И кризис нипочем: ТОП-10 ЖК у моря, которые всегда будут в цене

Представляем подборку проектов в хорошей локации, с развитой собственной инфраструктурой и перспективами роста стоимости

Инвестиции в жилые комплексы у моря остаются востребованными даже в периоды экономической нестабильности, но лишь при соблюдении ключевых критериев. Чтобы проект был устойчивым к кризисам, он должен сочетать стратегическое расположение и уникальные преимущества. Представляем подборку жилых комплексов российского побережья в разных сегментах, которые могут стать интересными вариантами для инвестирования*.

Итак, что важно для того, чтобы жилой проект на морском побережье сохранял свою инвестиционную привлекательность, то есть позволял получать доход от аренды или перепродажи. Во-первых, локация – близость к морю и ключевым городским объектам. Во-вторых, наличие собственной инфраструктуры: школы, детсады, торговые галереи, коворкинги, бассейны – все то, что делает жизнь комфортнее. В-третьих, транспортная доступность: удобная логистика до аэропортов, вокзалов и центров городов. И конечно, уникальные преимущества, которые выделяют ЖК на фоне других.

1. ЖК «Хозяин морей», Анапа (ТОЧНО)

ГК ТОЧНО – лидер по портфелю проектов на Черноморском побережье – возводит проект бизнес-класса в Анапе по механизмам комплексного развития территорий. Девелопер, чьи проекты в Сочи, Новороссийске, Туапсе и Ялте удостоились федеральных наград, меняет образы «курортных городов» – возводит объекты не только для отдыха, но и для повседневной жизни. Жилой комплекс «Хозяин морей» расположен в уникальной природной зоне – поселке Супсех, в непосредственной близости от Черного моря и заповедника «Утриш». Сумма инвестиций в дебютный жилой комплекс ТОЧНО в Анапе составит около 40 млрд руб. Супсех сочетает уникальную природу и развитую инфраструктуру большого города. Кристально свежий воздух, лазурная прозрачность воды, солнце, сияющее более 300 дней в году, и аккуратные фруктовые сады создают локацию, которую не хочется покидать.

Проект включает четыре квартала общей площадью 267 тыс. кв. м и девять домов от 8 до 12 этажей. Из окон комплекса открываются живописные виды на побережье и предгорье Кавказа. Социальные объекты будут занимать территорию более 28,3 тыс. кв. м. В «Хозяине морей» в шаговой доступности возведут школу на 1100 учеников и детский сад на 250 мест.

Девелопер традиционно благоустроит территорию вокруг жилого комплекса – более 58,4 кв. м. Досуговые пространства спроектированы с учетом интересов клиентов: жители смогут гулять с питомцами на огороженной территории, готовить в зоне барбекю, заниматься йогой и ухаживать за городским огородом или садом – выращивать растения в специальных многоярусных клумбах. Также здесь предусмотрены игровые детские пространства для разных возрастов с безопасным прорезиненным покрытием, воркаут-площадки с тренажерами и зоны отдыха.

Вблизи находятся и знаменитые достопримечательности Анапы: лестницы к морю на 400 и 800 ступеней, смотровые площадки и живописные маршруты для хайкинга. Проект обладает и высокой транспортной доступностью: 15 минут до центрального пляжа Анапы, 1 час до Новороссийска и Бугазской косы, 2 часа до Геленджика, 3,5 часа до Краснодара.

Срок сдачи – сдача первой очереди проекта запланирована на 2 полугодие 2027 года

По данным «Яндекс.Недвижимость», стоимость квартир в этом жилом комплексе на 15.05.25 начинается от 7,76 млн рублей.

2. ЖК «Море», Сочи (ИСК «Еврострой»)

Это новый жилой комплекс бизнес-класса в Центральном районе Сочи, который находится в нескольких шагах от морского пляжа, в микрорайоне Мамайка. Он состоит из трех корпусов по 11 этажей каждый, расположенных на территории 1,2 га. На закрытой территории, свободной от машин, будут обустроены пространства для игр, спорта и спокойного отдыха. Здесь появится подогреваемый бассейн площадью 600 кв. м, кинотеатр под открытым небом и детский городок на площади 480 кв. метров. Время от ЖК до центра Сочи займет порядка 10 минут, до Олимпийского парка – 30 минут. До железнодорожного вокзала можно доехать примерно за 10 минут, а до аэропорта – примерно за полчаса.

