ТОП-10 городов для покупки квартиры в 2025 году

Редакция портала Всеостройке.рф составила рейтинг, учитывая инфраструктуру, доступность ипотеки и уровень безопасности.

Покупка квартиры является одним из наиболее значимых инвестиционных решений в жизни человека. В 2025 году рынок недвижимости России продолжает развиваться, предлагая покупателям широкий выбор городов для инвестиций. 

Стоимость квадратного метра жилья, развитость инфраструктуры, условия ипотечного кредитования, предложения на рынке недвижимости и уровень безопасности, включая наличие образовательных учреждений – все эти факторы вкупе были учтены при составлении рейтинга ТОП-10 городов для покупки квартиры в России от портала Всеостройке.рф.

1. Москва

Москва – один из наиболее привлекательных городов для покупки недвижимости в России. Москва славится своей развитой инфраструктурой, включая обширную сеть метро, множество образовательных учреждений и медицинских центров. В 2025 году город планирует продолжить развитие транспортной инфраструктуры:

• Метро

Запланировано строительство северного участка Троицкой линии метро от «Новаторской» до «ЗИЛа».

• Дороги и развязки

Планируется построить 176,5 километров дорог и 40 искусственных сооружений.

• Общественные объекты

Введение в эксплуатацию новых детских садов, школ и больничных корпусов.

В Москве доступность ипотеки остается относительно высокой, хотя цены на недвижимость достаточно высоки. Средняя цена квадратного метра в новостройках варьируется от 300 до 450 тысяч рублей. Ипотечные программы предлагаются многими банками, что делает покупку квартиры доступной для широкого круга покупателей.

Москва считается одним из самых безопасных городов России. В столице действуют эффективные системы видеонаблюдения и патрулирования, что обеспечивает высокий уровень безопасности для жителей.

Инфраструктура: 9/10
Ипотека: 8/10
Безопасность: 9/10

2. Санкт-Петербург

Санкт-Петербург – один из наиболее привлекательных городов для покупки недвижимости в России. В 2025 году Северная столица продолжает развиваться, предлагая покупателям широкий выбор жилых комплексов.

Санкт-Петербург славится своей развитой инфраструктурой, включая обширную сеть метро, множество образовательных учреждений и медицинских центров. В 2025 году город планирует продолжить развитие транспортной инфраструктуры:

• Метро

Запланировано открытие новых станций, включая «Горный институт», «Казаковская» и «Путиловская».

• Дороги и развязки

Ведется строительство новых дорог и автомобильных развязок, таких как Поклонногорская развязка.

• Социальная инфраструктура

В 2025 году планируется ввод в эксплуатацию 113 социальных объектов, включая школы, детские сады и поликлиники.

В Санкт-Петербурге доступность ипотеки остается относительно высокой, хотя цены на недвижимость достаточно высоки. Средняя цена квадратного метра в новостройках варьируется от 120 до 200 тысяч рублей. Ипотечные программы предлагаются многими банками, что делает покупку квартиры доступной для широкого круга покупателей.

Санкт-Петербург считается одним из самых безопасных городов России. В городе действуют эффективные системы видеонаблюдения и патрулирования, что обеспечивает высокий уровень безопасности для жителей.

Санкт-Петербург остается привлекательным для покупки недвижимости. Однако высокие цены на жилье могут быть препятствием для некоторых покупателей. В 2025 году город планирует ликвидировать дефицит социальных объектов, что улучшит качество жизни жителей.

Инфраструктура: 9/10
Ипотека: 8/10
Безопасность: 9/10

3. Сочи

Сочи – один из наиболее популярных курортных городов России, привлекающий туристов и жителей своей уникальной природной красотой и развитой инфраструктурой. В 2025 году город продолжает развиваться, предлагая покупателям недвижимости широкий выбор жилых комплексов.

