Как оформить право собственности на новостройку

Редакция портала Всеостройке.рф ответила на вопрос что делать после получения ключей.

Итак, вы получили ключи от вашей новой квартиры! Теперь предстоят формальности, особенно если приобретение осуществлялось с использованием ипотеки. Давайте разберемся, что нужно сделать.

Оформление права собственности и предоставление документов банку – важная задача. В течение 6 месяцев с момента подписания акта приема-передачи, вам необходимо оформить право собственности на квартиру и предоставить банку документы: отчет об оценке и страховой полис.  Задержка может привести к начислению неустоек по ипотечному договору.

Как действовать, чтобы избежать проблем?

• Сроки предоставления документов зависят от даты заключения ипотечного договора

Для договоров, заключенных до 29.11.2022, срок предоставления документов – 3 года с момента получения ипотеки (если право собственности не оформлено ранее). Для договоров, заключенных после этой даты, срок зависит от даты передачи ключей по договору долевого участия (или уступки прав требования) плюс 6 месяцев на оформление права собственности.

• Задержка сдачи объекта

Если застройщик задерживает сдачу квартиры, необходимо незамедлительно уведомить банк.  Обращение с заявлением о продлении сроков с документальным подтверждением задержки застройщика может помочь избежать неустоек.  Банк поможет определить необходимые документы для подтверждения.

Как получить отчет об оценке?

Для получения отчета об оценке, рекомендуется обратиться сразу после подписания акта приема-передачи. Этот документ необходим банку для определения рыночной стоимости квартиры.

Оформление права собственности

Право собственности оформляется в МФЦ после постановки дома на кадастровый учет.  Точные сроки уточните у застройщика при подписании акта приема-передачи.

Необходимые документы для оформления собственности

• Договор-основание (договор долевого участия или уступки права требования);
• Оригинал акта приема-передачи (количество актов зависит от количества дольщиков в договоре);
• Кредитный договор (оригинал и копия);
• Паспорта всех дольщиков;
• Свидетельство о браке (если супруги приобретают квартиру в совместную собственность);
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Допсоглашение об отмене закладной (если таковое оформлялось).

Сотрудник МФЦ примет документы и выдаст расписку с номером вашего заявления.

Сколько времени занимает оформление права собственности?

Оформление права собственности через МФЦ или Росреестр может занять от 7 до 9 рабочих дней, хотя на практике возможны небольшие задержки.  Для отслеживания статуса вы можете обратиться в МФЦ по телефону, указанному в расписке.  Для получения документов Вам понадобятся паспорт и расписка от сотрудника МФЦ.

Какие документы вы получите?

Вы получите выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и акт приема-передачи с отметкой о регистрации. Документы можно получить по отдельности, не обязательно всем вместе.

Страхование недвижимости – важная деталь ипотеки

Согласно Вашему ипотечному договору, Вы обязаны застраховать жилье, так как банк берет его в залог.  Вы можете обратиться в любую аккредитованную банком страховую компанию.  

Регистрация по месту жительства

Для регистрации по месту жительства необходимо обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД, управляющую компанию (если она оказывает такие услуги) или воспользоваться порталом Госуслуги. Если у Вас уже есть зарегистрированное место жительства, этот этап можно пропустить.

Ранее мы также писали о том, почему ипотека такая дорогая.