Квартиры в ЖК «Море» предлагают с предчистовой отделкой, что дает возможность выполнить ремонт по своему вкусу, но в то же время избавляет от объемных шумных и пыльных работ и позволяет быстрее сдать квартиру в аренду, например, и ускорить получение дохода.

Срок сдачи – 3 квартал 2026 года.

По данным «Яндекс.Недвижимость», стоимость квартир в этом жилом комплексе на 15.05.25 начинается от 19,9 млн рублей.

3. ЖК «Город у моря», Новороссийск («ВКБ-Новостройки»)

Если бюджет входа в проект ограничен, можно присмотреться к проектам комфорт-класса, которые также сохраняют свою высокую инвестиционную привлекательность и находят спрос среди покупателей квартир своего сегмента. Например, ЖК комфорт-класса «Город у моря», который возводится в Южном районе Новороссийска, в окружении частных домов. Это 26 жилых корпусов, в которых запроектированы 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 39 до 91 кв. метра с отделкой под ключ. Комплекс строят на возвышенности, поэтому даже из окон квартир на нижних этажах будут открываться панорамные виды. До центра города – 15 минут на машине по дорогам без пробок, и примерно за такое же время можно доехать до моря на личном авто или общественном транспорте: автобусная остановка находится примерно в 600 метрах от дома.

Жилой комплекс «Город у моря» еще строится, в части инфраструктуры здесь запроектированы два детских сада, музыкальная и среднеобразовательная школы, пять многоуровневых паркингов, спортзал с бассейном, коммерческие помещения на первых этажах домов. Плюс развитая инфраструктура есть и в радиусе 2-4 км от ЖК «Город у моря»: несколько школ, Морской технический лицей, более 15 детских садов, торгово-развлекательный центр с кинотеатром.

Срок сдачи – 2 квартал 2025 – 3 квартал 2026 года, есть сданные.

По данным «Яндекс.Недвижимость», стоимость квартир в этом жилом комплексе на 15.05.25 начинается от 6,1 млн рублей.

4. ЖК «Песчаный», Анапа (ССК)

«Песчаный» – это жилой комплекс класса комфорт плюс в Анапе. В составе нового жилого комплекса предусмотрено шесть корпусов комфортной высоты от 9 до 12 этажей, благоустроенная территория и развитая внутренняя инфраструктура. Новые дома возводятся в Анапе, на пересечении Межсанаторного проезда и Симферопольского шоссе, через дорогу от комплекса – побережье Чембурского озера. Удобное расположение ЖК «Песчаный» позволяет добраться в центр города примерно за тридцать минут. Пляж Черноморского побережья находится в 1,5 км от новостроек, дойти пешком можно за 17 минут.

У ЖК «Песчаный» предусмотрена закрытая охраняемая территория, которая будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением. Между жилыми домами образуется единый двор, напоминающий проспект: пешеходные и велосипедные дорожки, озелененные пространства и малые архитектурные формы. Для тех, кто любит активный отдых, появятся уличные тренажеры и спортивные площадки, а для детей – игровые комплексы с горками, качелями, скалодромами.  В холлах будет выполнен дизайнерский ремонт, а во входных группах появятся зоны ожидания с креслами и журнальными столиками.

Срок сдачи – 2 квартал 2025 года.

По данным «Яндекс.Недвижимость», стоимость квартир в этом жилом комплексе на 15.05.25 начинается от 9,5 млн рублей.

5. ЖК «Лестория», Сочи («Неометрия»)

ЖК эко-комфорт+ класса с отельным уровнем сервиса «Лестория» расположен в живописном и экологичном микрорайоне Сочи – Кудепсте – в 10 минутах езды от современных пляжей, что является важным фактором привлекательности для инвестора: район развивается быстрыми темпами по федеральной программе, а сам ЖК «Лестория» является частью федеральной программы его развития.  Дорога от ЖК «Лестория» до моря пешком займет около 10 минут, на автомобиле – вдвое меньше.

