Инвестирование в недвижимость Санкт-Петербурга 2025: перспективы, риски и стратегии

Редакция «Всеостройке.рф» разобралась в том, в какие объекты Северной столицы выгодно вкладывать деньги.

Санкт-Петербург остаётся одним из самых привлекательных городов России для инвестиций в недвижимость. Уникальная архитектура, развитая инфраструктура и высокий уровень жизни способствуют стабильному спросу на жильё и коммерческие площади. Однако 2025 год будет непростым для инвесторов: ключевые факторы, такие как высокая ставка Центробанка, нестабильность мировой экономики и изменение потребительского спроса, требуют продуманного подхода к вложениям. Разберёмся, какие сегменты рынка будут наиболее перспективными, а где инвесторы могут столкнуться с рисками.

Объёмы инвестиций и ключевые тренды рынка

По данным IBC Real Estate, общий объём инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга в 2024 году составил 170 млрд рублей, что на 15% больше, чем годом ранее. Однако в 2025 году аналитики прогнозируют возможное снижение этого показателя до 90–100 млрд рублей. Причины – неопределённость в бизнес-среде, изменение потребительских предпочтений и ограниченный доступ к финансированию для застройщиков.

Тем не менее, эксперты отмечают, что в долгосрочной перспективе рынок Петербурга остаётся привлекательным. Основные факторы, поддерживающие спрос:

• Рост урбанизации и привлечение новых жителей из регионов.
• Развитие инфраструктуры, включая транспортные магистрали, новые станции метро и деловые центры.
• Популярность арендного жилья в условиях высокой ключевой ставки.

Первичный и вторичный рынки жилья: что ожидать в 2025 году?

По прогнозам, цены на новостройки в первой половине 2025 года вырастут незначительно – в пределах 2–3%. Это связано с тем, что застройщики ограничены в повышении цен из-за падения спроса и дорогих кредитов. Тем не менее, стоимость квадратного метра может пойти вверх во второй половине года, если ключевая ставка ЦБ РФ снизится и ипотека станет доступнее.

На вторичном рынке ситуация менее однозначна. Эксперты прогнозируют снижение цен на 10–15% из-за высокой конкуренции и переизбытка предложений. Владельцы жилья, купленного в период дешёвой ипотеки, не готовы продавать по текущим ценам, что сдерживает активность рынка.

Для инвесторов наиболее перспективными остаются новостройки на стадии котлована, где цены ниже, а рост капитализации к моменту сдачи дома может составить 20–30%. Также растёт интерес к апартаментам – их цена ниже, чем у квартир, но при этом они становятся всё более востребованными на рынке долгосрочной аренды.

Коммерческая недвижимость: падение инвестиций, но рост спроса

Несмотря на снижение общего объёма инвестиций, сегмент коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге сохраняет свою привлекательность. Основные тренды:

• Офисные пространства формата flex – компании переходят на гибкие модели работы, предпочитая небольшие офисы вместо крупных штаб-квартир.
• Рост популярности коворкингов – спрос на такие пространства растёт, особенно в центральных районах.
• Падение спроса на торговые площади в ТЦ, в то время как стрит-ретейл (магазины на первых этажах жилых домов) остаётся востребованным.
• Особого внимания заслуживают складская недвижимость и логистические комплексы, которые продолжают расти на фоне развития онлайн-торговли.

Ипотечные ставки и влияние на инвестиции

Высокая ключевая ставка Центробанка (21% на начало 2025 года) существенно ограничивает доступ к ипотеке. Это сдерживает рост цен и снижает спрос на покупку жилья. Однако, по прогнозам, к концу года ЦБ РФ может пересмотреть политику и снизить ставку до 20%, что сделает ипотечные кредиты доступнее. Параллельно правительство может продолжить субсидирование ипотеки для определённых категорий граждан (молодые семьи, IT-специалисты, многодетные семьи), что поддержит рынок новостроек. Для инвесторов это означает, что в первой половине года будет выгодно вкладываться в объекты с высокой ликвидностью, а во второй половине – рассматривать покупку жилья под ипотечную перепродажу.

Арендный рынок: ставка на долгосрочную аренду

На фоне дорогих ипотечных кредитов аренда становится более выгодным вариантом для многих жителей города. В 2024 году ставки аренды выросли на 12%, и в 2025 году эта тенденция сохранится.

Перспективные объекты для инвестиций под сдачу в аренду:

• Студии и однокомнатные квартиры в спальных районах – они пользуются наибольшим спросом у молодых специалистов.
• Апартаменты в новых жилых комплексах – их стоимость ниже, чем у квартир, но арендный доход практически не отличается.
• Сервисные апартаменты и коливинги – новый формат жилья, набирающий популярность среди айтишников и студентов.

В то же время посуточная аренда сталкивается с новыми ограничениями, и инвесторам стоит учитывать возможные изменения законодательства. В 2024 году в России были введены новые требования к посуточной аренде жилья, обязывающие собственников обеспечивать соблюдение прав соседей.  ​Инвесторам следует учитывать, что в 2025 году могут быть разработаны дополнительные правила для краткосрочной аренды, направленные на защиту интересов соседей и соблюдение норм эксплуатации жилых помещений. Также рассматривается возможность введения обязательного согласия соседей или общего собрания жильцов для разрешения посуточной аренды в многоквартирных домах, что может усложнить процесс сдачи жилья. 

Вывод: куда инвестировать в 2025 году?

Инвестирование в недвижимость Санкт-Петербурга остаётся перспективным, но требует более взвешенного подхода. В условиях высокой ставки ЦБ и снижения спроса успешные стратегии включают:

• Покупку новостроек на этапе котлована для последующей перепродажи.
• Инвестиции в апартаменты с целью сдачи в аренду.
• Покупку коммерческой недвижимости под коворкинги, офисы и склады.

Наибольшие риски связаны с падением цен на вторичном рынке и возможными новыми ограничениями в сфере аренды. Однако долгосрочные перспективы Санкт-Петербурга остаются сильными благодаря развитию инфраструктуры и высокому уровню спроса на жильё.

Если рассматривать горизонт 3–5 лет, то вложения в недвижимость Северной столицы по-прежнему остаются одной из наиболее надёжных форм сохранения и приумножения капитала.

Ранее на портале вышли материалы «ТОП-10 городов для покупки квартиры в 2025 году»,  «Кризис на рынке недвижимости: чего ждать», «Петербург и Москва вошли в ТОП-30 самых удобных городов с пешеходной доступностью инфраструктуры».