Сочи существенно улучшил свою инфраструктуру после Олимпийских игр 2014 года. В городе имеются современные дороги, международный аэропорт и развитая система общественного транспорта. В 2025 году запланировано строительство крупного водовода в Адлерском районе, а также модернизация систем водоснабжения и водоотведения. Кроме того, в городе активно развивается курортная инфраструктура, включая парки, скверы и пляжи.

В Сочи доступность ипотеки остается относительно высокой, хотя цены на недвижимость достаточно высоки. Средняя цена квадратного метра в новостройках варьируется от 250 до 350 тысяч рублей. Ипотечные программы предлагаются многими банками, что делает покупку квартиры доступной для широкого круга покупателей.

Сочи считается одним из самых безопасных городов России. В городе действуют эффективные системы видеонаблюдения и патрулирования, что обеспечивает высокий уровень безопасности для жителей.

Сочи остается привлекательным местом для жизни и инвестиций благодаря сочетанию удобств современного города и уникальной природы. Районы с хорошей транспортной доступностью, такие как Адлер и Красная Поляна, имеют высокий потенциал роста цен на недвижимость. Однако, несмотря на все плюсы, сохраняются проблемы с перегруженностью в центральных районах, особенно в летний сезон.

Инфраструктура: 8/10
Ипотека: 7/10
Безопасность: 8/10

4. Казань

Казань – один из наиболее динамично развивающихся городов-миллионников России, известный своей богатой историей и культурным наследием. В 2025 году город продолжает активно развиваться, предлагая покупателям недвижимости широкий выбор жилых комплексов.

Казань имеет развитую инфраструктуру, включая транспортные, социальные и коммунальные сети. Однако, как сообщает РБК, существующие сети перегружены, что затрудняет реализацию новых проектов. В 2025 году город планирует модернизировать коммунальную инфраструктуру. В рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни» в Казани будут отремонтированы 12 участков дорог.

Новый генеральный план Казани до 2040 года направлен на сбалансированное развитие города, включая оптимизацию жилой, транспортной и социальной инфраструктуры. Планируется развитие полицентрической структуры, что поможет снизить нагрузки на транспорт и улучшить связность между районами.

В Казани доступность ипотеки остается относительно высокой, хотя цены на недвижимость умеренные. Средняя цена квадратного метра в новостройках варьируется от 70 до 120 тысяч рублей. Ипотечные программы предлагаются многими банками, что делает покупку квартиры доступной для широкого круга покупателей.

Казань считается одним из самых безопасных городов России и остается привлекательным местом для жизни и инвестиций благодаря своей богатой истории и культурному наследию. 

Инфраструктура: 7/10
Ипотека: 7/10
Безопасность: 8/10

5. Тюмень

Тюмень – один из наиболее комфортных городов России для жизни. В 2025 году город продолжает активно развиваться.

Тюмень имеет развитую инфраструктуру, включая транспортные, социальные и коммунальные сети. В 2025 году город планирует продолжить развитие транспортной инфраструктуры:

• Дороги и развязки

Запланировано завершение строительства дорог в микрорайонах Комаровский, Велижанский, Казарово и Березняковский. Также будет построена новая развязка на Московском тракте и начаты работы по Южному обходу Тюмени – четырехполосной трассе длиной более 20 километров.

• Общественные объекты

В 2025 году будут сданы новые образовательные учреждения, включая детский сад в ЖК «Легенда парк» и школу в микрорайоне Березняковский.

• Благоустройство

Запланировано благоустройство 41 придомовой территории, включая капитальный ремонт инженерных сетей, устройство освещения и детских площадок.

В Тюмени доступность ипотеки остается относительно высокой, хотя цены на недвижимость умеренные. Средняя цена квадратного метра в новостройках варьируется от 50 до 80 тысяч рублей. Ипотечные программы предлагаются многими банками, что делает покупку квартиры доступной для широкого круга покупателей.

Тюмень считается одним из самых безопасных городов России. Тюмень остается привлекательным местом для жизни и инвестиций благодаря благоустроенным районам. 

