Ипотека на строительство дома ИЖС: что это такое, и как взять
Портал Всеостройке.рф рассказывает, кто, как и на каких условиях может получить кредит на покупку жилья при поддержке государства в 2024 году. Ставка доступна ниже рыночной, но не для всех.
Ипотека на ИЖС
Ипотека на индивидуальное жилищное строительство – кредит на возведение частного дома на участке земли, который находится в залоге у банка до того момента, пока строительство не будет завершено. Это делается с той целью, чтобы если заемщик перестал выплачивать кредит, банк мог продать участок и вернуть себе деньги.
Если земля уже есть, тогда ипотечные деньги будут потрачены непосредственно на строительство. Если же участка еще нет, тогда и на приобретение. Также важно понимать, что после окончания строительства и оформления права собственности дом тоже необходимо передать в залог банку. Кроме тех случаев, когда к тому моменту кредит будет полностью погашен.
Виды льготной ипотеки
Семейную ипотеку (под 6%) могут получить семьи, где:
- ребенок родился с 2018 по 2023 год;
- есть ребенок-инвалид любого возраста (с официальным подтверждением инвалидности);
- двое и более детей, которым на момент заключения ипотечного договора еще не исполнилось 18 лет.
Семейная ипотека оформляется на:
- приобретение квартиры в новостройке;
- или дома с земельным участком;
- для рефинансирования уже имеющейся ипотеки.
Сельскую ипотеку (3%) может получить любой гражданин России, планирующий приобрести жилье в сельской местности.
- при покупке/строительстве дома площадью свыше 60 квадратов кредит может достигать 9 млн;
- первоначальный взнос составляет 20%.
Необходимые документы
Гражданин имеет право подать заявку на льготную ипотеку сразу в несколько банков, после чего уже выбирать наиболее выгодные для себя условия. Для подачи заявки в банк надо будет предоставить:
- паспорт,
- СНИЛС,
- военный билет (для мужчин до 27 лет).
- справка о доходах и суммах налога физлица;
- документ о трудоустройстве (заверенная копия трудовой книжки либо выписка из электронной трудовой);
- для получения льготной ипотеки необходимо подтвердить право на нее (свидетельство о рождении детей и тд.);
- в некоторых случаях может потребоваться свидетельство о заключении/расторжении брака.
Логично, что идеальным вариантом для строительства станет земля, которая сразу предназначается для ИЖС, потому как здесь можно будет построить дом с фундаментом, без проблем провести любые коммуникации и в будущем оформить здесь прописку. А вот возвести дом на земле огороднического либо садового товарищества не выйдет.
Поэтому важно сразу перед оформлением ипотеки определить целевое назначение своего земельного участка и понять, можно ли вообще на нем возводить частный дом.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал, как арендовать землю под ИЖС с торгами и без них.
На экране Дмитрий Нагиев давно ходит в образе брутального мачо. Дома, судя по описаниям его жилья, всё иначе: светлые тона, мягкие решения и любовь к тишине.
Бочка бензина за покупку квартиры, кошки на строительном заборе, комедия про соседский ремонт и другие нестандартные маркетинговые идеи девелоперов, которые заставляют улыбнуться.
От компактных студий до просторных резиденций: особенности планировки и бытового оснащения тайских квартир, которые могут удивить российского покупателя.
30-10-2026 11:00
4 
