Юлия Зубарик, советник экспертно-аналитического отдела Фонда «Росконгресс», руководитель Росконгресс Урбан Хаб, генеральный директор «Мастерс план»: «ИЖС сейчас — это голубой океан, потому что здесь спрос превышает предложение»

Об особенностях комплексного развития территорий (КРТ) и главных трендах на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксклюзивном интервью порталу Всеостройке.рф рассказала Юлия Зубарик.

— Юлия, добрый день! Сегодня большое внимание уделяется комплексному развитию территорий. Подскажите, как Вы оцениваете этот инструмент?

— Анастасия, спасибо большое за вопрос. На самом деле, у комплексного развития территорий есть два определения. Первое — это архитектурно-градостроительное определение, когда мы говорим о том, что мы комплексно смотрим на территорию. То есть мы не проектируем в рамках одного земельного участка, а проектируем в рамках квартала, района или какой-то там большой неосвоенной территории. И мы под этим подразумеваем, что проектируем и дороги, и сети, и социальную инфраструктуру, места приложения труда, и, конечно же, жилье для граждан.

А вот второе понятие, которое достаточно недавно вошло в обиход, это закон о КРТ. Оно, конечно, сейчас очень популярно, у всех на устах, и действительно, как сегодня и вчера у нас на Урбан Хабе говорили заместители министров и губернаторы о том, что за КРТ это будущее. Почему они так говорят? Потому что это очень понятный инструмент вовлечения инвестиций именно в строительные отрасли в городе. Потому что, как и раньше было: непрозрачные аукционы по приобретению земельных участков, непонятные входные условия — что строит девелопер, а что строит город. А вот как раз-таки механизм КРТ сделан таким образом, что власть и девелопер садятся за стол переговоров и четко обсуждают все условия. И, конечно же, для города и региона механизм КРТ — это еще и деньги в бюджет. Потому что их можно потом использовать и нужно их использовать для развития городской среды.

— Что, по Вашему мнению, пока еще тормозит активное развитие этого направления?

— Как нибанально будет сказано, финансовая модель. Потому что даже если город или регион выставляют земельный участок под КРТ на торги, на аукцион — это не значит, что все девелоперы будут стоять в очереди за этим земельным участком, они захотят его приобрести. Девелопер что сразу начнет считать? Правильно, финансовую модель. Если она не летает, то и этот участок земельный никому не нужен. И поэтому КРТ — это еще очень хорошая такая стратегическая и коммуникационная работа, чтобы договориться так, чтобы было и городу выгодно, и девелоперу выгодно было приобрести земельный участок.

— Юлия, а если говорить про ИЖС, в России с 1 августа начнет действовать «зеленый стандарт» для ИЖС. Как это изменит рынок, на ваш взгляд?

— Надо сказать, что рынок ИЖС уже меняется очень активно. Вы можете наблюдать за тем, что крупные девелоперские компании, которые работают в МКД, заходят в ИЖС. Потому что они как раз таки видят там огромный потенциал. И вот сейчас на секции «ИЖС –мания» на Урбан Хабе мы как раз-таки об этом и говорили, что ИЖС сейчас — это голубой океан, потому что здесь спрос превышает предложение.

А вот про «зеленые» стандарты тоже очень интересная история. Кажется, что это 45 параметров, по которым определяется «зеленость», экологичность и клиентоориентированность девелоперского продукта на потребителя. И это не только хороший пиар для девелопера, где он может показать, что у нас 75 очков, мы в «зеленой» повестке. Но, на самом деле, для того, чтобы получить эти очки и заработать эти критерии, нужно же проделать огромную работу по этим критериям — они же не просто так даются. И поэтому я делаю выводы, что зеленый стандарт сыграет на руку не только потребителю, который будет покупать качественное жилье, но и рынку в целом, потому что каждый раз будет поднимать качество продукта.

— Какие еще принципиальные решения, на Ваш взгляд, в том числе со стороны государства, сегодня нужны рынку ИЖС для развития?

— Я думаю, что льготная ипотека. У нас есть арктическая ипотека, у нас есть дальневосточная ипотека. Но если у нас здесь, в серединной России, сделать еще льготную ипотеку на ИЖС, это выстрелит хорошо.

Интервью ТОПов

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

Минстрой России и финансовые организации продолжают делать частное домостроение безопаснее и доступнее для граждан

Сегодня под председательством замминистра Никиты Стасишина состоялось совещание по вопросам ипотечного кредитования и банковского регулирования в сегменте ИЖС.

МолнииИЖС

2 509

29-04-2026 19:43

Кривая против прямой: почему российский девелопмент выбирает «коробки» — и чему его может научить Центр Гейдара Алиева в Баку

Главное здание Захи Хадид на Кавказе будто построено без единого прямого угла. Разбираюсь, почему такой архитектуры почти нет в России — и что из этого опыта мы все же можем взять.

2 265

29-04-2026 19:15

Красиво на рендере, бесполезно в жизни: 5 ошибок благоустройства, из-за которых дворами невозможно пользоваться

Перголы, которые не спасают от дождя, спортплощадки под окнами и тропинки, протоптанные жителями вопреки проекту, — разбираем самые частые провалы в современном благоустройстве.

3 432

29-04-2026 18:30