17.03.2025 12:01
Редакция портала Всеостройке.рф рассказывает про суть этого механизма.
Для многих людей покупка квартиры – это крупная финансовая задача, требующая поиска оптимального способа оплаты. Рассрочка – один из вариантов поэтапной оплаты, позволяющий приобрести недвижимость без одновременной выплаты всей суммы. Однако, прежде чем сделать выбор, важно оценить все нюансы.
Рассрочка подразумевает поэтапную оплату недвижимости в течение согласованного периода. Схема обычно включает:
В среднем 20-50% от общей стоимости. Меньший первоначальный взнос (5-10%) встречается редко и обычно связан с коротким сроком рассрочки (например, 6 месяцев).
Оставшаяся сумма делится на равные части, выплачиваемые ежемесячно, ежеквартально или раз в полгода, в зависимости от условий застройщика.
В некоторых случаях предусмотрено всего две выплаты: при заключении договора и перед вводом дома в эксплуатацию (за 2-3 месяца).
Хотя рассрочка часто позиционируется как беспроцентная, на практике это не всегда так. Застройщики компенсируют свои финансовые риски (замедленное наполнение эскроу-счетов, более высокая ставка по кредитам на проектное финансирование) за счет увеличения стоимости недвижимости. По оценкам экспертов, удорожание может составлять 10-15%.
Пример: Квартира стоимостью 5 млн рублей при рассрочке на год может подорожать на 10% (до 5,5 млн рублей), а на два года – на 15% (до 5,75 млн рублей).
Выбор между рассрочкой и ипотекой зависит от индивидуальных финансовых возможностей и предпочтений. Рассрочка может быть привлекательнее при наличии значительного первоначального капитала и стабильного дохода, обеспечивающего своевременные платежи. Ипотека же предоставляет более гибкие условия финансирования, но требует соблюдения ряда требований банка и оплаты процентов.
Ипотека: Стоимость квартиры, как правило, не увеличивается, за исключением отдельных случаев, предлагаемых застройщиком (например, при снижении ставки ниже рыночной).
Рассрочка: В большинстве случаев застройщик увеличивает стоимость недвижимости, компенсируя свои риски, связанные с отсрочкой платежей.
Ипотека: Материнский капитал часто может быть использован в качестве первоначального взноса.
Рассрочка: Застройщики, как правило, не разрешают использование материнского капитала в качестве первоначального взноса при рассрочке, поскольку законодательство предусматривает его применение при оплате наличными или ипотеке.
Ипотека: После получения права собственности, квартиру можно продать в любое время.
Рассрочка: Продажа квартиры возможна только после полного погашения рассрочки.
Ипотека: Условия ипотечного кредитования фиксированы на весь срок.
Рассрочка: Условия рассрочки могут быть непредсказуемыми, особенно при переходе на ипотеку после завершения срока рассрочки. Информация о будущих ипотечных ставках и условиях обычно отсутствует.
Рассрочка с переходом на ипотеку
Гибридный вариант, где первоначально заключается договор рассрочки с внесением первоначального взноса и периодических платежей (обычно на срок до 2 лет). После завершения рассрочки, оставшаяся сумма погашается путем оформления ипотеки или наличным расчетом. В этом случае уже внесенные средства засчитываются в первоначальный взнос по ипотеке, и возможно использование материнского капитала.
Преимущества рассрочки:
Недостатки рассрочки:
Этап 1: Финансовое планирование
Перед началом поиска недвижимости, необходимо определить:
Этап 2: Выбор объекта недвижимости
Выберите жилой комплекс, соответствующий вашим предпочтениям и финансовым возможностям.
Этап 3: Взаимодействие с застройщиком
Встретьтесь с представителем застройщика (онлайн или лично) для обсуждения условий рассрочки. Уточните:
Этап 4: Выбор квартиры и бронирование
Выберите квартиру, получите расчет платежей, уточните информацию о бронировании и дополнительных расходах (страховка и т.п.). Забронируйте выбранный вариант.
Этап 5: Подготовка к сделке
Этап 6: Подписание договора и выполнение обязательств
Подпишите ДДУ и своевременно вносите платежи согласно договору.
Как правило, покупка квартиры в рассрочку без первоначального взноса невозможна. Застройщики устанавливают минимальный первоначальный взнос от 5%.
В условиях сокращения льготных ипотечных программ, рассрочка становится привлекательной альтернативой для многих покупателей. Однако необходимо тщательно взвесить все «за» и «против».
Кому подходит рассрочка:
Кому следует проявить осторожность:
Тем, кто имеет нестабильную финансовую ситуацию и сомневается в возможности получения ипотеки.
Рост использования рассрочки от застройщиков на рынке новостроек (с 20% до 40%) вызывает обеспокоенность у Центробанка РФ. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина выделила основные риски:
Для минимизации рисков Эльвира Набиуллина подчеркивает необходимость прозрачности условий рассрочки и отсутствия скрытых комиссий.
Сергей Колунов, зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ и основатель ГК «Садовое кольцо», в интервью порталу Всеостройке.рф пояснил, что рассрочка, ограниченная сроками строительства, не представляет серьезной опасности. Однако долгосрочные программы рассрочки (3-5 лет) рискованны из-за отсутствия контроля за использованием полученных средств и непредсказуемости роста цен на недвижимость. Для стабильного развития строительной отрасли Колунов призывает к созданию долгосрочной (5-10 лет) регуляторной среды, обеспечивающей предсказуемость и позволяющей отрасли работать эффективно.
Если говорить про ипотеку, то динамика ипотечного рынка демонстрирует резкий поворот после периода бурного роста. В 2023 году объём выданных кредитов превысил 2 млн, но ужесточение политики ЦБ (повышение ключевой ставки до 21%, сворачивание льготных программ) привело к падению выдачи на 36% г/г. Однако, ситуация не безнадежна.
Факторы потенциального роста ипотечного рынка:
Эти факторы могут способствовать восстановлению рынка до уровня 300-350 млрд рублей выдачи в месяц.
Рост числа заявок на семейную ипотеку (45-50 тыс. в неделю) указывает на значительный нереализованный потенциал (6.9 млн потенциальных заемщиков, из которых только 1,3 млн уже воспользовались программой). Решение проблем с выдачей кредитов может привести к резкому росту спроса.
Несмотря на пессимистические прогнозы, значительная часть сделок в столицах осуществляется за наличные средства. Объём вкладов населения вырос за 5 лет более чем вдвое (+35 трлн рублей, до 57 трлн рублей на конец 2024 г, прогноз на 67 трлн на конец 2025 г), что свидетельствует о наличии значительных финансовых резервов.
Выбор между рассрочкой и ипотекой требует тщательного анализа финансовых возможностей, сравнения условий от разных застройщиков и банков, а также понимания потенциальных рисков и преимуществ каждого варианта. Рассрочка с переходом на ипотеку – компромиссный вариант, но требует внимательного изучения условий договора. Ранее мы также писали о задатке и авансе при покупке недвижимости и флиппинге квартир и как на нем заработать.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
4 
4 
4 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
