Евгений Мордовин, генеральный директор «УГМК-Застройщик»: «Застройщики будут выводить на рынок только те проекты, которые гарантированно будут продаваться несмотря на отсутствие льготной ипотеки»
О перспективах жилищного строительства, покупательском спросе и планах – эксклюзивно для портала Всеостройке.рф.
«УГМК-Застройщик» – федеральный девелопер жилой и коммерческой недвижимости, развивающий проекты в Екатеринбурге и Кемерово. Почему застройщик не стремится в новые регионы, что происходит на рынке жилья после отмены безадресной льготной ипотеки, и стоит ли ждать снижения цен, в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказал генеральный директор «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин.
— Евгений Викторович, как Вы оцениваете сейчас перспективы жилищного строительства?
— Перспективы жилищного строительства: задел очень большой, очень мощно отрасль развивается последние 7 лет, мы видим результаты, видим потенциал, видим подготовку земельных участков, градостроительное проектирование, нормативы, которые позволяют развиваться-развиваться-развиваться. Все будет зависеть от доступности жилья, и мы очень ждем изменений, которые позволят ее повысить.
— С момента отмены безадресной льготной ипотеки прошло три месяца. Рынок уже смирился?
— Я думаю, что рынок с этим не смирился. Рынок – это баланс спроса и предложения. У застройщиков длительный цикл. И те проекты, которые мы реализуем сегодня, мы будем реализовывать и в следующем году, и еще через год. Я думаю, время есть на то, чтобы предложить именно нашим покупателям программы по ипотеке. Потому что застройщикам… в принципе, нас все устраивает и по проектному финансированию, и по продажам. И застройщикам сегодня какие-то стабилизационные кредиты не нужны, потому что у нас есть хороший задел на следующие два года. Но нашим покупателям, я думаю, государственная поддержка нужна.
— В вашем портфеле проекты от комфорта до премиума. В каком сегменте сейчас строить выгоднее, что хотят люди?
— Конечно, люди хотят все сегменты. Люди хотят комфортное жилье, и то, что мы продаем в сегменте «комфорт», – это, по сути, жилье тоже бизнес-класса по технологиям, по качеству, по инфраструктуре. Люди хотят покупать комфортное, классное, хорошее жилье, чтобы оно было доступно.
Что касается доли ипотеки, конечно, она намного выше в сегменте жилья с более низкой стоимостью. Более высокая стоимость, когда квартира стоит 30 миллионов, ипотека с господдержкой в размере 6 миллионов – она не настолько существенно влияет на принятие решений. Поэтому я думаю, что предложение будет сокращаться у нас, и будут более тщательно застройщики выбирать проекты, выводить их на рынок. То есть застройщики будут выводить на рынок только те проекты, которые гарантированно будут продаваться несмотря на отсутствие льготной ипотеки.
— Планируете ли выход в новые регионы?
— Мы не планируем. Потому что это мода. Мода проходит, мода меняется. Многие девелоперы, наоборот, из Москвы «переезжают» в регионы.
— Насколько активно цифровизуете процессы в компании? Вообще, нужна ли цифровизация?
— Я считаю, что цифровизация нужна именно по девелоперским процессам. Цифровизация квартир, цифровизация процессов, связанных с потреблением, с жителями, идет независимо от застройщика. А цифровизация процессов застройщиков очень актуальна, потому что сегодня мы видим изменение стоимости материалов, изменение стоимости рабочей силы. И не всегда в текущем оперативном режиме можем прочитать, а что у нас получится на конце. Поэтому сейчас очень глубоко занимаемся автоматизацией, цифровизацией, моделированием для того, чтобы мы имели в текущем режиме ту модель, которую получим, тот результат, к которому придем при текущем изменении цен и текущем изменении срока строительства.
— Сейчас все больше девелоперов делают скидки до 30-35%. Стоит ли ожидать, что проекты, возможно, станут доступнее?
— Не стоит этого ожидать. Потому что каждый производитель знает цену своего товара. И когда скидка сверхрыночная, то, на мой взгляд, это будет вызывать больше опасений, чем привлекать покупателей. Большой размер скидки не позволит сохранить темпы продаж те, которые хотели бы видеть наши девелоперы. Большие скидки не простимулируют продажи. На мой взгляд, это более рискованное решение – покупать на распродажах, чем покупать по нормальным ценам с нормальными скидками.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказал, что «УГМК-Застройщик» потратит 100 млрд на строительство турпроекта в Шерегеше.
Запись интервью доступна по ссылкам:
Просмотр на Дзен;
Просмотр на YouTube;
Просмотр на RuTube;
Просмотр Вконтакте.
О деятельности первого в России производителя декоративных штукатурок только для крупных строительных проектов – эксклюзивно для портала Всеостройке.рф.
11-11-2024 16:19Отечественный софт прогрессирует очень серьезными темпами, рассказал Андрей Анатольевич в эксклюзивном интервью порталу Всеостройке.рф.
29-10-2024 12:11О новых этапах внедрения технологий информационного моделирования (ТИМ) в коммерческое строительство, значимости информационной модели, роботизации и перспективах применения искусственного интеллекта — эксклюзивно для портала Всеостройке.рф.
28-10-2024 12:50Эксклюзивно для портала Всеостройке.рф замминистра рассказал, каких целей планируется достичь в рамках нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
25-10-2024 17:40Директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Владимир Калинкин дал пояснения о роли мастер-плана (МП).
12-11-2024 17:42Портал Всеостройке.РФ выяснил, какие дома и где приобретал актер Павел Прилучный в последние годы.
12-11-2024 17:09Так, согласно докладу регулятора, в июле 2025 года планируется ввод макропруденциальных лимитов (МПЛ) на ипотеку в два этапа: 🔸Первый этап предполагает, что МПЛ будут введены на кредиты, выданные на финансирование по договору участия в долевом строительстве, а затем — на кредиты, полученные на приобретение жилого помещения или апартаментов, которые обеспечены залогом.
12-11-2024 12:51Редакция Всеостройке.рф рассказывает с какими проблемами сталкиваются жители Подмосковья.
12-11-2024 10:59