Как Китай планирует перезагрузить рынок недвижимости в ближайшие 5 лет
По состоянию на конец 2025 года в стране оставалось 766 млн кв. м нереализованного жилья. Кроме того, уже почти два года в Китае запрещено запускать новые проекты в городах с избытком предложения.
Что планируется сделать
Местные власти и госкорпорации начнут выкупать неликвидное жильё у застройщиков по рыночным или даже сниженным ценам, чтобы передавать его социально нуждающимся гражданам.
Банки в ускоренном порядке финансируют застройщиков для возобновления замороженных строек. При этом действует правило «трёх красных линий»: если девелопер пересекает хотя бы одну из них, он теряет доступ к новым кредитам и облигациям:
Общий долг не должен превышать 70% активов.
Чистый долг (минус наличные) не должен быть выше собственного капитала.
Денежных средств на счетах должно хватать для покрытия всех обязательств в течение ближайшего года.
Запрещены перепродажи (ресейлы) и продажи квартир на ранних стадиях строительства: если готовность дома ниже 70%, продажи не разрешаются.
Запущена ипотека под 3% годовых при первоначальном взносе 30%.
Реализуется программа реновации старого жилого фонда, модернизации подземных сетей и инфраструктуры.
Во многих городах пешеходные переходы и мосты делают так, чтобы по ним одновременно могли нормально двигаться и люди, и скутеры: отдельные траектории, плавные заезды без лестниц, широкие проходы.
Население одного дома — около 12 тыс. человек, что сопоставимо с небольшим городом. При этом 92% квартир здесь — студии и однушки, а на одном этаже может быть до 20 квартир.
При этом системного стресса авторы пока не видят. Крупные компании устойчивее, а основная зона риска — проекты с низкими продажами и близким сроком ввода.
В августе продажи новостроек снизились на 16% к августу 2025 года, запуски — на 23%, а площадь проектов с риском недостаточной распроданности выросла до 34,7 млн м².
Калининский районный суд Петербурга взыскал эту сумму с ИП Георгия Барановского, который занимался изделиями из натурального камня для московской квартиры артиста.
20-09-2026 18:30
9 
