Как увеличить площадь земельного участка: легальные способы расширения

Редакция портала Всеостройке.рф рассказывает, какие есть процедуры, чтобы это сделать законно. 

Земельная реформа 2015 года (ФЗ № 171 от 23.06.2014 года) открыла новые возможности для расширения садовых участков, но важно действовать в рамках закона.

Кто может увеличить площадь участка?

Лишь владелец земли имеет право на присоединение дополнительных участков.  Если земля не оформлена в кадастре или Росреестре,  способы, описанные далее, не применяются.

Подтверждение правообладания

Для законного расширения участка потребуются документы, подтверждающие право собственности: договор купли-продажи, дарения, решения суда, свидетельство о наследовании.  Данные должны быть отражены и в ЕГРН.

Какие участки можно расширять?

Увеличить участок можно только, если он предназначен для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.  Присоединять к такому участку можно лишь участок с аналогичным назначением.

Присоединяемый участок должен принадлежать государству или муниципалитету.

Способы расширения земельного участка

Прирезка (Перераспределение земель): Этот метод подразумевает объединение соседних участков с общей границей. Это актуально, если участок имеет неправильную форму или требуется дополнительная площадь.  

Критерии прирезки: Присоединяемый участок должен быть в государственной или муниципальной собственности, на нём не должно быть построек и он не должен быть выставлен на аукцион.  Необходимо уточнить предельно допустимые площади участков в данном населенном пункте.

Оформление прирезки: Для этого необходимо соглашение с органами власти, отвечающими за управление имуществом.  Требуются заявление, копии документов о собственности, сведения из ЕГРН и, при необходимости, утверждённый проект межевания.

Покупка соседнего участка: классический способ расширения

• Уточнение границ с помощью межевания

Проведение межевания поможет определить точные границы участка и установить их в реестре.

• Регистрация заброшенного участка

Если на участке отсутствует собственник, возможно его оформление в собственность, но  при наличии документально подтвержденных прав на это.

• Приобретательная давность

Право собственности может перейти по результату длительного открытого владения участком, но этот процесс сложный и требует соблюдения определенных условий.

Рекомендации:

• Прежде чем начинать процедуру расширения, следует обратиться за консультацией к специалистам в сфере земельного права;
• Сбор полного пакета документов гарантирует успешное решение вопроса расширения участка;
• Необходимо изучить правила землепользования и застройки в данной местности, чтобы не нарушать установленные ограничения.

Этапы оформления расширения земельного участка требуют последовательности действий:

1. Обращение в администрацию

Документы, необходимые для расширения участка, подаются лично в администрацию или через портал «Госуслуги». Администрация обязана рассмотреть заявление в течение 30 дней. Положительное заключение является ключевым шагом для дальнейшего процесса.

2. Определение новых границ

После положительного решения администрации собственник участка обращается к кадастровому инженеру для определения новых границ.  Инженер проводит необходимые замеры и оформляет соответствующую документацию.

3. Регистрация в Росреестре

Следующим шагом является подача заявления в Росреестр для регистрации нового участка.  Документы, подготовленные кадастровым инженером, будут играть ключевую роль в этом процессе.

4. Подписание Соглашения

После проведения кадастрового учета документы возвращаются в администрацию. Администрация выдает подписанное соглашение.  Заявитель также обязан подписать соглашение и вернуть его в администрацию в течение 30 дней.  Это соглашение – юридически значимый документ, подтверждающий право на новый участок.

5. Завершение процедуры

Подписанное соглашение является основанием для регистрации права собственности на вновь образованный участок в Росреестре.

Стоимость перераспределения земель

Перераспределение земель – платная процедура, так как территориальные власти уступают часть своей земли. Стоимость зависит от категории земли.

Федеральная земля: Прирезка к федеральной земле обойдется в 15% от кадастровой стоимости.

Земля субъектов федерации и муниципалитетов: Цена назначается субъектами федерации и муниципалитетами. В Москве, например, она составляет 50% от кадастровой стоимости.

Получение данных о кадастровой стоимости: Информация о кадастровой стоимости доступна на Публичной кадастровой карте Росреестра (требуется кадастровый номер) или в выписке из ЕГРН.

Посреднические услуги: Для упрощения процесса можно обратиться к специалистам, которые проведут юридическую экспертизу документов и составят заявление. Стоимость таких услуг начинается от 10 000 рублей.

Выкуп соседнего участка

Рыночная стоимость: Если нет возможности перераспределить землю, можно приобрести соседний участок. Цена будет зависеть от рыночной стоимости и потенциальной договоренности (например, обмене на другое имущество).

Ограничения по площади: Приобретение ограничено предельными размерами земельного участка, установленных в Правилах землепользования и застройки.

Уточнение границ с помощью межевания

Задача межевания: Уточнение границ земельного участка, особенно актуально для участков, оформленных до введения Земельного кодекса в 2001 году.  Это позволяет точно определить границы и согласовать их с соседями.

Возможные потери: Уточнение границ может привести к уменьшению площади, если фактическое использование участка превышало площадь, указанную в документах.

Преимущества: Уточнение границ укрепляет права собственности и делает землю более привлекательной для продажи.

Процесс межевания: Кадастровый инженер выполняет замеры и разрабатывает межевой план. Согласование с соседями происходит уведомительным порядком, с оповещением через электронную почту или посредством размещения объявления.

Ограничения по площади: При уточнении границ  увеличение площади ограничено предельным минимальным размером участка, установленным по закону.  Если размер не установлен,  максимально допустимое увеличение – 10% от первоначальной площади.

Приобретение бесхозного земельного участка: легальные пути и риски

Получение права собственности на бесхозный земельный участок требует понимания юридических нюансов и соблюдения установленных правил.

Определение статуса земли

Муниципальная собственность:  Бесхозный участок, собственник которого не установлен или отказался от него, переходит в муниципальную собственность.  Государство может выставить такой участок на торги, что предоставляет возможность его приобретения или аренды.

Отсутствие торгов: Если участок не выставлен на торги, он может рассматриваться как потенциальная возможность прирезки к вашему участку.

Определение правообладателя присоединяемой земли

Прежде чем рассматривать возможность расширения участка, необходимо определить, кому принадлежит земля, которую вы планируете присоединить. Если это государство или муниципалитет, возможно перераспределение. Если земля принадлежит частному лицу, необходимо рассмотреть возможность выкупа.

Различия между самозахватом и приобретательной давностью

Самозахват:  Самовольное использование чужой земли карается штрафом, который может достигать 200 000 рублей.

Приобретательная давность:  Право на собственность бесхозного участка может быть приобретено после 15 лет открытого и добросовестного владения, без претензий со стороны соседей. Однако перед использованием земли важно удостовериться в отсутствии собственника.  В противном случае действия могут быть квалифицированы как самозахват.

Важное предупреждение! Прежде чем начать использовать бесхозный участок, необходимо убедиться в отсутствии собственников. Только после подтверждения отсутствия прав собственности на землю, можно рассматривать возможность приобретения прав на участок.

Приобретение бесхозного земельного участка – сложный процесс, требующий точного соблюдения норм права.  Необходимо получить консультацию юриста для минимизации рисков и обеспечения легальности всех действий.  Самовольное занятие земли может повлечь серьезные последствия. Ранее мы также писали о том, как перевести земельный участок в категорию ИЖС и как получить участок земли под ИЖС.