то, о чем претенденты на депутатские мандаты забыли.
14-09-2026 14:00
Для уже начатых строек в зонах подтопления нашли выход — запрет не будет иметь обратной силы.
14-09-2026 13:51
Разбираемся, как работал этот невероятный строительный проект, зачем крепость поставили на острове и что осталось от города спустя почти пять веков.
14-09-2026 13:00
Двенадцатый чемпион мира по шахматам Анатолий Карпов снова оказался в центре внимания в преддверии выборов в Государственную думу девятого созыва.
14-09-2026 12:00
Китай меняет требования к жилью: в центре внимания теперь звукоизоляция, защита от протечек, доступность, качество строительства и комфорт после заселения.
14-09-2026 11:00
Михаил Терентьев после завершения спортивной карьеры сделал ставку на общественную и политическую деятельность.
14-09-2026 10:00
Рассказываем о биографии Беслана Берсирова, его семье и карьере: как будущий совладелец и генеральный директор ГК «ТРЕСТ» прошел путь от строительного мастера до успешного девелоперского бизнеса.
14-09-2026 9:00
13-кратная чемпионка Паралимпийских игр Рима Баталова снова оказалась в центре внимания из-за участия в выборах в Государственную думу.
14-09-2026 8:00
Похоже, вот следующая идея для благоустройства российских ЖК — отдельные dog-toilet зоны во дворах.
13-09-2026 20:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