На территории ЖК предполагается трехуровневая аквазона с двумя круглогодичными подогреваемыми бассейнами для взрослых и детей, сауна, зона отдыха с шезлонгами и террасой. Помимо этого, на территории комплекса спроектированы спокойные зоны, где можно будет отдохнуть под приятное музыкальное сопровождение и пение птиц. Еще из интересного: новый квартал предлагает жителям сервис уровня 5-звездочного отеля. Собственникам доступны: уборка квартиры, прачечная, работа няни, доставка свежих продуктов, выгул животных и консьерж-сервис. Такое решение может стать удобным для жителей и интересным для инвесторов, которые планируют сдавать квартиру в аренду.

Срок сдачи – 4 квартал 2025 года – 2 квартал 2026 года.

По данным «Яндекс.Недвижимость», стоимость квартир в этом жилом комплексе на 15.05.25 начинается от 10,4 млн рублей.

6. «Марина Гарден», Сочи  (ИСК «Еврострой»)

Еще один интересный проект для инвестиций в Сочи – комплекс с апартаментами и квартирами «Марина Гарден». Это объект, как утверждает сам застройщик, отвечает мировым стандартам качества исполнения и сервиса обслуживания. Так что он хорошо подходит и для личного проживания, и инвестировали, и сдачи в аренду. А также для комбинированного использования: желающим проживать подойдет удобная локация, искателям дохода от сдачи – соответствующая инфраструктура, а инвесторам –  оправданный рост стоимости.

Комплекс расположен в Хостинском районе города Сочи. Возводимая дорога свяжет его с аэропортом, Олимпийским парком и Красной поляной. Недалеко есть станция, с которой можно добраться до всех значимых объектов Сочи на высокоскоростном поезде. Особенное место в преимуществах нового комплекса занимает оздоровительный комплекс. Отдельно стоящий SPA площадью 660 кв. метров снабжен современнейшими термальными источниками. А дорога до пляжа займет около 15 минут, что является одним из важных факторов при выборе для инвестиций в курортную недвижимость.

Срок сдачи – 2 квартал 2025 года – 5 квартал 2027 года, есть сданные.

По данным «Яндекс.Недвижимость», стоимость квартир в этом жилом комплексе на 15.05.25 начинается от 26,3 млн рублей.

7. ЖК «OLIVIA», Сочи («Альпика Групп»)

Закрытый поселок бизнес-класса «OLIVIA» расположен в Адлерском районе Сочи, в 1300 метрах от побережья. Он окружен национальным парком, где растут реликтовые деревья, что делает его тихим и комфортным местом для жизни. На территории ЖК предусмотрена разнообразная инфраструктура для комфортного отдыха и проживания.  Собственная внутренняя инфраструктура включает оливковый сад с фонтаном и променадом, места для отдыха с перголами из вьющихся растений, площадка для мини-гольфа, а также кафе, рестораны, зону отдыха с бассейном, спортивные площадки и другие объекты, создающие комфортную и разнообразную среду для жильцов. С верхних этажей комплекса открываются панорамные виды на море и горы.

Как уверяет сам застройщик, жилой комплекс «OLIVIA» является одним из привлекательных объектов Сочи за счет своей уникальной локации, концепции, а также инфраструктуры и сервиса.  Квартиры комплекса будут отлично сдаваться в аренду, принося стабильный пассивный доход. По его собственным расчетам, которые приводятся на сайте проекта, студии площадью 25 кв. метров в сезон будут сдаваться по цене от 6,5 до 8,5 тысяч рублей в сутки.

Срок сдачи – 2-4 квартал 2025 года, есть сданные.

По данным «Яндекс.Недвижимость», стоимость квартир в этом жилом комплексе на 15.05.25 начинается от 13,5 млн рублей.