Инфраструктура: 8/10
Ипотека: 7/10
Безопасность: 9/10

6. Екатеринбург

Екатеринбург – столица Урала, один из наиболее динамично развивающихся городов России. 

Екатеринбург имеет развитую инфраструктуру, включая транспортные, социальные и коммунальные сети. В 2025 году город планирует продолжить развитие транспортной инфраструктуры:

• Дороги и развязки

Запланировано завершение строительства ЕКАДа и Срединного кольца, а также расширение существующих трасс, соединяющих город с Полевским, Верхней Пышмой и Березовским. В 2025 году будет завершена реконструкция второй очереди первого пускового комплекса ЕКАД протяженностью почти 10 километров.

• Общественные объекты

В 2025 году будут сданы новые образовательные учреждения, включая детские сады и школы. Также запланировано благоустройство общественных пространств, включая тротуары, велодорожки и детские площадки.

• Транспорт

В городе появятся новые трамвайные маршруты, в том числе до Верхней Пышмы и Академического.тПродолжается реализация концессии по организации межмуниципального трамвайного маршрута Верхняя Пышма – Екатеринбург.

В Екатеринбурге доступность ипотеки остается относительно высокой, хотя цены на недвижимость умеренные. Средняя цена квадратного метра в новостройках варьируется от 60 до 100 тысяч рублей. Ипотечные программы предлагаются многими банками, что делает покупку квартиры доступной для широкого круга покупателей.

Екатеринбург считается одним из самых безопасных городов России. В городе действуют эффективные системы видеонаблюдения и патрулирования, что обеспечивает высокий уровень безопасности для жителей.

Инфраструктура: 8/10
Ипотека: 7/10
Безопасность: 8/10

7. Калуга

Калуга – город в России, расположенный в Калужской области, который активно развивается в различных направлениях. 

Калуга имеет развитую инфраструктуру, включая транспортные, социальные и коммунальные сети. В 2025 году город планирует продолжить развитие транспортной инфраструктуры:

• Дороги и развязки

В Калужской области запланировано продолжение ремонта дорог, включая использование новых материалов и технологий для повышения качества строительства и ремонта.

• Благоустройство

В 2025 году будет благоустроено почти 60 общественных пространств в Калуге и других районах области, включая набережную Яченского водохранилища.

• Социальная инфраструктура

В регионе продолжается строительство и реконструкция социальных объектов, таких как детские сады, школы и медицинские учреждения.

В Калуге доступность ипотеки остается относительно высокой, хотя цены на недвижимость ниже, чем в крупных городах России. Средняя цена квадратного метра в новостройках варьируется от 40 до 60 тысяч рублей. Ипотечные программы предлагаются многими банками, что делает покупку квартиры доступной для широкого круга покупателей.

Калуга считается одним из безопасных городов России. В городе действуют эффективные системы видеонаблюдения и патрулирования, что обеспечивает высокий уровень безопасности для жителей.

Инфраструктура: 7/10
Ипотека: 6/10
Безопасность: 8/10

8. Нижний Новгород

Нижний Новгород – один из наиболее динамично развивающихся городов России, известный своей богатой историей. 

Нижний Новгород имеет развитую инфраструктуру, включая транспортные, социальные и коммунальные сети. В 2025 году город планирует продолжить развитие транспортной инфраструктуры:

• Трамвайная сеть

В рамках концессионного соглашения будет модернизирована трамвайная сеть, включая замену старых путей на новые. На начало 2025 года уже реконструировано около 70 км путей. В 2025 году запланирована замена еще 36,3 км путей в однопутном исчислении.

• Электробусы

В городе уже поставлены все запланированные 120 электробусов, которые работают на восьми городских маршрутах.

• Дороги и развязки

В 2025 году будут проведены масштабные дорожные работы в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни», включая ремонт более 540 км дорог в Нижегородской области.

В 2025 году в Нижнем Новгороде будут благоустроены несколько общественных пространств в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни»:

• Пространство перед Автозаводским универмагом

Создание современной пешеходной зоны.

