Skip to main content

07.11.2023 19:00

Аналитика рынка

Эксперты рассказали, какие характеристики у разных классов недвижимости

Они учли в классификаторе множество факторов — от материала стен в квартирах до благоустроенности придомовых территорий.

Эксперты международной консалтинговой компании Nikoliers рассказали, как отличить классы «комфорт», «бизнес», «премиум» и «элита», и какие признаки для них характерны.

Как сообщила порталу Всеостройке.рф Анна Мурмуридис, заместитель директора департамента жилой недвижимости Nikoliers, для составления классификатора брались среднерыночные показатели по новостройкам Москвы. В этом классификаторе учитывались и квартиры, и апартаменты. 

Однако в компании отмечают, что рынок достаточно динамично меняется, поэтому сейчас эксперты  Nikoliers работают над новым классификатором.

— Скорее всего, к началу следующего года мы выпустим новый классификатор. Также мы сейчас участвуем в работах по составлению дайджеста корректировок, где мы проводим работы не только по классификации новостроек, но и по корректировке оценочных показателей, — рассказала Анна Мурмуридис.

Итак, какие же параметры, по мнению экспертов, характерны для недвижимости разных классов.

К новостройкам класса «Комфорт» минимальное количество требований — нет претензий по поводу местоположения и архитектурных решений, материал стен — типовая и европейская панель, монолит. Также нет требований к инженерным системам, но уточняется, что могут быть ниши под индивидуальные сплит-системы. Высота потолков — от 2,7 метров, а минимальная площадь — от 19 квадратных метров при средней площади 40-60 квадратных метров. Также отсутствуют какие-либо запросы к количеству квартир на этаже и фасаду с остеклением. Двери могут быть металлические, а лифты — отечественные или недорогие импортные. Безопасность жителям дома должен гарантировать домофон или же видеонаблюдение, территория двора может быть свободна от машин, там обязательно нужна детская площадка. Количество парковочных мест на паркинге должно быть в соотношении от 0,3 на квартиру.

К новостройкам класса «Бизнес» требований, соответственно, больше. Такая недвижимость должна располагаться в комфортных районах рядом с ТТК или же в уникальных зонах за пределами ТТК. Это должен быть индивидуальный проект с оригинальной архитектурой. Строгие критерии и у материала стен: дома должны быть построены из монолита, кирпича и керамического кирпича или же монолита и пеноблока. В квартирах обязательно наличие ниш под индивидуальные сплит-системы, вытяжной вентиляции. Кроме того, возможно центральное кондиционирование, алюминиевые радиаторы и элементы «умного дома». Высота потолков без учета отделки должна начинаться от 2,8 метров, а минимальные площади в таких квартирах составляют 28 квадратных метров при средней площади 60-80 квадратных метров. Также есть требования к количеству квартир на этаже — допускается не более 8 лотов. Недвижимость класса «Бизнес» имеет металлические двери улучшенного класса, фасад у нее отштукатуренный с клинкерной плиткой и искусственным камнем. Лифты в домах бизнес-класса допускаются только от иностранных производителей, таких, как Otis, LG, SEC, Sigma,Monitor, Kleemann, SJEC. За безопасность резидентов отвечают домофон, видеонаблюдение, видеофон, управляемые с пульта ворота, консьерж. Как и в «Комфорте», в «Бизнесе» должен быть двор, спроектированный по концепции «Двор без машин». Детская площадка допускается только улучшенного типа. Также жилые комплексы этого класса располагают рядом общих помещений: входной зоны, помещением для консьержа, санузлом во входной зоне, колясочными и велосипедными. Паркинг должен быть подземный, в соотношении 0,5 место к одной квартире.

Еще строже требования к новостройкам класса «Премиум». Такая недвижимость может располагаться только в ЦАО, за пределами «Садового кольца» или же в престижных зонах за пределами ЦАО. Архитектурный проект должен быть не просто индивидуальным, но и с привлечением известных архитектурных бюро, в том числе зарубежных. Строительство допускается из монолита или же монолита плюс керамического кирпича и простого кирпича. Девелопер должен озаботиться следующими опциями в квартирах: центральное или мультизональное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, готовые трассы до точек сплит-систем или фанкойлов, алюминиевые радиаторы встраиваемые, система «Умный дом». Минимальная площадь таких квартир начинается от 42 кв. м. при средней площади 80–100 кв. м. На этаже должно быть не более 6 квартир. Двери в квартирах класса «Бизнес» металлические со вставками из натурального дерева, фасад отштукатуренный из клинкерной плитки, искусственного и/или натурального камня. Профиль окон допускается алюминиевый или дерево- алюминиевый. Лифты — от иностранных производителей: KONE, ThyssenKrupp, Schindler. Собственники должны чувствовать себя в безопасности, потому что за этот важный параметр в жилых комплексах класса «Бизнес» отвечают видеонаблюдение, домофоны, видеофоны, управляемые с пульта ворота, охрана. Кроме того, войти в комплекс можно через стойку reception. Много требований и к придомовой территории — девелопер должен озаботиться ее ограждением, охраной и освещением, а также ландшафтным дизайном. Двор, конечно, по концепции «двор без машин», а детская площадка нужна не обычная, а из натуральных экологичных материалов.

