08.06.2024 17:30
Об особенностях комплексного развития территорий (КРТ) и главных трендах на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксклюзивном интервью порталу Всеостройке.рф рассказала Юлия Зубарик.
— Юлия, добрый день! Сегодня большое внимание уделяется комплексному развитию территорий. Подскажите, как Вы оцениваете этот инструмент?
— Анастасия, спасибо большое за вопрос. На самом деле, у комплексного развития территорий есть два определения. Первое — это архитектурно-градостроительное определение, когда мы говорим о том, что мы комплексно смотрим на территорию. То есть мы не проектируем в рамках одного земельного участка, а проектируем в рамках квартала, района или какой-то там большой неосвоенной территории. И мы под этим подразумеваем, что проектируем и дороги, и сети, и социальную инфраструктуру, места приложения труда, и, конечно же, жилье для граждан.
А вот второе понятие, которое достаточно недавно вошло в обиход, это закон о КРТ. Оно, конечно, сейчас очень популярно, у всех на устах, и действительно, как сегодня и вчера у нас на Урбан Хабе говорили заместители министров и губернаторы о том, что за КРТ это будущее. Почему они так говорят? Потому что это очень понятный инструмент вовлечения инвестиций именно в строительные отрасли в городе. Потому что, как и раньше было: непрозрачные аукционы по приобретению земельных участков, непонятные входные условия — что строит девелопер, а что строит город. А вот как раз-таки механизм КРТ сделан таким образом, что власть и девелопер садятся за стол переговоров и четко обсуждают все условия. И, конечно же, для города и региона механизм КРТ — это еще и деньги в бюджет. Потому что их можно потом использовать и нужно их использовать для развития городской среды.
— Что, по Вашему мнению, пока еще тормозит активное развитие этого направления?
— Как нибанально будет сказано, финансовая модель. Потому что даже если город или регион выставляют земельный участок под КРТ на торги, на аукцион — это не значит, что все девелоперы будут стоять в очереди за этим земельным участком, они захотят его приобрести. Девелопер что сразу начнет считать? Правильно, финансовую модель. Если она не летает, то и этот участок земельный никому не нужен. И поэтому КРТ — это еще очень хорошая такая стратегическая и коммуникационная работа, чтобы договориться так, чтобы было и городу выгодно, и девелоперу выгодно было приобрести земельный участок.
— Юлия, а если говорить про ИЖС, в России с 1 августа начнет действовать «зеленый стандарт» для ИЖС. Как это изменит рынок, на ваш взгляд?
— Надо сказать, что рынок ИЖС уже меняется очень активно. Вы можете наблюдать за тем, что крупные девелоперские компании, которые работают в МКД, заходят в ИЖС. Потому что они как раз таки видят там огромный потенциал. И вот сейчас на секции «ИЖС –мания» на Урбан Хабе мы как раз-таки об этом и говорили, что ИЖС сейчас — это голубой океан, потому что здесь спрос превышает предложение.
А вот про «зеленые» стандарты тоже очень интересная история. Кажется, что это 45 параметров, по которым определяется «зеленость», экологичность и клиентоориентированность девелоперского продукта на потребителя. И это не только хороший пиар для девелопера, где он может показать, что у нас 75 очков, мы в «зеленой» повестке. Но, на самом деле, для того, чтобы получить эти очки и заработать эти критерии, нужно же проделать огромную работу по этим критериям — они же не просто так даются. И поэтому я делаю выводы, что зеленый стандарт сыграет на руку не только потребителю, который будет покупать качественное жилье, но и рынку в целом, потому что каждый раз будет поднимать качество продукта.
— Какие еще принципиальные решения, на Ваш взгляд, в том числе со стороны государства, сегодня нужны рынку ИЖС для развития?
— Я думаю, что льготная ипотека. У нас есть арктическая ипотека, у нас есть дальневосточная ипотека. Но если у нас здесь, в серединной России, сделать еще льготную ипотеку на ИЖС, это выстрелит хорошо.
Ректор НИУ МГСУ — о строительстве кампуса к 2027 году, новых исследовательских лабораториях, робототехнике, искусственном интеллекте и подготовке специалистов для отрасли.
28-10-2026 17:45Управляющий директор КОЛДИ — о переходе от лофтов к коллекционной недвижимости, росте портфеля до 25 проектов, работе с городом и подготовке к IPO в 2030 году.
26-10-2026 15:45Основатель и управляющий партнёр ООО «ЦОД ЭКСПЕРТ» — об экономике строительства дата-центров, сохранности данных, резервных копиях и новых требованиях к безопасности.
25-10-2026 13:00Руководитель аппарата Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан — об альтернативах дорогой ипотеке, наёмных домах, возможностях КРТ и цифровизации строительства.
24-10-2026 18:15
4 
3 
3 
3 
Бочка бензина за покупку квартиры, кошки на строительном заборе, комедия про соседский ремонт и другие нестандартные маркетинговые идеи девелоперов, которые заставляют улыбнуться.
29-10-2026 20:00
Открытый газобетон, стальная лестница, спальня под крышей. Таунхаус Кати Павловой занимает всего 55 метров. Но именно здесь писались песни.
29-10-2026 19:00
От компактных студий до просторных резиденций: особенности планировки и бытового оснащения тайских квартир, которые могут удивить российского покупателя.
29-10-2026 18:00
Рубль за здание звучит как шутка, но в Челябинской области это вполне рабочий инструмент.
29-10-2026 17:00
По инициативе Клуба инвесторов Москвы столичные власти утвердили корректировки региональных норм, регулирующих строительство на таких территориях.
29-10-2026 16:00
Подробнее читайте в нашем материале.
29-10-2026 15:15
Об этом РБК рассказали налоговые юристы. Такие запросы могут быть связаны с проверкой налогового резидентства, полноты декларирования доходов и соблюдения валютного законодательства.
29-10-2026 14:45
Новые требования распространяются на полисы страхования залоговой недвижимости. Теперь они должны покрывать повреждение или уничтожение жилья в результате атак беспилотников, терактов и диверсий.
29-10-2026 14:40
Необычные архитектурные решения, многомиллионные стройки и здания с минимальным бюджетом. Рассмотрим, как отечественные бюро воплощают смелые идеи в разных странах и что стоит за их реализацией.
29-10-2026 14:00
Фрэнк Ллойд Райт построил за свою карьеру десятки зданий, но планетарий у него один.
29-10-2026 13:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