• Площадь у ДК имени Серго Орджоникидзе

Восстановление фонтана и создание прогулочной зоны с качелями и цветниками.

• 7-й Га по пр. Гагарина

Новые дорожки, велодорожка, детские площадки и зона для игры в настольный теннис.

• Сквер Народного художника РСФСР Павла Гусева

Озеленение и установка бюста скульптора.

• Улица Веденяпина

Продление велосипедной дорожки, установка детской площадки и освещение.

В Нижнем Новгороде доступность ипотеки остается относительно высокой, хотя цены на недвижимость умеренные. Средняя цена квадратного метра в новостройках варьируется от 50 до 80 тысяч рублей. Ипотечные программы предлагаются многими банками, что делает покупку квартиры доступной для широкого круга покупателей.

Нижний Новгород считается одним из безопасных городов России. 

Инфраструктура: 8/10
Ипотека: 7/10
Безопасность: 8/10

9. Калининград

Калининград – один из наиболее уникальных городов России, расположенный на побережье Балтийского моря. 

В 2025 году город планирует продолжить развитие энергетической инфраструктуры:

• Энергетика

Вложение 5 млрд рублей в развитие энергетической инфраструктуры, включая модернизацию подстанций и линий электропередачи.

• Дороги и развязки

Строительство Северного обхода Калининграда и ремонт региональных трасс, с выделением более 3,4 млрд рублей на эти цели.

• Электрозаправки

Открытие более 100 электрозаправок для развития инфраструктуры для электромобилей.

В Калининграде доступность ипотеки остается относительно высокой, хотя цены на недвижимость выше, чем в некоторых других регионах России. Средняя цена квадратного метра в новостройках варьируется от 80 до 150 тысяч рублей. Ипотечные программы предлагаются многими банками, что делает покупку квартиры доступной для широкого круга покупателей.

Калининград считается одним из безопасных городов России. 

Инфраструктура: 8/10
Ипотека: 7/10
Безопасность: 8/10

10. Грозный

Грозный – столица Чеченской Республики, активно развивающийся город с высокими инвестиционными перспективами. 

Грозный имеет развитую инфраструктуру, включая транспортные, социальные и коммунальные сети. В 2025 году город планирует продолжить развитие инфраструктуры:

• Новый район имени Владимира Путина

Ввод в эксплуатацию первых многоквартирных жилых домов запланирован на 2025 год. На территории района будут построены 150 многоквартирных домов, более 2 млн кв. м жилья и 30 тыс. квартир.

• Аэропорт

Новый терминал и взлетно-посадочная полоса откроются в аэропорту Грозного в 2025 году, что позволит принимать самолеты любых типов.

• Дорожная сеть

Запланировано масштабное обновление дорожной инфраструктуры, включая ремонт и строительство новых дорог.

В Грозном доступность ипотеки относительно низка из-за ограниченного предложения ипотечных программ. Однако, благодаря государственным программам поддержки жилищного строительства, покупка недвижимости становится более доступной для местных жителей и инвесторов.

Грозный считается безопасным городом, где активно действуют системы видеонаблюдения и патрулирования. Это обеспечивает высокий уровень безопасности для жителей.

Инфраструктура: 8/10
Ипотека: 7/10
Безопасность: 8/10

При выборе города для покупки квартиры в 2025 году важно учитывать такие факторы, как инфраструктура, доступность ипотеки и уровень безопасности. Москва, Санкт-Петербург и Сочи остаются лидерами по привлекательности для покупки недвижимости, благодаря развитой инфраструктуре и стабильному росту цен. Казань, Тюмень и Екатеринбург также предлагают выгодные условия для инвесторов, сочетая комфортное проживание с перспективами роста стоимости недвижимости. Ранее портал Всеостройке.рф писал о ТОП-5 самых стильных новостроек России, ТОП-5 ЖК Уфы, ТОП-10 самых надежных застройщиков Москвы и ТОП-10 самых надежных застройщиков Пермского края.