8. ГК «Монреаль Парк», Приморье («СЗ “ВОСТОК 314”»)

ГК «Монреаль Парк» – это современный апарт-комплекс премиум-класса, расположенный в санаторной локации центра курорта, в 300 метрах от моря. В составе ГК «Монреаль Парк» – семь домов с апартаментами на закрытой охраняемой территории в 1,1 Га. Площади апартаментов – от 30 до 239 кв. м. с панорамными видами на море, горы или парк и коммерческие площади.

На территории комплекса предусмотрены бассейн, детская и спортивная площадки, зона барбекю, кафе, магазины, фитнес-центр, подземный и гостевой паркинги – все для комфортного отдыха и проживания на курорте, а также, как утверждает застройщик, получения достойного инвестиционного дохода. Старт продаж еще не объявлен, так что у потенциальных инвесторов еще есть возможность успеть приобрести апартамент по минимальной цене.

Срок сдачи – 1 квартал 2026 года.

По данным «Яндекс.Недвижимость», стоимость квартир в этом жилом комплексе на 15.05.25 начинается от 30 млн рублей.

9. ЖК «Кислород», Сочи (AVA)

ЖК «Кислород» расположен в городе Сочи на Северном склоне горы Бытха на Ясногорской улице, в 1,5 км от моря. Это 15 корпусов, в каждом доме будет 19 этажей. Внутренняя инфраструктура ЖК «Кислород» активно развивается. Уже построен подземный паркинг, установлено видеонаблюдение. На территории комплекса предусмотрены школа, детский сад и поликлиника. Планируется озеленить двор хвойными деревьями.

От ЖК до центра города можно доехать на общественном транспорте. Ближайшая остановка с автобусами и маршрутным такси – в 6 минутах от комплекса. На машине за 8 минут жители добираются до Курортного проспекта – главной и самой длинной улицы Сочи. Там же центральная магистраль, проходящая вдоль Черного моря. Дорога до железнодорожного вокзала займет чуть больше пятнадцати минут.

Срок сдачи – 2-4 квартал 2025 года, есть сданные корпуса.

По данным «Яндекс.Недвижимость», стоимость квартир в этом жилом комплексе на 15.05.25 начинается от 8,9 млн рублей.

10. ЖК «Золотой берег», Новороссийск («СРЕДАСТРОЙ»)

Жилой комплекс бизнес-класса «Золотой берег» – закрытый комплекс в живописном месте Новороссийска, расположенный на первой береговой линии Черного моря. Это эксклюзивная архитектура, дизайнерский подход к отделке парадного входа, дизайн фасадов, благоустроенная территория с собственным фонтаном.

Жилой комплекс состоит из 13 домов. Его территория площадью 5 га будет огорожена и свободна от автомобилей. Здесь предусмотрена система видеонаблюдения по всему периметру, круглосуточная охрана и контрольно-пропускная система. На территории ЖК запроектированы спортивные площадки для футбола, баскетбола и тенниса, детские площадки с безопасными игровыми конструкциями, лаунж-зоны для отдыха и релаксации, благоустроенные прогулочные дорожки, зеленые насаждения с системой автоматического полива. На выбор покупателей в этом ЖК представлены квартиры как с предчистовой отделкой, так и уже с готовым ремонтом от застройщика – такое решение позволит инвестору, например, сразу после сдачи дома начать получать доход от аренды. Ведь успешный для инвестиций ЖК у моря – это баланс локации, надежности и мультифункциональности.

Срок сдачи – 2-3 квартал 2025 года, есть сданные корпуса.

По данным «Яндекс.Недвижимость», стоимость квартир в этом жилом комплексе на 15.05.25 начинается от 9,06 млн рублей.

Ранее портал Всеостройке.рф назвал ТОП-10 самых социальных проектов строительной отрасли.

* Информация не является индивидуальной рекомендацией, носит исключительно информационно-аналитический характер и не должна рассматриваться как рекомендация к инвестированию, покупке, продаже какого-либо актива. Мнения, изложенные в рейтингах и обзорах, отражают только и исключительно взгляд редакции.