Гостинка: удобное жилье или альтернатива общежитию?

Редакция портала Всеостройке.рф разбиралась что значит квартира гостиничного типа.

Компактное жильё, аналогичное гостиничному номеру или студии, часто без полноценной кухни и с миниатюрным санузлом, получило название «квартира гостиничного типа» (КГТ).  Приобрести такое жильё возможно исключительно на вторичном рынке недвижимости, поскольку возведение КГТ осуществлялось в советский период (1960-1980-е годы) в качестве временного решения для молодых специалистов и семей без детей.  Характерная особенность – расположение в отдельных зданиях, часто с одной секцией и протяженным коридором, напоминающим планировку общежития.

Архитектурные особенности зданий, где расположены КГТ, соответствуют их назначению.  Как правило, это многоэтажные панельные или кирпичные строения (3-16 этажей). На этаже может быть от 10 до 50 квартир, расположенных в одной или нескольких секциях. Для минимизации строительных расходов высота потолков ограничена (до 2,6 м), а чердачные помещения отсутствуют.  Существуют два основных типа КГТ: однокомнатные и квартирные, различающиеся по планировке и площади.

В типологии КГТ выделяют два основных варианта планировки:  комнатного типа (открытая) и квартирного типа (закрытого).

Комнатные (до 18 м²) представляют собой  пространство, объединённое из жилой зоны и миниатюрной прихожей. Кухонное оборудование, как правило, расположено на этаже и используется совместно (2-3 квартиры).  Внутри жилой зоны часто оборудуется  мини-кухня с электрической плитой и холодильником.  Санузел, площадью 2-3 м², оборудован сидячей ванной или душевой кабиной. Вариант секционных комнатных КГТ подразумевает совместное использование кухни и санузла большим количеством квартир (4-5), приближая условия проживания к общежитию.

Квартирные КГТ  представляют собой более самостоятельные жилые модули,  сравнимые с малогабаритными однокомнатными квартирами. Они включают прихожую, жилую зону (12-20 м²),  небольшую кухню (4-6 м²) и совмещённый санузел. Встречаются варианты с балконами. Планировка, несмотря на компактность, может быть как изолированной, так и проходной, что в последнем случае создаёт неудобства из-за необходимости пересечения жилой зоны для доступа к кухне.

Для объективного сравнения КГТ целесообразно рассматривать аналогичные по стоимости и площади варианты жилья: комнаты в коммунальных квартирах, студии и малогабаритные однокомнатные квартиры. Сравнение с просторными квартирами некорректно из-за существенной разницы в цене и уровне комфорта.

В отличие от коммунальной квартиры, КГТ, даже комнатного типа, предоставляет более высокий уровень приватности:  количество соседей, использующих общую кухню, значительно меньше.  Санузел в КГТ,  как правило,  индивидуальный,  в то время как в коммуналках он общий.  КГТ закрытого типа  имеет явное преимущество  в плане комфорта благодаря наличию собственной кухни.  Единственное преимущество коммунальной комнаты – более низкая стоимость.

Малогабаритные квартиры (до 30 м²) превосходят КГТ по площади примерно в 1,5-2 раза,  предлагая полноценную кухню и санузел. Несмотря на компактность, малогабаритные квартиры остаются более просторными. 

Закрытые КГТ сопоставимы по площади со студиями эконом-класса. Однако,  отличие в планировке: в студии кухня совмещена с жилой зоной,  в КГТ кухня – отдельное помещение.  Более высокая стоимость студий обусловлена их расположением в новостройках и большим спросом.

Отличия также наблюдаются в архитектуре зданий. Малогабаритные квартиры и студии находятся в стандартных многоквартирных домах с подъездами и небольшим количеством квартир на этаже.  Здания, где расположены КГТ, напоминают гостиницы или общежития с длинными коридорами и значительным количеством квартир (до 50) на этаже.

Несмотря на возрастной жилищный фонд, квартиры гостиничного типа (КГТ) обладают рядом преимуществ. Их выгодное расположение, часто в развитых районах города, обусловлено советской практикой строительства жилья для работников близлежащих предприятий и учреждений.  Низкая стоимость и компактность обеспечивают экономию на коммунальных платежах и налоге на имущество.  Содержание и ремонт КГТ значительно проще и дешевле, чем в просторных квартирах. Популярность среди арендаторов, особенно студентов, молодых пар и командировочных, обусловлена  удобным расположением и доступной ценой.

Однако, КГТ имеют и недостатки. Ограниченная площадь делает проживание нескольких человек  неудобным.  Старый жилищный фонд часто требует капитального ремонта.  Процесс купли-продажи может быть затруднён, особенно в случае долевой собственности или комнатного типа КГТ,  где  необходимы согласия всех совладельцев.  Получение ипотеки на такие квартиры также проблематично. Наличие общей кухни и/или санузла в некоторых вариантах КГТ  не всем подходит.

КГТ остаются актуальными для определённых категорий граждан. Компактность и доступность делают их привлекательными для одиноких людей,  молодых пар без детей,  пенсионеров и тех, кто ценит экономию. КГТ, возведённые в середине XX века, задумывались как временное жильё, промежуточный этап между общежитием и полноценной квартирой.  Сегодня это бюджетный вариант, подходящий студентам, пенсионерам, молодым специалистам,  бездетным парам и другим категориям населения,  ориентированным на экономию средств.  Типичная площадь КГТ составляет около 20 м²,  при этом  возможно наличие общей кухни и/или санузла.  Такой формат обеспечивает достаточный комфорт для одного-двух человек при минимальных затратах на содержание. Ранее мы также писали о модульных домах и стиле барнхаус.