Skip to main content
Вернуться на главную Вернуться в раздел

06.06.2024 18:30

3 197
ИЖС

Ипотека на строительство дома ИЖС: что это такое, и как взять

Портал Всеостройке.рф рассказывает, кто, как и на каких условиях может получить кредит на покупку жилья при поддержке государства в 2024 году. Ставка доступна ниже рыночной, но не для всех.

Ипотека на ИЖС 

Ипотека на индивидуальное жилищное строительство – кредит на возведение частного дома на участке земли, который находится в залоге у банка до того момента, пока строительство не будет завершено. Это делается с той целью, чтобы если заемщик перестал выплачивать кредит, банк мог продать участок и вернуть себе деньги.

Если земля уже есть, тогда ипотечные деньги будут потрачены непосредственно на строительство. Если же участка еще нет, тогда и на приобретение. Также важно понимать, что после окончания строительства и оформления права собственности дом тоже необходимо передать в залог банку. Кроме тех случаев, когда к тому моменту кредит будет полностью погашен.

Виды льготной ипотеки

Семейную ипотеку (под 6%) могут получить семьи, где:

— ребенок родился с 2018 по 2023 год;

— есть ребенок-инвалид любого возраста (с официальным подтверждением инвалидности);

— двое и более детей, которым на момент заключения ипотечного договора еще не исполнилось 18 лет.

Семейная ипотека оформляется на:

— приобретение квартиры в новостройке;

— или дома с земельным участком;

— для рефинансирования уже имеющейся ипотеки.

Сельскую ипотеку (3%) может получить любой гражданин России, планирующий приобрести  жилье в сельской местности.

Условия выдачи:

— покупка любой недвижимости в деревне, селе, поселке, а также в городском поселении, где проживает максимум 30 тыс. человек.

— выдача жилищного кредита зависит от суммы, которую правительство каждый год выделяет на субсидирование;

— максимальная сумма ипотеки достигает 6 млн руб. во всех регионах страны;

— необходимо внести первоначальный взнос (20% от стоимости жилья).

Ипотека для IT-специалистов (до 5%) выдается на следующих условиях:

— оформить могут только работники аккредитованных IT-компаний в возрасте от 18 до 50 лет;

— зарплата айтишников 36-50 лет до вычета НДФЛ должна быть не менее 70 тыс. руб;

— зарплата IT-специалистов из городов-миллионников – свыше 120 тыс. руб.;

— для москвичей – более 150 тыс. руб.;

— к заемщикам до 35 лет включительно требования о минимальной зарплате не предъявляются. 

— необходимо иметь российское гражданство;

— действие программы – до конца 2024 года;

— сумма кредита – не более 18 млн руб., если население города более 1 млн человек, 9 млн – для всех остальных регионов;

— первоначальный взнос – от 20% годовых. 

Дальневосточная и Арктическая ипотека (2%) выдается заемщикам на следующих условиях:

— молодым супругам и родителям не старше 35 лет; 

— педагогам, врачам, переехавшим в ДФО гражданам для работы (возраст роли не играет);

— покупка недвижимости в новостройке или вторички в сельской местности;

— сумма кредита – не более 6 млн руб;

— при покупке/строительстве дома площадью свыше 60 квадратов кредит может достигать 9 млн;

— первоначальный взнос составляет 20%.

Необходимые документы

Гражданин имеет право подать заявку на льготную ипотеку сразу в несколько банков, после чего уже выбирать наиболее выгодные для себя условия. Для подачи заявки в банк надо будет предоставить: 

— паспорт, 

— СНИЛС, 

— военный билет (для мужчин до 27 лет). 

— справка о доходах и суммах налога физлица;

— документ о трудоустройстве (заверенная копия трудовой книжки либо выписка из электронной трудовой);

— для получения льготной ипотеки необходимо подтвердить право на нее (свидетельство о рождении детей и тд.);

— в некоторых случаях может потребоваться свидетельство о заключении/расторжении брака.

Логично, что идеальным вариантом для строительства станет земля, которая сразу предназначается для ИЖС, потому как здесь можно будет построить дом с фундаментом, без проблем провести любые коммуникации и в будущем оформить здесь прописку. А вот возвести дом на земле огороднического либо садового товарищества не выйдет.

Поэтому важно сразу перед оформлением ипотеки определить целевое назначение своего земельного участка и понять, можно ли вообще на нем возводить частный дом.

Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал, как арендовать землю под ИЖС с торгами и без них.

0 комментариев
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Подписаться на новости Прислать новость
Новости по теме
«Россия остаётся страной деревянных домов»,— ЦИАН

Так, порядка 41% всех сделок в сегменте ИЖС в РФ проходит с деревянным жильём.

Дата публикации 27-12-2025 11:23
Стиль бохо в интерьере: как создать пространство свободы, уюта и индивидуальности

Бохо — это не просто направление в дизайне интерьеров, а визуальный манифест внутренней свободы. 

Дата публикации 22-12-2025 14:18
Тренды, загородные дома, Render House, архитектура

Главный архитектор проектов архитектурно-строительного бюро Render House Николай Романов — специально для портала Всеостройке.рф.

Дата публикации 10-12-2025 16:57
Потолок BIM достигнут: ИЖС как новая точка технологического рывка в строительстве

Петр Медников, эксперт по развитию ИЖС, — специально для портала Всеостройке.рф. 

Дата публикации 02-12-2025 17:12
Последние новости
ТОП-10 самых технологичных объектов социальной инфраструктуры, построенных девелоперами в 2025 году
ТОП-10 самых технологичных объектов социальной инфраструктуры, построенных девелоперами в 2025 году

«Школа будущего», SMART-поликлиника и напечатанный на 3D-принтере общественно-культурный центр. Редакция портала Всеостройке.рф представляет рейтинг проектов, которые задают новые стандарты качества.

Рейтинги
3 540
Дата публикации 12-01-2026 10:24
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Новости по темам
Главное меню
Мы на других ресурсах: