28.07.2026 15:30

Разное

Каменщик получает больше архитектора: как кадровый голод перевернул зарплаты на стройке

В июле 2026 каменщику предлагали 200 тыс. рублей на руки, архитектору — в среднем 137,2 тыс. Почему квалифицированные рабочие могут требовать более высокую оплату, несмотря на снижение спроса.

2 июля 2026 года на Dream Job появилась вакансия каменщика: 200 тыс. рублей в месяц на руки, оплаченные проезд, проживание и трехразовое питание. Работать предстояло на Соловках вахтой 30/15 или 45/15, шесть дней в неделю по 11 часов. Если приезжала укомплектованная бригада, работодатель был готов обсуждать сдельную оплату.

В июне 2026 года архитектору в России в среднем предлагалась заработная плата в размере 137,2 тыс. рублей согласно исследованию hh.ru, опубликованного «РИА Недвижимость» 21 июля. Получается, что человеку, который кладет стены, в конкретной вакансии предлагали почти на 63 тыс. рублей больше специалиста, который их проектирует.

Это сравнение требует оговорки. С одной стороны — единичная вахтовая вакансия с тяжелым графиком и суммой после вычета налогов. С другой — примерная оплата труда архитекторам, рассчитанная по объявлениям с разными условиями. Делать из этих двух значений вывод о средней зарплате представителей профессий нельзя.

Но сам факт важен. На стройке сломалась привычная зависимость между образованием, должностью и доходом. Дефицитный рабочий навык в моменте может стоить дороже высшего образования, а бригадир получает переговорную силу, которой раньше обладали только редкие подрядчики и руководители.

Не кадровый голод вообще, а дефицит конкретных людей

Главная ошибка при оценке кадровой ситуации в строительстве — считать, что отрасль испытывает одинаковую нехватку всех специалистов. По данным hh.ru, в январе 2026 года на одну вакансию в строительстве приходилось 8,1 резюме. В июле 2024 года показатель составлял 2,8. Эти данные в марте 2026 года приводила СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга». Формально конкуренция среди соискателей почти утроилась, и рынок должен был перейти на сторону работодателя.

На практике внутри одной отрасли сформировались два разных рынка труда. На административные, офисные и часть управленческих позиций кандидатов стало больше. Одновременно стройкам по-прежнему не хватает людей, без которых нельзя выполнить конкретный производственный этап: сварщиков, каменщиков, бетонщиков, монтажников, машинистов, электрослесарей, прорабов и сильных инженеров.

Охлаждение видно и со стороны работодателей. По данным проектного офиса НОСТРОЙ, в I квартале 2026 года спрос строительных компаний на специалистов сократился на 13%. Объединение представило показатель на конференции «Кадровый компас» в июле 2026 года. Снижение числа вакансий не устранило дефицит квалификации: компании стали нанимать меньше, но по-прежнему конкурируют за людей, необходимых для выполнения текущих контрактов.

В июне 2026 года НОСТРОЙ оценил текущую потребность отрасли примерно в 209 тыс. человек. Оценка основана на опросе строительных компаний. На рабочие профессии пришлось 77% потребности, на инженерно-технический персонал — 23%. Среди наиболее дефицитных специалистов объединение назвало электрогазосварщиков, каменщиков, бетонщиков, монтажников технологических трубопроводов и стальных конструкций.

Другая цифра — 789 тыс. человек к 2030 году — описывает не текущую нехватку, а суммарную дополнительную кадровую потребность отрасли. Такой прогноз в июне 2025 года представил ВНИИ труда Минтруда России. Расчет учитывает создание новых рабочих мест и замену сотрудников, которые покинут рынок. По данным института, в строительстве на тот момент были заняты около 6,8 млн человек.

Эти показатели нельзя складывать. 209 тыс. — оценка незакрытой потребности компаний в 2026 году. 789 тыс. — прогноз дополнительного набора до 2030-го. Вместе они показывают другое: проблема не исчезла из-за охлаждения рынка, а сосредоточилась в профессиях, где квалификацию нельзя быстро заменить новым резюме.

Кто действительно стал получать больше архитектора

Для сравнения зарплат Всеостройке.рф использует данные одного периода и одной методики. В качестве основы выступили средние предложения работодателей в вакансиях hh.ru за июнь 2026 года. Результаты исследования сервис передало РИА Недвижимость.

Специальность	Среднее предложение за июнь 2026 года	Изменение к июню 2025 года
Сварщик	228,7 тыс. рублей	+77%
Руководитель строительного проекта	187,1 тыс. рублей	не указано
Главный инженер проекта	183,7 тыс. рублей	не указано
Геодезист	176,3 тыс. рублей	не указано
Машинист	171,4 тыс. рублей	+30%
Монтажник	165,1 тыс. рублей	+32%
Маляр	145,4 тыс. рублей	+36%
Архитектор	137,2 тыс. рублей	+13%
Разнорабочий	118,1 тыс. рублей	+44%

Таблица показывает, что рабочие специальности не вытеснили инженеров из верхней части зарплатного рейтинга. Руководитель проекта и главный инженер по-прежнему получают больше многих сотрудников площадки. Перемены произошли внутри отдельных профессий: сварщики, машинисты, монтажники и маляры уже обошли архитекторов по предлагаемой сумме оплаты за работу.

С каменщиками ситуация неоднородна. В июле 2026 года встречались вакансии на 150–200 тыс. рублей и выше. Но максимальные суммы обычно относились к вахте, сдельной кладке, длинным сменам или работе целой бригадой. На массовом рынке средняя зарплата каменщика остается ниже. Поэтому заголовок статьи описывает верхний дефицитный сегмент, а не всех представителей профессии.

Можно сделать вывод, что рынок больше не доплачивает автоматически за офис, диплом или красивое название должности. Он платит за навык, отсутствие которого способно остановить объект.

Почему ставка рабочего зависит от цены простоя

Зарплата архитектора определяется масштабом бюро, уровнем проектов, опытом и ответственностью. Цена бригады дефицитных рабочих формируется иначе. Заказчик считает, сколько потеряет, если нужные люди не выйдут на площадку в конкретный день.

Если не хватает офисного сотрудника, часть задач можно перераспределить. Если на объект не вышли монолитчики, нельзя залить перекрытие. Без монтажников задерживается установка инженерных систем. У кадрового дефицита на площадке есть четыре финансовых последствия:

простаивают техника и уже нанятые сотрудники;
нарушается последовательность смежных работ;
увеличиваются расходы на содержание объекта и обслуживание кредита;
растет риск не уложиться в срок передачи квартир.

Поэтому подрядчик продает не только рабочие часы. Он предлагает девелоперу готовое производственное звено, которое способно приступить к задаче в нужную дату, выдержать темп и закончить участок без переделок.

Так рабочий навык превращается в инструмент переговоров. Чем дороже возможная остановка, тем выше цена человека, который способен ее предотвратить.

Бригадир торгуется как руководитель проекта

Сильная бригада обсуждает с заказчиком не только месячный заработок. В переговорах появляются расценка за кубометр или квадратный метр, гарантированный объем, аванс, периодичность расчетов, проживание, питание, доставка до объекта и компенсация проезда.

Для работодателя значение имеет не номинальная ставка, а стоимость готового результата. Команда с высокими требованиями может оказаться выгоднее дешевого набора рабочих, если ее не нужно постоянно доукомплектовывать, обучать и контролировать.

Отсюда возникает практика, которую участники рынка называют перекупкой бригад. Соседняя площадка предлагает более высокую расценку, непрерывный объем или более быстрый расчет — и подрядчик переводит людей. Девелопер теряет не одного сотрудника, а целое звено вместе с накопленным опытом совместной работы.

Еще одна проблема — подрядчики не уверены в будущей загрузке. На ПМЭФ-2026 президент НОСТРОЙ Антон Глушков сообщил, что имеющихся заказов строительным компаниям сейчас хватает в среднем менее чем на месяц — на 0,9 месяца работы. Два года назад они были обеспечены заказами на 1,5–1,6 месяца вперед.

Подрядчик не может гарантировать бригаде работу на полгода, если сам видит подтвержденный объем менее чем на месяц. Поэтому люди выбирают не только повышенную ставку, но и площадку, где меньше риск остаться без заработка после завершения текущего этапа.

Почему молодой инженер начинает считать чужую выработку

На старте карьеры разрыв особенно заметен. По данным пресс-службы «Авито Работы», во II квартале 2026 года среднее зарплатное предложение молодым кандидатам в вакансиях строителей достигло 136,9 тыс. рублей. Это на 13% больше, чем во II квартале 2025 года. Разнорабочим без большого опыта предлагали в среднем 125,7 тыс. рублей — на 65% больше, чем годом ранее.

При этом анализ в июле 2026 года hh.ru по вакансиям для инженеров ПТО без опыта в Москве показывал предложения от 40–80 тыс. до 90–110 тыс. рублей. Были и позиции на 120–180 тыс., поэтому этот диапазон нельзя считать средней зарплатой. Он лишь показывает, насколько по-разному работодатели оценивают начинающих специалистов.

Перед выпускником возникает рациональная развилка. Можно несколько лет набирать инженерный опыт при сравнительно невысоком стартовом доходе. А можно перейти ближе к производству, получить рабочую квалификацию или допуск и увеличить заработок уже сейчас.

Такой переход не всегда означает отказ от инженерной карьеры. Практический опыт позволяет вырасти в мастера, прораба или начальника участка. Но для отрасли риск очевиден. В моменте стройка получает дополнительного рабочего, но через несколько лет может недосчитаться специалиста ПТО, конструктора или главного инженера проекта.

Девелопер видит дефицит по обе стороны проходной

Заголовок статьи о каменщике и архитекторе не должен скрывать вторую часть проблемы — опытных инженеров на рынке также недостаточно. В интервью Всеостройке.рф, опубликованном 29 апреля 2026 года, генеральный директор ФСК «Регион» Алексей Алмазов назвал острую нехватку инженерно-технического состава настоящей кадровой проблемой. По его словам, девелоперам не хватает ГИПов и специалистов ПТО, а сотрудники с тремя-четырьмя годами опыта нередко претендуют на руководящие позиции без соответствующей квалификации.

В том же интервью Алмазов описал ситуацию на Дальнем Востоке. За полтора года зарплаты выросли на 40–50%, а по отдельным позициям — в два раза. Стоимость укладки кубометра монолита без материалов увеличилась с 15–17 тыс. до 23–25 тыс. рублей. Это оценка конкретного девелопера и региона, а не средний показатель по России, но она показывает, как кадровая конкуренция переходит в стоимость подряда.

Подробнее о росте оплаты труда, дефиците инженеров и работе иностранных бригад Алексей Алмазов рассказывал в интервью Всеостройке.рф.

В результате складывается парадокс. Начинающий инженер может зарабатывать меньше квалифицированного рабочего. Но сильный ГИП, руководитель проекта или начальник участка остается одним из самых дорогих специалистов на рынке. Зарплатная иерархия не перевернулась полностью, она перестала быть линейной.

Рабочие из новых стран не решат кадровую проблему быстро и дешево

Еще один признак перемен — новая география найма. В феврале 2026 года Антон Глушков сообщил, что доля иностранных работников на российских стройках сократилась примерно до 20%, а граждан России выросла до 80%. Это оценка НОСТРОЙ, а не данные государственного статистического наблюдения. По словам главы объединения, основными источниками персонала остаются Узбекистан и Таджикистан, но на объектах начали появляться сотрудники из Индии и Пакистана. Подробнее об изменении структуры занятости портал писал в экспертном материале «Доля мигрантов на российских стройках упала до 20% — НОСТРОЙ».

С 2026 года правила стали жестче. Постановление Правительства России от 5 декабря 2025 года № 1995 снизило предельную долю иностранных работников в строительстве с 80 до 50%. При этом для отдельных регионов установлены собственные значения, а некоторые категории иностранных граждан не учитываются при расчете лимита. Поэтому показатель 50% нельзя механически переносить на каждую стройку.

Девелоперы и подрядчики расширяют поиск на Индию, Бангладеш, Шри-Ланку, Мьянму, Вьетнам и Китай. Но удаленный найм не гарантирует нужной производительности.

На форуме «Движение» в июне 2026 года представители Capital Group и ГК ФСК рассказали, что первый опыт работы с сотрудниками из Индии выявил нехватку квалификации и необходимость серьезного обучения. Это опыт отдельных компаний, а не характеристика всех работников из страны. Он показывает риск массового найма без предварительной проверки навыков.

20 июля 2026 года НОСТРОЙ представил в Дели пилотную систему отбора строителей. Кандидаты проходят теоретические и практические испытания по требованиям российских работодателей до приезда. Фактически рынок переходит от закупки количества людей к импорту подтвержденной квалификации.

Почему расходы на рабочих растут быстрее зарплат

Повышенная ставка не остается внутренним вопросом HR-службы. Она увеличивает стоимость подрядных работ, а затем попадает в финансовую модель проекта.

Девелопер оплачивает не только труд рабочего. В цену входят подбор, оформление документов, переезд, проживание, спецодежда, обучение, охрана труда, управление бригадой и риск повторного найма. Если команда работает по вахтовому или сдельному графику, то высокая сумма в объявлении частично компенсирует интенсивность и нестабильность загрузки.

Поэтому сравнивать 200 тыс. рублей каменщика на вахте с окладом архитектора при пятидневной неделе только по месячной сумме неверно. Если пересчитать доход на фактически отработанные часы, разрыв сократится. Но для девелопера важнее другое: даже дорогая бригада может быть выгоднее простоя, переделок и нарушения графика.

Рост оплаты труда давит на себестоимость в момент, когда переложить расходы на покупателя становится сложнее. Высокие ипотечные ставки ограничивают платежеспособный спрос, а замедление продаж не позволяет бесконечно повышать цену жилья. В итоге девелопер вынужден выбирать между маржинальностью, темпом строительства и качеством подрядчиков.

Робот не отменит дефицит, но изменит его

Постоянно повышать расценки невозможно. Деньги перераспределяют существующих специалистов между объектами, но не создают новых.

Один из ответов рынка на проблему — механизация. В апреле 2026 года Всеостройке.рф рассказывал, как «Галс-Девелопмент» использует на площадках кран с дистанционным управлением, экзоскелеты, компактные краны и механизированные устройства для тяжелых операций. Подробнее — в материале о роботизации стройплощадок.

Автоматизация не означает, что рабочие больше не понадобятся. Она меняет профиль востребованного сотрудника. Выше будет цениться человек, который одновременно знает технологию строительства, умеет работать с оборудованием и понимает цифровую модель объекта.

Такая же ситуация будет и с инженерами. Рутинные расчеты и часть документации будут автоматизироваться. При этом ответственность за техническое решение, координацию подрядчиков и соответствие реальной стройки проекту останется у специалиста.

Поэтому главный дефицит следующих лет — не просто «рабочие руки». Отрасли понадобятся люди, которые способны поддерживать производительность в более технологичной среде.

Три сценария для зарплат в 2026–2027 годах

Дальнейшая динамика зависит не только от количества работников, но и от объема новых проектов.

1. Охлаждение продолжится

Если девелоперы будут реже начинать строительство новых жилых комплексов, то массовых вакансий станет меньше, а конкуренция среди соискателей усилится. Зарплатная гонка замедлится. При этом сварщики высоких разрядов, машинисты, монтажники и слаженные бригады сохранят премию за редкую квалификацию.

2. Спрос на жилье восстановится

Если ипотечные ставки снизятся и девелоперы начнут строить больше новых объектов, спрос на специалистов снова вырастет. Быстро подготовить квалифицированного каменщика, сварщика или инженера невозможно, поэтому работодателям придется повышать оплату труда дефицитных специалистов.

3. Девелоперы начнут покупать производительность

Компании будут чаще закреплять бригады гарантированным объемом, проверять иностранных специалистов до приезда, механизировать тяжелые операции и связывать оплату с результатом. В таком сценарии быстрее всего станет расти доход сотрудников, которые совмещают практическую квалификацию с управлением техникой и цифровыми инструментами.

Наиболее вероятна комбинация трех вариантов. Общий найм продолжит охлаждаться, но дефицитные профессии останутся дорогими. Разрыв пройдет не между рабочими и офисом, а между заменимыми и незаменимыми специалистами.

Новая иерархия стройки

Каменщик получает больше архитектора не потому, что проектирование стало менее важным. Причина в том, что стоимость труда на площадке теперь определяется не общественным статусом профессии, а ущербом от отсутствия конкретного навыка.

Высокая зарплата рабочего — это одновременно плата за квалификацию, тяжелый график, риск, мобильность и способность не допустить остановки объекта. Доход инженера зависит от другого: опыта, масштаба решений и готовности отвечать за весь процесс. На старте эти траектории разошлись, но на верхних уровнях снова сходятся.

Поэтому кадровый кризис не отменил инженеров и не устроил окончательный реванш рабочих. Он сделал рынок честнее и жестче: выше оплачивается тот, чье отсутствие сегодня обходится стройке дороже всего.

Как вы считаете, высокая зарплата рабочего — это восстановление справедливости или временная плата за кадровый дефицит?

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

ФАС об изменении условий строительного контракта по 44-ФЗ

Письмо ФАС России от 22.07.2026 г № ГР/76228/26.

Законодательство

507

28-07-2026 15:00

Дворец в Борках, двушка в Свиблово и спор за Кипр: что стоит за разводом миллиардера Товстика

Разбираемся, что осталось у бизнесмена после скандального расставания.

Недвижимость звёзд

601

28-07-2026 14:45

Эскроу спасает деньги, но не всегда квартиру: что на самом деле получает дольщик при банкротстве застройщика

Счет эскроу гарантирует возврат вложенных средств, но не сохраняет прежнюю цену квартиры. Разбираем, почему дольщик может получить деньги обратно и все равно оказаться в проигрыше.

Аналитика рынка

578

28-07-2026 14:30

История одного несбывшегося мегаполиса: в 2018 году певец Эйкон представил планы строительства футуристического города стоимостью $6 млрд в Сенегале

Он называл этот проект «реальной Вакандой», вдохновлённой вымышленной страной из фильма Marvel «Чёрная пантера».

Мировой девелопмент

827

28-07-2026 14:00

Сбербанк снова выставил на продажу проблемный девелоперский актив — теперь на Черном море

Продаются права требований к ГК «Черное море», которая несколько лет назад взялась за достройку объектов бывшего «Кубаньжилстроя» в Новороссийске.

Скандалы месяца

7 834

28-07-2026 12:00

Где живет Ольга Погодина: квартира в Москве, загородный дом в Подмосковье с бассейном и собственное ранчо у озера

Заслуженная артистка России Ольга Погодина доказала, что настоящий комфорт — это пространство, где можно восстановить силы после напряженной работы.

ИЖСНедвижимость звёзд

4 897

28-07-2026 11:00

статья с видео

Еще недавно такие капсульные дома называли будущим загородной недвижимости, а теперь они стоят никому ненужные

Их привозят на участок уже готовыми: с отделкой, санузлом, панорамными окнами, мебелью и инженерией. Остается только установить модуль и подключить коммуникации — на всё уходит один день.

ИЖСМировой девелопментТехнологии

12 311

28-07-2026 10:00