Такие ЖК располагают лобби, каминной и lounge- зоной, стойкой reception, санузлами,колясочными, велосипедными, дизайнерской отделкой. Паркинг допускается подземный, количество мест в соотношении с количеством квартир — 1 к 1.

И, наконец, класс «Элита», который, как видно по названию, должен существенно опережать по характеристикам и опциям вышеперечисленные классы недвижимости. Новостройки этого сегмента должны быть построены в ЦАО в пределах «Садового кольца» или же в престижных зонах за пределами «Садового кольца» — в Хамовниках или Пресненском районе.

Архитектурный проект должен быть уникальным, к его созданию необходимо привлекать топовые зарубежные бюро. Материал строительства — монолит плюс керамический кирпич, обычный кирпич. В квартирах таких домов проложены готовые трассы до точек сплит-систем или фанкойлов, алюминиевые радиаторы, встраиваемые в пол конвекторы, система «умный дом». Минимальная высота потолков — от 3,2 метров, а минимальная площадь — 50 квадратных метров при средней площади 100–120 жилых «квадратов». Допускается наличие 4 квартир на этаже, но для пентхаусов — не более 2.

Двери недвижимости класса «Элита» — металлические, премиальные со вставками из натурального дерева. Фасад отштукатуренный из клинкерной плитки, натурального камня. Профиль окон — дерево-алюминиевые. Требования к лифтам — это должно быть флагманское лифтовое оборудование иностранных производителей. И кто точно не должен даже задумываться о безопасности, так это жители новостроек класса «Элита», ведь за этот пункт отвечает целый список систем: видеонаблюдение, домофоны, видеофоны, управляемые с пульта ворота, несколько охранных пунктов 24/7, вход по заявке через стойку reception и другие высокотехнологичные системы.

Придомовая территория у таких ЖК огороженная, охраняемая и освещаемая, с премиальным ландшафтным дизайном. Места общего пользования — лобби, каминная и lounge-зоны, стойка reception, санузлы, колясочные, велосипедные, лапомойки, бар, отделка в МОПах от именитых дизайнеров. Паркинг — подземный, количество машиномест — от 2 и более к 1 квартире, в зависимости от площади квартир.

Конечно, далеко не все жилые комплексы, чьи застройщики позиционируют их как определенный класс, отвечают всем перечисленным критериям. Какие-то требования, как, например, лифтовое оборудование от определенных зарубежных производителей, устарели в связи с санкциями, и им на смену пришли другие производители, поэтому новый классификатор — действительно требование времени.

Новости по теме

Стройотрасль России больше не зависит от импорта? Узнали мнения девелоперов

Какие пути нашли российские застройщики за минувшие два года.

Дата публикации 01-03-2024 16:11
Владимир Путин сообщил, что семейную ипотеку планируется продлить до 2030 года. Станет ли эта программа основной?

Опросили девелоперов, какое влияние это может оказать на стройотрасль.

Дата публикации 29-02-2024 18:23
Перейдет ли стройотрасль РФ на зимнее строительство, и какие экономические эффекты это может дать?

Эксперты считают, что есть основание рассмотреть этот вопрос детальнее.

Дата публикации 28-02-2024 9:00
Три года закону о КРТ. Подводим итоги 

Рассказываем, что такое комплексное развитие территории, и как эта программа позволяет оживить заброшенные и депрессивные территории по всей стране.

Дата публикации 19-02-2024 18:35

Последние новости

Стройотрасль России больше не зависит от импорта? Узнали мнения девелоперов

Какие пути нашли российские застройщики за минувшие два года.

Дата публикации 01-03-2024 16:11
Юристы о вероятности международных санкций для российских девелоперов

После того, как в санкционный список попал один из крупнейших застройщиков жилья группа ПИК, возник вопрос: какова вероятность такой угрозы для других девелоперов.

Дата публикации 01-03-2024 13:47
ТОП-5 одних из самых больших «человейников» в России

Какие жилые комплексы по количеству жителей больше похожи не на дома, а на города.

Дата публикации 01-03-2024 12:00
Виртуальный «аватар» и робот-отделочник: девелоперы поделились опытом внедр...

На 43 этаже башни «Империя» московского международного делового центра прошла закрытая встреча «Цифровизация без галстуков», организованная порталом Всеостройке.рф и «Альянсом девелоперов по разработке и внедрению технологий искусственного интеллекта в строительную отрасль».

Дата публикации 01-03-2024 10:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия